Koronan keskellä Harva varmaan tajusi vuonna 2020, että koko vuosi 2021 tulee olemaan yhtä koronataistelua, mutta siinä niin vain kävi. Näyttää myös siltä, että tilanne jatkuu tänäkin vuonna, eikä loppua näy. Vuosi 2021 on kuitenkin jo takanapäin, joten yritetäänpä muistella mitä tuona vuonna saatiin aikaan Sijoitusmatkani -rintamalla. Blogi Ihan ensimmäiseksi nostetaan kärkeen tämä blogi ja sen evoluutio. Tajusin jossain vaiheessa, että yritykseni Tuparent Oy:n sivuille siirretty blogisto oli hankala, koska osa jutuista ei oikein sopinut yrityksen agendaan, joten se rajoitti aiheita. Sen vuoksi siirsin vuodenvaihteessa blogin tänne uuteen paikkaan ja keräsin kirjoitukset sekä vanhasta blogista, että Tuparentin blogista yhteen. Weebly näyttää olevan helppokäyttöisyydessään ja toiminnoiltaan näin ilmaisversionakin pätevä kampe tähän hommaan. Vuoden 2021 suosituimmat kirjoitukset olivat
Asunto Helmikuussa laitoimme asuntomme myyntiin ja hankimme tämän nykyisen meille paremmin sopivan asunnon, jota piti remontoida täydellisesti. Remontin lomassa asuimme hetken aikaa vuokralaisena, joten tulipa sitäkin puolta taas pitkästä aikaa kokeiltua. Remontista tarkemmin ylhäällä mainitussa blogissa. Vuosi oli muuttojen suhteen muutenkin aktiivinen, koska tytär muutti omilleen ja poikakin muutti aiemmasta asunnosta uudempaan. Mökki Kotimaisen matkailun piristyessä koronasta johtuen, viime vuosi oli meillä ennätyksellinen varausten määrässä. Kasvuprosentti oli kaksinumeroinen. Toki kuluja ja töitäkin oli selvästi enemmän, mutta näin vilkasta vuotta tuskin tulee enää olemaan koskaan. Parhaat kuukaudet olivat heinäkuun lisäksi yllättäen tammikuu ja helmikuu ! Marraskuussa mökki oli osan aikaa kiinni, koska tein sinne saunaremonttia. Vanha puukiuas sai väistyä, seinät saivat käsittelyn ja lauteet vaihdettiin. Samalla asensin LED -valot, jotka sähkömies kytki samaan aikaan sähkökiukaan ja vedenlämmittimen kanssa. Vedenlämmittimen kytkin tulee vielä siirtymään ajastinpohjaiseksi pukuhuoneeseen. Sähköistys helpottaa halkorumbaa ja saunan siivousta sekä onhan tuo yksinkertaisempi käyttää myös ulkomaisille. Ja uskokaa pois - sähköisestä Mondexin vuolukivikiukaasta lähtee todella hyvät löylyt! Sähkönkulutus oli kovan käyttöasteen vuoksi tietysti korkea ja tulevaisuudessa sähkösauna vaikuttanee asiaan. Kuitenkin käyttöpäiväkohtainen eurojen kulutus oli 1,02€ pienempi vuonna 2020 kuin vuonna 2019. Tämä siitäkin huolimatta, että ilmalämpöpumppu on ollut lähes koko vuoden pois päältä - metelöinti osoittanee, että se alkaa tulla käyttöikänsä päähän.
Airbnb ilmoitti, että olen saanut neljättä kertaa peräkkäin Supermajoittaja -statuksen, joten mahtavaa ottaa tämä kiitollisena vastaan. Vuosi on mennyt vuokralaisten kanssa ilman suurempia ongelmia. Pari hieman tavallisesta enemmän huolenpitoa vaativaa mahtui joukkoon. Auto Autosta muodostui viime vuonna murheenkryyni, joka söi paljon rahaa. Tarinasta löytyy kertomus blogissa. Sijoitukset ja vuokraustoiminta Vuoden aikana sijoitukset olivat pääosin asunnoissa, mökissä ja kryptoissa sekä pieniä määriä muutamissa listaamattomassa yrityksessä. Kryptosalkun koko kasvoi tammikuusta syyskuuhun uusien talletusten ja arvonnousun myötä peräti 217 %, mutta salkku realisoitiin syksyllä kiinteistöhankinnan vuoksi. Koinly.io:sta saa muuten ajettua verottajalle raportin kryptoista. Heinäkuussa vaihtui ensimmäisenä ostetusta yksiöstä asukki ja siinä yhteydessä hankimme myös parkkipaikan (eri taloyhtiöstä tosin) samalta sisäpihalta. Tämä vaikuttaa olevan aika monelle vuokralaiselle tärkeä kriteeri, joten hankinta vaikutti perustellulta. Vuokratuotto sille on maltillinen 2,91%, mutta kohde on vivuton ja tarpeellinen. Marraskuussa saatiin asunnon vaihdosta johtuen vapautuvien vakuuksien ja käsirahan myötä hankittua uusi yksiö keskustasta sadan metrin päästä kotoamme, joka kalustettiin ja laitettiin vuokrattavaksi sekä Airbnbhen että muualle. Tästä eteenpäin Uuteen vuoteen lähdetään luottavaisin mielin ja toivottavasti vihdoin tämä koronaepidemia saadaan taittumaan. Epäilen kuitenkin, että tämä vuosi menee tämän kanssa tavalla tai toisella. Uushankintoja ei pitäisi tänä vuonna olla tulossa, mutta vannomatta paras. Vuotta on niin vaikea etukäteen ennustaa. Uusien Airbnb -asuntojen hankinta on ainakin toistaiseksi jäässä, kunnes saadaan selkeät pelisäännöt ja mallit, jotta rakennusvalvonta on tyytyväinen.
0 Comments
Pohdiskelimme tammikuussa 2021 silloisessa asunnossamme asumistilannettamme. Asuimme kahdestaan (sekä kahden kissan kanssa) 1971 rakennetussa 92 m² neliön ylimmän kerroksen neliössä, joka oli muutettu kolmioksi poistamalla yksi huoneista ruokasaliksi. Vaikka olimmekin asuntoon ja sen sijaintiin yleisesti ottaen tyytyväisiä, tulimme siihen johtopäätökseen, että pienempikin asunto riittää, olihan molemmat lapset jo muuttaneet omilleen. Keittiö oli itse remontoitu vuonna 2020 (linkki) ja kylppärin kunto oli vielä ihan hyvä, mutta useassa kohdassa oli remontoitavaa tulossa (mm. lattia oli jo huonossa kunnossa). Remppa vai muutto? Toiset asuvat vuosikymmeniä samassa asunnossa, mutta meillä on ollut tapana vaihtaa asuntoa aina tilanteen ja tarpeen mukaan. Tässä Ratakadun asunnossa asuimme 3,5 vuotta ja sitä edellisessä paritalossa Ellintiellä 9,5 vuotta, johon osui pääosin lasten kouluvuodet. Otimme siis yhteyttä tuttuun välittäjään, joka otti asunnon myytäväkseen. Asunto myyntiin Helmikuussa saatiin asunto muutaman mutkan jälkeen (isännöitsijätodistuksen saamisessa kesti yllättävän kauan) myyntiin. Vaikka tällaisten isohkojen kerrostaloasuntojen myynnissä usein kestääkin pidempään, asuntokysyntä on ollut hyvää ja onnikin oli matkassa, koska reilun puolentoista viikon jälkeen huomasimme, että asunto oli myyty ! Ostajana oli mukava nuoripari, joka haki tilavaa kaupunkiasuntoa keskeisellä sijainnilla. Uutta kohdetta etsimässä Uuden asunnon etsintä oli jo käynnistynyt tammikuussa, mutta nyt laitettiin isompaa vaihdetta silmään. Kiersimme asuntoja läpi hakiessamme meille sopivaa asuntoa. Keskeiset kriteerimme asunnolle olivat:
Keskityimme aluksi enimmäkseen uudiskohteisiin, joista osa oli vasta rakenteilla, mutta näissä oli yleensä aina jotain, joka ei joko miellyttänyt tai olisi ollut kompromissi. Eräskin uudiskohde oli avara ja valoisa pienen yhtiön huoneisto hyvällä sijainnilla, mutta säilytystilojen puute ja hulppea autohalliosakkeen lisähinta laski innostusta. Useassa kaksiossa oli myös neliöitä niukasti, kuten uusissa kohteissa tapaa olla. Ydinkeskustassa Albertinkadulla oleva ylimmän kerroksen remontoitu huoneisto oli jo sellainen, josta olimme valmiit tekemään tarjouksen. Kuulimme kuitenkin, että asunnosta oli juuri tehty toisen välittäjän kautta sellainen tarjous, jonka myyjä hyväksyi, joten tämä asunto meni sivu suun. Jälkikäteen ajateltuna se oli kuitenkin onni, koska sen pohja ei ollut ideaalinen ja hankalasti muutettavissa. Lopulta Heikinkadulta löytyi vuonna 1969 rakennettu pieni sympaattinen kerrostaloyhtiö, jossa oli tarjolla peruskuntoinen 51,5 m² kaksio toisessa kerroksessa (ensimmäinen asuinkerros). Ihastuimme asuntoon, jossa näimme potentiaalia tulevaksi kodiksi laajamittaisen remontin jälkeen. Taloyhtiö vaikutti mukavalta ja asiat hyvin hoidetulta. Soittelin sekä isännöitsijälle, että hallituksen puheenjohtajalle ennen kaupan tekoa ja tiedustelin heiltä tarkemmin asioista. Tässä hyvä vinkki kaikille asunnonostajille, heiltä saa soittamalla tarkemmin tietoja taloyhtiöstä ja sen historiaa. Kaupat Pienen hinnasta tinkimisen jälkeen päästiin lopulta allekirjoittamaan kauppakirjat. Asunnossa asui vuokralainen 3kk irtisanomisajalla, joten lähdimme hakemaan väliaikaista vuokra-asuntoa siirtymän ja remontin vuoksi. Asunto löytyikin varsin pian Karjasillalta ja vuokranantajana oli vieläpä entinen työkaveri Nokian ajoilta, jonka kanssa oli helppo sopia vuokraehdot kohdilleen (määräaikainen sopimus ja kissatalous rajoittaa vuokra-asunnon hakua monissa tapauksissa). Tulipahan tässä samalla otettua vaihteeksi tuntumaa vuokralaisena olemiseen. Muutto Muutto Karjasillalle tapahtui jouhevasti tuttavien avustuksella ja niin alkoi asunnon vapautumisen odotus, jonka käytimme remontin suunnitteluun ja hankintoihin. Joitain isompia huonekaluja saimme “hävitettyä” muuton yhteydessä, joka pienempään asuntoon siirtyessä olisi hyödyllinen juttu. Remonttisuunnitelma Nyt kun meillä oli asunto, oli mahdollista aloittaa tarkempi remonttisuunnittelu ja budjetointi. Vinkkinä kerrottakoon, että maksuton Floorplanner on kätevä apuri, jolla pystyy tekemään netissä suunnitelmat helposti. Ohjelmaan voi esim. ladata pohjakuvan ja poimia sen sen jälkeen valmiista kirjastosta sopivia huonekaluja tai rakentaa uutta seinää. Työkalussa on myös 3D -näkymä, joten huoneita voi tarkastella myös sisältä käsin eri suunnista ja eri korkeuksilta. Ohjelmasta viedyt kuvat ovat kätevä apu esimerkiksi keittiösuunnittelijan, isännöitsijän ja remonttifirman kanssa kommunikointiin, kun kuvat voi lähettää suoraan sähköpostiin. Kylpyhuone Heikinkadun kylpyhuone oli jo kosteustutkimuksessa todettu olevan “käyttöikänsä päässä”, joten oli selvää, että se vaatii kokonaisvaltaisen remontin. Harkitsimme myös kylppärin ja vaatehuoneen yhdistämistä, mutta silloin olisi tarpeellinen vaatehuone menetetty. Kylpyhuoneissa tiedettiin olleen asbestia tämän ikäisissä huoneistoissa ja tässä taloyhtiössäkin sitä oli ollut, joten se laskettiin remonttiin mukaan oletuksena. Kylpyhuoneen remonttitarpeet olivat seuraavat:
Kilpailutuksen jälkeen päädyimme sopimukseen urakoitsijan kanssa ns. avaimet käteen pakettina. Kalusteet itse purkaen ei olisi saatu juurikaan urakkaan säästöä ja se oli myös urakoitsijan toivekin, jotta he voivat paremmin organisoida omat tekemisensä (lue: ei tarvitse asiakkaan kanssa säätää). Keittiö Keittiössä oli periaatteessa myös ihan hyväkuntoisiakin koneita, mutta kaapisto oli jo parhaat päivänsä nähnyt kuten vesikalusteetkin. Halusimme uusia keittiön kaapistot ja samalla myös vaihtaa koneiden ilme niihin sopiviksi. Päädyimme hankkimaan Epoq -keittiön Gigantista, jossa saimme koko paketin sen ammattitaitoisen keittiösuunnittelijan kanssa yhdessä laaditun suunnitelman pohjalta. Keittiön purkamisen ja asennuksen päätimme tehdä itse, koska tässä oli hyvä mahdollisuus säästää rahaa ja hyödyntää kesälomaa. Tämä lieneekin kolmas keittiöremontti omalla kohdallani. Väliseinät Asunnossa oli aikakautensa tapaisesti väliovia eri huoneisiin. Esimerkiksi olohuoneen ja keittiön välissä oli siirrettävä liukuovi, joka tukeutui huoneita erottavaan kaapistoon (kts. kuva 1). Havaitsimme pian, että kaapiston ja väliseinän purkamalla saisimme avarrettua keittiön ja olohuoneen välistä tilaa. Makuuhuoneen ja eteisen välissä oli myös seinää kaapistoineen ja erillinen ovi. Halusimme tuoda avaruutta ja valoa eteiseen purkamalla tämän väliseinän kokonaan pois. Pohdiskelimme laittavamme lasiseinän liukuovella huonetta erottamaan. Lattia Lattiassa oli mosaiikkiparketti, joka olisi ollut hiottavissa kuntoon. Huoneistossa tuli kuitenkin väliseinien ja kaapistojen purkujen myötä aukkoja, eikä tämä vanha parketti tyylillisesti miellyttänyt, joten päätimme asentaa uuden vinyylilaminaatin koko asuntoon. Katto Katto oli pääosin hyväkuntoinen, joten sen saisi uudistettua maalaamalla. Väliseinien purkukohtien kohdalla katosta löytyi isot urat, jotka piti ensin täyttää erikseen. Verholaudat ja ikkunalaudat Ikkunoiden yläpuolella oli aikakaudelle tyypilliset verholaudat, jotka päätettiin purkaa. Purkaessa huomasimme, että niiden alta paljastui melkoisia “monttuja” seinässä, mikä tarkoitti työlästä paikkausoperaatiota maalauksineen. Myöskin ikkunalaudat olivat aikansa nähneet, osin alkuperäiset, jotka päätettiin purkaa. Näitä ei saanut kokonaisina irti, vaan ne piti jyrsiä palasina pois. Hyllyt Vaatehuoneen ja eteisen hyllystöt olivat meidän tarpeisiimme epäkäytännölliset, joten päätimme purkaa ne ja rakentaa Elfan järjestelmällä uudet hyllyköt, joissa olisi enemmän hyllytilaa. Sähköt Keittiöremontin, väliseinien purkamisen ja kylppärin vuoksi oli asunnossa tarve tehdä jonkin verran sähkötöitä. Kylpyhuoneremontin vuoksi käynyt sähköasentaja tekikin niitä lisälaskutuksena aina huoneistossa käydessään. Pinnat Kaikki seinäpinnat ja katto päätettiin myös maalata kokonaisuudessaan uusiksi. Samalla pakkeloitiin pahimpia koloja pois, mutta ei kuitenkaan kaikkia, jotta vanhan talon “fiilistä” säilyy. Remontti käyntiin Vuokralainen luovutti asunnon 30.5.2021 siivottuna. Ohessa pääkohdat remontista viikoittain. Paljon tapahtui kyllä muutakin, jota ei näihin kuviin ja muisteluihin tarttunut. Kesä oli helteistä aikaa, joka tarkoitti sitä, että vissyvettä kului urakalla. Taloyhtiön säännöissä on määrätty, että remonttia saa tehdä vain ma-la 08-18, joten äänekkäät remonttivaiheet oli ajoitettava tuolle välille. Viikko 22/2021 (31.5-6.6) Purkutyöt käynnistyivät välittömästi sen jälkeen kun asunto luovutettiin meidän käyttöömme. Oma lomani alkoi vasta viikolla 24, joten siihen asti purkutöitä pystyi tekemään vain iltaisin ja viikonloppuisin. Silloinkin rajoitetusti taloyhtiön remppamääräyksestä johtuen. Kylpyhuoneen remonttifirma aloitti työnsä tällä viikolla eristämällä kylppärin asbestipurkua varten. Keittiön koneet tekivät tori.fi:n kautta hyvin kauppansa. Nämä kaikki (poislukien liesituuletin) myytiin eteenpäin uusille käyttäjille päivässä-kahdessa. Viikko 23 (7.6-13.6) Purkutyöt jatkuivat sekä kylpyhuoneessa ja muualla asunnossa. Viikon 22 ja 23 aikana oli muutakin aktiviteettia mökillä ja ylioppilasjuhlaa, mutta työt etenivät asunnolla silti eteenpäin. Kylppärin asbestipurku saatiin valmiiksi (purkajilla sattui pieni aivopieru, jonka vuoksi purkua piti tehdä lisää). Itse jatkoin purkutöitä verholautojen parissa siltä osin kun keittiön purku oli tehty. Viikko 24 (14.6-20.6) Aloitin lomani tällä viikolla, joten pystyin käyttämään aikaa remontointiin huomattavasti enemmän. Käytännössä siis menin “töihin” työmaalle joka päivä arkisin ja viikonloppuisin. Tämän viikon aikana päästiin kylpyhuoneessa piikkaamaan lattiakaivolle paikkaa ja roilottamaan pesukoneen liitäntää. Makuuhuoneessa purin kaapistot ja väliseinät pois sekä kuskasimme kertynyttä tavaraa kaatopaikalle. Ongelmaksi muodostui puhelinkaapeli, jolle piti keksiä ratkaisu. Sitä ei voi poistaa, koska taloyhtiössä myöhemmin tuleva tietoliikenneremontti hyödyntää olemassa olevia putkistoja. Sunnuntaina oli kivat tuttavaperheen rippijuhlat, joten välillä muistettiin myös juhliakin. Viikko 25 (21.6-27.6) Verholautojen ja keittiön takaa paljastuneita nyrkin kokoisia reikiä betonissa piti alkaa täyttämään ja hiomaan kuntoon. Peukku Ardex A45:lle. Aloimme myös valikoimaan sopivaa maalisävyä, jolla pinnat aikanaan maalataan. Keskiviikkona saapui myös Epoq -keittiö, jolle raivattiin makuuhuoneesta tilaa. Keittiön mukana toimitettiin asennusopas -kirja, josta oli valtavasti apua myöhemmin keittiön kasauksessa ja asennuksessa. Kaikki kaapin rungoista lähtien tulevat osina. Viikko 26 (28.6-4.7) Tällä viikolla eteni katon, seinien ja lattian tasoittelu sille asteelle, että pääsin vihdoin myös maalailemaan seiniä ja kattoja. Katon maalaamisessa on omat riskinsä, jos se sattuu olemaan rapattu, joten kokeilu makuuhuoneen nurkkaan tehtiin ensin. Makuuhuoneen ja eteisen välinen siporex -seinä vaati tukevoittamista, joten kiinnitin siihen erikoiskovan kipsilevyn laastilla ja ruuveilla. Torstaina vierailimme kyläilemässä tuttavaperheen luona, jossa saatiin pizzauunilla tehtyä herkullista pizzaa. Olihan hyvää ! Viikko 27 (5-11.7) Pitkään odotettu vaihe alkaa – keittiön kasaus. Yläkaappien kiinnitys ja nosto on yksin oma haasteensa, mutta apua toivat puristimet ja laser. Sivuosan pöytälevy tuli Epoq:lta väärän värisenä ja vieläpä peilikuvana. Otimme yhteyttä Giganttiin ja tilaus lähetettiin saman tien tehtaalle. Osa tuli lopulta melko nopeasti 3 viikon päästä, vaikka olikin kesäaika. Kylppärissäkin oli tasoitetyöt siinä vaiheessa, että vesieristyksen “kaunis” sininen pinta valmistui. Koska takaseinä oli 3cm vino, oli sen tasoittamiseen käytetty paljon laastia ja aikaa. Viikko 28 (12-18.7) Tämän viikon ohjelmassa oli kylpyhuoneessa laatoituksen teko. Pääsin myös tekemään vinyylilattian asennusta keittiöön sekä viimeistelemään keittiötä samalla kun sähkömies kävi tekemässä asennuksiaan. Vinyylilaminaatissa oli integroitu askeläänen eriste, joka nopeutti asennusta. Vinyylilaminaatin asennuksesta vanhan parketin päälle kuulee monenlaista, mutta vanha parketti on niin tiukasti liimattu lattiaan kiinni, että uskon tämän toimivan. Vinyylilaminaatin myyjän ohjeiden mukaan se voidaankin asentaa useimpien lattiamateriaalien päälle suoraan, kunhan alusta on tasainen. Olohuoneen ikkunanlauta löysi myös paikkansa ja käytiinhän sitä välillä myös kahvilassakin. Viikko 29 (19.7-25.7) Kylpyhuoneessa jatkettiin remonttia asentamalla kiintokalusteita, asentamalla silikonit ja loput sähkötyöt. Olohuoneen lattia näki päivänvalon samalla kun keittiön koneiden asennus jatkui uudella makuuhuoneen likuovikaapiston asennuksella. Viikko 30 (26.7-1.8) Viikolla 30 on näköjään kuvien ottaminen hiipunut, mutta työt jatkuivat makuuhuoneen lattian asennuksella, listoituksien asennuksella, silikonisaumauksilla, sekä ikkunalautojen viimeistelyllä (vanhat piti porata palasina irti) sekä maalaustöillä. Vuokra-asunnon sopimus päättyi heinäkuun loppuun (lauantaina) ja tuleva vuokralainen sieltä jo kyseli asunnon vapautumista. Kaikki vesiputket keittiöön ja kylppäriin sekä vesikalusteet kylppäriin oli asentamatta, joten hieman alkoi hikeä pukkaamaan sen tiimoilta. Putkimiehet tuntuivat olevan kiireisiä, joten hoputtelin heitä paikalle, jonka sitten perjantaina tekivätkin. Kalusteet ja putket saatiin perjantaina paikalleen (pari fiksausta jäi seuraavalle maanantaille) ja illalla kannettiin tavarat sisään ! Lauantaina oli tiedossa eräät pirskeet, mutta tavaroiden purkaminen jatkui taas sunnuntaina. Viikko 31 (2.8-8.8) Viikon aikana purettiin loput pahvilaatikot, paikkailtiin viimeisiä koloja sekä asetuttiin taloksi. Lopputulos Lopputulos näkyy alla olevista kuvista. Keittiö toteutettiin siinä laajuudessa, kun alussa suunniteltiinkin. Jääkaappipakastin voidaan sijoittaa joko kuvassa näkyvälle seinälle tai sitten keittiön pöydän sivulle. Harkinnassa on hankkia pienempi pyöreä ruokapöytä tai sijoittaa se tilavan olohuoneen puolelle. Olohuoneen suurimmat muutokset liittyvät paitsi väliseinän poistoon, ikkunan ympärillä tapahtuneisiin rakenteellisiin muutoksiin. Television päivittyessä se on tarkoitus asentaa kiinteästi seinään ja patterin eteen ehkä tulee joskus ilmaa läpäisevä kotelointi. Makuuhuoneessa väliseinän poiston myötä takaa lähti myös kaapisto, jonka tilalle on hankittu 180cm leveä liukuovellinen uusi kaapisto. Ikkunan verholaudat ja ikkunalaudat on päivitetty. Lasinen väliseinä vaatekaapin etupuolelle on harkinnassa myöhemmin. Kylpyhuoneessa on vielä pari koukkua kiinnitettävänä ja pyykinpesukone puuttuu. Kääntyvä suihkuovi olisi saanut olla ehkä 10cm leveämpi, mutta tällä mennään toistaiseksi. Eteisen ovet ovat vielä alkuperäiset. Ne on tarkoitus maalauttaa jossain vaiheessa myöhemmin. Kustannukset Kalleimmat kohteet olivat kylpyhuoneurakka 8 814 € ja Epoq -keittiö 6 580 €. Tarvikeostoksia K-raudasta, Bauhausista, Puuilosta ja Starkista tuli yhteensä noin 5 300 € edestä, joista vinyylilaminaatti oli 1 254 €. Em. ostokset sisältävät uusia koneita n.500-800€ arvosta. Esimerkiksi katkaisu- ja jiirisaha tarvittiin, koska 7 cm korkeiden lattialistojen leikkaus ei vanhalla onnistunut. Ryobin monitoimityökalu, kolmas akku ja käsisirkkeli olivat rempassa hyödyllisiä hankintoja. Jätemaksuihin meni 190 € (melko monta kärrykuormaa viety). Oman työn arvoksi laskin varovasti 6 000 €, joka perustuu vastaavan kokoisiin urakoihin. Esimerkiksi keittiön asennus olisi maksanut 1500 €. Loppusanat Jo ennen remontin alkua oli tiedossa se, että tekemistä tulee olemaan paljon, mutta työn määrä silti hieman yllätti. Vaikka aikaa remontoida oli heinäkuun loppuun asti, kuvittelimme, että asunto valmistuisi jo heinäkuun alussa. Purettavien pintojen, kalustojen ja seinien paikkaus vaati paljon hommaa, eikä keittiön asennuskaan ollut ihan pikku juttu. Yhtä kaikki, remontin aikana tuli paljon uutta oppia, josta on hyvä ammentaa myös jatkoa varten. Päivitys 20.9.2021: Remontista on nyt aikaa reilu kuukausi ja huoneistoon on kotiuduttu. Wc:n osalta havaitsimme, että suihkukaari olisi saanut ehkä sittenkin olla 10cm leveämpää mallia tai tulla asennetuksi lähemmäs suihkulaitetta, mutta ajaa kuitenkin asiansa. Lisäsimme varastosta löytyneen suihkuverhotangon kattoon ja hankimme siihen suihkuverhon, jolla roiskuvaa vettä wc -istuimen edessä olevalle matolle estetään. Paperirullatelinettä ajaa Clas Ohlsonista hankittu metallinen pieni hyllytaso, koska en raaskinut alkaa porailemaan uudenkarheaa vesieristystä rikki, jonka seinäteline olisi vaatinut. Pyykinpesukone on tulossa vielä tässä syksyn aikana, kunhan nyt tässä pääsee kodinkonekauppaan asti. Keittiö on myös osoittanut toimivuutensa. Sen verran remonttia on jatkettu, että asensin viime lauantaina allaskaapin vesi- ja viemäriputkien läpivienteihin tiivisteet. Läpivienneissä ei ole ollut aiemmin tiivisteitä, joten mahdollinen vesivuoto saattaa päästä putkistoja pitkin kaapiston alle, eikä valu kaapisssa olevaa kaukaloa pitkin, kuten suunniteltu. En tiedä kuinka yleistä tämä tiivisteiden asentaminen on, mutta tulipahan nyt tehtyä. Ostin Bauhausista kotimaisen Aplivi valmistamat viemärien läpivienti ja astianpesukoneen tulo- ja poistoletkujen läpivienti osat, jotka oli helppo myös jälkiasentaa (tosin apk letkut piti irrottaa asentamisen ajaksi kun siirsin ne eri läpivientireikään). Tiivistin läpiviennit liimamassalla ja putket niihin silikonilla, joten nyt mahdollinen vesivuoto pitäisi jäädä allaskaapin vuotoaltaaseen, eikä valua kaapin alle. Allaskaapin lattialle on asennettu nyt myös vuotovahdin, joka hälyttää mahdollisen vuodon sattuessa. Päivitys 7.1.2022:
Asensin ylälistoihin molempiin päihin ilmanvaihtoritilät, jotta liesituulettimesta tuleva poistoilma pääsee katossa olevien ilmarakojen lisäksi paremmin ulos. Se on valmis! Elämä remontin keskellä on viimein ohi. Oikeastaan valmista oli jo reilu viikko sitten, mutta ovenkahvojen odottelu viivästytti valmistumista. Vaikkakin remontointi on ihan mukavaa tekemistä, jossain vaiheessa sitä valmistumista alkaa kuitenkin jo odottelemaan kovasti. Kulunutta työaikaa en tarkemmin tullut laskeneeksi, mutta käytännössä melko monta arki-iltaa (klo 18 - 21.00) sekä viikonloput siihen päälle. Viikonloppuisin työt alkoivat hieman ennen keskipäivää ja lopetus väsytyksen tullessa. Muutamina päivinä oli muita sovittuja menoja, jolloin remppa ei edennyt ollenkaan. Kaiken kaikkiaan projekti eteni mielestäni varsin vauhdikkaasti sen jälkeen kun suunnitelma tarkentui ja purkutyöt pääsivät vauhtiin. Sähköasentaja kommentoi viimeisellä käynnillään, että eipä hän vielä osannut odottaa saavansa kutsua tässä vaiheessa, koska keittiöremonteissa tuppaa menemään yleensä paljon pidempään. Otin kehut vastaan mielihyvin. Lähtötilanne Keittiömme muodostuu kahdella seinustalla olevasta kokonaisuudesta. Vesipisteet sijaitsevat kylpyhuoneen vastaisella seinällä ja sähkölaitteet toisella seinustalla. Keittiökaapistot ja kodinkoneet vihreällä merkityllä alueella. Kantava seinä sinisellä (oviaukko ruokailutilan ja keittiön välissä avattu joskus aiemmin). Remontin aikana purettu väliseinä merkitty punaisella. Alunperin tavoitteena oli purkaa keittiön ja ruokasalin välistä seinää (pohjakuvassa sininen alue) tyyliin "Open Concept Kitchen", mutta sen paljastuessa kantavaksi rakenteeksi, oli helpompi (+nopeampaa ja halvempaa) purkaa päädyssä oleva kevytrakenteinen väliseinä (punainen), joka ei vaatisi tarkempia rakenneselvityksiä. Jälkikäteen arvioituna tämä oli hyvä kompromissi, koska keittiön ikkunoista tuleva auringonvalo ohjautuu paremmin olohuoneeseen asti. Keittiön kodinkoneissa ja laitteissa oli havaittavissa puutteita, joiden vuoksi remontti alkoi olla ajankohtainen:
Aiemman omistajan aikanaan hankkimat keittiökaapistot ovat Puustellin mallistosta. Rungot, kaappien liukumekanismit ja laatikostot ovat edelleen täysin hyväkuntoiset. Remontin vaiheet Remontin ensimmäinen vaihe oli pidemmän seinustan kaapistojen ja kodinkoneiden irroitus, jotta väliseinän purkaminen onnistuu. Vaikka tämä väliseinä oli materiaaliltaan huokoisempaa kuin kantava seinärakenne ja ohuempi (n. 5cm), oli homma sen verran työlästä, että rälläkän hankinta timanttilaikalla oli välttämätön. Työ aiheutti valtavasti pölyä, vaikka yritimme eristää purettavan tilan vanhoilla lakanoilla sekä muoveilla, koska pölyä levisi ilmankierron mukana melko laajasti joka paikkaan. Pöly aiheutti yhden ongelmankin, Canon -printterimme on alkanut takkuilemaan remontin jälkeen vaikka sitä on imuroitu useaan otteeseen.. Seinän purkamisen jälkeen oli vuorossa lattian, seinän ja katon tasoittaminen ja hionta, jonka jälkeen pääsin maalaamaan pinnat. Tämän jälkeen päästiin sovittelemaan kalusteiden uudelleen järjestelyä ja uusia paikkoja sekä muokkamaan korkeasta pystykaapista pöytätasoon sopiva mataloitettu versio, sekä suunnittelemaan siihen sopiva vetolaatikosto ja peitelevy. Kaikkien laatikostojen kahvat irroitettiin sekä Bauhausista valkkaamaan uudet tilalle. Kaapin ovet lähtivät hiottavaksi ja maalattavaksi (poislukien toisen seinustan valkoiset yläkaapit). Sähköasentaja kävi katkomassa roikkuvat johdot ja samalla käytiin läpi suunnitelmaa, että kuinka sähköt jaetaan eri pisteiden välillä. Kävi ilmi, että hella on vain yhden sulakkeen takana, joten erotimme toiselle sulakkeelle muut enemmän sähköä kuluttavat laitteet (kahvinkeitin, mikro..). Uuden pöytätason saapuessa oli vuorossa kaapistojen kokoaminen ja kiinnittäminen. Kihnuttelin porakoneella kantavaan seinään ensimmäisen reiän kiinnitystä varten ja totesin, että tästä ei tule mitään. Siispä mars rautakauppaan, josta mukaan tarttui DeWaltin poravasara sekä kunnon terä. Aivan uskomaton ero ! Terä poravasaralla uppoaa seinään kuin veitsi voihin ja naapurikin varmaan tykkää, kun poraaminen kestää minuuttien sijaan sekunteja. Liesituulettimen asennus oli kohtuullisen suoraviivainen homma ja pistorasiakin jäi sopivasti sen sisään piiloon. Liesituulettimeen sopiva määräysten mukainen ilmanvaihtoputki on arvokasta tavaraa, se tuli kaupassa huomattua. Sähköasentaja piipahti tämän jälkeen toisen käyntinsä ja asenteli valaistuksen kytkentöjä uusiksi sekä kytki lieden paikalleen. Taustalevyä odotellessa työmaa siirtyi toiselle puolelle, jossa vaihdettiin astianpesukone sekä irrotettiin pöytälevy. Tässä huomattiin, että tämä onkin TODELLA painavaa kiveä ja vaivoin saimme sen kahden aikuisen voimin kannettua parvekkeelle. Voikin olla, että tämä pitää rälläköidä parvekkeella pienemmäksi, jotta sen saa kuljetettua ulos. Hanan ja astianpesukoneen irrottamisen myötä oltiin hetki tilanteessa, jolloin kertakäyttöastiat ja käsin tiskaaminen olivat joitakin päiviä ainoa tapa saada puhtaita ruokailuvälineitä. Altaan kiinnittämisen jälkeen oli vuorossa taustalevyn asennus seinään. Jälkikäteen ajateltuna olisi ollut parempi asentaa ensin taustalevy ja vasta sitten allas. Tai itseasiassa paras järjestys olisi ollut laittaa taustalevy ensin hollilleen, asentaa allas pöytälevyyn kiinni ensin ja nostaa koko paketti sitten vasta paikalleen. Altaan asennus olisi ahtaassa allaskaapissa ollut vähän hankalaa. Toisen puolen taustalevyn asennuksen jälkeen kävi sähköasentaja kolmannen kerran. Tällöin hän kytki pistorasiat, loput valaisinpistokkeet sekä mittasi kaikki läpi, josta toimittaa mittauspöytäkirjan myöhemmin. Pesualtaan yläpuolelle asensin Osramin ledivalaistuksen (24V), joka syttyy ja sammuu (sekä säätyy) käden heilautuksesta. Tässä kohtaa ei ennen ollut valaistusta ollenkaan, joten se on ollut hieman pimeä paikka tiskata asioita. Koska kattovalaisimen kytkimen johdotus purettiin väliseinästä, oli sille keksittävä jokin ratkaisu. Yksi tapa olisi ollut tuoda se alas katosta kantavaa seinää pitkin, mutta päädyimme vaimon kanssa lopulta siihen, että kytkin ohitetiin jakorasiassa ja lamppuun hankittiin Eglon älyvalo, jonka kytkentä ja ohjaus tapahtuu kaukosäätimestä. Tähän voisi lisätä muitakin laitteita tai ohjata vaikka älypuhelimellakin sekä päivittää lampun softat (!) sen avulla. Ehkä mainioin ominaisuus kuitenkin himmennyksen lisäksi on se, että lampun valon valkoisuusastetta voi säätää haluamakseen. Maalasin tässä vaiheessa keittiön katon, jolloin väliseinäkohta ja vanhan liesituulettimen jättämät raidat jäivät piiloon. Seuraavaksi oli vuorossa lattian asennus. Lattiamateriaaliksi valikoitui Pergon vinyylilankku, joka kosteutta kestävänä ja jaloille lämpimänä (vs. kaakeli) oli sopiva ratkaisu keittiöömme. Koska kodissamme on kaksi kissaa, saattaa silloin tällöin vesi- ja ruokakupeista roiskahtaa nesteitä lattialle. Vinyyli (ollen muovia) ei ole arka kosteudelle. Lopuksi oli vuorossa listojen asentelua ja silikonisaumojen paikoilleen laittoa sekä muuta viimeistelyä. Mitä remontti maksoi ? Ensin pitäisi tietysti päättää, että lasketaanko ostetut työkalut mukaan vai pelkästään tarvikkeet ja työt. Omalle työlle on hankala laskea hintaa, mutta jos kaikki työ olisi teetetty ulkopuolisella, olisi väliseinän purusta tullut 1 400 €, kaluste-, lattiaasennuksista sekä maalaustöistä tullut arviolta 1 500 - 2 000 €. Keittiökoneiden myynnistä tori.fi:ssä saimme yhteensä 150 €. Olisi ehkä voinut saada enemmänkin, mutta halusimme päästä näistä mahdollisimman pian eroon. Työkalut Taloudesta löytyy jo yksi pistosaha, mutta koska se viettää aikaansa mökillä, oli tarvetta hankkia sellaisen myös kotiin. Valitsin Ryobi RJS750-G johdollisen pistosahan, joka oli varsin edullinen ja tarpeiseeni sopiva. Aiemmin hankkimani Ryobin akkuporakone perustuu Ryobin 18V One+ sarjaan. Tämä onkin aivan erinomainen järjestelmä, koska samat akut ja latauslaitteet käyvät lukemattomiin eri koneisiin! Täten itse koneiden rungot (jotka yleensä myydään ilman akkua ja laturia), ovat tietenkin halvempia kuin mitä ne olisivat akullisina. Ryobilta löytyykin näitä laitteita melkein mitä vain https://www.ryobitools.com/products/one-plus. Päätin hankkia toisen akkuiskuporakoneen Ryobi R18PD7 -akkuineen, jotta työskentely on helpompaa. Tiedättehän sen tunteen kun poraatte reikää ruuville, vaihdatte ruuvauskärjen, asetatte poranterän takaisin seuraavaa reikää varten, vaihdatte ruuvauskärjen paikalleen...kahdella porakoneella työ muuttuu huomattavasti mukavammaksi. Tämä löytyy Amazonista varsin edullisesti: Ryobi 5133003941 Schlagbohrschrauber (18 V, Schlagbohrfunktion, ohne Akku, Schnellspannbohrfutter, LED-Beleuchtung) R18PD7-0 Ryobin sarjasta löytyi myös R18PS hiomakone sekä todellinen ihanuus R18N18G -viimeistelynaulain. Jiirisahaa en sentään ostanut, koska sellainen jo löytyy. Bauhausissa oli poistomallina DeWaltin poravasara D25133-QS puoleen hintaan, jonka kanssa seinään reikien poraus dedikoitujen terien kanssa menee jouhevasti. Toinenkin DeWalt eli DWE4057 kulmahiomakone K-Raudasta oli edullisena helppo ja tarpeellinen ostopäätös. Työkaluihin ja niiden tarvikkeisiin upposi kaiken kaikkiaan 1 020 €. Se on huiman paljon rahaa, mutta nämä kaikki ovat tarpeellisia investointeja tulevaisuutta ajatellen, kun joudun tekemään remonttia mökillä, kotona ja sijoitusasunnoissa. Lattia Lattian vinyylilankku alusmuoveineen kustansi yhteensä 453,72 €. Tässäkin pikku tinkaaminen tuotti tulosta ja saimme neliöhintaa hieman alennettua. Kodinkoneet Kodinkoneiksi valikoitui seuraavat laitteet:
Keittiökalusteet Keittiökalusteiden kokonaishintaan lasken seuraavat asiat:
Tämä kokonaisuus oli selvästi suurin osuus menoista, ollen 2 143, 54 €. Ulkopuoliset työt Ulkopuoliset työt koostuivat sähköasennuksista sekä kaapinovien hionnasta ja maalauksesta. Näiden yhteissumma oli 799,19 €. Muut kulut Maalaustarvikkeiden hinta oli yhteensä 206,79 € sekä muihin tarvikkeisiin yhteensä 505,64€. Jätehuoltoon (kaatopaikkamaksut) yhteensä 37,16€. Valaistukseen upposi vaatimaton 109,85 €. Yhteenveto kuluista Koko remontti kaikkinensa tuli maksamaan 7 358 euroa, josta työkalut vähennettynä jäi 6 338 euroa. Alkuperäinen hiha-arviobudjetti (4500€) ylittyi melko paljon, mutta tuolloin ei huomioitu sähkötöitä,lattiaa, työkaluja ja suunnitelmakin muuttui hieman matkan varrella. Selvästi suurin yritys, johon keittiöremontissa upposi rahaa, oli PS-Design. Tässä oli mukana paljon asioita eli pöytätasot, taustalevyt, kaapistojen hionta ja maalaus, allas sekä hana. Toiseksi suurin kohde oli kodinkoneiden hankintapaikka Veikon kone, mikä ei sinänsä ollut yllätys. Kulujen jakauma luokittain Kulujen jakauma toistaa oikeastaan edellistä kuvaajaa eli suurimman osan kuluista haukkasivat keittiökalusteet ja kodinkoneet. Olisiko jossain asiassa voinut säästää? Ainakin koneiden vuokraaminen olisi alentanut kustannuksia, mutta perustelin sitä itselleni, että niitä tarvitsee myöhemminkin. Materiaalien valinnassa olisi voinut säästää jonkin verran, mutta nämä eivät olleet erityistä luksusta hinnaltaan muutenkaan. Lopputulos Keittiö näyttää valmistuttuaan tältä. Kuvassa näkyy "tornin" ja väliseinän poistuminen, jonka johdosta näkymä keittiöstä olohuoneeseen avartuu ja valo pääsee paremmin huoneiston läpi. Lattia on vaihtunut mustasta kaakelilattiasta vinyyliksi, joka sopii paremmin muun kaapiston värimaailmaan.
Toisen puolen yläkaapit jäivät muutoksessa koskematta. Vain vetimet vaihdettiin. Tiskialtaan yläpuolelle asennettiin ledivalaistus, joka lisää valoa tiskialtaan luo. Pöytätaso, kodinkoneet, alaosan ovien maalaus, vetimet, taustalevy sekä tiskiallas hanoineen menivät vaihdettiin. Liesituuletin vaihtui uuteen sirompaan samalla kun alakaapistojen ovet maalattiin sekä vetimet vaihdettiin. Liesi, taustalevy ja sähköpistokkeet ovat uutta tuotantoa. Kissankupit saivat uuden paikan. Tässä oli ennen Smegin jääkaappipakastin, joka löysi uuden paikan. Etummainen valaisin kätkee sisälleen langattomasti ohjattavan, himmennettävän ja säädettävän hehkulampun. Itse valaisinkuvut ovat alunperin Tornion kansakoulusta jostain 50- tai 60-luvulta. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |