Ensimmäinen sijoitusasunto ! Robert Kiyosakin mukaan köyhät ja varakkaat erottaa siitä, että köyhät ajattelevat, ettei heillä ole haaveisiin varaa ja jättävät asiat hankkimatta. Varakkaat taas miettivät, että miten minä saan hankittua tuon, josta haaveilen. Aloin miettimään, että pitääkö tämä kohdallani paikkansa. Aivan totta, näin on ollut myös minun kohdallani. Olen jo pidempään halunnut sijoitusasunnon tasapainottamaan vuositasolla epätasaista loma-asunnon vuokratuloa ja vaihtelevasti tuottavaa osakemarkkinaa. Vaikkakin osinkosijoittajana yritän olla ajattelematta kurssilaskuja, on sanottava, että viimeaikainen ralli on tuntunut jossain määrin hermostuttavalta. Sijoitusasuntojen arvo ei romahda ja vaikka se laskisikin, vuokratuotto pysyy siitä huolimatta suhteellisen tasaisena, ainakin kasvukeskuksissa. Toisaalta, kun haen jatkuvaa vuokratuottoa, enkä harrasta asuntojen ostoa-myyntiä, ei asunnon arvon heilahteluilla pitäisi olla hirvittävän merkittävää vaikutusta. Pohdiskelin jo aiemmin keväällä sijoitusasunnon hankintaa ja tein vuokratuottolaskurin (www.asuntosalkunrakentaja.fi) avulla laskelmia, mutta tuolloin totesin, että tämä ei vielä minun kohdallani ole mahdollista. Mutta, vierailu hiljattain valmistuneessa taloyhtiössä ja keskustelut välittäjän kanssa osoittivat, että tästä voisi tulla totta. Välittäjän kautta sain hyvän vinkin rahoitukseen sekä jo varattuun kohteeseen (jota ostaja ei jostain syystä pystynyt lunastamaan) sain kohtuullisen alennuksen, koska rakennusyhtiölle kohde tuotti nyt vain kuluja, joten paketti oli valmis. Ihan tietämättömänä en ole liikkeellä. Olen katsonut satoja YouTube videoita sekä lukenut kaikki mahdolliset asuntosijoittamisen nettisivut, mitä olen löytänyt. Osaamista on tarkoitus kehittää lukemalla alan kirjallisuutta lisää. Toisaalta, minulla on vankka kokemus loma-asunnon vuokraamisesta, josta saa oppia tähänkin. Kohde
Asunto on pienehkö yksiö Oulun Tuirassa, joka on valmistunut tänä vuonna. Asunnon heikkoutena voidaan pitää pientä kokoa ja parvekkeen puutetta, mutta hyvä sijainti ja kunto sekä ylempien kerrosten näköala kompensoivat asiaa. Ylemmistä kerroksista joutuu mielestäni maksamaan sijoituskäytössä hieman turhaa, mutta tämä asunto nyt sattui tulemaan kohdalle. Alimman ykköskerroksen asunnot rankkasin pois. Asunnon rahoitus Raha ei tule taivaasta, joten harmikseni jouduin lunastamaan merkittävän osan Nordnetin sijoituksistani, kaivamaan kertyneitä säästöjä sekä myymään omaa (sinällään ei-merkittävää) omaisuutta, jotta rahoitus saatiin kasaan. Ajoitus ei ole täydellinen, koska kurssit eivät ole vielä toipuneet kauppasodasta, mutta näillä mennään. Velkavipu on suuri, mutta olen luonteeltani optimisti ja laskin, että jos ei mitään totaalikatastrofia taloudessa tule, niin tällä pärjätään. Vaikka tyhjiä kuukausia tulisikin, pystyn ne hoitamaan. Mediassa on paasattu paljon velasta, mutta niin on pörssiromahduksestakin, uhkapelaamisesta ja ties mistä, joten mikä tässä maailmassa on varmasti turvallista ja tuottoisaa? Pankkitilillä rahan makuuttaminen se vasta tyhmää onkin. Vuokralaisen valinta Pohdin aluksi vuokravälittäjän käyttöä pitkään, mutta päädyin kuitenkin tekemään niin, että asetin takarajan, johon asti vuokraan itse ja jos homma ei jostain syystä toimi, annan sen välittäjälle tehtäväksi. Ajatus siitä, että maksan kuukauden vuokran välittämisestä, jonka tosin voi myöhemmin vähentää verotuksessa, ei vielä tässä vaiheessa innostanut. Joillakin välittäjillä on toki vuokratakuu, joka oli mielenkiintoinen lisä, mutta tässä oli mahdollisuus opetella tätäkin hommaa. Jätin ilmoitukset sekä iggloon ja toriin. Ensin mainittu oli mielenkiintoinen konsepti, mutta sopivia tarjokkaita ei montaa löytynyt. Torista sen sijaan pongasin uusia ilmoituksia päivittäin, ja olin lähes kaikkiin potentiaalisilta vaikuttaviin vuokralaisiin yhteydessä. Vuokraaminen olisi ehkä kannattanut aloittaa hieman myöhemmin, vasta kun oppilaitoksiin pääsytiedot tulivat julkisiksi. En kategorisesti tyrmännyt heitäkään, jotka kertoivat avoimeksi luottotietojen menettämisestä, koska halusin tietää tarkemmin millainen tilanne heillä taustalla on. Erään henkilön taustalla oli sellaiset syyt, että olisin voinut hänelle asunnon nyt vuokratakin, mutta maksukyky arvelutti liikaa. Toinen taas väitti kirkasotsaisesti olevansa hyvin ansaitseva ja "nuoruudessaan" luottotiedot menettänyt, mutta luottotietoselvitys kertoi jotain muuta, joten ei jatkoon. Lopulta sopiva vuokralainen löytyi ja sopimus saatiin allekirjoitettua. Matka asunnon vuokranantajana on alkanut. Muu sijoittaminen Salkussa kävi vilske paitsi sen takia, että asunnon ostoon tarvittiin varoja, myös se, että aiemman päätökseni mukaisesti keskitin jenkkiosakkeet Degiroon ja pohjoismaiset Nordnetiin. Tällä hetkellä molempien salkkujen nettoarvo on likimain sama ja olen keventänyt näiden velkavipua aika roimasti. Kesäkuun ainoa kotimainen osingonmaksaja on Nokia (jotka möin sittemmin) sekä jenkkiosakkeet Orchid Island, Ford, KHC, APLE, STAG, VET, QCOM. Kokonaismääräisesti osinkoja tuli kesäkuussa loppujen lopuksi ihan mukavasti, ehkä jopa pienoinen yllätys. Ostopuolella tapahtui pelkästään kuukausittainen sijoitus Nordnetin rahastoihin, joten pientä nousua sielläkin. Loma-asunnon vuokraus Loma-asunnon vuokrauksessa (brutto) kesäkuu oli erittäin hyvä, eikä heinäkuussakaan ole moitittavaa. Elokuu on jostain syystä hieman vajaa, mutta syyskuu näyttää myös hyvältä.
0 Comments
|
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |