OMAN TALOUDEN KIRJANPITOJos joskus tulee sellainen fiilis, että (sijoitus)hommat polkee paikallaan niin suosittelen, että tarkistaa mikä oli tilanne vuosi tai kaksi sitten. Jotta tämän pystyy tekemään, on tärkeää pitää omaa talouden kirjanpitoa koska (vain) sen avulla hahmottaa kokonaisuuden ja muutoksen suunnan ja -suuruuden. Olen itse pitänyt taulukkolaskentaohjelmassa kirjanpitoa jo vuodesta 2018 alkaen kun tämän sijoitusmatkani aloitin. Kirjaan taulukkoon kuukausittain kaikki tulot (palkat, matkakorvaukset, pääomatulot jne) sekä menot (hoitovastikkeet, lainamenot jne). Taulukkoon on muodostunut neljä välilehteä:
Taulukossa olevan datan perusteella olen luonut erilaisia kaavioita, joista on helppo havainnoida muutoksen suunta ja suuruus. Talouden ruokamenoja, sähkölaskuja yms sensijaan en ole enää jaksanut ylläpitää sen jälkeen kun luovuin YNAB:n käytöstä jokin aika sitten. Ohjelmassa ei sinänsä mitään vikaa ollut, en vain enää jaksanut kirjata joka ikistä tapahtumaa ylös kun sain jo hyvän käsityksen keskimääräisistä menoista taloudessamme. Minulla on myös toinen taulukko verotusta varten. Tähän kirjaan päivämäärien kera noin joka toinen kuukausi kaikki kohteisiin liittyvät tapahtumat yksitellen
Taulukon ansiosta veroilmoituksen teko (myös puolisolle) sujuu jouhevasti kun kaikki luvut ovat aina valmiina ja saan kaupan päälle statistiikkaa vertailtavaksi. Aiempina vuosina sain myös verottajalta lisätietopyyntöjä, joihin oli helppo vastata ilman suurempaa tuskaa pelkästään tulostamalla sivu (printti tai pdf) ja liittämällä se vastaukseen. Tarvittaessa kuitti mistä tahansa tapahtumasta löytyy myös käden käänteessä numeroinnin ansiosta. vuosi 2023Koska Sijoitusmatkan aikana on tapahtunut yrityksen perustaminen, jossa on yhtiökumppanikin, niin täsmennettäköön, että seuraavat asiat eivät ole pelkästään henkilökohtaisia asioita. Vuonna 2023 tuli muuten pari etappiakin täyteen, kun kohteiden määrä nousi kymmeneen ja kohteiden arvo ylitti miljoonan euroa. Vaihe kaksi Gary Kellerin sanonnasta "Think a Million, Buy a Million, Own a Million, and Earn a Million." on nyt saavutettu. ASUINHUONEISTOT Asuinhuoneistojen osalta viime vuosi oli kohtuullisen vilkasta. Pitkäaikaisvuokraus näissä kohteissa on yksi kolmesta tukijalastamme lomakohteiden vuokrauksen ja niiden konsultointipalvelujen lisäksi. Edellisvuoden lopulla hankitussa kolmiossa tehtiin kesällä laaja remontti, jonka ansiosta kohteen vuokrattavuus parani ja vuokraa pystyttiin kohottamaan markkinaa vastaavaksi. Varatuista uudiskohteista ensimmäinen valmistui maaliskuun loppuun ja se saatiin heti vuokralle vaikkakin kilpailu oli kovaa. Tornitalossa tuli tarjolle muutama muukin pieni asunto samaan aikaan, joten tarjontaa oli runsaasti. Jälkimmäinen uudiskohde valmistui kesällä ja ajoituksellisesti se olikin parempi kun opiskelijat aktivoituvat ja löysimme siihen opiskelijapariskunnan asukiksi. Keskustassa sijaitsevassa yksiössä vaihtui kesällä vuokralainen ja mielen päällä ollut keittiön pikkuremontti tuli käynnistettäväksi ennakkoa aiemmin. Rempan kanssa tulikin vähän kiire, että saatiin asunto valmiiksi vuokralaiselle luovutuspäivään mennessä, mutta kaikki meni mainiosti. LOMAHUONEISTOT Jos oli remppaa asuinhuoneistoissa niin sitä oli myös mökissä. Loppukeväällä hiljaiseen aikaan oli hyvä sauma tehdä kylpyhuoneessa ehostusremppaa, jossa maalattiin kaakelit, vaihdettiin suihkukaappi ja sekoittimiet sekä uusittiin kalustoa ja pyykinpesuhuone. Ylläksen kohde on pääasiallisesti pitkäaikaisvuokrauksessa mutta siihenkin pieniä ylläpitotoimia viime vuonna tehtiin. Kevään aikana saatiin hankittua uusi kohde Iso-Syötteellä ja loppuvuonna vielä toinen kohde Rukalta. Molempien osalla otettiin heti käyttöön monikanavainen myynti ja dynaaminen hinnoittelu joiden ansiosta varauskalenterihin tuli pöhinää. KONSULTOINTI Lyhytaikavuokraustoiminnan ja kirjanpidon konsultointityö jatkui lähes edelliseen vuoteen verrattavalla tasolla. Olemme kehittäneet vuoden aikana rutiineja ja uusien hinta- ja varaussääntöjen malleja, joita on ollut helppo koestaa kun on omat kohteet :) Konsultointi on herättänyt mielenkiintoa ja yhteydenottoja, joten olemme jalostaneet Lyhytvuokrauksen kehityspalvelun -tuotteistusta paremmaksi. VERKOSTOITUMINEN Viime vuosi on ollut myös verkostoitumisen kasvattamisen aikaa. Suomen Vuokranantajien tapahtumien lisäksi aktivoitumista on tapahtunut paikallisten pitkäaikaisvuokranantajien parissa sekä lomahuoneistojen huolinta- ja lisäpalveluja tuottavien toimijoiden parissa. Esimerkkinä mainittakoon lomamökin naapuriin rantautunut BB -majoittaja, joka nykyään toimii yhteistyökumppaninamme tekemällä tarkistuksia, loppusiivouksia ja pieniä tehtäviä. VERKKOSIVUT Tuparentin verkkosivut on siirretty Wordpress -alustalta Wixille, joka yksinkertaisti sivujen rakennetta ja helpottaa ylläpitoa. Harvalla asuntosijoittajalta löytyy nettisivut josta löytyy vuokrakohteiden tiedot pohjakuvineen, mutta meiltähän ne löytyy :) (www.tuparent.fi) Image by Mohamed Hassan from Pixabay VUOSI 2024Olemme asettaneet vuodelle 2024 numeraalisia tavoitteita, mutta ehkä kuitenkin se tärkein tavoite on oppia niin paljon kuin mahdollista. Vaikka tässä on Sijoitusmatkalla jo taaperrettu yli viisi vuotta niin sitä huomaa oppivansa koko ajan jotain uutta ja (toivon mukaan) kehittyy jatkuvasti paremmaksi.
Asuinhuoneistoissa mielenkiinto uudiskohteiden suuntaan on tällä hetkellä aika matala kassavirtojen vuoksi. Jos ja kun huoneistoja tänä vuonna hankitaan, katse on ensisijassa remontoitavissa vanhemmissa asunnoissa, joista saa remontin kautta vuokrattavuudeltaan houkuttelevia kohteita. Lomahuoneistojen saralla on tarkoitus jatkaa uusien (ja vanhojen) kohteiden myynnin kehittämistä ja tarjota lyhytvuokrauksen konsultointipalveluja asiakkaille. Uusien kohteiden hankintojen osalta alueen ja hinnan seula on nyt selkeämpi kuin aiemmin. Yrityksen kasvun vauhdittamisen osalta on parikin suunnitelmaa, mutta niistä kerrottakoon sitten myöhemmin. Vuosi 2024 - tervetuloa!
0 Comments
Tipattoman Mittainen matkaEn suinkaan ole ollut tipattomalla viittä vuotta, mutta tiesitkö, että Australian aavikoilla elää Litoria platycephala -lehtisammakko, joka voi selvitä juomatta jopa viisi vuotta? Aikamoista. Tuo viisi vuotta on se sama aika, jonka olen nyt syyskuussa 2023 ollut sijoitusmatkalla. Erityisen mukavaa on se, että myös puolisonikin innostui lähtemään mukaan. Tavoitteena on ollut systemaattisesti kehittää talouttamme, opiskelemaan sijoittamista ja seuraamaan mihin rahaa ylipäätään kuluu. Välillä kyllä tuntuu siltä, että matkaa olisi tehty paljon pidempäänkin, etenkin kun miettii mikä huikea määrä oppimista, muutoksia, kokeiluja ja oivalluksia on matkalla tapahtunut. Matkan aikana on myös tehty virheitä, joista otetaan opiksi matkalla eteenpäin. Image by 3D Animation Production Company from Pixabay TavoitteistaTiedetäänhän me kyllä, että käärinliinoissa ei ole taskuja, joten miksi? Elämme mielestämme melko minimalistista ja vaatimatonta elämää muutoinkin mutta haluamme kehittää talouttamme siihen suuntaan, että siinä on liikkumavaraa ja se luo enemmän vapauksia ja vaihtoehtoja. On se sitten töiden keventämistä, itsensä toteuttamista tai vaikka kokeiluja yrittäjyyden saralla. Suomalaisten keskimääräinen talousosaaminen on näkemykseni mukaan heikoissa kantimissa, joten opiskelua soisi kaikille ihan jo siksi, että rahaa käyttää jokainen - halusi sitä tai ei. (Valitettavasti) yleisesti tunnetut mediat eivät talousopettamista tarjoa, joten se on luonut tilaa erinäisille valmennuksille ja koulutuksille, joita tuntuu olevan nyt aika paljonkin saatavilla. Alkuperäinen Sijoitusmatkan tavoite vuoden 2018 lopulta tai 2019 alusta ei ole harmillisesti enää tallessa tai en ainakaan sitä löytänyt. Muistan kyllä, että olin asettanut numeraaliset vuositavoitteet sijoitusvarallisuudelle, mutta luovuin sellaisesta sitten myöhemmin. Vuodelta 2020 asetetut tavoitteet löysin, joissa katse oli suunnattu 10 vuoden päähän vuoteen 2028:
Nyt, puolimatkassa näyttää siltä, että ensimmäinen tavoite ei tule toteutumaan. Ainakaan osakkeilla tai rahastoilla. Asuntosijoittamista ja loma-asuntovuokraamista en laske passiviseksi tuloksi, koska työtä tulee kuitenkin tehdä aktiivisesti. Tämän hetken vaatimaton salkku koostuu Bitcoinista, pienestä määrästä osakkeita ja käteisestä, joten varsinaisia passiivisia tuloja tulee vähän. Asunto- ja lomahuoneistosijoittamisen paino pörssisijoituksiin nähden on nyt ~98%. Asunto-/loma-asuntosijoittaminen on vienyt mennessään ja osakesijoittamista ei tapahdu enää kovin aktiivisesti. Asuntosijoittamisessa voin itse vaikuttaa varallisuuden kehittämiseen ja saan olla ihmisten kanssa tekemisissä ja onpa myös mukavaa voida tarjota ihmisille koteja. Pörssiyritysten arvoon ja kehitykseen on pienen ihmisen paha vaikuttaaa. Yritys on perustettu jo vuonna 2020. Kasvuvauhti on tällä hetkellä hyvä ja oikeaan suuntaan ollaan menossa, joten mielenkiintoista seurata missä se on viiden vuoden päästä. Luottoja on lyhennetty matkan varrella mukavasti, mutta pääpaino on ollut sijoittamisessa. Innokkaana asuntosijoittajana koen, että on myös mahdollista uudelleenrahoitta lainoja vivuttamistarkoituksessa. askeleitaVuosi 2018-2019 Vuonna 2018 asunto/loma-asuntosalkku koostui pelkästään loma-asunnostamme, jota olemme vuokranneet tähän päivään mennessä jo yli kymmenen vuotta. Loma-asunnon vuotuinen myynti oli alkuun melko tasaista yhden portaalin kautta, mutta vuonna 2018 aloitettiin voimakas kehittäminen automaation ja monikanavaisen myynnin avulla, joka on lähes kolminkertaistanut myynnin. Ensimmäisinä vuosina 2018-2019 osallistuimme useaan talousvalmennukseen joista mm. Varapuun koulutukset ovat jääneet erityisen hyvin mieleen. Ahmin myös talouskirjoja niin paljon kuin niitä kirjastosta löytyi (löytyy harmittavan vähän). Olemme ostaneet kirjoja itsellemme lisää aina sitä mukaa kun mielenkiintoisia uusia teoksia tulee. Yksi tuoreimmista on Asuntosijoittamisen Lumipalloefekti, jota voi varauksetta suositella. Jossain vaiheessa alkoi tulemaan mielenkiintoisia podcasteja (Asuntosalkku kasvussa, Ostan asuntoja, Raha-asiaa, Sijoituskästi..), joista Ostan asuntoja on ollut pitkään suosikkini ja johon pääsin jopa vieraaksikin. Tärkeää tässä lajissa on jatkuva opiskelu ja verkostoituminen. Suomen Vuokranantajien kokouksissa tulee istuttua kohtuu aktiivisesti. Vuonna 2019 aloitettiin asuntosijoittaminen kahdella kohteella. Osakesijoituksia oli jonkin verran sekä omassa pankissa että Degirossa. Vuosi 2020-2021 Innostuin kryptomaailmasta sijoitusluokkana (mm. Aave, Bitcoin, Ether, CRO, BNB, CEL, Tether..) ja teinkin kauppaa aluksi crypto.com:ssa ja myöhemmin Binancessa sekä Celsius Networkissa. Kryptoista tuli voittoakin mukavasti, mutta taisi olla ajoituksessa aloittelijan tuuria. Verottajalle näiden ilmoittaminen on melko työlästä, mutta helpotusta tuo koinly.io -palvelu, josta saa tulostettua valmiit 9A -lomakkeet. Vuonna 2020 hankittiin lisää asuntosijoituskohteita omaan salkkuun. Vuosi 2022 Kryptomarkkinoilla rymisi isosti (mm. FTX), joka toisaalta on hyvä juttu kun huonoja toimijoita karsiutuu. Onneksi ehdin nostaa sijoitukseni Celsius Networkista pois ennenkuin se asetettiin konkurssiin (on siellä 4,49 Euroa vielä). Luovuin myös crypto.comin käytöstä kun se heikensi cashbackien ehtoja toistuvasti ja tuntui tuolloin olevan tuuliviiri päätöksissään. Pääasiallinen kryptovälittäjäni on ollut siitä alkaen Binance, jonka etuihin kuuluu debit -kortti joka kerryttää cashbackia ostoksista kuin huomaamatta. Osakesijoittamisessa tutustuimme Trading212 -palveluun (valmennuksen kautta) ja sinne avattiin myös tili osakesijoituksia varten. T212 on varsin innovatiivinen palvelu, josta saisi moni ottaa oppia. Luovuimme sen käytöstä v.2023 kun rahalle löytyi parempia käyttökohteita (=asunnot). Tapasin myös entisen työkaverini, josta tuli sittemmin yhtiökumppani ja osakas yritykseen. Aloimme hankkimaan yritykselle sijoitusasuntoja ja lomahuoneistoja sekä teimme myös lyhytaikaisvuokrausta kaupungissa, johon se sijaintinsa puolesta soveltui mainiosti, mutta lopetimme toiminnan vuoden lopussa. Myös henkilökohtaiselle puolelle tuli hankittua kolmio. Vuosi 2023 Yritykselle varatut uudiskohteet (kaksiot) valmistuivat ajankohtaan jolloin korot olivat aiemmasta poiketen aika korkealla. Tämän vuoksi aiemmin tehdyillä laskelmilla saa heittää vesilintua. Emme kuitenkaan hätiköi, koska kokonaisuus on tärkeämpää ja olemme hajauttaneet (mielestäni) fiksusti. Alkuvuonna tuli hankittua myös lomahuoneisto, jonka myynnin kehittämisessä on päästy hyvän vauhtiin. Kesällä remontoitiin kolmio vuokralaisen vaihtuessa ja välittäjän arvion mukaan tehtiin remontilla arvoa 19-21k lisää ja vuokraakin korotettiin 230 eurolla. Omassa osakesalkussa on tapahtunut pieniä ostoja ja myyntejä, muttei kovin merkittävää. Loppuvuosi menee hieman happea vetäessä, mutta kohteita seurataan jatkuvasti aktiivisesti. osaaminenOn vaikea listata mitä kaikkea matkan varrella yritän kategorisoida muutamia asioita eri luokkiin; Vahva osaaminen
tästä eteenpäin"Kun on alkuun päästy niin antaa mennä vaan" lauloin Irwin aikanaan. Kun monia asioita, joita alkuun piti täysin mahdottomana (esim. 5 sijoitusasuntoa), on saavuttanut, tulee haaveistakin sen myötä isompia. Ja haaveitahan minulla riittää vaikka muille jakaa.
Sijoitusmatkani jatkuu kohti uusia seikkailuja. kassavirta ja myynti-ilmoituksetUseat asuntosijoittajat, minä mukaanlukien, ovat liittyneet erilaisten rakennusyhtiöiden, välittäjien tai tukkumyyjien sähköpostijakeluille, joiden kautta tulee tarjolle asuntosijoittajalle sopivia kohteita ja niihin liittyvät sijoittajahinnastot.
Viimeaikojen korkotilanne on muuttanut markkinaa niin, että täällä Oulussakaan uudiskohteiden kassavirta ei tahdo enää pysyä positiivisenä lyhennysvapaiden jälkeisenä aikana, mikäli huoneiston hankkii myyntihinnalla (lyhentäen taloyhtiölainaa kuukausittain rahoitusvastikkeena). Aiemmin nollakorkotilanteessa tilanne oli usein niin, että lyhennysvapaiden aikana pystyi kerryttämään kassaa ja silti lyhennysvapaiden päätyttyä kassavirta oli monessa kohteessa ainakin jonkin verran positiivinen kun myyntihinta oli rahoitettu omalla pääomalla. Sen mitä olen näitä myyntikohteita viime kuukausina käynyt läpi, nämä ajat näyttävät olevan toistaiseksi ohi. Tuoreimpien uudiskohteiden sijoittajahinnastoissa kassavirta painuu kaikissa näkemissäni kohteissa lyhennysvapaan päätyttyä pakkaselle, joka tarkoittaa käytännössä sitä, että sijoittajan on kaivettava omaa kuvetta joka kuukausi tai sitten käytettävä lyhennysvapaan aikaan kertyneitä kassavaroja niin kauan kuin ne riittävät. Olen myös kiinnittänyt huomiota sellaiseen asiaan, että joidenkin uudiskohteiden sijoittajahinnastoissa vuokra-arvioissa on "optimismia", joilla pyritään nostamaan kohteen houkuttavuutta sijoittajan silmissä. Uudiskohteen (varsinkin jos kyseessä on iso taloyhtiö, jossa pieniä asuntoja) valmistuttua tulee alueelle vuokra-asuntotarjontaa runsaasti. Koska jokainen vuokranantaja pyrkii saamaan kohteensa vuokralle samaan aikaan, on tarjontaa paljon ja kilpailu kiristyy. Toisille saattaa iskeä paniikki ja vuokrapyynnöt "polkevat" alueen vuokratasoa alas. Näin kävi myös edellisessä kohteessamme, johon valmistui kerralla yli 131 huoneistoa, joista suurin osa yksiöitä ja kaksioita. Samankokoisissa huoneistoissa oli vuokrapyynnin hajontaa melkoisestikin. Taloyhtiön valmistuessa kohteiden lopullinen vuokrataso ei ole rakennuttajan, välittäjän tai tukkumyyjän ongelma, riski jää vuokranantajalle, eli juuri sinulle. Jos olet olettanut saavasi vuokraa 650 euroa, mutta kiristyneessä tilanteessa saatkin vain 620 euroa, kassavirtalaskelmasi menivät juuri uusiksi. Näin ollen, omia laskelmiaan tehdessään kannattaakin
Tarkkuutta siis. tilinpäätös valmis ja julkistettuTuparent Oy:n tilinpäätös vuodelta 2022 on nyt saatavilla julkisesti Asiakastiedon sivuilla, joten tehdäänpä hieman yhteenvetoa mitä tuo vuosi piti sisällään ja miltä tulevaisuus näyttää. Vuosi 2022 oli vasta toinen kokonainen vuosi yrityksen historiassa. Vuoden 2021 yhteenvedon löydät täältä. LIIKEVAIHTOLiikevaihdon muutosta osoittava suora on todellakin ylläolevan kuvan mukainen eli liikevaihto on melko tarkalleen kaksinkertaistunut vuodesta 2021. Se oli myös jonkin verran alkuvuonna budjetoitua suurempi. Liikevaihdon kasvu on ollut suhteellisesti ottaen aika suurta, joten tähän täytyy olla varsin tyytyväinen. Tällaisia kasvulukuja tuskin jatkossa nähdään, jos ei mitään isompaa tapahdu. LIIKEVOITTOVuonna 2022 tehtiin melko paljon hankintoja uusien kohteiden varusteluun sekä poistojen määrä kasvoi, joten liikevoiton määrä pysyi lähes edellisen vuoden tasolla. Liikevoittoprosentti on 9%, joka on alle tavoitteemme, mutta liiketoiminta on terveellä pohjalla ja edellytykset kannattavaan kasvuun ovat olemassa. OMAVARAISUUSOmavaraisuusaste mittaa yrityksen vakavaraisuutta, tappion sietokykyä sekä kykyä selviytyä sitoumuksista pitkällä tähtäimellä. Tämä nousi 63 %iin eli tasolle "erinomainen". Taseessa on tapahtunut merkittävä yli 1100 prosentin vahvistuminen edelliseen vuoteen nähden. VUOSI 2023Vuodelle 2023 on budjetoitu liikevaihdon kasvua uusien kohteiden ja myös siksi, että kesken viime vuoden hankittujen kohteiden osalta nähdään ensimmäinen täysi vuosi.
Konsultointipuolella on ollut alkuvuotena vilskettä. Kahdelle uudelle asiakkaalle on rakennettu Smoobu -kanavanhallintajärjestelmä yhdistäen Airbnb - ja muut portaalit yhteen, luotu automatisoidut viestintämallit, hinnoittelusäännöt, automaattiset vierasoppaat ja omat varausportaalit. Lasken joskus huvikseni, että moniko ihminen menee yöpuulle kohteissamme. Ensi yönä tuo luku on 13. “Forget past mistakes. Forget failures. Forget everything except what you’re going to do now and do it.” – William Durant takaisin sähköpyöräilyn maailmaanMyin KTM -sähköpyöräni noin vuosi sitten pojalleni, jonka jälkeen pyöräily on hoitunut Rock Machine Crossride 300 hybridipyörällä. Kerran kun pääsee sähköpyöräilyn makuun, niin siihen jää helposti koukkuun, joten aloin pohtimaan pyörän sähköistämistä jo melko pian sen hankinnan jälkeen. Sähköistämiseen liittyviä osia ja sarjoja saa tilattua kohtuullisen edullisesti suoraan Kiinastakin, mutta halusin helppouden takia valmiiksi tuotteistetun paketin, jonka asentaminen onnistuu helposti ja jonka takana on joku, jonka puoleen voi kääntyä ongelmien sattuessa tai varaosia tarvitessa. SwythcbikeSopivaa vaihtoehtoa etsiessäni päädyin Swytchbike -sivustolle, jossa tuolloin oli mahdollisuus ennakkotilata sähköistyssarja alennettuun hintaan. Tilaus tehtiin toukokuussa 2022. Arvioitu toimituspäivä oli elokuu 2022, tietäen että tuote oli vasta kehitysvaiheessa. Heinäkuussa 2022 tuli tieto, että tuote olisi jo valmistusvaiheessa, mutta sen jälkeen asiat etenivät aika hitaasti, liekö komponenttipulasta tai valmistushaasteista johtuen (Swytch päivitti sähköpostiin kuukausittain tietoa tilanteen edistymistä) kunnes lopulta nyt helmikuun 2023 alussa posti toi paljon kaivatun paketin kotiin. Tilauksen sisältö
Kokonaishinta ennakkotilaajan alennukset huomioiden oli 809 euroa. Akustosta olisi ollut tarjolla myös pienempikin versio (15km), mutta halusin tämän isomman version. Lisäksi saa/saisi hankkia joitain lisävarusteita kuten peukalokaasu tai kahvakaasu. PakettiSwytchin sarja oli pakattu yhteen pahvilaatikkoon. Lähetys purettuna näyttää tältä: Pakkaus sisältää akuston, laturin, PAS -anturin, magneettilevyt, nippusiteitä, eturenkaan sähkömoottorilla, näytön, käyttöohjeen, akuston telineen sekä kiinnitystarvikkeet. Käyttöohjeesssa oli kuvattu asentamien seikkaperäisesti kuvin ja tektein englannin kielellä. Vanne sähkömoottorineen vaikutti mekaanisesti hyvin tukevalta ja laadukkaasti tehdyltä. AsennusAsennusta varten toin polkupyörän sisään ja nostin sen remonttialustana toimivalle ylimääräiselle matolle. Ensimmäiseksi tutkin pyörää läpi ja katsoin että mitä varusteita pyörästä täytyy siirtää sähköistyksen tieltä. Kuvassa näkyvä kännykkälaukku sai siirtyä toiseen paikkaan, kuten myöskin ohjaustankoon asennettu heijastin. Laitoin mukana tulleen akkupaketin lataukseen laturiin, koska ohjeessa suositeltiin lataamaan se ensi kerralla täyteen asti. Ensimmäinen vaihe oli kääntää pyörä ylösalaisin ja irrottaa eturengas. Swytchin ohjeissa oli kehotettu asentamaan uusi sisärengas ja ulkorengas moottoroidulle renkaalle, mutta kierrätin nuo nykyisen pyörän eturengaasta, koska ne olivat vielä aika uudet ja hyväkuntoiset. Seuraavassa vaiheessa piti siirtää jarrulevy vanhasta eturenkaasta uuteen, mutta tässä vaiheessa tulikin ensimmäinen ongelma. Vanha jarrulevy on Centerlock -mallia, kun sähköversioon tarvitaan 6-pulttinen malli. Ei auttanut kuin marssia renkaat kainalossa Mustosen Pyörään ja sieltä sain 30 €:lla tarvittavan version mukaani. Varaosapaketissa oli myös uudet kiinnityspultit mukana. Pumppasin eturenkaaseen ilmaa ja asensin sen paikalleen. Tämä vaihe jännitti etukäteen eniten kun en ollut varma, että mahtuuko tämä heittämällä (toki olin tilausvaiheessa mitannut haarukan leveyden ja "kolon" leveyden). Rengas solahti kuitenkin paikalleen heittämällä. Ainoastaan jarrulevy laahasi hieman toisen reunan jarrupaloja, joten säädin sitä pari milliä ja keskitin sen kohdalleen. Seuraavaksi asensin PAS anturin ja magneettilevyt. En tiedä mitä tämä PAS on suomeksi, mutta sen tehtävä on mitata polkemistapahtumia ja lähettää tieto ohjausyksikölle, jotta se osaa aloittaa ja lopettaa avustuksen. Sopivan paikan hakemisessa meni hetken aikaa, mutta lopulta se sitten löytyi ja asensin nämä kohdilleen. Sensorin ja levyn väli pitäisi olla 3mm jotta se toimii optimaalisesti. Lopuksi vuorossa oli akkutelineen ja näytön asennus sekä kaapeleiden kytkentä (napsauttamalla paikalleen). Viimeistelin kaapelien kiinnityksen mukana tulevilla nippusiteillä. Pyörä oli nyt valmis, joten siirsin sen pyöräkellariin odottamaan aamua. Koko asennusprosessi tapahtui muutaman tunnin aikana. Keskeytin akun latauksen yöksi. KoeajoAamulla kun akku oli lataantunut täyteen oli aika suorittaa koeajo. Pakkasmittari näytti -17 astetta. Swytchin ohjeiden mukaan akustoa ei saisi käyttää alle -10 asteen pakkasissa ja yli +40 asteen lämpötiloissa, mutta en uskonut lämpimästä otetun akun tuosta pahemmin kärsivän. Kiinnitin akun paikalleen ja selasin asetukset ohjekirjan mukaan läpi halutun mukaiseksi. Pyörä ulos ja koeajolle. Pakkasesta johtuen se jäi suhteellisen lyhyeksi, mutta avustus toimii kuten pitikin. Ajaminen on kevyttä rullailua ja vauhtia tulee kelattua helposti. Avustuksen pehmeys ei kyllä yllä mihinkään Boschin tasolle, johon olen tottunut, ollen hieman nykivää alussa. Kunhan tässä pakkaset hieman hellittävät, niin täytyy ottaa pidempi testiajo ja tutustua ajotuntumaan lisää. Avustuksen tehoa pystyy säätämään näytön nuolinäppäimillä ja pyörässä on myös KTM:stä tuttu walk mode. P.S Pinnaheijastimien siirto vanhasta eturenkaasta uuteen jäi vielä tekemättä tässä vaiheessa, mutta hoidetaan asia myöhemmin.
korot muutoksessaVuosi 2022 jäi historiaan vuotena, jolloin euribor korot nousivat plussalle pitkästä aikaa. Tämä sai aikaan useissa medioissa kirkuvia otsikoita siitä, että tuleeko asuntosijoittajan ja asuntovelallisen elämästä nyt mahdotonta: Kun allaolevaa kuvaa katsoo, niin aika reippaaltahan tuo muutos näyttää: Kun tarkastellaan pidemmällä aikajänteellä niin nähdään, että kolmen prosentin korkotaso on historian valossa oikeastaan ihan normaali taso: vaikutus asuntosijoittajalleMitä korkomuutos asuntosijoittajalle tarkoittaa? Tuleeko asuntosijoittamisesta mahdotonta nyt kun 12 -kuukauden euriborkorko on yli 3% (tänään 3.328 %)? Lasketaanpa. Esimerkin tapauksessa hankitaan 60 neliön edullinen kaksio Oulun Höyhtyältä, jonka velaton myyntihinta on 78 000. Todennäköinen kauppahinta on pienempi, mutta lasketaan tällä hinnalla. Hoitovastike on 199 €/kk. Vuokranantajien vuokrapuntari antaa vuokra-arvioksi 611 €/kk. Pankin lainamarginaaliksi asetetaan 0,73%, joka on tammikuussa vertailupankkien keskimarginaali. Vuokratuottolaskuri antaa nollakorkomaailmassa (pelkkä marginaali) seuraavat luvut:
Case 1. Velkasuhde 70:30, EURIBOR 0%Velkasuhteella 70:30 otetaan pankkilainaa 70% eli 54 600€ ja omaa pääomaa laitetaan 23 400€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 245 €/kk (korko 0,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 -199 - 245 = 167 € CASE 2. VELKASUHDE 70:30, EURIBOR 3%Velkasuhteella 70:30 otetaan pankkilainaa 70% eli 54 600€ ja omaa pääomaa laitetaan 23 400€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 360 €/kk (korko 3,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 -199 - 323 = 89 € CASE 3. VELKASUHDE 70:30, EURIBOR 6%Velkasuhteella 70:30 otetaan pankkilainaa 70% eli 54 600€ ja omaa pääomaa laitetaan 23 400€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 360 €/kk (korko 6,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 -199 - 415 = -3 € CASE 4. VELKASUHDE 50:50, EURIBOR 0%Velkasuhteella 50:50 otetaan pankkilainaa 50% eli 39 000€ ja omaa pääomaa laitetaan 39 000€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 175 €/kk (korko 0,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 -199 - 175 = 237 € CASE 5. VELKASUHDE 50:50, EURIBOR 3%Velkasuhteella 50:50 otetaan pankkilainaa 50% eli 39 000€ ja omaa pääomaa laitetaan 39 000€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 231 €/kk (korko 3,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 - 199- 231 = 181 € CASE 6. VELKASUHDE 50:50, EURIBOR 6%Velkasuhteella 50:50 otetaan pankkilainaa 50% eli 39 000€ ja omaa pääomaa laitetaan 39 000€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 296 €/kk (korko 6,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 - 199- 296 = 116 € eli
Vuosi 2022 oli monellakin tapaa varsin tapahtumarikas vuosi. Erilaisia käänteitä Sijoitusmatkalla riitti, joten kerrataanpa hieman mistä lähdetiin ja mihin päädyttiin.
Tapahtumat artikkelissa seuraavin kategorioin:
kryptot
Jokainen vähänkään kryptomaailmaa seuraava tietää, että tämä vuosi jää historiaan paitsi
Bitcoinin arvon laskusta, mutta myös erilaisista vaikeuksista, tappioista ja konkursseista, jotka ovat heiluttaneet markkinaa melkoisesti. Esimerkiksi Terra, CEL, FTT, Celsius Network ja FTX FTXn tarina on niin uskomaton, että oli oikeastaan hyvä, että se kaatui. Näiden epäkelvollisten toimijoiden poistuminen puhdistaa markkinaa ja tuonee regulointia, jonka luulisi olevan hyväksi kryptomarkkinoiden kehittymiselle pitkällä aikavälillä.
Alkuvuonna 2022 oma kryptosalkkuni oli hajautettu kolmen toimijan kesken:
Celsius Network oli hyvien yield -tuottojensa vuoksi pääasiallinen kryptosalkku, Crypto.com taas pääasiassa cashback -kortin tuomien tuottojen lähde ja Binancessa oli pieni koepallo palveluun tutustumista varten. CEL -tokenin likvidointiongelmien vuoksi siirsin ne ja muut kryptot Celsiuksesta huhti-toukokuussa Binanceen. Luojan kiitos (!) minulla kerrankin oli ajoitus kohdillaan, koska kesäkuussa Celsius jäädytti nostot ja heinäkuussa hakeutui konkurssiin. Minulla on palvelussa vielä noin 7 euron edestä CEL -tokenia jota tuskin saa koskaan pois. Crypto.com on heikentänyt etujaan koko ajan vaiheittain vaikka olin Royal Indigo -kortin haltija, joten olen pettynyt heidän toimintaansa. Viimeisin niitti taisi olla Spotifyn refund edun poistaminen ja CRO -tokenin arvon romahdus, joten nielin tappioni ja siirsin syys-lokakuussa sieltä varat Binanceen. FTX -kriisin ollessa kuumimmillaan huolestuin kryptopörsseistä sen verran, että hankin Ledger Nano X:n ja siirsin Binancesta pääosan kryptoista tähän kylmälompakkoon. Binancessa minulla on kuitenkin edelleen jonkin verran kryptoja sekä Cashback -kortti, joka tuottaa joka kuukausi muutamia kymppejä riippuen ostosten määrästä. Nostot vuodesta 2022:
OSAKKEET
Osakemarkkinoilla on myöskin ollut turbulenssia vuonna 2022. Keskuspankkien vuonna 2020 alkanut elvytys on nostanut sijoituskohteita 2020 ja 2021, mutta keskuspankkien koronnostot, sota ja muut asiat tekivät osakemarkkinoista haastavan, joten aika monella twitterissä seuraamallani sijoittajalla salkku on tipahtanut vuoden aikana 15-30%. Taantumakin vielä kurkkii nurkan takana, joten saa nähdä mitä tapahtuu vuonna 2023.
Nostot vuodesta 2022:
asuntosijoittaminen ja yritystoiminta
Asuntosijoitusrintamalla vuosi 2022 on ollut todella tapahtumarikas. Alkuvuonna 2022 tapasin vanhan tuttavani, josta tuli pian hyvä ja aktiivinen yhtiökumppani yritykseen. Täten yrityksemme kehittäminen on saanut ison buustin kun osaamista, verkostoja, sparrausta, käsipareja sekä resursseja on tullut lisää.
Lomamökin varausten määrä v.2022 oli jopa hienokseltaan hieman parempi (+1,47%) kuin ennätysvuonna 2021 mikä yllätti minut. Kevällä hankitun Ylläksen lomahuoneiston vuokraustoiminta on lähtenyt myös mukavasti liikkelle ja kevät näyttää tällä hetkellä ihan hyvältä. Tuttu välittäjä laittoi keväällä viestiä että eräs asuntosijoitusyhtiö olisi halukas ostamaan vuokrattuja uudiskohteita, joten otimme välittäjään yhteyttä ja myimme neuvottelujen jälkeen yhden uudisyksiön ja yhden uudiskaksion salkusta pois. Jälkimmäisen olisimme ehkä halunneet pitääkin, mutta yhtiö halusi välttämättä ostaa molemmat yhdessä, joten kaupat tehtiin molemmista. Tuossa pienessä parvekkeettomassa yksiössä tuolla sijainnilla, jossa tarjontaa on yllin kyllin oli omat haasteensa vuokrauksessa, joten mielellämme siitä luovuimme. Toukokuussa salkkuun saapui tilava remontoitu kaksio, johon pienen ehostuksen jälkeen saatiin vuokralle nuori pariskunta. Loka-marraskuussa löytyi myös valmiiksi vuokrattu kolmio, josta vuokralaisten poistuttua saadaan vuoden 2023 kevät-kesälle rempattavaa. Loppuvuonna päätimme siirtää lyhytaikaisessa vuokrauksessa olevan kaupunkiyksiömme pitkäaikaisvuokraukseen ja tätä varten teemme pieniä parannuksia huoneistoon (uuni + kh allas). Sähköhintojen ja korkojen nouseminen aiheuttaa monelle sijoittajalle päänvaivaa. Pitkäaikaisvuokrauksessa olevien asuihuoneistojen osalta tämä ei suoranaisesti meihin vaikuta, koska vuokralainen maksaa käyttämänsä sähkön, mutta nähtäväksi jää miten vastikkeet nousevat viiveellä. Lomakohteissa, joissa sähköä käytetään lämmitykseen ja kulutus täten on suurempaa, tällä on suuri vaikutus. Tämän vuoksi tarkastelemme sopimukset uusiksi ja lomamökissä pyrimme optimoimaan kulutusta Optiwatin kautta ajastamalla Spot sähkön halvempia hintoja mahdollisimman paljon hyödyntäen. Lisäksi täytyy tarkastella hinnoittelua, josko korotus yöhintoihin on tarpeen. Korkojen nousuun ei juuri pysty itse vaikuttamaan, joten excelilaskelmat kohteiden hankinnan yhteydessä tulee tehdä vähintään yhtä tarkkaan kuin ennenkin. Yhteenvetona keskeiset tapahtumat:
Muuta
Tänä vuonna on tapahtunut myös kaikenlaista muuta mieleenpainuvaa.
Auto vaihtui dieselkäyttöisestä sähköiseen menopeliin ja olen ollut tyytyväinen valintaan. Varsinkin nyt kun talvi on tullut, sähköauto on oiva menopeli. Minua pyydettiin Harri Hurun Ostanasuntoja -podcastiin vieraaksi. Vierailun jälkeen olen saanut paljon mukavaa palautetta tutuilta ja moni on pyytänyt neuvoja asuntosijoittamiseen liittyen. Liikunnan saralta salikäynnit ovat jatkuneet kuten ennenkin. Viikottaisen tehotreenin vetäjä vaihtoi toimipaikkaa, se loppui ja harmittaa vieläkin. Pyöräily ja lenkkeily on jäänyt vähemmälle, joten täytyy petrata tulevana vuonna. Hyvää Uutta Vuotta 2023!
Katso alta lomakohteidemme varauskalenteri ja varaa tästä rentouttava loma
Lähderinne kainuuYllästar lappiIS taloussanomat kirjoitti 15.12.2022 uutisesta, jonka mukaan Kotkalainen taloyhtiö oli ajautunut konkurssiin. Luit oikein. Taloyhtiö ajautui konkurssiin. Uutisen mukaan yhtiön konkurssi oli monen tekijän summa. Pitkäaikainen osakkaiden vastikkeiden maksamattomuus, maakaasun hinnan nousu, maksuvaikeuksien myötä pankki ei myöntänyt energiaremonttiin lainaa, hieman syrjäinen sijainti pienellä paikkakunnallaja pieni taloyhtiö. Monenlaisten riskien realisoituminen ja huono taloudenpito yhdessä loivat tilanteen, että taloyhtiöllä ei ollut enää muuta vaihtoehtoa kuin hakeutua konkurssiin. Tavoitteena on myydä kiinteistö ulkopuoliselle taholla, mutta aika näyttää riittääkö kiinnostusta tähän asiaan. Yhtiö oli myös ottanut joitakin osakkeita haltuunsa ja pyrkinyt vuokraamaan niitä eteenpäin, mutta kysyntä pienellä paikkakunnalla ei ollut suurta. Tästä päästäänkin aasinsiltana blogiartikkelin otsikossa mainittuun asiaan eli taloyhtiö vuokranantajana. ideaMieleeni juolahti idea, että voisiko jossain (kasvukeskuksessa) rakentaa uudiskohteen, jossa taloyhtiö olisikin yksityisten ihmisten sijaan kaikkien huoneistojen omistaja ja vuokraisi huoneistoja markkinoilla. Olisiko tämä ihan kuolleena haudattu idea vai voisiko tämä toimia? Ja jos toteutettaisiin, niin mitä etuja ja haittoja tällaisesta järjestelystä olisi ? Seuraavassa omia ajatuksiani asiasta. Tyypillisesti taloyhtiön rakentaminen rahoitetaan niin, että on pankista otettua taloyhtiölainaa vaikkapa 70% huoneistojen hinnasta ja asukas (omistaja) maksaa loput 30% joko omalla rahalla (tai pankista otetulla vakuudellisella lainalla tai näiden yhdistelmällä). Mikäli taloyhtiöstä tulisikin koko "assetin" omistaja, pitäisi taloyhtiölainaa ottaa 70%n sijaan 100%. Olisiko tämä nykyisen lain puitteissa mahdollista, en tiedä, mutta ei anneta sen tässä vaiheessa rajoittaa ideointia. Oletetaan siis, että rahoitus on kunnossa ja uudiskohde on valmis. Taloyhtiölle on valittu hallitus ja järjesteään yhtiökokous. Mutta kuka on osakas ? Niitähän ei ole ketään, paitsi itse taloyhtiö, joten toimisiko hallitus yhtiökokouksen osakkaina ? Vaikkapa niin. Yhtiökokous päättäisi vuosittain paitsi vastikkeet ja muut erilliskorvaukset, myös kaikkien huoneistojen vuokrat (korotukset tehtyjen vuokrasopimusten puitteissa). Koska taloyhtiöiden tavoitteena ei ole tehdä voittoa, voisi olettaa, että tällä mallilla toimien vuokrataso voisi olla myös tavanomaista vuokratasoa edullisempi. Itseni (vuokranantajana) näkökulmasta näistä taloyhtiöistä voisi tulla kova kilpailija tämän vuoksi. Taloyhtiöllä on tietenkin intressinä, että vuokralaiset ovat säntillistä porukkaa ja taloyhtiö sekä huoneistot pysyvät hyvässä kunnossa. Sillä olisikin mahdollisuus suorittaa myös huoneistojen tarkastuksia vuokranantajan roolissa esimerkiksi vaikka kerran vuodessa. Kaikki yksityiset vuokranantajat eivät tätä mahdollisuutta käytä, etenkin jos asuvat toisella paikkakunnalla. Vuokralaishankinta, asuntoesittelyt, vuokrasopimukset ja vuokranmaksuun liittyvät tehtävät kannattaisi varmaankin hankkia ulkopuoliselta tarjoajalta, koska yhtiön hallitus ei välttämättä ole vaihtuvine jäsenineen paras asiantuntija tätä pyörittämään. Tästä tulee jonkin verran kuluja, joka tulisi myös taloudenpidossa huomioida. Koska kaikki huoneistot ovat taloyhtiön hallussa ja niiden hinnoittelu noudattaa samaa kaavaa, taloyhtiön vuokrissa ei tulisi samanlaista keskinäistä kilpailua jota yksityisten omistajien kesken tapahtuu. Toistaalta taloyhtiöllä on tärkeää pitää kaikki asunnot asuttuna, joten hinnoittelussa pitäisi säilyttää maltti ja joustavuus. Mediassa paljon puhuttu yhtiölainariski, jossa kohonneet korkokulut saattavat aiheuttaa maksuongelmia yksityisille omistajille ja johtaa jopa osakkeiden haltuunottoon maksamattomien rahoitusvastikkeiden vuoksi, ei tässä mallissa kenties olisi niin iso riski, koska taloyhtiö jakaa taloudellisen riskin rahoitusvastikkeista ja viime kädessä kohonneilla vuokrillaan ja vastikkeillaan pyrkii hoitamaan maksut. Nopeasti yhteenvetona tulin siihen johtopäätökseen, että vuokralaisen näkökulmasta tämä saattaisi olla hyväkin ratkaisu. Taloyhtiön kontrolli olisi vahvempi huoneistoihin nähden, olisiko se sitten hyvä vai huono asia. Yksityisen sijoittajan tai asuntovälittäjän näkökulmasta tässä mallissa ei olisi mitään hyvää. Jollekin palveluntarjoajalle vuokratoiminnan pyörittäminen voisi olla ihan hyvä bisnes. Kuva Tumisu Pixabaystä Rupateltavaa riitti toiseenkin jaksoon, joten tässä osa 2: Ostan asuntoja - podcast löytyy myös muiltakin suosituilta alustoilta. Katso linkit tarkemmin täältä
OSA 1Sain kunnian olla mukana Ostan Asuntoja -podcastissa haastateltavana. Osa 2 tulee myöhemmin. Alla Youtube sekä muut linkit Soundcast
Apple podcast Spotify Google podcast Stitcher Podcast löytyy myös muiltakin alustoilta. Katso linkki Hinnoittelu lyhytaikaisessa vuokrauksessaLyhytaikaisessa vuokrauksessa ( johon "Airbnb majoittaminen" on muodostunut synonyymiksi) on olennaista, että kohteen hinnoittelu löytää oikean tasonsa. Hinta ei saisi olla liian korkea, jotta käyttöaste ja varausten määrä ei jää liian alhaiseksi, mutta ei myöskään liian matala, jotta kohdetta ei myydä turhan halvalla kilpailijoihin nähden. Oman käsitykseni mukaan valtaosa (ei-ammattimaisista) majoittajista tekee hinnoittelun siten, että he alkuun vertaavat oman kohteen sijaintia, varustelutasoa, majoituspaikkojen määrää sekä muita ominaisuuksia, joiden perusteella he sitten asettavat sopivan yöhinnan joka peilaa omaa tuottotavoitetta. Toisilla sama hinta on voimassa jatkuvasti, mutta toiset muokkaavat hintaa aktiivisesti esim. sesonkien mukaisesti. Tiedän myös sellaisia, jotka kerran kuussa päivittävät hinnat tulevan kuukauden osalta käsin. Koska majoitusbisneksessä on erilaisia sesonkeja, hintoja kannattaa tarkastella jatkuvasti. Sesonkien tunnistaminen onkin majoittajalle tarpeellinen taito. Parhaimmillaan vuosien saatossa muodostuu jonkinlainen näppituntuma, jonka perusteella pystyy omasta mielestään määrittelemään sopivan hintatason. Hinnoittelulla on suora vaikutus kohteen vuokratuottoon ja käyttöasteeseen, joten tämä on tärkeää tehdä oikein. Tällaisessa käsin hinnoittelussa on omat hankaluutensa ja rajoitteensa. Ensinnäkin, mitä useamman kohteen omistaa, sen työläämpää hintojen jatkuva ylläpito on ja helposti tulee myös hinnoitteluvirheitä. Mikäli samaa kohdetta vuokraa useassa eri välitysportaalissa, työ kompleksisoituu - on muistettava päivittää tiedot kaikkialle, huomioiden myös se, että hinnoittelumekanismit eri portaaleissa eroavat toisistaan jonkin verran. Lisäksi tällainen hinnoittelu perustuu mututuntumaan, eikä oikeaan kysyntädataan markkinoilla. Airbnb tarjoaa Smart Pricing -ratkaisua asiaan, mutta lukemieni kommenttien perusteella se ei olisi erityisen hyvä. Sanoipa joku jopa, että se optimoi Airbnb:lle parhaat tuotot alhaisilla hinnoilla sinun kustannuksellasi. Mene ja tiedä. Toisaalta, Airbnbn ratkaisu ei riitä meille, jotka kohteita välittävät monikanavaisesti. Dynaaminen hinnoittelijaEdellämainittuun ongelmaan on onneksi ratkaisu. Dynaaminen hinnoittelija kytkeytyy suoraan käyttämääsi kanavanhallintajärjestelmään (minulla Smoobu) tai varausportaaliin (esim. Airbnb tai VRBO) johon se hinnoittelee (antamasi sääntöjen mukaisesti) kohteen hinnat sopivaksi automaattisesti. Booking.comiin ei ole Pricelabsissa suoraa integraatiota, mutta Smoobun kautta se onnistuu, kuten sen kautta myös muihinkin sen tukemiin varausportaaleihin. Käyttämäni Smoobu -kanavanhallintajärjestelmä tarjoaa valmiit integraatiot seuraaviin sovelluksiin: Beyond Pricing, Pricelabs.co, Wheelhouse ja Smartpricing. Olen itse käyttänyt Pricelabsia, joten avaan sitä tässä hieman tarkemmin. Mitä Pricelabs tekee:
Järjestelmässä voidaan asettaa erilaisia sääntöjä minimivarausten pituuksille huomioiden viikonpäivien ja viikonloppujen eroavaisuudet, viime hetken varaukset, kaukaiset varaukset sekä ns. "orpopäivät" eli yksittäiset tyhjät päivät varausten välissä. Erilaisia sääntöjä on melkoinen määrä, mutta perusasetuksillakin pääsee jo pitkälle. Esimerkiksi käyttöasteeseen perustuvia hinnoittelusääntöjä on useita:
Ohjelmistossa on myös markkinanäkymä (Market Dashboards), joista näkee VRBO- ja Airbnb -kohteiden yksityiskohtaiset tiedot haluamaltaan alueelta. Esimerkki analyysista löytyy täältä. Hauskana yksityiskohtana havaitsin Pricelabsin käyttöönoton yhteydessä, että se osasi heti mm. hinnoitella tulevan heinäkuun musiikifestivaalin päivät (korkeahkoon hintaan) ilman että tein mitään. Sitä mukaa kun festivaali läheni, hintaa laskettiin pikkuhiljaa automaattisesti kunnes varaus saatiin aikaan. Pricelabs tarjoaa myös Salkkuanalyysin (Portfolio Analytics) , jolla pystytään pureutumaan tarkemmin omien kohteiden suorituskykyyn, hinnoitteluun, majoituspäiviin, varauksiin yms. Tämä on erinomainen lisä, jonka avulla pystyy tarkistelemaan oman kohteen suorituskykyä. Alla kuva yhden kohteemme yleisnäkymästä, jossa vasemmalla reunalla hinnoittelusäännöt, keskellä varauskalenteri kysyntäväreineen ja oikeassa reunassa käyttöastemittarit. Pricelabsin wizardi "Help me choose a base price" tarjoaa nopean tavan määritellä kohteen perushinta alueesta ja kohteesta riippuen. Tämä kannattaa ajaa aika ajoin, koska suositus muuttuu kun keinoäly oppii ja markkina muuttuu. HinnoitteluDynaamisen hinnoittelijan hinta on 19,99 dollaria per kohde per kuukausi. Useamman kohteen myötä hinta laskee. Salkkuanalyysi (Portfolio Analytics) on maksuton lisäpalvelu edellisen lisäksi, mutta markkinanäkymä (Market Dashboard) on hinnoiteltu hintaan 9.99 dollaria per kuukausi. Maksuveloitus tapahtuu automaattisesti kuukausittain sen jälkeen kun luottokortin tiedot on syötetty. Itse käytin Market dashboardia alkuun, mutta irtisanoin sen muutaman kuukauden jälkeen ja jätin käyttööni pelkästään dynaamisen hinnoittelijan salkkuanalyysin kera. yhteenvetoDynaaminen hinnoittelija on ollut käytössäni jo noin vuoden. Tuntuu mahdottomalta ajatukselta luopua tällaisesta työkalusta ja alkaa ylläpitämään hintoja ja sääntöjä usean kohteen osalta useassa eri portaalissa käsin.
Vaikka ohjelmisto maksaa jonkin verran, säästettynä työaikana ja oikein hinnoiteltuina kohteina tämä haukkuu hintansa helposti takaisin. Ainakin meillä tuotto on ollut tänä aikana hyvä. Mikäli aihe kiinnostaa, mutta tarvitset apua, ota yhteyttä. Paljonko sulla on akkua?Keskustellessani jonkun kanssa autoista sen jälkeen kun käy ilmi, että meillä on sähköauto, lähes aina ensimmäinen kysymys on, että paljonko se akku kestää? Harvemmin kysytään, että miltä se hyppäys sähköautoon tuntui, onko ajaminen erilaista tai että mitä ajaminen maksaa. Sama toimintamatkaan liittyvä kysymys tuli usein esille myös hankittuani sähköpyörän. Siinä toimintamatka ei ole koskaan muodostunut ongelmaksi, kunhan vaan varautuu sen verran, että akussa on aina riittävästi varausta. Ahterin puutuminen tuli minulla vastaan ennemmin kuin akun toimintamatka. Sähköauton kohdalla tämän voisi ajatella vaikka niin, että jos toimintamatka on enemmän kuin mitä kertasuorituksella haluaa ajaa, sehän on ihan jees. Itse en nykyisin viitsi ajaa pitkiä yhtäjaksoisia ajomatkoja, vaan pidän tauon yleensä viimeistään 200 kilometrin välein, jotta pysyn virkeänä, otan kahvit ja samalla voin oikaista jäseniäni. Nykyisen sähköautomme toimintamatka näyttää näin alkusyksyn aikana olevan noin 365 kilometriä, joka riittää omiin tarpeisiimme oikein hyvin. Uusimmissa Tesloissa päästään jo selvästi isompiin lukemiin. Tehokkaita latauspisteitä nousee kuin sieniä sateella, ei pelkästään huoltoasemille, vaan majoituskohteisiin, kauppakeskuksiin, parkkialueisiin yms. joten vaihtoehtoisia latauspaikkoja tulee olemaan koko ajan hurjasti enemmän. Meille tuli tarve piipahtaa Helsinkiin juhlimaan puolisoni kanssa, joten ajattelin pitää kirjaa ja tehdä tämän blogipostauksen siitä miten ensimmäinen pidempi reissumme sujui. Toimintamatkan puolesta meille olisi riittänyt jopa yhden pysähdyksen taktiikka, mutta matkanteko on muutakin kuin suorittamista, eikä meillä ollut kiirettä, joten otimme matkanteon rennommin. Mitään suurempaa reittisuunnittelua emme etukäteen tehneet, vaan katsoimme aina päivä kerrallaan eteenpäin. vaihtoehdotTarve oli siirtyä lauantai-illaksi Helsinkiin juhlapaikalle Scandic Grand Centraliin, joka sijaitsee ihan Helsigin päärautatieaseman kupeessa. Käytettävissä oli seuraavat vaihtoehdot:
Pohdimme vakavasti oikeastaan ainoastaan junan ja oman auton välillä. Näistä sitten valitsimme oman auton, jotta saimme ohjelmaan mahdutettua käynnin Keskisen kyläkauppaan, jossa emme ole muutamaan vuoteen käynyt. TIEDON KERUUMatkojen tiedot, akun varaukset ja lataukset tallettuvat automaattisesti käyttämääni Tessie -sovellukseen sekä toteutuneet maksut näen Debit kortin veloituksista / Tesla -tililtä, joten tästä on helppo koostaa yhteenveto miten matka meni ja mitä kaikki maksoi. Menomatka (PERJANTAI)Perjantain aikana tuli päästä Oulusta Tuuriin, jossa meitä odotti hotellivaraus. Teslan navigaattori ehdotti reittiä Kokkolan Superchargerin kautta, mutta päätimme kuitenkin niin, että ajamme Oulusta Ylivieskaan ruokailemaan ja samalla ladataan akku ennen ajoa Tuuriin. Auto oli ladattu kotona valmiiksi lähes täyteen (97%). Ensimmäinen ajomatka alkoi kello 13.28. Auton tehollinen akun kapasiteetti on 67,3 kWh ja taloyhtiön sähkö maksaa meille 15 c/kWh, joten tuostapa voi laskea, että alkulataus maksoi yhteensä 9,8 €. Oulu - Ylivieska 133,9 km
Periaatteessa Ylivieskassa ei olisi tarvinnut ladata akkua ollenkaan, mutta Tuurissa olisi ollut niin vähän akkua jäljellä, että ajattelimme pelata varman päälle ja ladata edes jonkin verran täällä. Ajattelimme ensin, että lataamme akkua Ylivieskan ABC:llä, jossa oli tehokas 150 kW CCS laturi (jaettuna kolmelle käyttäjälle), mutta saapuessamme Kärkkäisen pihalle näimme Unified Chargersin ei-niin-nopean laturin, johon kytkimme auton ruokailun ja shoppailun ajaksi. Tässä ladattiin akkuun 24,98kWh (akku 56% - 93% ja kesto 1h 20min). Sähkön hinta oli 0,20 c/Kwh, joka julkiseksi on edullinen. Veloitus 5,05€. YLIVIESKA-TUURI 215,5 km
Ei mainittavia ruuhkia isommin mutta perjantaina oli vesisadetta, kuten lauantainakin. Hotelli Onnentähdessä oli latauskartan mukaan kuusi Type2 -latauspistettä teholtaan 22kW. Kirjautuessamme kysyttyämme latauksen mahdollisuutta paljastui että latauspiste on maksuton hotellin asiakkaille. Oma kaapeli pitää toki olla mukana ja sehän meillä löytyy. Ei muuta kuin auto roikan nokkaan yöksi ja shoppailemaan. Tuurissa ladattiin akkuun 47,51 kWh (akku 30% - 100% ja kesto 4h 54min). Sähkön hinta tässä siis tuo mainittu 0 euroa. MENOMATKA (LAUANTAI)TUURI-AKAA 190,9 KMTuurista olisi päässyt lataamatta Helsinkiin asti, mutta halusimme käydä katsomassa Akaan Superchargerin ja pitää tauon. Alavudelta matkaan lähdettiin kello 09:25 ja reitin suunnaksi Akaa, johon saavuttiin kello 11:31.
Superchargeri ei ole julkiseksi latauspisteeksi tuoreimman hinnannoston myötä mitenkään edullinen, mutta vaivaton käyttää ja tehokas. Akaalla on 8 latauspistettä, joista kolme oli jo varattu saapuessamme paikalle. Auto lataukseen ja tutustumaan naapurin pellavamyymälään, jossa myös vessa- ja kahvitauko. Akaalla ladattiin akkuun 31,88 kWh (akku 36% - 83% ja kesto 36min). Sähkön hinta Akaan Superchargerissa on 43 c/Kwh. Veloitus 13,76 €. AKAA-HELSINKI 144 KMAkaalta matka jatkui kohti Helsingin Päärautatieasemaa ja keli muuttui aurinkoiseksi mitä lähemmäksi Helsinkiä tultiin. Lähdimme kello 12:08 ja perillä oltiin kello 13:45 pienen navigaattorisekoilun jälkeen (tietyöt).
Auto saatiin pysäköityä P-Elielin pysäköintihalliin, jossa oli latauspisteitä monelta eri tarjoajalta. Mitenkään sen kummemmin noita vertailematta parkkeerasimme Parkkisähkön paikalle, latasin Parkkisähkö -applikaation, luin QR -koodin ja kytkin Schuko latausjohdon kiinni tietäen, että kovin huikea latausnopeus ei tässä ole, mutta meillä oli paljon aikaa seuraavaan aamuun asti. Parkkihallin vuorokausimaksu oli suolainen 36€, mutta niinhän nuo Helsingissä tuppaavat kalliita olemaan. Tässä ladattiin akkuun 42,94 kWh (akku 36% - 100% ja kesto 18h 18min), tehokkuus vain 81%. Sähkön hinta tässä latauspisteessä oli edullinen 0,15 c/Kwh, joten veloitus 5,85 €. PALUUMATKA (SUNNUNTAI)Sunnuntain ohjelmassa oli edessä ajomatka Helsingistä Ouluun. Halusimme ajaa eri reittiä kuin tullessa, jotta maisema vaihtuu. Sunnuntai oli ainoa ajopäivä, jolloin vettä ei satanut matkan aikana. Koska meillä ei ollut mihinkään kiirettä, ajattelimme tehdä lyhyehköjä pyrähdyksiä ja tutustua matkalla oleviin Supercharger -latureihin, joihin navigointi Teslalla on äärimmäisen kätevää, koska se arvioi akkutasot ja esilämmittää akuston ennen latausta. HELSINKI - HEINOLA 127,3 kmSuunta kohti Vierumäen Superchargeria alkoi kello 10:01. Mitään sen suurempia ruuhkia ei Helsingissäkään ollut, joten matka eteni sujuvasti ja moottoritiet olivat erinomaisessa kunnossa.
Tässä paikassa käytiin huoltoasemalla pikapyrähdys vessassa ja nappaamassa pikkupurtavaa kahvin kera. Akkuun ladattiin vain 18,71 kWh (akku 54% - 82% ja kesto 24min). Sähkön hinta Vierumäen Superchargerilla oli 42 c/Kwh. Veloitus 7,56€. HEINOLA - ÄÄNEKOSKI 177,7 KMÄänekoskella oli seuraava Supercharger, joten sitä kohti lähdettiin ajamaan kello 11:44.
Äänekoskella syötiin lounas samalla kuin auto oli latauksessa. Latausta kertyi 38,15 kWh (akku 32% - 88% ja kesto 49 min). Sähkön hinta äänekosken Superchargerilla oli 42 c/Kwh. Veloitus 15,96 €. ÄÄNEKOSKI - PYHÄJÄRVI 151,5 kmÄänekoskelta jatoimme kohti Pyhäjärveä. Konginkankaan kohdalla ihmettelimme, ettei tietä ole vieläkään saatu keskikaiteelliseksi, vaikka sen kuuluisan bussiturman jälkeen tänäkin vuonna on tullut siinä alueella kuolonkolari. Matka alkoi kello 14:26 ja perillä oltiin kello 16:01.
Pyhäjärvellä otettiin vessatauko, kahvit ja jätskit sekä tehtiin pikalataus. Pyhäjärveltä olisi nippa nappa päässyt kotiinkin asti lataamatta, mutta emme halunneet ottaa riskiä. Mikäli Äänekoskella olisi ladannut hieman enemmän, olisi akkua riittänyt kotiin paremmin. Latausta kertyi täällä vain 12,43 kWh (akku 46% - 64% ja kesto 12 min). Sähkön hinta Pyhäjärven Superchargerilla oli 43 c/Kwh eli veloitus 5,16 €. PYHÄJÄRVI - OULU 160,6 KMViimeinen pyrähdys kotia kohti alkoi kello 16:14 ja perillä oltiin 17:58. Tämä ja edellinen ajoetappi oli jo ruuhkassa köröttelyä ja hitaampien ohitteluja, koska sunnuntain paluuliikennettä oli molempiin suuntiin.
Kotona toimintamatkaa oli jäljellä 79 kilometriä eli akkuakin jäi kohtuullisesti. YHTEENVETOKoko reissun matkakilometrit jakaantuivat seuraavasti:
Sähkölatauksiin kului rahaa yhteensä 63,14 €. Edullisempaa olisi ollut ladata ABC -asemilla, jossa sähkön hinta CCS latauspisteissä on tällä hetkellä selvästi halvempaa (30 c/kWh vs. Teslan 42/43 c/kWh). Oikein pihi autoilija olisi tietenkin käynyt koluamassa Lidlit ja muut ilmaisen latauksen pisteet :-) Vastaavankokoiselle dieselautolle (keskikulutus 6 l/100km, Diesel 2 €/l) tämä matka tekisi laskennallisesti jotakuinkin 156 € (1301/100 x 6ltr x 2€). Muihin kulkuvaihtoehtoihin verrattuna oman sähköauton käyttö oli siis melko edullinen vaihtoehto, jos sellainen jo on, vaikkakin onhan se puuduttavaa. Seuraavan pidemmän etelän automatkan (jos/kun sellainen tulee) voisi suunnitella etukäteen hieman paremmin huomioiden myös ABC:n ja muiden tarjoajien suurteholatauspisteet. ABRP -sovelluksen (A Better Routeplanner) ilmaisversio ainakaan tai Teslan navigaattori ei valitettavasti ota näitä huomioon, joten siinä olisi jollekin uuden mobiiliapplikaation kehittämisen paikka, jolla voisi optimoida reitin ja kustannukset käyttäen vain suurteholatauspisteitä, riippumatta tarjoajasta. Pian tulee kolme kuukautta siitä kun perheeseemme saapui täyssähköauto. Yhtä sun toista on jo siis ehditty kokea sähköautoilun maailmassa, joten se on kirjoituksen paikka. autohistoriaKaikki aikaisemmat automme (ja niitä on ehtinyt olla paljon) ovat olleet joko bensa- tai dieselkäyttöisiä. Edes yhtään hybridiautoa ei perheessämme ole ollut, joten sähköautoilun maailmaan siirtyminen on ollut varsin uusi kokemus. Uusia asioita on tullut opeteltavaksi, mutta kaikkeen oppii ja kaikki tämä on ollut mielenkiintoista. melkein mokkaEdellinen auto Nissan Qashqai oli leasingsopimuksella hankittu auto, jossa keväällä 2022 oli mahdolllisuus päättää jatkosta tai vaihdosta. Nissanin kanssa matkanteko katkesi kerran laturivikaan (joka sopimuksen piikkiin korjattiin ja omasta vakuutuksesta saatiin sijaisauto) vielä ennen sopimuskauden päättymistä, mutta muuten se oli hyvin toimiva auto. Uutta sähköautoa valitessamme päädyimme uuteen valkoiseen Opel Mokka-e malliin, joka tilattiin. Aikaa kului kuukausi ja toistakin, mutta auton toimitusaikaa siirrettiin koko ajan eteenpäin kunnes lopulta autoliike joutui toteamaan, että he eivät osaa arvioida tarkkaa luovutuspäivää, vaan se tulee joskus alkusyksystä 2022. Leasing sopimusta saatiin kyllä joustavasti jatkettua aina kuukausi tai kaksi eteenpäin, mutta aloimme kuitenkin miettimään, että olisiko tässä muita vaihtoehtoja, koska meitä oli jo alkanut mietityttämään auton tilat kissojen ja tavaroiden kuljetuksessa sekä sen pienehkö toimintamatka. Autoliikkeen myyjän kanssa juteltuamme kävi ilmi, että mikäli sopiva auto ketjun valikoimista löytyy, voidaan hankintasopimus purkaa ja vaihtaa auto toiseen kulutta. uusi käytetty autoTeslasta olen haaveillut jo pitkään, mutta vakavasti sitä ei ole koskaan koeajettu saatikka tutustuttu tarkemmin. Kävimme nyt autoliikkeissä tutustumassa Model 3:een ja S -malliin, joista Model 3 karsiutui pois peräkonttiratkaisun vuoksi (kissahäkit). Autoketjun toisesta toimipisteestä löytyikin pian sopivasti ajettu 2018 -vuosimallin S, joka sitten toimitettiinkin Ouluun koeajettavaksi ennen lopullista kaupantekoa. Koeajo meni hymy korvissa ja auto vaikutti kaikinpuolin tarpeisiimme sopivalta menopeliltä. Vaikka osamaksun hinta olikin jonkin verran aiemman auton leasinmaksua enemmän, sähkö on edullisempaa kuin diesel, joka tasaa kuukausimenoja. Taloudellisesti järkevintä olisi ehkä paras ollut pitäytyä perus- dieselissä, mutta puntarissa oli myös muitakin kriteereitä, kuten mukavuus, tilankäyttö ja neliveto. Ja noh, onhan se kieltämättä tyylikkäämpi kuin edellinen Nissan. S75D kirjainmerkkiyhdistelmä tarkoittaa sitä, että kyseessä on S-malli, jossa on 75 kWh akku ja neliveto (D=dual motor). Yksi hankintakriteeri oli myös nelivetoisuus, jota mökkiteillä ja Oulun talvessa varmasti arvostaa. Autossa on tehoa hulppeat 517 hevosvoimaa ja se kiihtyy teknisten tietojen mukaan nollasta sataseen 4,4 sekunnissa. Vääntöä on vähintäänkin riittävästi, joka sähköauton tapaan on käytettävissä heti. Auto on neliovinen lasikattoinen sedan, jossa takaluukku avautuu takalasin kanssa muodostaen tilavan takakontin. Etupäässä on frunk eli tavaratila, johon mahtuu vaikka muutama ostoskassi. Akun rajoitettu takuu kestää 14.9.2026 eli vielä seuraavat neljä vuotta. Ajaminen on varsin samanlaista kuin automaattivaihteisella autolla. Käytössä on vain R, N, D ja P. Erillistä käsijarrua Teslassa ei ole. Kätevä ominaisuus on myös auton ilmajousitus, joka tuo paitsi mukavuutta, mutta jolla maavaraa voi säätää kosketusnäytöstä vaikkapa muuttumaan tietyn nopeuden mukaan -> alentaa ilmanvastusta ja sitä kautta kulutusta. Mukana on mm. Premium Connectivity, jonka mukana tulee navigointi, reaaliaikainen liikennenäkymä, Sentry Mode, satelliittikartat, videon suoratoisti, karaoke (!), musiikin suoratoisto (spotify) ja internet selain. Sentry mode on siitä hyvä, että se valvoo autoa ja kaikenlaiset lähellä kulkemiset talletetaan muistitikulle ja tekee hälytyksen. Tästä olisi ollut hyötyä silloin kun kaupan parkkipaikalla kun joku kolhaisi aiempaan autoomme lommon. LATAAMINEN JA ADAPTERITEhkä yleisin kysymys jonka muilta kuulen liittyy lataukseen ja toimintasäteeseen. Autotalo Ampeerin sivujen mukaan 50 kW latausteholla auton lataa 20% -> 80% 52 minuutissa ja 150 kW teholla 33 minuutissa. Sähköauton lataus yleensä hidastuu 80% jälkeen loppua kohti selvästi, joten julkisissa latauspisteissä ei välttämättä kannata ladata ihan täyteen, vain sen verran mitä ajomatkan vuoksi tarvitsee (+ pieni bufferi). Ev-database.org -sivuston mukaan 0% -> 100% (koti)latauksen kestot tällä ovat:
Pikalatauksen 10 % -> 80 % latauksien kestot ovat:
Käytännön toimintasäde kesällä täyteen ladattuna näyttää tässä autossa tällä ajotavalla olevan n. 360 km, joka riittää meille hyvin. Pidän mielellään tauon parin-kolmen tunnin ajomatkan jälkeen muutenkin, joten lounas- tai kahvitauon aikana ehtii ladata lisää akkuun energiaa. Teslan navigointisoftaa täytyy tässä yhteydessä kehua, se näyttää akkuprosentit ja latausminuutit Superchargereilla matkareitille selkeästi. Harmi vaan, ettei se huomioi muita latureita. Ajonopeudella näyttää olevan iso vaikutus toimintasäteeseen eli se suosii nopeusrajoitusten mukaan ajavia. Tyyliniekassa oli aiheesta hyvä artikkeli. LATAUSKAAPELIT JA -ADAPTERIT Auton mukana tuli muutama latausadapteri ja yhden ostin lisääkin, joista tässä tarkemmin: OLI AUTOSSA MUKANA; Schuko adapteri (Tesla Universal Mobile Connector UMC). Tällä voidaan ladata tavallisesta 230 voltin pistorasiasta. Teslan UMC ottaa tavallisesta pistorasiasta vain 13 ampeerin virran, eli latausteho jää hieman alle 3 kW. Taloyhtiössämme on käytössä 1 -vaiheinen pistoke. Olen rajoittanut latausvirran Tesla -sovelluksella varmuuden vuoksi 9A, jotta pistoke ei lämpene näin kesällä liikaa. Latausnopeus ei ole päätä huimaava, mutta tällä minä yleensä taloyhtiön latauspistokkeesta yön yli latailen eikä ole ollut ongelma. OLI AUTOSSA MUKANA; Voimavirtapistokeadapteri UMChen. Vaihdetaan edellisen kanssa päässä oleva liitin ja tämä voidaan kytkeä tavalliseen voimavirtapistokkeeseen. Latausnopeus nousee siellä missä tuollainen liitin on tarjolla. Minulla tällainen löytyy mökiltä sähkökeskuksessa jo valmiina. OLI AUTOSSA MUKANA; Type 2 kaapeli (oli mukana). Latausteho yleensä 11kW tai 22kW. (Tämän lisäksi on vielä Type 1, joka on yleinen vanhoissa, erityisesti japanilaisissa ladattavissa autoissa). Taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä sähköremontti, jonka jälkeen autopaikalle tulee 11kW kolmivaiheinen latausasema, Type 2 kaapeli sekä kuormanohjaus. Tällöin oman auton latausnopeus nousee huomattavasti, vaikkakin nykyisen kanssa olen pärjännyt. OLI AUTOSSA MUKANA; CHADeMo adapteri. Japanilaisten kehittämä standardi, jota varten tarvitaan Teslaan massiivisen kokoinen adapteri. Omien kokemusten perusteella toimii varsin epäluotettavasti, joten en yleensä käytä kun tarjolla on kuitenkin CCSää. Teoriassa 50 kW, mutta käytännössä maksimi lienee lähempänä 40 kW. OSTIN JÄLKIKÄTEEN; CCS. Tuoreempi eurooppalainen standardi, jota tuetaan uusissa Tesloissa, mutta vanhempiin (kuten meillä) tarvitaan CCS päivitys + adapteri. Hinta oli 299 € asennettuna kotipihassa. Maksimi latausteho 150 kW, mutta ihan tällaisiin tehoihin ei taideta Suomessa päästä vielä, vaan käytännössä n. 50kW. Näiden lisäksi on tietenkin Teslan Supercharger -asemat, joissa kaapeli on asemassa. Suomessa nämä tarjoavat 150 kW (Supercharger v2), 250 kW (Supercharger v3) ja (Supercharger v4) 350 kW. Etenkin tuo V3 Supercharging on suuri teknologinen edistysaskel ja Euroopan sekä Suomen V3-asemilla on vain CCS latureita. Teslan omistama ja ylläpitämä Supercharger-verkosto käsittää muuten yli 35 000 latausasemaa, joten se on maailman suurin pikalatausverkosto. Näissä pystyy nykyisin Suomessa lataamaan myös muunkin merkkisiä autoja. Kaiken kaikkiaan, auton lataaminen on varsin yksinkertaista hommaa julkisilla latausasemillakin. Yleisesti ottaen tarjolla on kombinaatioita näistä: Type2, CHADeMo, CCS. Enimmäkseen uusissa asemissa vaikuttaa tulevan Type2- ja CCS latureita. SÄHKÖAUTOILUN MOBIILISOVELLUKSET Puhelimessani on käytössä seuraavat sovellukset:
Vähemmilläkin sovelluksilla pärjää, mutta nämä nyt on tullut ladattua. Yksinkertaisimmillaan lataus tapahtuu ajamalla parkkiruutuun, kytkemällä latausjohto ja koskettamalla tagilla latauslaitteen pintaa. Mobiilisovelluksilla vastaava asia hoituu valitsemalla käytetty latauspiste. Koska luottokortti-/pankkikorttitiedot on jo etukäteen syötetty sovellukseen, tapahtuu maksaminen taustalla sujuvasti. yllätykset1. Latausstandardien/-adapterien määrä Kuten edeltä havaitaan, erilaisia adaptereita ja kaapeleita on useita. Kaikkia ei toki tarvitse, mutta mikäli lataa julkisilla ja kotona, on hyvä tietää mitä omassa autossa on. 2. Tervehtiminen Tesla -kuskeilla (ei kaikilla) näyttää olevan tapana tervehtiä kanssa-autoilijoita tien päällä. Liekö tämä tapa lähtenyt ajoilta, jolloin tämän merkkisiä autoja oli vähän, mutta edelleenkin aika moni kanssa-Teslailija nostaa kättä kuten karavaanarit ja motoristit konsanaan :-) 3. Huolto Teslan huolto toimii varsin eri tavalla kuin perinteisissä automerkeissä. Avaat Teslan mobiilisovelluksen, valitset minkä tyyppistä huoltoa tarvitset ja täytät tiedon sekä huoltopaikan ja -ajan. Oulussa ei vielä omaa huoltopistettä ole (avataan kohta) joten huoltoaika on varattava Tampereelle tai Helsinkiin. Mutta tässä tulee tämä Teslan oma erikoisuus eri Ranger -toiminta. Oulun alueella liikkuu asentaja (Simo nimeltään ja Teslalla tietenkin), joka pystyy tekemään monia huoltoja. Esimerkiksi tilaamani CCS adapteri, joka tuli tiistaina, asennettiin pihallamme paikalleen samana päivänä ja samalla sain kuulla roppakaupalla vinkkejä. 4, Softat/älykkyys Teslan softaosaaminen vaikuttaa olevan valovuoden muita automerkkejä edellä. Teslan autotietokoneen kosketusnäytössä on hengästyttävä määrä ominaisuuksia ja sovelluksia, joilla auton ominaisuuksia ja käyttäytymistä voi räätälöidä omaan makuunsa sopivaksi. Esimerkiksi sellainenkin pieni asia, että autoa lähestyessä kahvat avautuvat automaattisesti ja lähtiessä auto lukitsee ovet. Perinteisiä kytkimiä ja nappuloita on kohtuu vähän (uudemmissa automalleissa vielä vähemmän). Sovelluksista löytyy webselainta, Youtubea, Spotifyä ja yhtä sun toista. Huumoripuolelta löytyy takkaimitaatiota, pelejä, pieruapplikaatiota yms. Softapäivityksiä (ajoneuvosofta/kartta) näyttää tulevan tuhkatiheään (ne voi ajastaa päivittymään vaikka yöllä), joten autohan paranee koko ajan vanhetessaan uusien ominaisuuksien myötä. Myös lisäominaisuuksia (kuten itsestään ajava auto) on mahdollisuus ostaa jos lompakko sen vaan sallii. Tämänkin voi tottakai ostaa suoraan Tesla -sovelluksesta ja omaan autooni löytyy mm. nämä:
Teslan mobiiliapplikaatiosta voit luoda perheen autoilijoille omat profiilit, jotka sitten vaihtavat autossa mm. penkin asetukset ja Spotifyt käyttäjäkohtaisesti. Mielestäni todella kätevää. Joku voi kokea senkin turvallisuusominaisuutena, että kun perheenjäsen lainaa autoa, voi auton sijaintia ja ajosuoritteita stalkata reaaliajassa :-) 5, Edullinen käyttövoima Vaikka sähkön hinta on noussutkin ja tulee varmasti tästä nousemaankin (ainakin talveksi), on sähköautolla ajaminen tosi edullista verrattuna polttomoottoriautoon. Mikäli käytössä on Spot -sähkö, kannattaa lataus ajoittaa yön hiljaisille tunneille, jolloin energian hinta on halpaa päivähintaan vertattuna. Aina voi myös käydä "tankkaamassa" autoaan siellä missä sitä vielä saa edelleen jopa ilmaiseksi (esim. Lidl 1h verran). Superchargerin hinta esim Kempeleessä näyttää nyt olevan 0,46 €/kWh, ABC Pudasjärvi 0,3 €/kWh ja K-Supermarket Toppila 0,2 €/kWh (0,02€/min yli 2h). Taloyhtiöni sähkö on nykysopimuksella 0,15 €/kWh, joten sitä tulee käytettyä aina kun mahdollista. 6. Kalliimmat vakuutukset Verrattuna Nissan Qashqain vakuutuksiin - Teslan vakuutusmaksut ovat huomattavasti kalliimpia. Onhan autokin toki painavampi, kalliimpi ja tehokkaampi, mutta vakuutusyhtiön edustajan sanojen mukaan näillä autoilla ei ole vielä kovin pitkää kolarihistoriaa ja sähköautoissa saattaa lunastuskynnys tulla helposti vastaan jos sähköjärjestelmään tulee iskuja. 7. Latausasemien suuri määrä Ennen sähköautoilun aloittamista luulin, että latausasemia on harvakseltaan, mutta niitä löytyy jo nyt lähes joka puolelta Suomea. Esimerkiksi S-ryhmällä on jo 120 latausasemaa, joissa on yli 830 latauspistettä. Käsittääkseni latausasemia on jo nyt enemmän kuin huoltoasemia ja vauhti kiihtyy koko ajan. Käytännössä näitä julkisia latausasemia itselläni tulee käytettyä vain pidemmillä matkoilla, koska pystyn lataamaan kotona pääsääntöisesti ne sähköt mitä tarvitsen. lopuksiMiltä nyt tuntuu noin kolmen kuukauden jälkeen ? Kun on päässyt sähköautoilun maailmaan paremmin sisälle niin tässä kävi niin kuin sähköpolkupyörässä, että sehän vei täysin mukanaan eikä takaisin taida olla paluuta. Paljon näkee sosiaalisessa mediassa ihmisten negatiivisiä kommentteja sähköautoiluun liittyen tai niiden puutteisiin, mutta kun miettii ilmastonmuutosta ja politiikkojen toimintaa siihen liittyen, sähköautot tulevat väistämättä syrjäyttämään vauhdilla polttomoottorit uusien autojen myynnistä. Ottamatta kantaa onko se hyvä vai huono asia, mutta näin siinä tulee käymään.
Tessie -sovellus on ollut käytössä 13.8.2022 alkaen. Tämän jälkeen kilometrejä on kertynyt 1461 km ja energiaa käytetty 279 kWh. Sähkökulu 25,08€, vastaava polttoainekulu 123,79€. Ajojen tehokkuus on ollut 81% / 191 Wh/km, jota pidän hyvänä näin isolle autolle. Mitään vikoja ei autossa ole ollut paitsi Frunkin toinen toimilaite näyttää olevan viallinen eli luukun avausta pitää helpottaa käden avulla. Tarkoituksenani on tilata huolto tälle kunhan kerkiää. Ainoa täytettävä säiliö on pissapojan säiliö, jonka olen kerran täyttänyt. Ensimmäinnen huolto on vasta edessä, joten niistä on vaikea vielä sanoa, mutta sähköauton tapaan kuluvia osia on huomattavasti vähemmän kuin polttomoottoriautossa. Jarruakin tulee todella harvoin käytettyä kun moottorijarrutus on niin tehokas. Model S ei tule ruostumaan, koska se on alumiinia. Jokin aika sitten oli julkisuudessa useita juttuja siitä, kuinka suuret kaupungit ovat alkaneet puuttumaan asuinhuoneistoissa tapahtuvaan lyhytaikaiseen majoitustoimintaan. Puhuttiin ns. Airbnb -toiminnasta, tosin Airbnb on vain yksi toimintaan liittyvä alusta, mutta siitä on muodostunut jonkinlainen synonyymi toiminnalle. Voiko tähän rakentaa vakavasti otettavaa laajempaa liiketoimintaa ja jos, niin miten? KAUPUNGIEN MÄÄRÄYKSET Kotikaupungissani Oulussa rakennusvalvonta on alkanut tutkimaan "luvattomia" Airbnb -asuntoja ja on lähestynyt omistajia kyselyllä, jossa pyydetään selvitystä huoneiston käyttötarkoituksesta. Jos käyttötarkoitus on kaavan vastainen, on toiminta vaadittu lopettamaan uhkasakon nojalla. Ongelmana lienee muutamat keskustan uudet taloyhtiöt, joihin on asettunut lukuisa määrä lyhytaikaista vuokraustoimintaa harjoittavia toimijoita. Oulun rakennusvalvonta on julkaissut ohjeen, joka määrittää majoitustoimintaan liittyvät säännöt. Käytännössä oman asunnon tilapäistä majoittamista ei lueta majoitustoiminnaksi, mutta säännöllinen toiminta ohjeen mukaisten edellytysten täyttyessä ei ole mahdollinen ilman käyttötarkoituksen muutosta, joka taas on hankala saada asetettujen (kiinteistöteknisten) vaatimusten vuoksi ja myös senkin takia, että hakijan pitäisi saada myös taloyhtiö puolelleen. Myös Tampereella on rakennusvalvonta julkaissut oman ohjeensa, jossa määritellään majoitustoiminnan säädökset. Helsingin kaupungin ohjeistus on hieman erinäköinen, joskin sisällöltään kuitenkin vastaava (sama Thaimaan -reissu on esimerkiksi esillä näissä kaikissa). Rovaniemi elää pitkälti turismista ja Suomen Airbnb -"mekka", jossa suhtautuminen on ollut erilaista, mutta olen kuullut, että sielläkin joissain uusissa taloyhtiöissä on kirjattu kielto yhtiöjärjestykseen. Yleisesti ottaen minusta vaikuttaa hieman siltä, että viranomaiset ovat heränneet yksityisten huoneistojen käyttämiseen majoitustoimintaan myöhään ja sen vuoksi asiasta on noussut paljon porua, koska pelisäännöt eivät ole olleet kaikille osapuolille alusta alkaen selvät. Laki majoitus- ja ravitsemustoiminnasta (308/2006) on muuten vuodelta 2006, jolloin koko Airbnb:tä ei ollut edes olemassa (perustetiin vuonna 2007). Tämän vuoksi on tapahtunut ylilyöntejä, kuten Taka-Töölön esimerkki osoittaa. MAJOITUSTOIMINTAA VAI EI Mikä on sitten majoitustoimintaa ja mikä ei? Riittääkö kriteeriksi kesto? Päivä, Viikko, Kuukausi ? Asunnon tarvettahan voi olla parin viikon, kuukauden tai kesän ajaksi esim. oman asunnon remontin, työmaaprojektin tai kesätyön ajaksi. Joko kalustettuna tai kalustamattomana. Onko se siis majoitustoimintaa vai vuokraustoimintaa? Sanna Hughesin esityksessä Airbnb oikeudellisenä ilmiönä / 12.2.2020 Jyväskylä oli määritelty seuraavasti:
Em. kaupunkien ohjeistuksessa on kerrottu, että mitä useampi seuraavista kriteereistä täyttyy, sitä todennäköisemmin on kyse majoitustoiminnasta:
AMMATTIMAISTA LIIKETOIMINTAA
Ammatimainen ja laaja majoitustoiminta huoneistoissa kaupungeissa edellyttää lupien hakemista. Huoneiston käyttötarkoituksen muuttaminen, kuten asunnon muuttaminen majoitushuoneistoksi, tarvitsee rakennusluvan. "Asuinhuoneiston muuttaminen majoitushuoneistoksi on olennainen käyttötarkoituksen muutos (maankäyttö- ja rakennuslaki 125.4 §)". Tällöin on myös huomioitava, että huoneistossa majoitustoiminnan edellytykset täyttyvät. Monessa vanhemmassa huoneistossa mm. poistumisteiden lukumäärä tai ilmanvaihdon määräykset luovat haasteen. Kuitenkin, on mahdollista hakea toimintaan lupaa ja lähteä rakentamaan tämän pohjalle liiketoimintaa, mikäli edellytykset täyttyvät ja lupaviranomaiset ovat suosiollisia. Sekin olisi myös mahdollista, että joukko sijoittajia hankkii tai rakennuttaa lyhytaikaista majoitusta varten oman kiinteistön, joka on alkujaan jo kaavassa määritelty toimintaa varten. Tällöin kukin osakas voisi harjoittaa kohteessa lyhytaikaista vuokraustoimintaa. Tämä voisi olla mainio ratkaisu muunmuassa siksi, että kiinteistössä ei ole vakituisia asukkaita, joille (osalle) majoitustoiminta aiheuttaa närästystä. Tietääkseni tällaista ei Suomessa ole tehty, mutta tämä saattasi olla kiinnostava konsepti ! Oman asunnon (jossa asuu ja on kirjoilla) satunnainen vuokraus harrastusmielessä on edelleenkin sallittua esim. lomien aikana ilman käyttötarkoituksen muutoksen hakua. Tämä lienee kuitenkin se yleisin tapa ja mukailee Airbnbn alkuperäistä ajatusta. Tätä en kuitenkaan kutsuisi laajamittaiseksi liiketoiminnaksi. Mökkien- tai lomahuoneistojen vuokrausta lyhytaikaisesti on mahdollista tehdä laajassakin mittakaavassa, kun huomioidaan kaavamääräykset ja majoitustoiminnan edellytysten täyttyminen. Monelle hiihtokeskukselle tämä toiminta on elinehto ja esim. Rukalla tiettyjen huoneistojen hankinta edellyttää sitoutumista majoitustoimintaan, jotta ne eivät jää pelkästään omistajan omaan käyttöön. Edellä mainittujen lisäksi mieleen tulee myös majatalot ja lomakeskukset, joissa jo vanhastaan on tehty majoitustoimintaa laajemmassa mittakaavassa. Kohteiden määrän kasvaessa tulee eteen myös skaalausongelmat, eli miten huolehtia samanaikaisesti usean kohteen huolinta, eteen nousevat ongelmatapaukset, varausjärjestelyt monikanavaisesti sekä viestintä. Jälkimmäisiin on olemassa tehokkaita työkaluja, joista on tässäkin blogissa kirjoitettu. Ennenkuin päätät aloittaa ja hankit viisi huoneistoa Airbnb -toimintaan - mieti miten esim. ensi torstaina klo 11.00 tai 12.00 aiot siivota, vaihtaa liinavaatteet ja pyyhkeet, viedä vanhat pois, tiskata astiat, huolehtia avaimet, viestiä tulevien asiakkaiden kanssa yms. jotta nämä asunnot ovat valmiina ennen klo 16.00 seuraavia majoituksia varten. Entäpä oletko valmis uhraamaan viikonloppusi tällaiseen toimintaan vai onko sinulla verkostoa, joka voi sitä tehdä. Viikonloput kun ovat aktiivisinta vuokrausaikaa. Aiemmin omassa Tuparentin strategiassa oli kasvattaa lyhytaikaisen vuokrauksen ympärille kaupungissa liiketoimintaa useamman kohteen ympärille, mutta tuo suunnitelma on nyt kuopattu toistaiseksi. Säädösten tulkinnassa ja luvituskäytännössä on paljon epävarmuustekijöitä, joten odotamme ja seuraamme. vuosi 2021 paketissaTuparent Oyn vuoden 2021 tilinpäätös on nyt julkaistu. Teknisesti ottaen tämä on oikeastaan järjestyksessään toinen, mutta koska yrityksen toiminta alkoi varsinaisesti vasta vuoden 2020 loppupuolella, jäi se alhaiseksi ja alkukulujen vuoksi tappiolliseksi. Liikevaihdon määrä oli vuonna 2021 26 215 €, joka ei vielä järin suuri ole, mutta nuorihan se on yrityskin. Liikevaihdon kasvu on ollut hulppeat +446 %, joka pitkälti selittyy kauden pituudella, mutta kasvuun vaikutti oleellisesti myös nämä tekijät:
Henkisesti tärkeää oli saada tulos puristettua positiiviseksi. Tässä myös onnistuttiin, kun liikevoittoa saavutettiin 4 981 €, jossa kasvua 598 %. Liiketoiminta on terveellä pohjalla ja edellytykset toimia kannattavasti jatkossakin ovat olemassa. Omavaraisuusaste oli 37 %, joka asettuu luokkaan Hyvä. Omavaraisuusasteen viitteelliset ohjearvot ovat:
näkymät eteenpäinUuden kokeneen yhtiökumppanin mukaan tuleminen tämän vuoden alussa on nostanut toiminnan monellakin tapaa aivan uudelle tasolle (resurssit, sparraaminen, näkemykset, verkostot). Pankki on suhtautunut myönteisesti ajatuksiimme toiminnan kehittämisestä, joten on nähtävissä, että tämä vuosi tulee olemaan mielenkiintoinen kasvun vuosi.
Einari Vidgren sanoi aikanaan jotenkin niin, että yritys on kuin lapsi. Ensimmäiset pari vuotta menee ryömimään ja konttaamaan opetellessa. Kestää aikansa ennenkuin päästään juoksuun. Näin myös Tuparent. Olemme nyt konttausvaiheessa. Seuraavaksi opettelemme kävelemään ja sitten toivottavasti päästään juoksuun. Stay tuned!
Lemmikkien salliminen lomamökeissä ja -huoneistoissa on asia, jonka varmasti jokainen vuokranantaja käsittelee läpi vuokraustoiminnan alkaessa tai sen kestäessä.
Hyvin useassa lomakohteessa lemmikit ovat ehdottomasti kielletty, mutta mitä haittoja ja hyötyjä lemmikkien sallimisesta voi olla ?
Lemmikit Suomessa
Tilastokeskuksen statistiikan mukaan Suomessa on 700 000 koiraa ja 590 000 kissaa. Koiran omistavia kotitalouksia oli vuonna 2016 509 000 kpl ja kissatalouksia 371 000. Miltei joka kolmannessa kotitaloudessa oli jokin lemmikki vuonna 2016. Voidaan siis sanoa, että lemmikkitaloudet ovat merkittävä potentiaali myös loma-asuntovuokrauksen kannalta. Lemmikkien salliminen Sallimalla lemmikit voidaan kasvattaa potentiaalista asiakaskuntaa. Olkoonkin että lemmikkejä voidaan viedä myös hoitoon loman ajaksi, mutta kaikki eivät "raski" jättää perheenjäsentään vieraaseen ympäristöön ja yleisesti ottaen lomasta nauttii mieluusti koko perheen kera, lemmikki mukaanlukien, jos mahdollista. Etenkin koiraperheitä kiinnostaa mahdollisuus ulkoiluun ja yhdessäoloon, jos kohde sijaitsee ulkoilumahdollisuuksien lähellä. Toinen huomionarvoinen kohderyhmä on metsästäjät, jotka käyttävät metsästyskoiraa apunaan metsästyksessä. Koiran mukaan ottaminen on välttämätöntä, jotta lomakohteesta pääsee sujuvasti metsälle vaikka aamutuimaan. Sinkuille oma lemmikki tuo seuraa ja turvaa muuten niin vieraassa ympäristössä. Vuokramökeissä, joissa lemmikit ovat tervetulleita, on omistajilla usein myös itsellään lemmikkejä ja tästä johtuukin usein salliva suhtautuminen lemmikkeihin. Omistajat myös ymmärtävät, että lemmikkien mahdollisesti aiheuttamia vahinkoja tai sotkuja tulee, mutta niitä pystyy minimoimaan varautumalla, eikä se eläin kiusallaan niitä tee. Siksi sitä onkin syytä hieman pohtia asiaa etukäteen. Lemmikkien kieltäminen Joissakin kohteissa lemmikkien tuominen on kielletty. Yleisimmät syyt tähän lienevät allergiat ja eläinten aiheuttama kuluminen sekä puhtaanapito. Allergioiden yleistyessä on selvä riski, että lemmikkiystävällisestä kohteesta voi saada allergisia reaktioita, joka huonoimmassa tapauksessa tekee olon sietämättömäksi. Kohteen kuluminen ja puhtaanapito on toinen tärkeä asia. Jäljet lattiaan (kynnet), kalusteisiin (kynnet/hampaat), pihalle (ulosteet, kaivuukuopat) tai rikkoutuneet tyynyt (hampaat) ovat ikävä asia. Lisäksi karvojen imurointi sohvasta tai sängystä tekee huoltosiivouksista työläämpiä. Kaikki ihmiset eivät myöskään välttämättä pidä eläimistä. Jos naapurusto on lähellä ja lemmikki juoksee vapaana tontilta toiselle, merkkaillen puita, se ei herätä naapureissa pelkästään positiivisiä tuntemuksia ja voi helposti johtaa konflikteihin. Kohteessa saattaa olla myös esineistöä, joka saattaa mennä hännänheiluttajan touhutessa rikki. Esimerkiksi lasivaasit lattialla voivat olla tällainen asia.
Varautuminen lemmikkien sallimiseen
Mikäli kohteensa aikoo merkitä lemmikkiystävälliseksi ja sallia niiden tuominen, kannattaa pohtia ainakin seuraavat asiat: 1. Säännöt Laadi lemmikkien pitämiselle säännöt ja kerro ne vuokralaisille etukäteen. Pitääkö lemmikki pitää kiinni, onko aluetia joihin lemmikkejä ei saa viedä, millainen naapurusto on tai onko lemmikkien määrän, koon tai muun asian suhteen rajoituksia. 2, Turvallisuus Irti juokseva koira voi olla turvallisuusriski naapurin eläimille. On myös tärkeää ajatella toista näkökulmaa eli lemmikin parasta - onko alueella lemmikeille vaarallisia paikkoja, joissa on mahdollisuus loukkaantua tai satuttaa tassunsa. Lemmikinomistajat tuskin haluavat viettää aikaa vieraalla paikkakunnalla eläinlääkäriä etsien. 3. Sotkeutuminen ja kuluminen Pohdi, miten voit suojata irtaimistoa ja kiinteistöä parhaalla tavalla. Keinoja on monia - suojapeitteet ja lakanat sänkyjen ja sohvien suojaksi, eläinten kulkemisen rajoittaminen tiettyihin huoneisiin tai jopa joidenkin herkästi särkyvien kalusteiden poisottaminen vierailun ajaksi. Suojautumista on myös sekin, jos lemmikeille on tarjolla omat ruoka- ja vesikupit, ettei keittiön ruoka-astioita käytetä lemmikkien ruokintaan. Ulosteiden keräämistä voi suosia positiivisellä tavalla asettamalla valmiiksi kakkapusseja ulko-oven viereen. Saattaapa koirahäkkikin olla ulkona asuvan metsästyskoiran tarpeisiin parempi vaihtoehto kuin se, että eläin on sisätiloissa, jossa se ei viihdy. 4. Hinnoittelu Useissa kohteissa lemmikeistä peritään myös pieni lisämaksu, jolla katetaan lisäsiivouksesta aiheutuneita kuluja. Haluatko periä lemmikeistä lisämaksun vai kuuluuko hintaan ? Päätä itse.
Kokemuksiamme lemmikeistä
Oma mökkimme on alusta alkaen ollut lemmikkiystävällinen paikka. Koska meillä itsellämmekin on lemmikkejä, on ollut jotenkin luontevaa sallia niiden mukaanottaminen kohteeseen. Haitat ovat toistaiseksi (kop kop) olleet pieniä. Pihalta joutuu silloin tällöin siivoamaan jätöksiä, sohvasta joutuu imuroimaan karvoja ja tekipä erään metsästyskoiran likaiset tassut melkoiset jäljet sohvaaan, jotka onneksi saatiin tekstiilipesurilla pois. Toisaalta, moni on ollut varsin kiitollinen siitä, että oma lemmikki on voitu ottaa mukaan loman viettoon. Vinkit vuokralaiselle Vuokralaisella on tietty vastuu oman lemmikin aiheuttamista vahingoista, joten vuokralaisen on syytä tunnistaa ja huomioida asiat mieluusti jo etukäteen. Vuokramökin ympäristö hajuineen ja äänineen voi lemmikille olla stressaava ympäristö. Onko lemmikki "kuin kotonaan" vieraassa ympäristössä vai reagoiko jollakin tavalla. Sinä tunnet lemmikkisi parhaiten. Kerää lemmikin jätökset pois, imuroi karvat huonekaluista, käytä suojaavia kankaita ja tarkista, ettei sohvan tai sängyn alla ole lemmikin piilottamia tavaroita. Kun kohde on lähdön jälkeen hyvässä kunnossa, on todennäköistä, että lemmikkien tuominen sallitaan jatkossakin. Näin teet palveluksen muille lemmikin omistajille. Lopuksi vielä Lomarenkaan 9 vinkkiä lemmikin kanssa lomailuun: 1. Siivoa lemmikin kaikki jätökset sisältä ja ulkoa. 2. Pidä lemmikki kytkettynä, jos se ei pysy mökin piha-alueella. Naapurit eivät välttämättä ole eläinihmisiä! 3. Jos vuokramökki sijaitsee alueella jossa naapurit ovat lähistöllä, älä anna koiran haukkua, ulvoa tai räksyttää jatkuvasti. Näin loma sujuu kaikilla mukavammin! 4. Poista ennen lähtöäsi enimmät karvat huonekaluista ja lattioilta. Jos suoritat loppusiivouksen itse, ole erityisen huolellinen lemmikin karvojen suhteen, sillä on sinun vastuullasi poistaa kaikki karvat vuokramökistä ja sen kalusteista. 5. Noudata omistajan antamia muita sääntöjä koskien lemmikkejä. 6. Koiralle kannattaa ottaa vesikulho niin sisä- kuin ulkotiloihin mukaan. Myös peti ja peitto kannattaa ottaa mukaan. 7. Tähän törmäämme valitettavan usein – älä yritä salakuljettaa lemmikkiä mökille, johon sitä ei saa viedä. Tiedustele mielummin etukäteen mahdollisuudesta ottaa lemmikki mukaan vuokramökille, niin autamme sinua valitsemaan sopivan lomakohteen. 8. Älä päästä koiraa tai muuta lemmikkia sänkyyn, sohvalle tai tuoleille vuokramökillä. 9. Piha-alueen tulee pysyä kunnossa - älä siis päästä lemmikkiäsi kaivamaan kuoppia maahan tai tuhoamaan istutuksia. Lomailemisiin! Wuh ja Miau! ***************** Päivitys 6.2.2022: Järjestin kyselyn Airbnb -majoittajien Facebook -ryhmässä siitä, että kuinka moni sallii lemmikit kohteissaan. Vastausten yhteenveto oli seuraava: HomeToGo, omien sanojensa mukaa maailman suurin loma-asuntojen markkinapaikka, julkisti katsauksensa vuoden 2022 matkailutrendeihin. Itse matkailualalla toimivana, julkaisussa mielenkiintoisia nostoja. Korona Hometogon mukaan rokotusten lisääntyessä maailmanlaajuisesti, näkymä vuodelle 2022 on edelleen positiivinen. Matkustajat laajentavat suunnitelmiaan tulevaa vuotta pitäen ja matkakulut sekä oleskelun kesto ovat laajempia verrattuna ajankohtaan ennen koronaa. Vuotta 2021 verrattuna aikaan ennen pandemiaa, loma-asuntojen markkinapaikka on kirjannut maailmanlaajuisesti ~+54 %:n nousun keskimääräisessä varausarvoissa ja pidentyneinä matkoina maailmanlaajuisesti, varausten keskimääräinen pituus on kasvanut ~+9 %. * Vuoden 2022 matkailun suosituimmat maat***** Useimpien testattujen tai rokotettujen matkustajien matkustuskiellot kumotaan, joten ihmisten on helpompi matkustaa kansainvälisesti. HomeToGo-sivustolla maat, jotka kokivat suurimman nousun pandemiaa edeltävään aikaan verrattuna, ovat: Kuten kuvasta huomataan, Suomi on listalla seitsemäntenä, kasvun ollessa huimat 99% ! Tämä lupaa alustavasti hyvää koronasta kärsineille matkailuyrityksille sekä luo ja ylläpitää näissä olevia työpaikkoja. Suosituimmat matkatyypit Kolme selkeintä matkatyyppiä, jotka ovat voittajia vuonna 2022 HomeToGon mukaan. Trendi #1: Rentoutumisen ja yksityisen pakomatkan asettaminen etusijalle Hiljattain tehdyn maailmanlaajuisen HomeToGo-kuluttajatutkimuksen osallistujista 63 prosenttia mainitsi rentoutumisen tärkeimmäksi matkamotivaattorikseen, joten hakutiedot paljastavat nyt, että matkustajat ovat menossa saarille etsimään zeniä ensi vuonna.** Saarikohteiden kysyntä on kasvanut merkittävästi lyhyiden matkailijoiden tarpeisiin. Määräaikavuokraukset vuonna 2022, kun Bali (+611 %:n lisäys hakutuloksissa), Sanibel Island (+567 %) ja Saint Lucia (+560%) ovat johtajia kolmena suurimmana matkakohteena, jotka kasvavat maailmanlaajuisessa hakukysynnässä.*** Trendi #2: Matkailualueiden elpyminen Vaikka pandemiavaikutteinen maaseutumatkailutrendi on edelleen suosittu, matkailualueiden odotetaan nousevan takaisin suosioonsa vuonna 2022 ympäri maailmaa. HomeToGon haetuimpien matkailualueiden joukossa jotkin tunnetut kohteet eivät vain pysy suosittuina, vaan ovat jopa lisänneet kiinnostustaan tulevana vuonna. Suurin osa matkailijoista vierailevat paremmin tunnettuissa kohteissa, alueet kuten Florida Yhdysvalloissa (+70,23 % hakujen lisäys), Sardinia Italiassa (+57,40 %), Mallorca Espanjassa (+36,29 %) ja Saksan Itämeren alue (+23 %) - ovat niitä, joita kannattaa seurata trendikkäinä pakopaikkoina.*** Trendi #3: Kotimaan matkailu jatkaa nousuaan Vuosien 2020/21 nousukauden pohjalta HomeToGo ennustaa kotimaan matkailun kasvun jatkuvan uuteen vuoteen keskeisenä trendinä. Amerikkalaisten matkailijoiden joukossa vuoden 2022 Yhdysvalloissa oleskelua koskevat haut ovat lisääntyneet +23%**** Muualla maailmassa HomeToGon kyselyn mukaan 28 % brittiläisistä matkustajista pyrkii matkustamaan enemmän maassaan, vaikka matkailu olisi avattu kokonaan uudelleen** Saksalaisten matkailijoiden kotimaan matkojen osuuden ennustetaan kasvavan +62 % vuoteen 2019 verrattuna.**** Suomi Myös Suomessa jo vuosi 2021 oli kotimaan matkailun vahva vuosi. Visitoryn tilastojen mukaan esimerkiksi Lapissa oli vahva kotimainen vire: "Tammi–joulukuussa 2021, sijainnissa Lappi kirjattiin 2,3 miljoonaa rekisteröityä yöpymistä (+14,2 %), joista kotimaisia oli 1,8 miljoonaa ja ulkomaalaisten tekemiä 553 000 yötä. Näin ollen suomalaisten rekisteröidyt yöpymiset lisääntyivät 40 prosenttia ja ulkomaalaiset rekisteröidyt yöpymiset vähenivät 29 prosenttia. Yhteensä yöpymiset lisääntyivät 14 prosenttia viime vuoden tammi–joulukuusta." Tästä eteenpäin luottavaisin mielin matkailuvuoteen 2022. (alkuperäinen artikkeli) * Havainnot perustuvat havaittuihin maailmanlaajuisiin HomeToGon kautta tehtyihin varauksiin, joiden sisäänkirjautumispäivä on vuonna 2021, ja niitä verrataan vuoden 2019 sisäänkirjautumispäivään. Tiedot kerättiin 19.11.2021.
** HomeToGon tekemä tutkimus 4 000 vastaajasta Isossa-Britanniassa, Saksassa, Espanjassa ja Yhdysvalloissa 95 prosentin luottamustasolla. Osallistuakseen tähän kyselyyn vastaajien oli oltava 18-vuotiaita tai vanhempia. Kysely toteutettiin verkossa 26.-29.8.2021. ***Perustuu HomeToGon sivustojen hometogo.com, .co.uk, .de, .es, .fr ja .it kautta tehtyihin majoitushakuihin seuraavilla parametreilla: Hakujakso 1: 1.1.2019 - 20.10.2019 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2020 Hakujakso 2: 1.1.2021 - 20.10.2021 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2022 ****Perustuu eniten haettuihin kohteisiin Yhdysvalloissa osoitteessa HomeToGo.com, Isossa-Britanniassa osoitteessa hometogo.co.uk ja Saksassa osoitteessa hometogo.de, jotka ovat 300 haetuimman kohteen joukossa markkinoita kohti seuraavilla parametreilla: Hakujakso 1: 1.1.2019 - 20.10.2019 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2020 Hakujakso 2: 1.1.2021 - 20.10.2021 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2022 ***** Vuoden 2022 suosituimmat maat perustuvat majoitushakuun, joka on tehty HomeToGon verkkosivustojen hometogo.com, .co.uk, .de, .es, .fr ja .it kautta seuraavilla parametreilla: Hakujakso 1: 1.1.2019 - 20.10.2019 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2020 Hakujakso 2: 1.1.2021 - 20.10.2021 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2022 Kuinka investoida asuntoihin kuten Robert Kiyosaki Yksi Robert Kiyosakin opeista on, että "you need to go out and look at 100 properties… make offers on 10… get 3 offers accepted… and finally close on just 1 property." Eli käy läpi 100 asuntoa, tee tarjous kymmenestä ja saa kolme hyväksyttyä tarjousta, josta sitten valitset sen yhden. Kuullostaa melko töisevältä. Näin suurta määrää kohteita en aiemmin ole kammannut kerralla läpi, vaan kohteet on seulottu tarjonnasta tietyillä kriteereillä, jonka jälkeen on tehty sitten päätös, että mitä kohteita /kohdetta lähdetään hakemaan. Jos kohde siirtyy sivu suun, siirrytään seuraavaan. Mutta nyt - todellakin tein työtä käskettyä ja kahlasin sata Oulun kohdetta Torista, Oikotiestä ja Etuovesta läpi sekä kirjasin kaikki kohteet lukuineen exceliin sekä niistä tehtyjä havaintoja. Suodatin tietyt kaupunginosat ja mikrosijainnit pois, joista en ole ollenkaan kiinnostunut. Kuva taulukosta alla blurrattuna. Arvot
Taulukossa on jokaisesta kohteesta seuraavat tiedot
Kuullostaa aika isotöiseltä, mutta on huomattava, että osa edellisistä tiedoista lasketaan excelissä muiden lukujen pohjalta automaattisesti. Keskiarvot Lisäsin vielä lopuksi kaavat exceliin, joka laskee eri asuntotyypeille (1h,2h,3h) keskimääräisen vastikkeen, keskimääräisen vuokran, keskimääräisen nettotuoton, keskimääräisen vuokratuoton ja keskimääräisen oman pääoman tuoton. Hyvää dataa jatkoa ajatellen. Mitä tästä opittiin
Taulukosta voidaan poimia Top10 -lista, joita on mielenkiitntoista lähteä tutkimaan tarkemmin. Excelin ehdollinen muotoilu on kätevä, koska sillä saadaan värein lajiteltua arvot väritettynä järjestykseen. Tästä eteenpäin on tarkoitus kontaktoida Top10 kohteiden välittäjiä ja jatkaa tutkimuksia sekä päivittää taulukkoa sitämukaa kun uusia kohteita tulee. Keväterveisin! Yksiö kaupan Uudiskohde, joka hankittiin kesällä 2019, on nyt laitettu välittäjälle (Toivo LKV) myyntiin. Kohde löytyy osoitteesta https://www.etuovi.com/kohde/20100911?haku=M1784038822 Kohteen myyntihinta on 28 102,39 ja velaton hinta 119 000, joten tässä on mahdollisus aloittaa pienellä pääomalla asuntosijoittamista uudehkossa kohteessa tai ostaa asunto omaan / lapsen käyttöön ilman remonttihuolia. Sijainti on erinomainen palveluiden, keskustan ja yliopiston suhteen. Asunto on siistissä kunnossa ja näkymät seitsemännestä kerroksesta ovat mukavan hulppeat. Varsinaisia seinänaapureita on vain yksi, joten asuminen on rauhallista. Huoneisto on kompakti, mutta siinä on kaikki modernit hienoudet, jotka tekevät asumisesta vaivatonta. Ilmastointi ja lattialämmitys muun muassa. Lisäksi myytävänä on myös pistokkeellinen autopaikkaosake, jonka avulla erottautuu monista muista vuokranantajista. Autopaikallinen vuokra-asunto helpottaa vuokralaishankintaa ja tuo lisätuottoa huoneiston vuokran lisäksi. Kyseisen taloyhtiön piha-alueella olevat paikat ovat kaikki osakkeina, eikä niitä ole juurikaan saatavilla (poislukien viimeisen talokohteen omistajille tarjottavat), joten niille on kysyntää. Miksi myyntiin Myynti tuli nyt ajankohtaiseksi oikeastaan kahdesta syystä. Yhtäällä tarvetta pääomittaa Tuparent Oyn tasetta uusia projekteja varten ja toisaalta nykyisen vuokralaisen opiskelu yliopistossa ei ottanut onnistuakseen, joten hän muuttaa takaisin kotikonnuilleen. Senpä vuoksi tässä on hyvä sauma aloittaa myynti. Kuvia huoneistosta. Kuvat: Toivo LKV Yhteys
Mikäli sinulla on tarvetta näppärälle yksiölle tai tiedät jonkun, ota yhteyttä Riinaan 040 552 2233. Tämän kohteen bonuksensa saat kaupan päälle maksutta nykyisen omistajan vinkit ja avun vuokralaishankintaan, tietoa taloyhtiöstä ja alueesta. Koronan keskellä Harva varmaan tajusi vuonna 2020, että koko vuosi 2021 tulee olemaan yhtä koronataistelua, mutta siinä niin vain kävi. Näyttää myös siltä, että tilanne jatkuu tänäkin vuonna, eikä loppua näy. Vuosi 2021 on kuitenkin jo takanapäin, joten yritetäänpä muistella mitä tuona vuonna saatiin aikaan Sijoitusmatkani -rintamalla. Blogi Ihan ensimmäiseksi nostetaan kärkeen tämä blogi ja sen evoluutio. Tajusin jossain vaiheessa, että yritykseni Tuparent Oy:n sivuille siirretty blogisto oli hankala, koska osa jutuista ei oikein sopinut yrityksen agendaan, joten se rajoitti aiheita. Sen vuoksi siirsin vuodenvaihteessa blogin tänne uuteen paikkaan ja keräsin kirjoitukset sekä vanhasta blogista, että Tuparentin blogista yhteen. Weebly näyttää olevan helppokäyttöisyydessään ja toiminnoiltaan näin ilmaisversionakin pätevä kampe tähän hommaan. Vuoden 2021 suosituimmat kirjoitukset olivat
Asunto Helmikuussa laitoimme asuntomme myyntiin ja hankimme tämän nykyisen meille paremmin sopivan asunnon, jota piti remontoida täydellisesti. Remontin lomassa asuimme hetken aikaa vuokralaisena, joten tulipa sitäkin puolta taas pitkästä aikaa kokeiltua. Remontista tarkemmin ylhäällä mainitussa blogissa. Vuosi oli muuttojen suhteen muutenkin aktiivinen, koska tytär muutti omilleen ja poikakin muutti aiemmasta asunnosta uudempaan. Mökki Kotimaisen matkailun piristyessä koronasta johtuen, viime vuosi oli meillä ennätyksellinen varausten määrässä. Kasvuprosentti oli kaksinumeroinen. Toki kuluja ja töitäkin oli selvästi enemmän, mutta näin vilkasta vuotta tuskin tulee enää olemaan koskaan. Parhaat kuukaudet olivat heinäkuun lisäksi yllättäen tammikuu ja helmikuu ! Marraskuussa mökki oli osan aikaa kiinni, koska tein sinne saunaremonttia. Vanha puukiuas sai väistyä, seinät saivat käsittelyn ja lauteet vaihdettiin. Samalla asensin LED -valot, jotka sähkömies kytki samaan aikaan sähkökiukaan ja vedenlämmittimen kanssa. Vedenlämmittimen kytkin tulee vielä siirtymään ajastinpohjaiseksi pukuhuoneeseen. Sähköistys helpottaa halkorumbaa ja saunan siivousta sekä onhan tuo yksinkertaisempi käyttää myös ulkomaisille. Ja uskokaa pois - sähköisestä Mondexin vuolukivikiukaasta lähtee todella hyvät löylyt! Sähkönkulutus oli kovan käyttöasteen vuoksi tietysti korkea ja tulevaisuudessa sähkösauna vaikuttanee asiaan. Kuitenkin käyttöpäiväkohtainen eurojen kulutus oli 1,02€ pienempi vuonna 2020 kuin vuonna 2019. Tämä siitäkin huolimatta, että ilmalämpöpumppu on ollut lähes koko vuoden pois päältä - metelöinti osoittanee, että se alkaa tulla käyttöikänsä päähän.
Airbnb ilmoitti, että olen saanut neljättä kertaa peräkkäin Supermajoittaja -statuksen, joten mahtavaa ottaa tämä kiitollisena vastaan. Vuosi on mennyt vuokralaisten kanssa ilman suurempia ongelmia. Pari hieman tavallisesta enemmän huolenpitoa vaativaa mahtui joukkoon. Auto Autosta muodostui viime vuonna murheenkryyni, joka söi paljon rahaa. Tarinasta löytyy kertomus blogissa. Sijoitukset ja vuokraustoiminta Vuoden aikana sijoitukset olivat pääosin asunnoissa, mökissä ja kryptoissa sekä pieniä määriä muutamissa listaamattomassa yrityksessä. Kryptosalkun koko kasvoi tammikuusta syyskuuhun uusien talletusten ja arvonnousun myötä peräti 217 %, mutta salkku realisoitiin syksyllä kiinteistöhankinnan vuoksi. Koinly.io:sta saa muuten ajettua verottajalle raportin kryptoista. Heinäkuussa vaihtui ensimmäisenä ostetusta yksiöstä asukki ja siinä yhteydessä hankimme myös parkkipaikan (eri taloyhtiöstä tosin) samalta sisäpihalta. Tämä vaikuttaa olevan aika monelle vuokralaiselle tärkeä kriteeri, joten hankinta vaikutti perustellulta. Vuokratuotto sille on maltillinen 2,91%, mutta kohde on vivuton ja tarpeellinen. Marraskuussa saatiin asunnon vaihdosta johtuen vapautuvien vakuuksien ja käsirahan myötä hankittua uusi yksiö keskustasta sadan metrin päästä kotoamme, joka kalustettiin ja laitettiin vuokrattavaksi sekä Airbnbhen että muualle. Tästä eteenpäin Uuteen vuoteen lähdetään luottavaisin mielin ja toivottavasti vihdoin tämä koronaepidemia saadaan taittumaan. Epäilen kuitenkin, että tämä vuosi menee tämän kanssa tavalla tai toisella. Uushankintoja ei pitäisi tänä vuonna olla tulossa, mutta vannomatta paras. Vuotta on niin vaikea etukäteen ennustaa. Uusien Airbnb -asuntojen hankinta on ainakin toistaiseksi jäässä, kunnes saadaan selkeät pelisäännöt ja mallit, jotta rakennusvalvonta on tyytyväinen. Pohdiskelimme tammikuussa 2021 silloisessa asunnossamme asumistilannettamme. Asuimme kahdestaan (sekä kahden kissan kanssa) 1971 rakennetussa 92 m² neliön ylimmän kerroksen neliössä, joka oli muutettu kolmioksi poistamalla yksi huoneista ruokasaliksi. Vaikka olimmekin asuntoon ja sen sijaintiin yleisesti ottaen tyytyväisiä, tulimme siihen johtopäätökseen, että pienempikin asunto riittää, olihan molemmat lapset jo muuttaneet omilleen. Keittiö oli itse remontoitu vuonna 2020 (linkki) ja kylppärin kunto oli vielä ihan hyvä, mutta useassa kohdassa oli remontoitavaa tulossa (mm. lattia oli jo huonossa kunnossa). Remppa vai muutto? Toiset asuvat vuosikymmeniä samassa asunnossa, mutta meillä on ollut tapana vaihtaa asuntoa aina tilanteen ja tarpeen mukaan. Tässä Ratakadun asunnossa asuimme 3,5 vuotta ja sitä edellisessä paritalossa Ellintiellä 9,5 vuotta, johon osui pääosin lasten kouluvuodet. Otimme siis yhteyttä tuttuun välittäjään, joka otti asunnon myytäväkseen. Asunto myyntiin Helmikuussa saatiin asunto muutaman mutkan jälkeen (isännöitsijätodistuksen saamisessa kesti yllättävän kauan) myyntiin. Vaikka tällaisten isohkojen kerrostaloasuntojen myynnissä usein kestääkin pidempään, asuntokysyntä on ollut hyvää ja onnikin oli matkassa, koska reilun puolentoista viikon jälkeen huomasimme, että asunto oli myyty ! Ostajana oli mukava nuoripari, joka haki tilavaa kaupunkiasuntoa keskeisellä sijainnilla. Uutta kohdetta etsimässä Uuden asunnon etsintä oli jo käynnistynyt tammikuussa, mutta nyt laitettiin isompaa vaihdetta silmään. Kiersimme asuntoja läpi hakiessamme meille sopivaa asuntoa. Keskeiset kriteerimme asunnolle olivat:
Keskityimme aluksi enimmäkseen uudiskohteisiin, joista osa oli vasta rakenteilla, mutta näissä oli yleensä aina jotain, joka ei joko miellyttänyt tai olisi ollut kompromissi. Eräskin uudiskohde oli avara ja valoisa pienen yhtiön huoneisto hyvällä sijainnilla, mutta säilytystilojen puute ja hulppea autohalliosakkeen lisähinta laski innostusta. Useassa kaksiossa oli myös neliöitä niukasti, kuten uusissa kohteissa tapaa olla. Ydinkeskustassa Albertinkadulla oleva ylimmän kerroksen remontoitu huoneisto oli jo sellainen, josta olimme valmiit tekemään tarjouksen. Kuulimme kuitenkin, että asunnosta oli juuri tehty toisen välittäjän kautta sellainen tarjous, jonka myyjä hyväksyi, joten tämä asunto meni sivu suun. Jälkikäteen ajateltuna se oli kuitenkin onni, koska sen pohja ei ollut ideaalinen ja hankalasti muutettavissa. Lopulta Heikinkadulta löytyi vuonna 1969 rakennettu pieni sympaattinen kerrostaloyhtiö, jossa oli tarjolla peruskuntoinen 51,5 m² kaksio toisessa kerroksessa (ensimmäinen asuinkerros). Ihastuimme asuntoon, jossa näimme potentiaalia tulevaksi kodiksi laajamittaisen remontin jälkeen. Taloyhtiö vaikutti mukavalta ja asiat hyvin hoidetulta. Soittelin sekä isännöitsijälle, että hallituksen puheenjohtajalle ennen kaupan tekoa ja tiedustelin heiltä tarkemmin asioista. Tässä hyvä vinkki kaikille asunnonostajille, heiltä saa soittamalla tarkemmin tietoja taloyhtiöstä ja sen historiaa. Kaupat Pienen hinnasta tinkimisen jälkeen päästiin lopulta allekirjoittamaan kauppakirjat. Asunnossa asui vuokralainen 3kk irtisanomisajalla, joten lähdimme hakemaan väliaikaista vuokra-asuntoa siirtymän ja remontin vuoksi. Asunto löytyikin varsin pian Karjasillalta ja vuokranantajana oli vieläpä entinen työkaveri Nokian ajoilta, jonka kanssa oli helppo sopia vuokraehdot kohdilleen (määräaikainen sopimus ja kissatalous rajoittaa vuokra-asunnon hakua monissa tapauksissa). Tulipahan tässä samalla otettua vaihteeksi tuntumaa vuokralaisena olemiseen. Muutto Muutto Karjasillalle tapahtui jouhevasti tuttavien avustuksella ja niin alkoi asunnon vapautumisen odotus, jonka käytimme remontin suunnitteluun ja hankintoihin. Joitain isompia huonekaluja saimme “hävitettyä” muuton yhteydessä, joka pienempään asuntoon siirtyessä olisi hyödyllinen juttu. Remonttisuunnitelma Nyt kun meillä oli asunto, oli mahdollista aloittaa tarkempi remonttisuunnittelu ja budjetointi. Vinkkinä kerrottakoon, että maksuton Floorplanner on kätevä apuri, jolla pystyy tekemään netissä suunnitelmat helposti. Ohjelmaan voi esim. ladata pohjakuvan ja poimia sen sen jälkeen valmiista kirjastosta sopivia huonekaluja tai rakentaa uutta seinää. Työkalussa on myös 3D -näkymä, joten huoneita voi tarkastella myös sisältä käsin eri suunnista ja eri korkeuksilta. Ohjelmasta viedyt kuvat ovat kätevä apu esimerkiksi keittiösuunnittelijan, isännöitsijän ja remonttifirman kanssa kommunikointiin, kun kuvat voi lähettää suoraan sähköpostiin. Kylpyhuone Heikinkadun kylpyhuone oli jo kosteustutkimuksessa todettu olevan “käyttöikänsä päässä”, joten oli selvää, että se vaatii kokonaisvaltaisen remontin. Harkitsimme myös kylppärin ja vaatehuoneen yhdistämistä, mutta silloin olisi tarpeellinen vaatehuone menetetty. Kylpyhuoneissa tiedettiin olleen asbestia tämän ikäisissä huoneistoissa ja tässä taloyhtiössäkin sitä oli ollut, joten se laskettiin remonttiin mukaan oletuksena. Kylpyhuoneen remonttitarpeet olivat seuraavat:
Kilpailutuksen jälkeen päädyimme sopimukseen urakoitsijan kanssa ns. avaimet käteen pakettina. Kalusteet itse purkaen ei olisi saatu juurikaan urakkaan säästöä ja se oli myös urakoitsijan toivekin, jotta he voivat paremmin organisoida omat tekemisensä (lue: ei tarvitse asiakkaan kanssa säätää). Keittiö Keittiössä oli periaatteessa myös ihan hyväkuntoisiakin koneita, mutta kaapisto oli jo parhaat päivänsä nähnyt kuten vesikalusteetkin. Halusimme uusia keittiön kaapistot ja samalla myös vaihtaa koneiden ilme niihin sopiviksi. Päädyimme hankkimaan Epoq -keittiön Gigantista, jossa saimme koko paketin sen ammattitaitoisen keittiösuunnittelijan kanssa yhdessä laaditun suunnitelman pohjalta. Keittiön purkamisen ja asennuksen päätimme tehdä itse, koska tässä oli hyvä mahdollisuus säästää rahaa ja hyödyntää kesälomaa. Tämä lieneekin kolmas keittiöremontti omalla kohdallani. Väliseinät Asunnossa oli aikakautensa tapaisesti väliovia eri huoneisiin. Esimerkiksi olohuoneen ja keittiön välissä oli siirrettävä liukuovi, joka tukeutui huoneita erottavaan kaapistoon (kts. kuva 1). Havaitsimme pian, että kaapiston ja väliseinän purkamalla saisimme avarrettua keittiön ja olohuoneen välistä tilaa. Makuuhuoneen ja eteisen välissä oli myös seinää kaapistoineen ja erillinen ovi. Halusimme tuoda avaruutta ja valoa eteiseen purkamalla tämän väliseinän kokonaan pois. Pohdiskelimme laittavamme lasiseinän liukuovella huonetta erottamaan. Lattia Lattiassa oli mosaiikkiparketti, joka olisi ollut hiottavissa kuntoon. Huoneistossa tuli kuitenkin väliseinien ja kaapistojen purkujen myötä aukkoja, eikä tämä vanha parketti tyylillisesti miellyttänyt, joten päätimme asentaa uuden vinyylilaminaatin koko asuntoon. Katto Katto oli pääosin hyväkuntoinen, joten sen saisi uudistettua maalaamalla. Väliseinien purkukohtien kohdalla katosta löytyi isot urat, jotka piti ensin täyttää erikseen. Verholaudat ja ikkunalaudat Ikkunoiden yläpuolella oli aikakaudelle tyypilliset verholaudat, jotka päätettiin purkaa. Purkaessa huomasimme, että niiden alta paljastui melkoisia “monttuja” seinässä, mikä tarkoitti työlästä paikkausoperaatiota maalauksineen. Myöskin ikkunalaudat olivat aikansa nähneet, osin alkuperäiset, jotka päätettiin purkaa. Näitä ei saanut kokonaisina irti, vaan ne piti jyrsiä palasina pois. Hyllyt Vaatehuoneen ja eteisen hyllystöt olivat meidän tarpeisiimme epäkäytännölliset, joten päätimme purkaa ne ja rakentaa Elfan järjestelmällä uudet hyllyköt, joissa olisi enemmän hyllytilaa. Sähköt Keittiöremontin, väliseinien purkamisen ja kylppärin vuoksi oli asunnossa tarve tehdä jonkin verran sähkötöitä. Kylpyhuoneremontin vuoksi käynyt sähköasentaja tekikin niitä lisälaskutuksena aina huoneistossa käydessään. Pinnat Kaikki seinäpinnat ja katto päätettiin myös maalata kokonaisuudessaan uusiksi. Samalla pakkeloitiin pahimpia koloja pois, mutta ei kuitenkaan kaikkia, jotta vanhan talon “fiilistä” säilyy. Remontti käyntiin Vuokralainen luovutti asunnon 30.5.2021 siivottuna. Ohessa pääkohdat remontista viikoittain. Paljon tapahtui kyllä muutakin, jota ei näihin kuviin ja muisteluihin tarttunut. Kesä oli helteistä aikaa, joka tarkoitti sitä, että vissyvettä kului urakalla. Taloyhtiön säännöissä on määrätty, että remonttia saa tehdä vain ma-la 08-18, joten äänekkäät remonttivaiheet oli ajoitettava tuolle välille. Viikko 22/2021 (31.5-6.6) Purkutyöt käynnistyivät välittömästi sen jälkeen kun asunto luovutettiin meidän käyttöömme. Oma lomani alkoi vasta viikolla 24, joten siihen asti purkutöitä pystyi tekemään vain iltaisin ja viikonloppuisin. Silloinkin rajoitetusti taloyhtiön remppamääräyksestä johtuen. Kylpyhuoneen remonttifirma aloitti työnsä tällä viikolla eristämällä kylppärin asbestipurkua varten. Keittiön koneet tekivät tori.fi:n kautta hyvin kauppansa. Nämä kaikki (poislukien liesituuletin) myytiin eteenpäin uusille käyttäjille päivässä-kahdessa. Viikko 23 (7.6-13.6) Purkutyöt jatkuivat sekä kylpyhuoneessa ja muualla asunnossa. Viikon 22 ja 23 aikana oli muutakin aktiviteettia mökillä ja ylioppilasjuhlaa, mutta työt etenivät asunnolla silti eteenpäin. Kylppärin asbestipurku saatiin valmiiksi (purkajilla sattui pieni aivopieru, jonka vuoksi purkua piti tehdä lisää). Itse jatkoin purkutöitä verholautojen parissa siltä osin kun keittiön purku oli tehty. Viikko 24 (14.6-20.6) Aloitin lomani tällä viikolla, joten pystyin käyttämään aikaa remontointiin huomattavasti enemmän. Käytännössä siis menin “töihin” työmaalle joka päivä arkisin ja viikonloppuisin. Tämän viikon aikana päästiin kylpyhuoneessa piikkaamaan lattiakaivolle paikkaa ja roilottamaan pesukoneen liitäntää. Makuuhuoneessa purin kaapistot ja väliseinät pois sekä kuskasimme kertynyttä tavaraa kaatopaikalle. Ongelmaksi muodostui puhelinkaapeli, jolle piti keksiä ratkaisu. Sitä ei voi poistaa, koska taloyhtiössä myöhemmin tuleva tietoliikenneremontti hyödyntää olemassa olevia putkistoja. Sunnuntaina oli kivat tuttavaperheen rippijuhlat, joten välillä muistettiin myös juhliakin. Viikko 25 (21.6-27.6) Verholautojen ja keittiön takaa paljastuneita nyrkin kokoisia reikiä betonissa piti alkaa täyttämään ja hiomaan kuntoon. Peukku Ardex A45:lle. Aloimme myös valikoimaan sopivaa maalisävyä, jolla pinnat aikanaan maalataan. Keskiviikkona saapui myös Epoq -keittiö, jolle raivattiin makuuhuoneesta tilaa. Keittiön mukana toimitettiin asennusopas -kirja, josta oli valtavasti apua myöhemmin keittiön kasauksessa ja asennuksessa. Kaikki kaapin rungoista lähtien tulevat osina. Viikko 26 (28.6-4.7) Tällä viikolla eteni katon, seinien ja lattian tasoittelu sille asteelle, että pääsin vihdoin myös maalailemaan seiniä ja kattoja. Katon maalaamisessa on omat riskinsä, jos se sattuu olemaan rapattu, joten kokeilu makuuhuoneen nurkkaan tehtiin ensin. Makuuhuoneen ja eteisen välinen siporex -seinä vaati tukevoittamista, joten kiinnitin siihen erikoiskovan kipsilevyn laastilla ja ruuveilla. Torstaina vierailimme kyläilemässä tuttavaperheen luona, jossa saatiin pizzauunilla tehtyä herkullista pizzaa. Olihan hyvää ! Viikko 27 (5-11.7) Pitkään odotettu vaihe alkaa – keittiön kasaus. Yläkaappien kiinnitys ja nosto on yksin oma haasteensa, mutta apua toivat puristimet ja laser. Sivuosan pöytälevy tuli Epoq:lta väärän värisenä ja vieläpä peilikuvana. Otimme yhteyttä Giganttiin ja tilaus lähetettiin saman tien tehtaalle. Osa tuli lopulta melko nopeasti 3 viikon päästä, vaikka olikin kesäaika. Kylppärissäkin oli tasoitetyöt siinä vaiheessa, että vesieristyksen “kaunis” sininen pinta valmistui. Koska takaseinä oli 3cm vino, oli sen tasoittamiseen käytetty paljon laastia ja aikaa. Viikko 28 (12-18.7) Tämän viikon ohjelmassa oli kylpyhuoneessa laatoituksen teko. Pääsin myös tekemään vinyylilattian asennusta keittiöön sekä viimeistelemään keittiötä samalla kun sähkömies kävi tekemässä asennuksiaan. Vinyylilaminaatissa oli integroitu askeläänen eriste, joka nopeutti asennusta. Vinyylilaminaatin asennuksesta vanhan parketin päälle kuulee monenlaista, mutta vanha parketti on niin tiukasti liimattu lattiaan kiinni, että uskon tämän toimivan. Vinyylilaminaatin myyjän ohjeiden mukaan se voidaankin asentaa useimpien lattiamateriaalien päälle suoraan, kunhan alusta on tasainen. Olohuoneen ikkunanlauta löysi myös paikkansa ja käytiinhän sitä välillä myös kahvilassakin. Viikko 29 (19.7-25.7) Kylpyhuoneessa jatkettiin remonttia asentamalla kiintokalusteita, asentamalla silikonit ja loput sähkötyöt. Olohuoneen lattia näki päivänvalon samalla kun keittiön koneiden asennus jatkui uudella makuuhuoneen likuovikaapiston asennuksella. Viikko 30 (26.7-1.8) Viikolla 30 on näköjään kuvien ottaminen hiipunut, mutta työt jatkuivat makuuhuoneen lattian asennuksella, listoituksien asennuksella, silikonisaumauksilla, sekä ikkunalautojen viimeistelyllä (vanhat piti porata palasina irti) sekä maalaustöillä. Vuokra-asunnon sopimus päättyi heinäkuun loppuun (lauantaina) ja tuleva vuokralainen sieltä jo kyseli asunnon vapautumista. Kaikki vesiputket keittiöön ja kylppäriin sekä vesikalusteet kylppäriin oli asentamatta, joten hieman alkoi hikeä pukkaamaan sen tiimoilta. Putkimiehet tuntuivat olevan kiireisiä, joten hoputtelin heitä paikalle, jonka sitten perjantaina tekivätkin. Kalusteet ja putket saatiin perjantaina paikalleen (pari fiksausta jäi seuraavalle maanantaille) ja illalla kannettiin tavarat sisään ! Lauantaina oli tiedossa eräät pirskeet, mutta tavaroiden purkaminen jatkui taas sunnuntaina. Viikko 31 (2.8-8.8) Viikon aikana purettiin loput pahvilaatikot, paikkailtiin viimeisiä koloja sekä asetuttiin taloksi. Lopputulos Lopputulos näkyy alla olevista kuvista. Keittiö toteutettiin siinä laajuudessa, kun alussa suunniteltiinkin. Jääkaappipakastin voidaan sijoittaa joko kuvassa näkyvälle seinälle tai sitten keittiön pöydän sivulle. Harkinnassa on hankkia pienempi pyöreä ruokapöytä tai sijoittaa se tilavan olohuoneen puolelle. Olohuoneen suurimmat muutokset liittyvät paitsi väliseinän poistoon, ikkunan ympärillä tapahtuneisiin rakenteellisiin muutoksiin. Television päivittyessä se on tarkoitus asentaa kiinteästi seinään ja patterin eteen ehkä tulee joskus ilmaa läpäisevä kotelointi. Makuuhuoneessa väliseinän poiston myötä takaa lähti myös kaapisto, jonka tilalle on hankittu 180cm leveä liukuovellinen uusi kaapisto. Ikkunan verholaudat ja ikkunalaudat on päivitetty. Lasinen väliseinä vaatekaapin etupuolelle on harkinnassa myöhemmin. Kylpyhuoneessa on vielä pari koukkua kiinnitettävänä ja pyykinpesukone puuttuu. Kääntyvä suihkuovi olisi saanut olla ehkä 10cm leveämpi, mutta tällä mennään toistaiseksi. Eteisen ovet ovat vielä alkuperäiset. Ne on tarkoitus maalauttaa jossain vaiheessa myöhemmin. Kustannukset Kalleimmat kohteet olivat kylpyhuoneurakka 8 814 € ja Epoq -keittiö 6 580 €. Tarvikeostoksia K-raudasta, Bauhausista, Puuilosta ja Starkista tuli yhteensä noin 5 300 € edestä, joista vinyylilaminaatti oli 1 254 €. Em. ostokset sisältävät uusia koneita n.500-800€ arvosta. Esimerkiksi katkaisu- ja jiirisaha tarvittiin, koska 7 cm korkeiden lattialistojen leikkaus ei vanhalla onnistunut. Ryobin monitoimityökalu, kolmas akku ja käsisirkkeli olivat rempassa hyödyllisiä hankintoja. Jätemaksuihin meni 190 € (melko monta kärrykuormaa viety). Oman työn arvoksi laskin varovasti 6 000 €, joka perustuu vastaavan kokoisiin urakoihin. Esimerkiksi keittiön asennus olisi maksanut 1500 €. Loppusanat Jo ennen remontin alkua oli tiedossa se, että tekemistä tulee olemaan paljon, mutta työn määrä silti hieman yllätti. Vaikka aikaa remontoida oli heinäkuun loppuun asti, kuvittelimme, että asunto valmistuisi jo heinäkuun alussa. Purettavien pintojen, kalustojen ja seinien paikkaus vaati paljon hommaa, eikä keittiön asennuskaan ollut ihan pikku juttu. Yhtä kaikki, remontin aikana tuli paljon uutta oppia, josta on hyvä ammentaa myös jatkoa varten. Päivitys 20.9.2021: Remontista on nyt aikaa reilu kuukausi ja huoneistoon on kotiuduttu. Wc:n osalta havaitsimme, että suihkukaari olisi saanut ehkä sittenkin olla 10cm leveämpää mallia tai tulla asennetuksi lähemmäs suihkulaitetta, mutta ajaa kuitenkin asiansa. Lisäsimme varastosta löytyneen suihkuverhotangon kattoon ja hankimme siihen suihkuverhon, jolla roiskuvaa vettä wc -istuimen edessä olevalle matolle estetään. Paperirullatelinettä ajaa Clas Ohlsonista hankittu metallinen pieni hyllytaso, koska en raaskinut alkaa porailemaan uudenkarheaa vesieristystä rikki, jonka seinäteline olisi vaatinut. Pyykinpesukone on tulossa vielä tässä syksyn aikana, kunhan nyt tässä pääsee kodinkonekauppaan asti. Keittiö on myös osoittanut toimivuutensa. Sen verran remonttia on jatkettu, että asensin viime lauantaina allaskaapin vesi- ja viemäriputkien läpivienteihin tiivisteet. Läpivienneissä ei ole ollut aiemmin tiivisteitä, joten mahdollinen vesivuoto saattaa päästä putkistoja pitkin kaapiston alle, eikä valu kaapisssa olevaa kaukaloa pitkin, kuten suunniteltu. En tiedä kuinka yleistä tämä tiivisteiden asentaminen on, mutta tulipahan nyt tehtyä. Ostin Bauhausista kotimaisen Aplivi valmistamat viemärien läpivienti ja astianpesukoneen tulo- ja poistoletkujen läpivienti osat, jotka oli helppo myös jälkiasentaa (tosin apk letkut piti irrottaa asentamisen ajaksi kun siirsin ne eri läpivientireikään). Tiivistin läpiviennit liimamassalla ja putket niihin silikonilla, joten nyt mahdollinen vesivuoto pitäisi jäädä allaskaapin vuotoaltaaseen, eikä valua kaapin alle. Allaskaapin lattialle on asennettu nyt myös vuotovahdin, joka hälyttää mahdollisen vuodon sattuessa. Päivitys 7.1.2022:
Asensin ylälistoihin molempiin päihin ilmanvaihtoritilät, jotta liesituulettimesta tuleva poistoilma pääsee katossa olevien ilmarakojen lisäksi paremmin ulos. Igloohome Smart Keybox 3 - älykästä avainten hallintaa Lyhytaikaisen majoittamisen yksi keskeinen asia on päättää, että kuinka vuokrattavan kohteen avainten luovuttaminen tapahtuu sekä miten ja mihin ne palautetaan. Listaan tässä yleisimpiä tapoja ja kerron lopuksi miksi me päädyimme Igloohomen Smart Keybox 3:een uuden kohteemme avainten hallintaan. Avaimien säilöntävaihtoehdot - viisi eri tapaa 1 Avainboksi koodilla Yksi suosituimmista ja edullisimmista ratkaisuista majoituskohteissa vaikuttaa olevan omien havaintojeni perusteella avainboksi, jossa on nelinumeroinen numerosarja. Numerosarja toimitetaan asiakkaalle ennen varauksen alkua joko esim. varausportaalista, channel managerista tai tekstiviestillä. Koodin avulla saa boksin auki ja avaimet boksista käyttöönsä. Plussat
Miinukset
2 R-Kioskin avainpalvelu R-Kioski on herännyt tarpeeseen ja tarjoaa omaa Avainpalveluaan. Toimitat avaimet ärrälle ja teet sopimuksen, jonka jälkeen majoittuja voi noutaa avaimet R-Kioskilta. Plussat
Miinukset
3 Henkilökohtainen luovutus Avainten luovutus kasvotusten samalla kun vieraat otetaan vastaan on joidenkin majoittajien toivoma tapa, koska samalla kun esittelee kohteen, voi varmistaa henkilöllisyyden, ryhmän koon ja neuvoa kohteen käytössä. Toiminnon voi myös “ulkoistaa” luotettavalle naapurille tai tuttavalle, mikäli itse asuu kauempana. Plussat
Miinukset
4 Älylukko Älylukon (esim Yale Doorman, Yale Linus tai Pindora) avulla asiakas pääsee ovesta sisään pelkän numerokoodin avulla. Lukoista saadaan myös tieto milloin ovista on kuljettu sekä niissä on muitakin kehittyneitä ominaisuuksia. Doormania voidaan ohjata myös älypuhelimella, tosin se vaatii lisälaitteen ja Wifin. Pindoraan yhteyden saa mobiililaitteella wifin yli. Pindoran lisäys tehdään huoneiston sisäpuolelle, joten se ei tarvitse taloyhtiön lupaa. Pindoran hinta on 249 € ja Doorman alkaen n. 340€. Plussat
Miinukset
5 Avainkätkö Kaupungissa ehkä harvemmin käytetty, mutta maaseudulla on mahdollista myös piilottaa avain sovittuun paikkaan, jonka sitten ilmoittaa saapuvalle vieraalle. Tässä tavassa (kuten myös monessa muussakin avainten käyttöön perustuvassa ratkaisussa) on syytä pohtia, että miten toimitaan, jos asiakas unohtaa avainen sisälle (nimimerkillä kokemusta on). Plussat
Miinukset
Älylukkojen integraatiot Joitakin älylukkoja pystyy integroimaan varausportaaleihin, jolloin varausviestin yhteydessä pystyy automaattisesti lähettämään koodit saapumisohjeen mukana. Smoobu, jota itse käytän, tarjoaa tällä hetkellä usean eri valmistajan lukkoihin integraation (kuva yllä):
Näistä olen käyttänyt aikaa Igloohomen tutkintaan. Tuparent Oy:llä on lupa jälleenmyydä Igloohomen tuotteita Suomessa. Igloohome Smart Keybox 3 Igloohomen tuoteportfoliossa on monia älylukkoja (kuva alla), joista Padlock ja Keybox 3 ovat minusta erityisen kiinnostavia. Koska meillä oli tarvetta avainten säilöntäratkaisulle ja Smart Keybox 3:n käyttö alkoi kiinnostamaan, oli luonnollista laittaa lukko tilaukseen, joka tulikin reilussa viikossa kotiin. Smart Keybox 3 on kombinaatio avainboksin ja älylukon välillä. Se tarjoaa tavallista avainboksia selvästi suuremman säilytystilan avaimille ja toimintoja, joita mekaaniseen lukkoon ei saa. Myyntipakkauksessa tulee
Lukko painaa noin kilon ja on jämäkän oloinen laite. Paksuus on 53mm, joten sisään mahtuu isompiakin avaimia. Mukana tulevasta paperista löytyy QR -koodi, jonka lukemalla älypuhelimella päästään alkuun. Ruuvimeisseliä tarvitaan paristojen vaihtoon. Käyttöönottoon tapahtuu muutamassa minuutissa. Lukon voi asentaa joko kiinteästi kahdella ruuvilla seinään (ruuvinkannat jäävät kotelon sisäpuolelle piiloon, eikä niihin pääse lukkoa avaamatta käsiksi) tai kahvastaan roikkumaan esim. ovenkahvaan tai tankoon. Lukossa on myös kumisten suojien alla USB-C liityntä mikäli patterit sattuvat loppumaan kesken (alhaisista patterin tasoista saadaan myös varoitus). Sovellus Älylukkoa varten ladataan sovelluskaupasta Igloohome sovellus, johon syötetään perustiedot ja sen jälkeen kaikki onkin valmiina käyttöön. Koodit Lukon voi avata joko älypuhelimen sovelluksen avulla tai syöttämällä PIN koodi lukkoon. Tämä on mielestäni kätevää, koska se ei aina vaadi älysovelluksen asentamista, joka olisi vaivalloista lyhytaikaisessa vuokrauksessa vuokralaisia kohtaan. PIN koodeja voidaan myöntää viitenä eri vaihtoehtona:
Igloohome Smoobu -Integraatio
Integroimalla Keybox 3 Smoobun kaltaiseen Channel Manageriin saadaan avainkoodien toimittaminen automatisoitua. Smoobu-Igloohome -integraatio toimii siten, että ensin pyydetään Igloohomen tuesta (sähköpostilla) API Key, joka lisätään Smoobuun. Tämän jälkeen lisätään haluttuun viestipohjaan teksti [igloohomeLockCode]. That’s it! Kun kohteen asiakkaalle lähtee Smoobusta viesti, sen mukana menee myös yksilöllinen PIN koodi, joka on voimassa vain kyseisen varauksen alku- ja loppuaikojen välillä. Tämä on erinomainen ominaisuus, koska sillä varmistetaan, että tuleva vieras ei vahingossakaan mene hakemaan avainta edellisen vuokralaisen ollessa asunnossa. Lukko on nyt ollut käytössä jo hetken aikaa ja näyttää toimivan mainiosti. Asennuspaikaksi jouduimme tässä kohteessa valitsemaan polkupyörän rungon, joten se ei ole säältä suojassa, joskin lukko on IP66 suojattu, joten tästä ei pitäisi muodostua ongelmaa. Lukon käyttölämpötila-alueeksi on merkitty -20° – 50° C, joten on toiminut pakkasillakin. Plussat
Miinukset
Igloohome Smart Keybox 3 lukko löytyy täältä Turhauttava kevät auton parissa
Usealla meillä autonomistajalla on elämässä hetkiä, jolloin auton kanssa joutuu tuskailemaan pahemman kerran. Näistä ei kuitenkaan taideta kovin paljon kirjoiteta julkisesti, en ainakaan ole kovin paljon tällaisia juttuja lukenut. No, tässäpä tulee meidän tarina tältä keväältä, jolloin auton kanssa murheita ja ylimääräisiä menoja oli yllin kyllin. Muistellessani aiempia autojamme, joita on matkalle kertynyt noin parikymmentä, on joukossa ollut sekä hyviä, että niitä vähemmän hyviä. Yksi parhaista autoista ajettavuuden, tehon ja mukavuuden puolesta oli BMW 530dA, jota oli ilo ajaa. Autossa alkoi kuitenkin lopulta olla melko paljon kilometrejä, joten se vaihtui tuolloin hieman uudempaan Volvoon. Muistan myös yhden vanhemman korimallin Volvo V70:n, jossa oli koko ajan jotain pientä vikaa ja jota sai kuskata tämän tästä korjaamolle. Tänä keväänä käytössämme olleessa Merceded Benz B -mallissa oli sellainen ongelmaketju, joka nostaa sen murheenkryynien kärkeen. Osto Ostimme vuosimallia 2013 olevan dieselkäyttöisen Mercedes Benz-B -mallin vuoden 2020 keväällä kotimaisesta suuresta käytettyjen auton ketjusta. Auton mittarissa oli tuolloin kohtuullisen vähän ajokilometrejä ja se vaikutti hyväkuntoiselta, eikä hintakaan ollut paha. Mukavaa menoa Auto osoittautui ajan mittaan toimivan hyvin ja mukavaksi ajaa. Pidin erityisesti auton automaattilaatikosta (vaikkakin pakkasella se aluksi olikin hieman töksähtelevä) sekä reiluista tiloista. Takapenkit kaataen autoon tuntuu mahtuvan tavaraa vaikka kuinka paljon. Ongelmia Maaliskuun lopulla (tarkalleen ottaen 28.3.2021) olimme kuskaamassa rottinkituoleja mökille ja tarkoituksenamme oli viettää siellä siivouspäivää. Auton käynnistyminen kesti hieman tavanomaista pidempään, mutta oletin, että se liittyisi akkuun, joka saattaa autossa olla jo vanhempaa perua. Matkan aikana kaikki menikin aluksi ihan hyvin, mutta mökkimatkan aikana moottori teki pari kertaa outoa nykimistä ajon aikana, eikä aikaakaan kun myöhemmin syttyi oranssi moottorin merkkivalo. Oranssi merkkivalo ei huoltokirjan mukaan ole välitön syy pysähtyä vaan ajaa auto huoltoon, joten matka jatkui kohti mökkipaikkakuntaa. Muutama kilometri ennen kirkonkylää tulee isompi ylämäki, jossa autosta sitten yksinkertaisesti katosi tehot ja se sammui mäen päälle. Uudelleenkäynnistyskään ei auttanut, joten soitimme vakuutusyhtiöön ja sieltä annettujen ohjeiden mukaan kutsuttiin hinausauto. Hinausauton saapuminen noille seuduille kestää noin pari tuntia, joten otimme kirkolta taksin ja jatkoime tavarat mukanamme mökille. Onneksi oli vakuutus. Siivoukset tehtyämme otimme saman taksin ja hän vei meidät takaisin kotiin samalla kun hinausauto oli lähtenyt kuskaaman autoamme Ouluun Mercedeksen valtuuttamaan huoltoliikkeeseen. Ensimmäinen korjaus Huoltoliike tutki auton ensimmäisenä arkipäivänä ja antoi diagnoosinsa:
Toinen korjaus Korjausten jälkeen autolla ajettiin etupäässä lyhyttä kaupunkiajoa, jonka yhteydessä havaittiin, että se nykii silloin tällöin. Ajoin auton uudestaan saman korjaamon pihaan, jossa luvattiin tutkia ongelmaa tarkemmin seuraavana päivänä. Diagnoosin mukaan vika oli seuraava:
Auton luovutuksen yhteydessä kysyin korjaamolta, että en oikein jaksa uskoa moiseen sattumaan, että suuttimia särkyy kaksi näin yhtäkkiä, joten mikä tässä mahtaa olla juurisyynä miksi tällaista on alkanut tapahtumaan ? Korjaamolta ei osattu sanoa tähän mitään muuta kuin spekuloitiin sillä, että viallinen määränsäätöventtiili olisi ehkä rikkonut suuttimet. Kolmas kerta Pari viikkoa menikin ilman erityisiä ongelmia, tosin autollakaan ei tuona aikana juuri liikuttu. Jälleen oli edessä mökkireissu, johon lähdin hieman epävarmoin tuntein. Menomatkan aikana kaikki menikin hyvin ilman mitään ongelmia. Poislähtiessä kotiin huomasin, että auton käynnistys kesti taas hieman ja kun kirkonkylän jälkeen syttyi taas tuo oranssi merkkivalo, alkoi jännitys, että miten pitkälle päästään. Huomasin, että auto nyki pienillä kierroksilla, mutta veti ihan hyvin isommilla kierroksilla. Matka olikin kierroksilla huudattamista, vaikkakin Mersun automaatti (manuaalitilassakin) pyrkii aina pykältämään isompaa tämän tästä, joten vaihteita sai jatkuvasti veivata ees ja taas, jotta kierrokset pysyisivät ylhäällä. Viimeiset kilometrit mentiin kirjaimellisesti nilkuttaen, tehoja oli niin vähän, että liikennevaloista ei meinannut päästä liikkeelle ja tottakai tällöin tietysti tulee poliisiauto siihen taakse kun minä yritän huudattamalla saada autoa kiihtymään kaupunkinopeuteen. Huoltoliike otti auton taas uudestaan työn alle ja antoi diagnoosinsa:
Kaiken tämän jälkeen auto oli siis edelleen rikki, koska se menee ajaessa vikatilaan. Huoltoliike alkoi ehdottelemaan polttoainelinjaston uusimista ja niiden osien vaihtoa, joka tulisi olemaan kallis tikki. Tässä vaiheessa totesin, että nyt tämä arvailu ja osien vaihtokokeilu saa jo riittää !! Olisi jo oikeastaan aiemmin pitänyt viheltää peli poikki. Kerroin, että aut pakettiin ja vien sen viralliselle Mercedes jälleenmyyjän huoltoliikkeelle (aiempikin oli kyllä Mercedes valtuutettu liike). Neljäs ja viimeinen korjaus Sain auton ajettua vikatilaisena tehottomana huoltoliikkeen pihaan ja jätin sen sinne. Kiireiden vuoksi uutta aikaa ei heti saatu, joten auto odotteli pihassa parisen viikkoa. Kirjoitin yhteyshenkilölle sähköpostissa kaikki tehdyt havainnot ja toimenpiteet sekä pyysin, että selvitetään ensin tarkempi juurisyy ennen mitään osien vaihtamista. Huoltoliikkeessä tehtiin selvitys ja korjaustoimenpiteet:
Huoltoliike teki vielä regeneroinnin hiukkassuodattimmelle ja luovutti auton käyttöön. Polttoaineen määrän ilmoitin ei tosin heti toiminut oikein, mutta korjasivat sen välittömästi maksutta kuntoon. Vihdoinkin! Auto toimii ja toimi sen jälkeen normaalisti. Kaiken kaikkiaan auto seisoi korjaamolla yli 20 päivää! Suurimman osan ajasta toki odottamassa pääsyä huoltoon, mutta olipahan kokemus. Ja kallis sellainen. Korjausten vielä kestäessä teimme päätöksen, että auto myydään pois, kun se saadaan kuntoon ja siirrymme leasing -autoiluun heti kun se on mahdollista. Kaipaamme autoilulta huolettomuutta ja helppoutta. Beely.fi -palvelun kautta löytyikin tarpeisiimme sopiva kulkupeli, joka soveltuu mökkireissuihin ja siinä on meille välttämätön vetokoukku. Auto on vuosimallin 2018 Nissan Qashqai, jolla kilometrejä takana 84 000. Beelyn sopimus antaa mahdollisuuden vaihtaa auto vaikka ensimmäisen vuoden jälkeen ja se tuo huolettomuutta mahdollisten rikkoutumisten ja huoltojen osalta. Autokauppa osti Mersun itselleen, lunasti autolainan sekä maksoi erotuksen tililemme. Autonpito voi olla joskus kallista, varsinkin jos huono tuuri sattuu kohdalle.
360° kuvia vuokra- ja myyntitoimintaan?
Laadukkaat ja selkeät valokuvat asuntojen vuokrauksessa ja myynnissä ovat oleellinen etu. Hyvät kuvat antavat asiakkaalle käsityksen kohteen tilajaosta, kunnosta ja materiaaleista siten toimivat merkittävänä tietolähteenä osto- tai vuokraupäätöstä tehdessä. Asia korostuu etenkin näin pandemia -aikana, jolloin kohteissa vierailu on rajoitetumpaa ja netissä ostopäätöksen muodostaminen korostuu. Varsin usein ilmoittajat ovat lisänneet ilmoitukseen vain muutaman mobiililaitteella otetun heikkolaatuisen kuvan, joista on vaikea saada kohteesta tarkempaa käsitystä. Eikä tähän “sorru” pelkästään yksityishenkilöt, vaan esimerkiksi Oulun alueella kiinteistöjä seuratessani olen huomannut joidenkin ammattimaisen välittäjien kuvien laadussa olevan paljon toivomisen varaa. Ehkäpä se kuvaajan käyttö on näissä tapauksissa tuntunut liian kalliilta tai liikaa aikaa vievältä? Sama pätee myös Airbnb/Booking.com -ilmoituksiin, jotka pääosin ovat yksityisten henkilöiden ylläpitämiä. Valtaosassa kohteita olisi potentiaalia parantaa kohteen kiinnostavuutta panostamalla laadukkaisiin kuviin ja täten erottautumaan muista kilpailijoista. 360° kuvien käyttö Tutustuessani 360 -kuvien maailmaan tarkemmin talven aikana havaitsin, että esimerkiksi Etuovessa on jo aika moni välittäjä alkanut lisäämään Matterportilla otettuja 360 -kuvia myyntiesitteisiin. Matterport väittää kiinteistöalan ammattilaisille suunnatun kyselyn perusteella seuraavia etuja:
360 kuva 360 -kuva on siis 360 asteen näkymä jostain ympäristöstä. Useista 360-kuvista voidaan muodostaa interaktiivisia virtuaalisia kierroksia. Perinteisistä panoraamakuvista nämä 360 -kuvat eroavat siinä, että ne tuovat tarkasteltavaksi koko ympäristön, jossa kamera on ollut. Tällöin katselija pystyy paremmin hahmottamaan tilaa ja siinä olevien tavaroiden (esim. kalusteiden) sijaintia ja sijoittelua. Käytännössä 360 -kuvat, kuten panoraamatkin, ovat sarja kuvia, jotka on ohjelmallisesti liimattu yhteen. Eri ohjelmistot pystyvät esittämään näitä kuvia niin, että käyttäjä pääsee navigoimaan kuvassa eri suuntiin. 360-panoraamoista löytyy lisätietoa mm. Eetu Järvisen opinnäytetyöstä. Kuvan ottaminen Yksinkertaisimmillaan 360 -kuvan ottamiseen riittää älypuhelin, jossa ohjelmisto huolehtii kuvien liittämisestä ja yhtenäisen kuvan muodostamisesta, samalla kun käyttäjä pyörähtää 360 -asteen verran ympäri. Android laitteille löytyy mm. Google Street View -sovellus, jonka lataus ja käyttö on ilmaista. iPhone/iPad -laitteille löytyy mm. Matterport Capture -ohjelmisto, jossa tosin ilmainen tili sallii julkaista yhden kuvan kerrallaan. Alla esimerkki iPad:lla käsivaralla otetusta Matterport kuvasta:
Kuten kuvasta näkyy, Matterportin älypuhelinversio kuvaa pelkästään vaakasuunnassa ja kuvassa on melkoisia parallaksivirheitä (haamukohtia + kuvat eivät kohta).
Google Street View -sovellus sallii myös kuvat yläpuolelta ja alapuolelta. Esimerkki. Käsivaralta kuvattuna siinäkin näkyy selvästi parallaksivirheet. Jossain määrin siedettävämmän lopputuloksen sain kuvaamalla pelkästään vaakasuunnassa tai käyttämällä (Android puhelimen) omaa panoraamakuvausta (siinäkin tuli parallaksivirheitä). Jalustaa käyttämällä lopputulos olisi oletettavasti parempi, koska keskipiste pysyy paremmin paikallaan ja pystysuuntaisia heittoja ei tulisi.
360 kamerat
Kuvien ottamiseen kehitettyjä 360 -kameroita on laajasti tarjolla – mm. Ricoh Theta Z1, Matterport 2 tai Leica BLK 360. Näissä on useita hienostuneita ominaisuuksia, kuten Matterportissa pinnanmittaus, GPS sekä kuviin mahdollisuus lisätä mm tageja ja luoda virtuaalikierrokset. Matterportista kiinnostuneille löytyy aiheesta esimerkiksi Elias Särkimäen opinnäytetyö. Halvimpien kameroiden hinta lähtee yleensä muutamasta satasesta ylöspäin. Edellämainitun Ricohin hinta on n. 900-1000€, Matterport 2 noin 3 000 – 4 000€ ja Leica lienee jotain 8 000 -10 000€. Kamera pelkästään ei riitä, vaan esim. tuotosten jakamiseen julkisesti tarvitset tilin, josta pitää maksaa kohteiden määrästä riippuen (esim Matterport) satasia tai tuhansia euroja per vuosi. Matterport 2 näyttää olevan erityisesti välittäjien suosiossa, kiinteistökuvaukseen se soveltuukin varsin hyvin. 360 kuvaus järjestelmäkameralla Järjestelmäkameralla saa myös laadukkaita 360 -kuvia, vaikkakin tämä on kohtuu työläs tapa ja vaatii hieman opiskelua, mutta mikäli löytyy kamera, panopää ja laajakulmaobjektiivi, etkä halua ostaa 360 -kameraa, niin kyllä onnistuu. HDR -kuvaaaminen ei sinällään ole vaatimus, mutta etenkin sisätiloissa varjojen ja kirkkauden vuoksi tämä on suosisteltavaa kuten sisäkuvauksessa yleensäkin. Kuvaaminen tapahtuu siten, että järjestelmäkamera asetetaan laajakulmalinsseineen jalustalle, otetaan täyden pyörähdyksen verran kuvia (linssistä riippuen esim. 30° tai 45° välein) ja lopuksi kuvat yläpuolelta ja alapuolelta. Sisätiloissa kuvatessa nämä viimeiset kuvat eivät mielestäni välttämättä ole ehdoton, koska harva (oletan) tutkii katto- tai tai lattiapintoja. Toki lopputuloksesta tulee siistimpi, mutta usein jätän nämä kuvat ottamatta. Jos haluaa vieläpä erittäin siistin lopptuloksen, jalustan voi siistiä Photoshopilla pois. Kuvat siirretään tämän jälkeen tietokoneelle, jossa kuvankäsitteluohjelmistossa (esim. Lightroom tai Photoshop) käydään perussäädöt läpi ja mikäli halutaan luoda HDR -kuvat, ne yhdistetään HDR -kuviksi. Sen jälkeen alkaa varsinainen kuvien ohjelmallinen yhdistäminen 360 -kuvaksi. Olen itse käyttänyt ja vertaillut kahta eri ohjelmistoa:
Hugin ensimmäisenä oli se, jolla lähdin liikkeelle. Internetin ihmeellisestä maailmasta löytyy lukuisa määrä videoita ja ohjeita, joiden perustella kuvien luontiprosessi ja editointi tuli tutuksi. Helppokäyttöisyydessään ja nopeudessa Hugin ei kuitenkaan vedä vertoja PTGUI:lle ja usein kuvistani tuli hieman “lättänöitä”, enkä keksinyt miksi, joten luovuin siitä sitten kokonaan, mutta kyllä tällä kuvat luotua saa. PTGUI on helppokäyttöisyydessään, nopeudessaan ja ominaisuuksiltaan itselleni sopivampi. Sen kokeiluversiolla pääsee kyllä kokeilemaan kuvien tekoa ilmaiseksi, mutta koeversio leimaa kuvat täyteen leimoja, joista ei pääse eroon muuten kuin ostamalla lisenssi. PTGUI tarjoaa kahta eri vaihtoehtoa: PTGui ja PTGui Pro Aikani harkittuani, päädyin itse lopulta hankkimaan tuon PTGui Pro -version ja olen ollut siihen tyytyväinen. Kuvien esittäminen Seuraavaksi on pohdittava, että missä nyt luotua 360 -kuvaa aikoo jakaa ja esittää. Lyhytaikaisen vuokraustoiminnan portaalit eivät näytä tukevan 360 -kuvien käyttöä, paitsi Booking.com. Booking.comissa on ollut 360 -asteen kuvien lisääminen mahdollista, mutta helppoa se ei ole. Sain lopultakin keksittyä miten 360 -asteen panoramakuvia saadaan lisättyä Booking.comiin. Palvelun tuki yritti kyllä auttaa, mutta ohjeet olivat mitä sattuu. Omalla salapoliisityöllä pääsin jäljille ja ratkaistua asian ? Esimerkki löytyy kohteestani kohdasta 360 asteen Panoraamakuvat Tori.fi:ssä voidaan lisätä linkkejä 360 -kuvien palveluihin, tosin hyperlinkkejä ei sekään mahdollista yksityisasiakkaalle (tai en ole ainakaan keksinyt miten). Jos ulkopuolisten linkkien käyttö on mahdollista tai omistaa omat nettisivut, voi 360 kuvat kätevästi linkittää sellaiseen palveluun, joka tarjoaa kuvien hostaukseen liittyvät palvelut. Olen itse lisännyt 360 -kuvia Tuparentin nettisivuille ja pyrin ohjaamaan asiakkaani sinne, jotta näkevät niitä siellä. Ilmaisista hostauspalveluista olen käyttänyt sekä Momento360a ja Kuulaa. Näistä etenkin jälkimmäisellä pystyy myös ilmaistilillä tekemään virtuaalikierroksia, tageja ja käsittelemään kuvia monipuolisesti. Momentolle löytyy myös plugini WordPressille. Alla esimerkki Kuulan palvelussa, johon lisäsin myös yrityksen tunnuksen lattiaan. Kuvaan ei ole otettu katto- eikä lattiakuvaa.
Alla esimerkki Momento360 -palvelussa olevasta kuvasta. Momento ei ole monipuolisuudessaan niin hyvä kuin Kuula.
Alla ulkokuva Kuulan palvelussa. Kuvaan saa halutessaan eri filttereitä, zoomia ja rotatointia voi muuttaa yms. tai vaikka asettaa automaattisen pyörittämisen, kuten tässä.
Lopuksi
Yhteenvetona todettakoon, että laadukkaiden 360 -kuvien ottamiseen ei tarvita tuhansien eurojen 360 -kameroita. Järjestelmäkamera objektiiveineen, sopiva ohjelmisto ja jonkun verran vaivannäköä riittää. Toki kyllähän se Matterport 2 allekirjoittanutta houkuttelisi ja sellaisen voisi hankkia, mikäli tilaustöitä olisi riittävästi. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |