OSA 1Sain kunnian olla mukana Ostan Asuntoja -podcastissa haastateltavana. Osa 2 tulee myöhemmin. Alla Youtube sekä muut linkit Soundcast
Apple podcast Spotify Google podcast Stitcher Podcast löytyy myös muiltakin alustoilta. Katso linkki
0 Comments
Jokin aika sitten oli julkisuudessa useita juttuja siitä, kuinka suuret kaupungit ovat alkaneet puuttumaan asuinhuoneistoissa tapahtuvaan lyhytaikaiseen majoitustoimintaan. Puhuttiin ns. Airbnb -toiminnasta, tosin Airbnb on vain yksi toimintaan liittyvä alusta, mutta siitä on muodostunut jonkinlainen synonyymi toiminnalle. Voiko tähän rakentaa vakavasti otettavaa laajempaa liiketoimintaa ja jos, niin miten? KAUPUNGIEN MÄÄRÄYKSET Kotikaupungissani Oulussa rakennusvalvonta on alkanut tutkimaan "luvattomia" Airbnb -asuntoja ja on lähestynyt omistajia kyselyllä, jossa pyydetään selvitystä huoneiston käyttötarkoituksesta. Jos käyttötarkoitus on kaavan vastainen, on toiminta vaadittu lopettamaan uhkasakon nojalla. Ongelmana lienee muutamat keskustan uudet taloyhtiöt, joihin on asettunut lukuisa määrä lyhytaikaista vuokraustoimintaa harjoittavia toimijoita. Oulun rakennusvalvonta on julkaissut ohjeen, joka määrittää majoitustoimintaan liittyvät säännöt. Käytännössä oman asunnon tilapäistä majoittamista ei lueta majoitustoiminnaksi, mutta säännöllinen toiminta ohjeen mukaisten edellytysten täyttyessä ei ole mahdollinen ilman käyttötarkoituksen muutosta, joka taas on hankala saada asetettujen (kiinteistöteknisten) vaatimusten vuoksi ja myös senkin takia, että hakijan pitäisi saada myös taloyhtiö puolelleen. Myös Tampereella on rakennusvalvonta julkaissut oman ohjeensa, jossa määritellään majoitustoiminnan säädökset. Helsingin kaupungin ohjeistus on hieman erinäköinen, joskin sisällöltään kuitenkin vastaava (sama Thaimaan -reissu on esimerkiksi esillä näissä kaikissa). Rovaniemi elää pitkälti turismista ja Suomen Airbnb -"mekka", jossa suhtautuminen on ollut erilaista, mutta olen kuullut, että sielläkin joissain uusissa taloyhtiöissä on kirjattu kielto yhtiöjärjestykseen. Yleisesti ottaen minusta vaikuttaa hieman siltä, että viranomaiset ovat heränneet yksityisten huoneistojen käyttämiseen majoitustoimintaan myöhään ja sen vuoksi asiasta on noussut paljon porua, koska pelisäännöt eivät ole olleet kaikille osapuolille alusta alkaen selvät. Laki majoitus- ja ravitsemustoiminnasta (308/2006) on muuten vuodelta 2006, jolloin koko Airbnb:tä ei ollut edes olemassa (perustetiin vuonna 2007). Tämän vuoksi on tapahtunut ylilyöntejä, kuten Taka-Töölön esimerkki osoittaa. MAJOITUSTOIMINTAA VAI EI Mikä on sitten majoitustoimintaa ja mikä ei? Riittääkö kriteeriksi kesto? Päivä, Viikko, Kuukausi ? Asunnon tarvettahan voi olla parin viikon, kuukauden tai kesän ajaksi esim. oman asunnon remontin, työmaaprojektin tai kesätyön ajaksi. Joko kalustettuna tai kalustamattomana. Onko se siis majoitustoimintaa vai vuokraustoimintaa? Sanna Hughesin esityksessä Airbnb oikeudellisenä ilmiönä / 12.2.2020 Jyväskylä oli määritelty seuraavasti:
Em. kaupunkien ohjeistuksessa on kerrottu, että mitä useampi seuraavista kriteereistä täyttyy, sitä todennäköisemmin on kyse majoitustoiminnasta:
AMMATTIMAISTA LIIKETOIMINTAA
Ammatimainen ja laaja majoitustoiminta huoneistoissa kaupungeissa edellyttää lupien hakemista. Huoneiston käyttötarkoituksen muuttaminen, kuten asunnon muuttaminen majoitushuoneistoksi, tarvitsee rakennusluvan. "Asuinhuoneiston muuttaminen majoitushuoneistoksi on olennainen käyttötarkoituksen muutos (maankäyttö- ja rakennuslaki 125.4 §)". Tällöin on myös huomioitava, että huoneistossa majoitustoiminnan edellytykset täyttyvät. Monessa vanhemmassa huoneistossa mm. poistumisteiden lukumäärä tai ilmanvaihdon määräykset luovat haasteen. Kuitenkin, on mahdollista hakea toimintaan lupaa ja lähteä rakentamaan tämän pohjalle liiketoimintaa, mikäli edellytykset täyttyvät ja lupaviranomaiset ovat suosiollisia. Sekin olisi myös mahdollista, että joukko sijoittajia hankkii tai rakennuttaa lyhytaikaista majoitusta varten oman kiinteistön, joka on alkujaan jo kaavassa määritelty toimintaa varten. Tällöin kukin osakas voisi harjoittaa kohteessa lyhytaikaista vuokraustoimintaa. Tämä voisi olla mainio ratkaisu muunmuassa siksi, että kiinteistössä ei ole vakituisia asukkaita, joille (osalle) majoitustoiminta aiheuttaa närästystä. Tietääkseni tällaista ei Suomessa ole tehty, mutta tämä saattasi olla kiinnostava konsepti ! Oman asunnon (jossa asuu ja on kirjoilla) satunnainen vuokraus harrastusmielessä on edelleenkin sallittua esim. lomien aikana ilman käyttötarkoituksen muutoksen hakua. Tämä lienee kuitenkin se yleisin tapa ja mukailee Airbnbn alkuperäistä ajatusta. Tätä en kuitenkaan kutsuisi laajamittaiseksi liiketoiminnaksi. Mökkien- tai lomahuoneistojen vuokrausta lyhytaikaisesti on mahdollista tehdä laajassakin mittakaavassa, kun huomioidaan kaavamääräykset ja majoitustoiminnan edellytysten täyttyminen. Monelle hiihtokeskukselle tämä toiminta on elinehto ja esim. Rukalla tiettyjen huoneistojen hankinta edellyttää sitoutumista majoitustoimintaan, jotta ne eivät jää pelkästään omistajan omaan käyttöön. Edellä mainittujen lisäksi mieleen tulee myös majatalot ja lomakeskukset, joissa jo vanhastaan on tehty majoitustoimintaa laajemmassa mittakaavassa. Kohteiden määrän kasvaessa tulee eteen myös skaalausongelmat, eli miten huolehtia samanaikaisesti usean kohteen huolinta, eteen nousevat ongelmatapaukset, varausjärjestelyt monikanavaisesti sekä viestintä. Jälkimmäisiin on olemassa tehokkaita työkaluja, joista on tässäkin blogissa kirjoitettu. Ennenkuin päätät aloittaa ja hankit viisi huoneistoa Airbnb -toimintaan - mieti miten esim. ensi torstaina klo 11.00 tai 12.00 aiot siivota, vaihtaa liinavaatteet ja pyyhkeet, viedä vanhat pois, tiskata astiat, huolehtia avaimet, viestiä tulevien asiakkaiden kanssa yms. jotta nämä asunnot ovat valmiina ennen klo 16.00 seuraavia majoituksia varten. Entäpä oletko valmis uhraamaan viikonloppusi tällaiseen toimintaan vai onko sinulla verkostoa, joka voi sitä tehdä. Viikonloput kun ovat aktiivisinta vuokrausaikaa. Aiemmin omassa Tuparentin strategiassa oli kasvattaa lyhytaikaisen vuokrauksen ympärille kaupungissa liiketoimintaa useamman kohteen ympärille, mutta tuo suunnitelma on nyt kuopattu toistaiseksi. Säädösten tulkinnassa ja luvituskäytännössä on paljon epävarmuustekijöitä, joten odotamme ja seuraamme. vuosi 2021 paketissaTuparent Oyn vuoden 2021 tilinpäätös on nyt julkaistu. Teknisesti ottaen tämä on oikeastaan järjestyksessään toinen, mutta koska yrityksen toiminta alkoi varsinaisesti vasta vuoden 2020 loppupuolella, jäi se alhaiseksi ja alkukulujen vuoksi tappiolliseksi. Liikevaihdon määrä oli vuonna 2021 26 215 €, joka ei vielä järin suuri ole, mutta nuorihan se on yrityskin. Liikevaihdon kasvu on ollut hulppeat +446 %, joka pitkälti selittyy kauden pituudella, mutta kasvuun vaikutti oleellisesti myös nämä tekijät:
Henkisesti tärkeää oli saada tulos puristettua positiiviseksi. Tässä myös onnistuttiin, kun liikevoittoa saavutettiin 4 981 €, jossa kasvua 598 %. Liiketoiminta on terveellä pohjalla ja edellytykset toimia kannattavasti jatkossakin ovat olemassa. Omavaraisuusaste oli 37 %, joka asettuu luokkaan Hyvä. Omavaraisuusasteen viitteelliset ohjearvot ovat:
näkymät eteenpäinUuden kokeneen yhtiökumppanin mukaan tuleminen tämän vuoden alussa on nostanut toiminnan monellakin tapaa aivan uudelle tasolle (resurssit, sparraaminen, näkemykset, verkostot). Pankki on suhtautunut myönteisesti ajatuksiimme toiminnan kehittämisestä, joten on nähtävissä, että tämä vuosi tulee olemaan mielenkiintoinen kasvun vuosi.
Einari Vidgren sanoi aikanaan jotenkin niin, että yritys on kuin lapsi. Ensimmäiset pari vuotta menee ryömimään ja konttaamaan opetellessa. Kestää aikansa ennenkuin päästään juoksuun. Näin myös Tuparent. Olemme nyt konttausvaiheessa. Seuraavaksi opettelemme kävelemään ja sitten toivottavasti päästään juoksuun. Stay tuned! HomeToGo, omien sanojensa mukaa maailman suurin loma-asuntojen markkinapaikka, julkisti katsauksensa vuoden 2022 matkailutrendeihin. Itse matkailualalla toimivana, julkaisussa mielenkiintoisia nostoja. Korona Hometogon mukaan rokotusten lisääntyessä maailmanlaajuisesti, näkymä vuodelle 2022 on edelleen positiivinen. Matkustajat laajentavat suunnitelmiaan tulevaa vuotta pitäen ja matkakulut sekä oleskelun kesto ovat laajempia verrattuna ajankohtaan ennen koronaa. Vuotta 2021 verrattuna aikaan ennen pandemiaa, loma-asuntojen markkinapaikka on kirjannut maailmanlaajuisesti ~+54 %:n nousun keskimääräisessä varausarvoissa ja pidentyneinä matkoina maailmanlaajuisesti, varausten keskimääräinen pituus on kasvanut ~+9 %. * Vuoden 2022 matkailun suosituimmat maat***** Useimpien testattujen tai rokotettujen matkustajien matkustuskiellot kumotaan, joten ihmisten on helpompi matkustaa kansainvälisesti. HomeToGo-sivustolla maat, jotka kokivat suurimman nousun pandemiaa edeltävään aikaan verrattuna, ovat: Kuten kuvasta huomataan, Suomi on listalla seitsemäntenä, kasvun ollessa huimat 99% ! Tämä lupaa alustavasti hyvää koronasta kärsineille matkailuyrityksille sekä luo ja ylläpitää näissä olevia työpaikkoja. Suosituimmat matkatyypit Kolme selkeintä matkatyyppiä, jotka ovat voittajia vuonna 2022 HomeToGon mukaan. Trendi #1: Rentoutumisen ja yksityisen pakomatkan asettaminen etusijalle Hiljattain tehdyn maailmanlaajuisen HomeToGo-kuluttajatutkimuksen osallistujista 63 prosenttia mainitsi rentoutumisen tärkeimmäksi matkamotivaattorikseen, joten hakutiedot paljastavat nyt, että matkustajat ovat menossa saarille etsimään zeniä ensi vuonna.** Saarikohteiden kysyntä on kasvanut merkittävästi lyhyiden matkailijoiden tarpeisiin. Määräaikavuokraukset vuonna 2022, kun Bali (+611 %:n lisäys hakutuloksissa), Sanibel Island (+567 %) ja Saint Lucia (+560%) ovat johtajia kolmena suurimmana matkakohteena, jotka kasvavat maailmanlaajuisessa hakukysynnässä.*** Trendi #2: Matkailualueiden elpyminen Vaikka pandemiavaikutteinen maaseutumatkailutrendi on edelleen suosittu, matkailualueiden odotetaan nousevan takaisin suosioonsa vuonna 2022 ympäri maailmaa. HomeToGon haetuimpien matkailualueiden joukossa jotkin tunnetut kohteet eivät vain pysy suosittuina, vaan ovat jopa lisänneet kiinnostustaan tulevana vuonna. Suurin osa matkailijoista vierailevat paremmin tunnettuissa kohteissa, alueet kuten Florida Yhdysvalloissa (+70,23 % hakujen lisäys), Sardinia Italiassa (+57,40 %), Mallorca Espanjassa (+36,29 %) ja Saksan Itämeren alue (+23 %) - ovat niitä, joita kannattaa seurata trendikkäinä pakopaikkoina.*** Trendi #3: Kotimaan matkailu jatkaa nousuaan Vuosien 2020/21 nousukauden pohjalta HomeToGo ennustaa kotimaan matkailun kasvun jatkuvan uuteen vuoteen keskeisenä trendinä. Amerikkalaisten matkailijoiden joukossa vuoden 2022 Yhdysvalloissa oleskelua koskevat haut ovat lisääntyneet +23%**** Muualla maailmassa HomeToGon kyselyn mukaan 28 % brittiläisistä matkustajista pyrkii matkustamaan enemmän maassaan, vaikka matkailu olisi avattu kokonaan uudelleen** Saksalaisten matkailijoiden kotimaan matkojen osuuden ennustetaan kasvavan +62 % vuoteen 2019 verrattuna.**** Suomi Myös Suomessa jo vuosi 2021 oli kotimaan matkailun vahva vuosi. Visitoryn tilastojen mukaan esimerkiksi Lapissa oli vahva kotimainen vire: "Tammi–joulukuussa 2021, sijainnissa Lappi kirjattiin 2,3 miljoonaa rekisteröityä yöpymistä (+14,2 %), joista kotimaisia oli 1,8 miljoonaa ja ulkomaalaisten tekemiä 553 000 yötä. Näin ollen suomalaisten rekisteröidyt yöpymiset lisääntyivät 40 prosenttia ja ulkomaalaiset rekisteröidyt yöpymiset vähenivät 29 prosenttia. Yhteensä yöpymiset lisääntyivät 14 prosenttia viime vuoden tammi–joulukuusta." Tästä eteenpäin luottavaisin mielin matkailuvuoteen 2022. (alkuperäinen artikkeli) * Havainnot perustuvat havaittuihin maailmanlaajuisiin HomeToGon kautta tehtyihin varauksiin, joiden sisäänkirjautumispäivä on vuonna 2021, ja niitä verrataan vuoden 2019 sisäänkirjautumispäivään. Tiedot kerättiin 19.11.2021.
** HomeToGon tekemä tutkimus 4 000 vastaajasta Isossa-Britanniassa, Saksassa, Espanjassa ja Yhdysvalloissa 95 prosentin luottamustasolla. Osallistuakseen tähän kyselyyn vastaajien oli oltava 18-vuotiaita tai vanhempia. Kysely toteutettiin verkossa 26.-29.8.2021. ***Perustuu HomeToGon sivustojen hometogo.com, .co.uk, .de, .es, .fr ja .it kautta tehtyihin majoitushakuihin seuraavilla parametreilla: Hakujakso 1: 1.1.2019 - 20.10.2019 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2020 Hakujakso 2: 1.1.2021 - 20.10.2021 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2022 ****Perustuu eniten haettuihin kohteisiin Yhdysvalloissa osoitteessa HomeToGo.com, Isossa-Britanniassa osoitteessa hometogo.co.uk ja Saksassa osoitteessa hometogo.de, jotka ovat 300 haetuimman kohteen joukossa markkinoita kohti seuraavilla parametreilla: Hakujakso 1: 1.1.2019 - 20.10.2019 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2020 Hakujakso 2: 1.1.2021 - 20.10.2021 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2022 ***** Vuoden 2022 suosituimmat maat perustuvat majoitushakuun, joka on tehty HomeToGon verkkosivustojen hometogo.com, .co.uk, .de, .es, .fr ja .it kautta seuraavilla parametreilla: Hakujakso 1: 1.1.2019 - 20.10.2019 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2020 Hakujakso 2: 1.1.2021 - 20.10.2021 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2022 Tapasin noin vuosi sitten yrittäjäpariskunnan, jolla on pitkälti yli toistakymmentä huoneistoa lyhytaikaisessa vuokrauksessa ja yritys kasvuvaiheessa. Ideoimme yhdessä liiketoimintaan, markkinointiin, asiakashallintaan ja työkaluihin liittyviä asioita, sekä pohdiskelimme, että miten Tuparent voisi heitä tässä auttaa.
Hyvin tehdyt alustavat suunnitelmat menivät sittemmin hetkeksi jäihin pandemian aiheuttaman pysähdyksen vuoksi. Erityisesti lyhytaikaisvuokrauksessa matkustamisen väheneminen johti melkoiseen pysähdykseen. Pandemian kanssa on sittemmin opittu elämään ja kun tilanne taas parani, käynnistimme yhteistyötä uudestaan aiempien suunnitelmien pohjalta. Yritys operoi lyhytaikaisessa vuokraustoiminnassa ja on käyttänyt aiemmin yksinomaan Booking.com:ia ja suoria yhteyksiä varausten hankkimiseen. Vuosien kokemus toiminnasta on luonnollisesti tuonut myös jonkin verran vakiintunutta asiakaskuntaa, joka majoittuu mielellään tutussa kohteessa ja tutun majoittajan luona. Se mikä oli itselleni ehkä hieman yllättävää, että tutut kilpailijat tekevät myös jonkin verran yhteistyötä silloin kun asiakkaalle ei ole tarjolla juuri sillä hetkellä sopivaa kohdetta ja ohjaavat tämän kollegan pakeille. Loistavaa! Muiden myyntikanavien hyödyntämistä ei heillä käytetty pientä kokeilua lukuunottamatta seuraavista syistä
Asiakkaiden kanssa kommunikointi oli tällä kohdemäärällä on jo varsin vaativaa ja aikaa vievää sekä sitovaa, vaikkakin Bookingin malliviestejä oli hyödynnetty. Pohditaan vaikka viikonloppua, jossa suurin osa kohteista tyhjenee lauantaina ja uusia asiakkaita tulee jo seuraavaksi yöksi. Huoneistojen siivous/huolinta, asiakasviestintä, parkkipaikkojen hallinta ja muut asiakkaiden kyselyt näiden lisäksi. Koekäyttö Tein ehdotuksen, että otamme Smoobun koekäyttöön (2 viikkoa maksuton), lisäämme muutamia kohteita myös Airbnb:hen, synkronoimme Booking.com ja Airbnb hinnat ja otamme automaattiviestit sekä varausrajoitukset Smoobussa käyttöön. Jos kokeilu tuottaa heille riittävästi lisäarvoa, lisätään muutkin kohteet Airbnb:hen, kehitetään viestintää ja hankitaan Smoobulta maksullinen lisenssi. Tuumasta toimeen Samala kun kiireinen yrittäjä-asiakkaani keskittyi omaan bisnekseensä, perustin heille Smoobuun tilin, linkitin kohteet, loin automaattivastaukset sekä syötin uudet kohteet Airbnb:hen. Olisin myös tässä vaiheessa ollut halukas ottamaan laadukkaammat valokuvat kohteista, mutta ajan säästämiseksi menimme tässä vaiheessa vanhoilla kuvilla. Tein ensimmäiset malliviestit Suomeksi varausvahvistuksiin, saapumisohjeisiin sekä parkkipaikkaan liittyviin lisäohjeisiin. Seuraavaksi he latasivat Smoobun mobiilisovelluksen, johon pidin käyttökoulutuksen samalla kun kävimme selainversiosta perustoiminnot (esimerkiksi hintojen ja varaustietojen muokkaus). Pienten alkuhapuilujen jälkeen homma alkoi pyörimään ja päivittäisen käytön kautta tuntuma (heillä) parani. Hieman päänvaivaa (itselleni) aiheutti Bookingissa ryhmitellyt kohteet, joiden logiikka kyllä avautui pienen selvittelyn jälkeen. Koeajan käyttö Koeajan aikana testasimme integraatioiden toimivuutta, viestittelyä, käytettävyyttä, luotettavuutta sekä säädimme hinnoittelua Airbnbn osalta. Koska Bookingin ja Airbnb hinnoittelutavat poikkeavat toisistaan, oli näiden optimoimisessa opeteltavaa, jotta kohteiden hinnoittelu asettuu kohdilleen oli majoittujia sitten 2 tai 6. Soitin Airbnb:lle selvittääkseeni Service Feen hinnoittelun perusteita, joiden logiikka on..mielenkiintoinen. Kokeilimme myös Smoobun varausportaalin mahdollisuuksia lisäpalveluiden tarjoamiseksi, mutta tämä optio jäi vielä muhimaan myöhempää käyttöä varten. Päätös Koeajan loppupuolella oli aika tehdä päätös, että puretaanko luotu integraatio ja palataan vanhaan vai hankitaanko Smoobu ja laajennetaan käyttöä. Päätös oli loppujen lopuksi aika helppo mm. seuraavien syiden vuoksi:
Vaihe kaksi Lisäsin loput kohteet myös Airbnb:hen, lisäsin vastausviesteihin myös englanninkieliset versiot (sujuvasti näyttää kielen automaattinen valinta toimivan) ja hienosäädin muutamia viestipohjia entistä paremmiksi kuvien kera. Lopuksi Asiakas on tyytyväinen Smoobun käyttäjä ja on saavuttanut lisämyynnin, ajansäästön ja helppouden kautta hankkeelle asetetut tavoitteet. Smoobun tarjoamia lisäintegraatiot kolmansiin osapuoliin tuovat uusia mahdollisuuksia kehittää toimintaa entisestään ja nostaa automaatiota sitä mukaa kun niitä otetaan käyttöön. Vaiheeseen kolme on suunniteltu myös näitä täydentävää ja kilpailijoista poikkeavaa mielenkiintoista konseptia, mutta siitä ehkä sitten joskus myöhemmin. Haluaisitko sinä parantaa myyntiäsi tai helpottaa vuokraustoiminnan rutiineja? Ota rohkeasti yhteyttä: [email protected] Päivitys 7.1.2022: Asiakas on saavuttanut vuoden 2021 aikana viisinumeroisen myyntimäärän Airbnb:stä, joten Smoobun linkkaus ja Airbnbn lisäys on maksanut jo työn ja lisenssit moninkertaisesti takaisin. Lisäksi hän pitää Smoobun statistiikkanäkymästä, joka näyttää kokonaisuutena paitsi Booking ja Airbnb -myynnit, myös itse tehdyt varaukset kaikki tai kohteet eriteltynä, jaksoittain sekä käyttöasteen. Tein heille myös omat kotisivut, jonka kautta olemme pystyneet saamaan lisämyyntiä suoramyynnin kautta. Smoobu julkaisi noin viikko sitten uuden päivitetyn versionsa. Uusien omainaisuuksien esittely ja muutokset löytyvät myös heidän omasta blogistaan, mutta avaan niitä tässä omiin kokemuksiini perustuen. Useamman tilin tuki Smoobu tukee nyt useamman tilin käyttöä niin, että oikeasta yläreunasta pystyy vaihtamaan näkymää eri tilien välillä. Aikaisemin en olisi tälle uudelle ominaisuudelle pannut omassa käytössäni paljon painoarvoa, mutta nyt kun teen asiakkaalle kohteiden ylläpitoa, tämä on erinomainen juttu, koska pystyn vaihtamaan näkymää helposti oman ja asiakkaani välillä. Päivitetty käyttöliittymä Uusi käyttöliittymä on aiempaa selkeämpi ja loogisempi. Suomen kieltä ei edelleenkään tueta, mutta ei haittaa, koska Englanti taittuu. Kielivaihtoehtoina löytyy Englanti, Saksa, Italia, Ranska, Espanja, Hollanti, Kreikka, Portugali, Venäjä ja Puola. Tooltipsit eli työkaluvinkit ovat nyt selkeämpiä ja varausten infotiedot ovat aiempaa paremmat ja selkeämmät. Varauksista klikkaamalla etusivulla näkee asiakkaan nimen, tulo- ja lähtöajat, henkilömäärän sekä hintatiedot. Siitä pääsee myös detaljeihin, muokkaamaan tai perumaan varauksen. Kaikki tärkeimmät toiminnot siis. Pieniä päivityksiä on tehty sinne ja tänne mm. värikoodauksia varauslähteen mukaisesti teksteihin lisätty, joten se selkeyttää asioiden hallitsemista. Bonuksena käyttöliittymässä on nyt myös “Dark mode” eli mustapohjainen taustavaihtoehto. Käyttöliittymäpäivitys näkyy sellaisenaan myös mobiilissa, mikä oli hieno juttu Etusivulta pystyy nyt piilottamaan yläosan statistiikat, jota arvostavat varmasti ne, joilla on kohteita enemmän kuin kymmenen. Tällöin kohteiden varaustiedot mahtuvat paremmin etusivulle. Statistiikat voi myös piilottaa pelkästään mobiilista, jossa tilaa on tietokonetta rajatummin. Olisin toivonut, että lisäsovellusten, kuten websivun rakentajan, varaustyökalun ja online check-in -osioiden osalta olisi yhdistetty nämä samaan sovellukseen tai näkymään, koska nyt se on kieltämättä hieman hyppimistä näiden välillä ja usein hakemista, mutta ehkä tämä tapahtuu aikanaan. Pyysin heiltä aiemmin tukea Suomalaiseen (Skandinaavisen?) tapaan nimetä päivät 21.3.2021 (eikä 21.3.21 tai 21/3/21), mutta sitä ei ainakaan tässä versiossa vielä ole. Aikoivat kuitenkin lisätä asian kehityslistalle. Hinnoittelu ja kalenteri Eniten pidin siitä, että hinnoittelunäkymä on integroitu nyt kalenteriin. Tämä vähentää selailua eri näkymien välillä, nopeuttaa muokkailua sekä antaa paremman kokonaiskuvan. Viestintä
Viestintäosiota on uudistettu, joten viestikansiossa näkyy selkeämmin tulleiden/lähtevien jaottelu sekä esikatselunäkymä viesteistä. Viestiketjut on ryhmitelty – tosin en muista oliko tämä ominaisuus jo aiemmin tuettu. Vielä tässä versiossa ei ainakaan näkynyt aiemmin Smoobulta toivomaani omien viestien tallentamismahdollisuutta, mutta ehkä se vielä joskus tulee. Varausten siirto Useamman kohteen omistajille kätevänä uutena toimintona on mahdollisuus siirtää varauksia (drag and drop tyyppisesti) päivien tai jopa eri kohteiden välillä. Pieni, mutta kätevä uusi ominaisuus. Synkronointi Smoobu on kaksinkertaistanut palvelimiensa määrän, jonka pitäisi näkyä lisääntyneenä suorituskyvyssä synkronoinnissa varausportaalien suuntaan. Lopuksi Yhteenvetona totean, että päivityksessä oli paljon hyvää ja kokonaisuus on nyt entistä parempi. Asiat menevät oikeaan suuntaan. Odottamattomia käänteitä Luodaanpa katsaus menneseen vuoteen sekä pohditaan samalla sitä mitä tulevaisuus mahdollisesti tuo tullessaan. Koronapandemian impakti matkailuun oli musertava muun muassa Lapissa, jossa matkailuyrittäjät, joiden toiminnasta elämysten myynti on tärkeä osa, kärsivät suuren kolauksen. Suomalaiset matkailijat kun käyttänevät elämyspalveluja ilmeisesti vähemmän, joten ulkomaisten matkailijoiden kato tarkoitti hiljaista aikaa poro-, kelkka- ja huskyretkien kysyntään. Kotimaan matkailu muuten oli viime vuonna kohtuullinen, joten ainakin mökkien vuokrausten puolella meni paremmin. Lähderinteellä korona ja vuosi 2020 jäävät erityisesti mieleen. Pandemian vaikutus etenkin matkailuun on tullut tavallaan uutena riskinä toimintaan mukaan. Peruutuksista ruuhkaan Vuoden 2020 alussa, jolloin koronatietoisuus ja rajoitukset alkoivat vaikuttamaan, kävi, kuten olettaa saattaa, että jo tehtyjä varauksia alettiin Lähderinteeltä perumaan. Tästä kun mentiin ajassa hieman eteenpäin, alkoi varsin toisenlainen efekti. Ilmeisesti etätyöhön ja ulkomaan matkailurajoituksiin kyllästyneet ihmiset alkoivat enenevässä määrässä varailemaan mökkilomaa, jonka seurauksena vuodesta 2020 tuli sittenkin hyvä. Verrattuna vuoteen 2019, käyttöaste vuoden 2020 ensimmäisellä puolivuotiskolla helmi- ja maaliskuussa oli selvästi parempi kuin aiemmin. Sen sijaan huhti- ja toukokuu olivat hiljaista aikaa, jopa edellisvuoteen verrattuna. Kesä oli kutakuinkin yhtä suosittu kuin aiemmin, järvimökkeilyn suosion kun ymmärtää. Jäkimmäisellä puolivuotiskolla kysyntä oli vuonna 2020 korkeampi, paitsi syyskuussa, senkin ollessa lähes samanlainen. Kokonaisuudessaan vuodesta 2020 tuli varausöiden valossa selkeästi parempi kuin vuodesta 2019 ja tämä vuosi 2021 vaikuttaa ainakin alkuun hyvin samanlaiselta. Matkustusrajoitukset vaikuttavat tietenkin tässäkin suuntaan tai toiseen, joten nähtäväksi jää miten käy. Vuoden 2020 matkailutilastot Visitory julkaisee mainiota majoitus- ja matkailutilastoa maakunnittain, josta tuorein julkaisu ottaa kantaa vuoden 2020 tuloksiin Kuva kertoo sen, mikä on mediassa ja omakohtaisestikin havaittu – ulkomaisten yöpymiset romahtivat todella merkittävästi kun rajat suljettiin pandemian vuoksi. Tämä luonnollisesti heijastuu myös majoitusmyynnin laskuun, joka kuitenkin on vain -19% kokonaisuudessaan Yöpymisen pääsesonki Kainuussa on vuodesta toiseen kesä jonka lisäksi myös kevät on vilkasta aikaa. Kausiluonteisuus on matkailulle hyvin tyypillistä, joten aktiviteetteja sen suhteen, että kävijöitä riittäisi tasaisemmin vuoden ympäri, tulisi tehdä enemmän. Viime vuosi oli sateiden suhteen runsas. Sateiden määrä etenkin heinäkuussa ja syyskuussa sekä syksyllä erottuu selvästi kuvaajasta. Järven pinta olikin ennätyskorkealla sinä aikana kuinka kauan mökki meillä on ollut. “Tammi–joulukuussa 2020, sijainnissa Kainuu kirjattiin 867 000 yöpymistä (-12,7 %), joista kotimaisia oli 822 000 ja ulkomaalaisten tekemiä 45 000 yötä. Kotimaiset yöpymiset vähenivät kahdeksan prosenttia ja ulkomaalaiset yöpymiset vähenivät 54 prosenttia. Yhteensä yöpymiset vähenivät 13 prosenttia edellisvuoden tammi–joulukuusta. Eniten ulkomaalaisten yöpymisiä kirjattiin matkailijoille, jotka saapuivat maasta Venäjä (16 300 yötä).” 54 prosenttia! Melkoisen raju tiputus kun merkittävät sesongit jäivät hyödyntämättä. Venäläisten määrä olisi ollut vieläkin alhaisempi, jos koronaimpakti olisi osunut jo tammikuussa. Verrattaessa alueita keskenään, pistää silmään se seikka, että Kainuu alueena pärjäsi silti keskimäärin paremmin kuin koko Suomi. Vaikkakin Kainuun sisälläkin oli merkittäviä eroja. Sotkamon hyvän tuloksen arvelen johtuneen kaivosteollisuustoiminnasta sekä kilpaurheilijoiden harjoitteluleireistä Vuokatissa.
Matkailun kysyntä 2021 (tutkimus) If Vakuutus suoritti kyselyn, jossa Suomalaisilta kysyttiin millaisesta lomamatkasta he haaveilevat koronatalven keskellä. “Vain kolmannes suomalaisista arvelee matkustavansa samaan tapaan kuin ennen koronaa sitten, kun pandemia hellittää. Koronapandemian jälkeen lomamatkat suuntautuvat usein kotimaahan tai lähellä oleviin ulkomaan kohteisiin, suomalaiset arvioivat Ifin kyselytutkimuksessa. Suosituin unelmamatkakohde olisi tällä hetkellä kaupunkiloma Etelä- tai Keski-Euroopassa.” Enemmistö siis uskoo muuttavansa tapaansa matkustaa sen jälkeen kun korona hellittää. Tämä on huomionarvoinen muutos, jos näin todellakin tulee käymään. Matkakohteet “Matkustaminen muuttaa varmasti ainakin joksikin aikaa muotoaan senkin jälkeen, kun pandemia hellittää. Kotimaan matkailu todennäköisesti lisääntyy“ “Koronatalven keskellä suomalaiset haaveilevat eniten kaupunkilomasta Etelä- tai Keski-Euroopassa. Seuraavaksi yleisimmin unelmamatka olisi rantaloma Etelä-Euroopassa, kuten Kreikassa, Espanjassa tai Kanarialla, tai kaukomatka johonkin rantalomakohteeseen. Neljänneksi suosituimmaksi haaveeksi nousee matka Lappiin.” Toivoa sopii, että Suomalaiset oppivat hyödyntämään entistä enemmän kotimaan matkailun mahdollisuuksia, joka parantaisi matkailuyrittäjien tilannetta ja tukisi kotimaista kysyntää. Matkustustapa “Joka kymmenes aikoo vähentää lentomatkustamista ja yhtä usea lisätä matkailua omalla autolla. Kaikista suomalaisista 7 prosenttia aikoo jättää matkustamisen kokonaan väliin.” Lentämisen suosio vähenee jonkin verran, mutta ei merkittävästi. Itse luulen, että lentäminen tulee jatkossa pysymään samana ja jopa kasvamaan. Matkailu omalla autolla tarkoittanee etupäässä lähialueiden suosion kasvua. Ikäjakauma “Toki matkahaaveet vaihtelevat iän mukaan: kaukomatka rantalomakohteeseen houkuttaa eniten kolmekymppisiä, kun taas Lappi kiinnostaa eniten 50–59-vuotiaita. Yli 60-vuotiaiden unelmamatka suuntautuu muita useammin johonkin kotimaan kohteeseen.” Vaikka Lähderinne ei Lapissa sijaitsekaan, niin tämän perusteella voisi olettaa, että erityisesti vanhemmat henkilöt kiinnostuisivat kotimaan matkailusta jatkossakin enemmänkin kuin nuoriso. Meillä käyneistä vieraista on jäänyt sellainen tuntuma, että valtaosa on kyllä yksinäisiä, lapsiperheitä ja nuoria pareja – toki vanhempia pariskuntia ja ryhmiäkin käy – muttei kuitenkaan enemmistönä. Lopuksi Vuosi 2020 oli siis yleisesti ottaen varsin mollivoittoinen, mutta Lähderinteellä vilskettä kuitenkin riitti. Vuoteen 2021 lähdetään odottavaisin ja luottavaisin mielin, mutta koko ajan on pelko siitä, että pandemian rajoitukset saattavat muuttaa tilanteen hyvinkin äkkiä. Toivotaan, että rokotteet ja yleistilanne kehittyvät parempaan suuntaan. Se on meidän kaikkien etu! Uudet asiat 5/5 Uuden oppiminen 4/5 Säntillisyys 4/5 Saavutukset 3/5 Pitkäjänteisyys 2/5 Ylläolevassa itsearvioinnin pisteytyksessä arvio vuonna 2020 tapahtuneiden asioiden edistymistä. Matka taloudellisen tilanteen kehittämiseen ja vuokranantajuuteen sai alkunsa vuonna 2018. Tuolloiset ajatukset ja suunnitelmat ovat muuttuneet merkittävästi siitä missä tällä hetkellä mennään. Tässäkin matkassa on ollut käänteensä ja kuljettu reitti on muuttunut sitä mukaa, kun asioita on opittu, asioita tehty ja tilanne on muuttunut. Yhdenlainen merkittävä etappi konkretisoitui tänä vuonna Tuparent Oy:n perustamiseen, joka siis tapahtui heinäkuun lopussa 2020. Asia, joka vielä pari vuotta sitten oli hyvin hatara unelma, siitä on nyt tullut konkretiaa. Uudet asiat Uusista asioista suurin oli yrityksen perustaminen, koska se on katalyssaattori uusiin asioihin. Tuparentin perustamisen toimet etenivät aluksi hitaammin, enkä oikeastaan muista oliko syynä varovaisuus, sopivan ajankohdan haku vai mistä se oikein johtui. Olinhan jo kertaalleen ollut aiemmin yritystä (Saagatec Oy) perustamassa ja sitä myös lopettamassa, joten montet asiat olivat siksi tuttuja. Lopulta, kun päätös (ja nimi keksitty – se on yllättävän vaikeaa !) oli tehty, perustaminen eteni nopeasti muutamassa viikossa. Viranomaislupien odottelussa meni toki jonkin aikaa, eniten arvonlisävelvolliseksi hakeutumisen selvittelyissä verottajan kanssa. Sähköinen asiointi toimii tässä asiassa mallikkaasti. Uuden oppiminen Vuoden aikana on tullut uutta oppia yllättävänkin paljon. Paitsi yrittämisestä, yritysmuodoista, veroista, kirjanpidosta, mutta myös vuokraustoiminnan kehittämisessä sekä näiden lisäksi myös teknisten taitojen ts. WordPressin ja Woocommerce osalta, kun pystytin verkkosivuja ja -kauppaa. Säntillisyys Systemaattinen talouden seuranta ja toimien toistaminen on pysynyt tänä vuonna hyvällä tasolla, ehkä jopa hieman kehittynytkin. Kirjanpitäjä onneksi muistaa muistuttaa asioista, jotta asiat hoituvat jämptisti. Saavutukset Matkaa on tehty vielä vasta lyhyen aikaa, joten tarkastelussa pitää olla hieman armollinen. Jotenkin tuntuu, että parin vuoden aikana moni asia on kehittynyt melko hitaasti ja taloudellinen tilanne ei ole parantunut niin paljon kun oletti, mutta kun asiat laittaa perspektiiviin ja vertaa lähtökohtaan, on moni asia silti kuitenkin edennyt valtavasti jo pekästään tänä vuonna. Esimerkiksi yritys ja uusi vuokra-asunto. Tänä vuonna olen innostunut uutena asiana myös Bitcoinista ja muista kryptovaluutoista, jotka ovat alueena varsin mielenkiintoisia. Pitkäjänteisyys Suunnitelmat, jotka on tehty matkan alussa ja sen varrella, ovat muuttuneet jatkuvasti, ehkä jopa hieman poukkoillenkin. Säästämisen ja sijoittamisen saralla moni asia on muuttunut matkan varrella asiasta toiseen, ehkä turhankin innokkaasti. Yrityksen parissa alku on ollut hieman tutustelua ja haparointia, mutta asiat oppii ja sen kanssa pitkäjänteisyys on tavallaan helpompaa kun tietyt asiat pitää tehdä määrätyllä tavalla. Mökin vuokraustoiminta
Mökin vuokraustoiminta oli meillä vielä 2019 loppuun asti yksinomaan kotimaisen välitysrenkaan kautta tapahtuvaa. Vaikkei toiminnassa sinänsä ollut isompia puutteita, näkyi vuosia toisiinsa verratessa, että vuokrapäivien lukumäärä ei kehity, vaikka matkailun kysyntä on jatkuvasti kasvanut Suomessa ja Kainuussa. Lisäsin kohteen aluksi Tori.fi -palveluun vuokrattavaksi ja se on osoittautunut toimivaksi kanavaksi. Torin ongelmana näen sen, että siellä ei (vieläkään) ole kunnon tunnistautumista käytössä. Kuka tahansa voi esiintyä minä tahansa ja tämä on otettava huomioon. Ilmoitusten jättäminen on maksutonta, poislukien ilmoituksen nostot, joita teen silloin tällöin. Torin kautta tavoittaa paljon ihmisiä, mutta konversio varauksiksi ei vaikuta olevan kauhean korkea. Tammikuussa mökki lisättiin Airbnb -palveluun ja myöhemmin maaliskuussa Booking.com:iin. Näiden palvelujen käyttöönotossa ja sieltä asetettujen vaatimusten täyttämisessä sekä näiden portaalien opiskelussa on ollut melkoisesti työtä. Voi myös samalla sanoa, että nämä ovat lisänneet osaamista vuokraustoiminnasta ja alasta huikeasti. Ei ole siksi oikeastaan ihme, että miksi nämä ovat alalla kasvaneet suuriksi – he ovat rakentaneet omat palvelunsa niin pitkälle ja muuttavat toimintaa jatkuvasti tilanteiden mukaan. Viimeisimpänä esim. reagointi Koronaviruksen aiheuttamiin muutoksiin varauksissa ja kohteiden siivouksissa. Kokeilin myös muitakin portaaleja (mm. Homeaway, jossa kohde edelleen on) sekä VRBO:a, Tripadvisoria sekä Agodaa. Varaustietojen, hintojen ja eri portaalien käyttäminen muodostuu haastavaksi mitä useammassa portaalissa kohde/kohteet ovat. Tämän vuoksi kokeilin aluksi IGMS – ja Smoobu -varausjärjestelmiä, joista sittemmin otin jälkimmäisen käyttööni. Smoobusta on ollut paljon hyötyä, jonka vuoksi sitä suosittelen. Smoobusta on oma kirjoituksensa täällä blogissa. Joulukuun 2020 alusta koko mökin vuokraustoiminta on siirtynyt yrityksellemme Tuparent Oy:lle, joka selkeyttää toimintaa ja antaa lisää vaihtoehtoja toiminnan kehittämiseen. Siirron yhteydessä piti monta sopimusasiaa kahlata läpi, mutta yksi kerrallaan nuo saatiin kuntoon. Asuntovuokraus Tuparentin asuntovuokrauksessa ei ole vielä tämän vuoden osalta muuta mainittavaa kuin se, että teimme varauksen Oulusssa vuonna 2023 valmistuvasta pienestä 29,5 neliön huoneistosta. Pohjapiirroksessa oli pari pientä puutetta, mutta teetätimme siihen pari korjausta, jolloin tämä soveltuu paremmin tarkoitukseensa. Blogin siirto ja web-sivut Käytin aiemmin blogien postaukseen Blogger -alustaa, joka ilmaisena, luotettavana ja suhteellisen yksinkertaisena on ollut hyvä paikka postailla näitä kirjoituksia (vuodesta 2018). Yriksen perustamisen myötä koin tarpeen perustaa asiaan kuuluvat nettisivut ja sosiaalisen median kanavat paitsi Tuparentille, mutta myös Fotuhubille, joka on Tuparentin aputoiminimi. Samassa yhteydessä tuntui loogiselta siirtää blogikirjoitukset samaan paikkaan ihan ylläpidon ja WordPressin monipuolisuuden vuoksi. Aluksi halusin varmistaa, että haluamani domain -nimet ovat vapaana, joten rekisteröin Domainhotelli.fi -palvelusta käyttööni osoitteet Tuparent.fi, Tuparent.com sekä Fotohubi.fi. Koska aikomuksenani oli perustaa sivut, joissa on mahdollista perustaa kustannustehokkaasti Woocommerce -verkkokauppa, Web -sivut (WordPressillä, joka minulle tuttu) sekä hallita sähköpostit, valitsin lopulta Sitegroundin palvelusta GrowBig -paketin. Palvelu on toiminut erittäin luotettavasti ja he ovat vastailleet kysymyksiini nopeasti. Blogin siirtäminen Bloggerista WordPressiä käyttävälle palvelimelle on tehty varsin helpoksi. Lataat vain sopivan Importer -pluginin ja valitset siirrettävät tiedot, jonka jälkeen ne siirtyvät teksteineen ja kuvineen. Valittu teema vaikuttaa tietenkin asetteluun ja muutama pikkujuttu piti käydä korjaamassa, mutta kokonaisuutena melko helppo juttu. Opiskelin vielä sen, että miten uudelleenohjaus toteutetaan Bloggeriin, joten vanhoille sivuille menevät tulevat ohjatuksi Tuparentin blogisivuille automaattisesti. Vaikka WordPressin käyttö oli jo vanhastaan tuttua, oli nykymuotoisessa WordPressissä hieman opiskeltavaa, mutta Internet Youtube -videoineen on ehtymätön lähde. Olipa kyse WordPressistä, jostain pluginista, Woocommercesta tai mistä tahansa, niin apua löytyy kyllä. Eri teemoja kokeiltuani päädyin lopulta Astraan, joka oli omaan silmääni sopiva teema muokkauksin. WordPress websivujen työkaluista valitsin Elementorin, joka tarjoaa jo ilmaisversionakin ihan hyviä “rakennuspalikoita” websivujen tekoon. Hankin myöhemmin siitä PLUS -version, jotta sain käyttööni sen tarjoamat kätevät lisätyökalut. Ilman Elementorin kaltaista työkalua websivujen teko on työläämpää, eikä ainakaan niin hauskaa. Sivuston ensi versio näki päivänvalonsa joulukuun taitteessa ja on muuttunut sen jälkeen useaan otteeseen. Viimeisimpänä lisäyksenä sain tehtyä Woocommerce -verkkokaupan, jonka avulla voidaan tilata lisäpalveluja. Maksutapoina tällä hetkellä toimii Paypal sekä tilisiirto, jatkossa myös joko Klarna Checkout tai Bluecommerce. Kommentti 7.1.2021: Ja nyt taas blogi siirretty uuteen paikkaan :-) Sijoitusstrategiani ja salkku (päivitetty 01/2021)
Sijoitusmatkani aikana olen päivittänyt strategiaani nyt pari-kolme kertaa. Samalla kun oppimista ja kokeilua erilaisilla sijoitusrintamilla on tehty, on muutoksia tehty ja ajatus on kirkastunut pikkuhiljaa selkeämmäksi missä itse toimiminen on luontevinta. Tulot Tulopuolella rahaa tuo oma ja puolisoni palkka sekä vuokratulot asunnoista. Perustamani yritys tuottaa pientä sivutuloa myös konsultoinnin ja vuokrakohteiden kautta ja tätä puolta on tarkoitus kasvattaa ensisijaisesti. Säästäminen Säästäminen tapahtuu kuukausittain aina palkkapäivän yhteydessä. Tarkkaa summaa en ole määritellyt, vaan säästöön menevä summa vaihtelee kuukausittain tilanteen mukaan. Säästöt laitetaan pääosin seuraavasti kryptoihin tai lainaan rahaa yritykselleni taseen vahvistamiseksi. Rahastoihin menee joskus osa. Kryptoihin sijoittaminen on aloitettu vuonna 2020 sen jälkeen kun hankin crypto.comin kortin. Päivittäisistä ostoista saatavat cashbackit sekä sijoitukseen säästetyt varat talletan tunnettuihin kryptovaluuttoihin kuten esim. Bitcoiniin. Kryptot ovat tunnetusti epävarma sijoituskohde, mutta tässä potentiaalisesti on saavutettavissa jonkinlainen pesämuna esim. yrityksen käyttöön tai sijoitettavaksi muualle. Ainakini vuonna 2021 saatiin kryptojen avulla mukava kasvu, joka sitten edelleen hyödynnettiin asuntomarkkinoilla. Puskuriin säästäminen on Taitavaksi Rahan Kanssa -valmennuksesta tullut uusi oppi, jota olen jo aiemmin yrittänyt noudattaa, mutta toistaiseksi heikolla menestyksellä. Tässä asiassa täytyy petrata paremmin. Yritykseen ja sijoituksiin menevä osuus on se, jota on tarkoitus kerryttää uusien kohteiden ja uusien liikeideoiden rahoittamiseen. Säästäminen itsessään pankkitilille on nykyisillä koroilla ja inflaatiolla mielestäni huono ajatus, joten kaikki raha mitä kerääntyy, löytää minulla tiensä johonkin arvopaperiin, joka tuottaa paremmin kuin rahan makuuttaminen. Riskinsietokyky Siedän riskiä mielestäni hyvin. Koska sijoitushorisonttini on pitkä, minua ei haittaa lyhyet kurssivaihtelut ja karhumarkkinat. Pyrin myös aina laskemaan eri skenaariot läpi, että en ajaudu vaikeuksiin, jos vaikka jonkun kohteen vuokraus keskeytyy syystä tai toisesta. Sijoitustavoite ja -horisontti Asetin aluksi vuosille 2019, 2020...2028 numeraaliset tavoitteet sijoitusalkun koolle, mutta luovuin niistä vuoden 2020 alussa. Toki ne ovat taulukossani taustalla mukana, mutta numeroiden sijaan tavoittelen kokonaisuuksia. Tavoitteeni (2028) vanha:
Tavoitteeni (2025) - uusi:
Uusi tavoite on siis jo kolme vuotta lyhyempi kuin aiempi, koska olen oppinut, että asiat näyttävät tapahtuvan nopeammin kuin mitä aluksi uskookaan. Aiemmassa kirjoituksessa mainitsin haaveista perustaa oma yritys. Asiahan on pyörinyt mielessäni jo pidemmän aikaa, mutta palaset alkoivat viimein loksahtelemaan kohdilleen. Nyt tämä haave on nyt konkretiaa ja firma on nyt perustettu ! Tästä hieman myöhemmin lisää, mutta ensin katsaus sijoitusten pariin. Uusin sijoitusasuntoTuorein sijoitusasunto oli hetken tyhjillään, joten ajattelimme vaimon kanssa yöpyä siellä ja samalla tutustua Toppilan kaupunginosaan. Pakkasimme reput, ilmapatjan sekä hieman purtavaa mukaan. Ruokaa tai ruokailuvälineitä ei paljoa mukaan otettu, koska iltapala löytyi läheisestä Kotipizzasta ja aamupala kävelymatkan päässä olevasta Eden -hotellista. Kulkiessamme salmen rantaa illalla ihastelimme kesäistä merenrantaa sekä seurasimme alueella liikkuvien ihmisten touhuja ajatellen, että ei hullumpi paikka, täällähän voisi vaikka asua itsekin. Tuoreen ajokortin omaava tyttäremme kuskasi meidät sinne ja takaisin, joten tämähän tuntui ihan hauskalta minilomalta! Asuntosijoittamisen pieniä ylellisyyksiä. Varainsiirtoveron maksaminen elokuussa tuntui taas jotenkin haljulta. Maksaa jostain, josta ei sinällään tule konkreettista suoraa vastiketta tai tämän vuoden verotukseen vähennettäviä menoja. Mutta verot ovat meitä kaikkia varten, joten maksettava on. Kunhan vaan päättäjät malttaisivat käyttää niitä vastuullisesti. Velvollisuus suoritettu ja kuitit talteen. Palasimme myöhemmin toisella kertaa asuntoon siivoilemaan ikkunoita ja lattioita ja luovutimme nuorelleparille avaimet seuraavana päivänä jonkin verran ennen sopimuksessa sovittua aikaa (= positiiviset yllätykset). Taloyhtiön hallinnon luovutuskokouskin pidettiin ihan kokoustilassa, vaikka korona-aikaa eletäänkin. Koska minua pyydettiin mukaan hallitukseen ja hallitustyöskentely on tuttua, lupauduin mukaan. Uudiskohteessa toivon mukaan ei pitäisi olla kauhean paljon asioita käsiteltäväksi seuraavan vuoden aikana. Crypto.com ja Curve Lueskelin Mika Koiviston artikkelia Crypto.com -kortista ja Curvesta ja pidin konseptia ihan kiinnostavana. Minulla oli jo pieni määrä Bitcoinia ja Ethereumia Northcrypton palvelussa, mutta tämä on monipuolisuudessaan ja eduissaan ihan toista maata, joten nostin varat sieltä pois ja tilasin Crypto.com -kortin. Tämän lisäksi hankin Curven sitä täydentämään, jotta integraatio Google Payn kanssa toimii. Mistä on siis kyse? Mainio analyysi löytyy Mikan jutusta sivulta: https://matkallavaurauteen.com/kokemuksia-mco-visa-debit-kortista Käytän comboa Google Pay + Curve + Crypto.com, joten voin maksaa ostokseni suoraan mobiililla (korona-aikana hyvä juttu) ja cashbackit kerryttävät huomaamatta kryptoja palveluun. Varsinkin Lidlin kanssa sovittu etu syyskuun loppuun asti on huomattavan hyvä halpojen hintojen lisäksi. Koska tämä on (vain) Debit -kortti, tulee päivittäisostoksien budjettia seurattua tarkemmin, koska raha pitää etukäteen siirtää ostoksia varten. Jos kortti kiinnostaa, hyödynnä tästä referral koodi ja saat 50 USD: Use my referral link https://platinum.crypto.com/r/7jygwsq5dg to sign up for Crypto.com and we both get $50 USD Yritys pystyyn Olin mukana perustamassa startuppia vajaa kymmenen vuotta sitten ja vaikka tuon yrityksen lentokaari jäikin lopulta vajaaksi, jäi sieltä kipinä yrittämiseen. Tuona aikana tuli opittua paljon sellaista mitä todellakaan ei kannata tehdä, mutta toisaalta myös oppia siitä, mitä yrityksen pyörittäminen vaatii. Haaveillahan aina voi, mutta jos ei koskaan uskalla ryhtyä mihinkään, ei mitään saakaan. Sparrailin ajatusta aluksi toiminimiyrittäjänä olevan vaimoni sekä tuttavieni kanssa ja lopulta marssin kaupungin yrityshautomoon, tilitoimistoon ja lopulta pankin yritysneuvojan pakeille. Uutta käytännöllistä oppia tuli melko paljon lyhyessä ajassa. Tuumasta toimeen - ja siinähän se sitten - Tuparent Oy on perustettu: Perustaminen netissä on tehty kohtuullisen helpoksi, mutta muutamia nyansseja täytyi tässä Osakeyhtiön tapauksessa tarkemmin pureskella läpi. Verottajan kanssa selvittelin arvonlisäverollisuuteen liittyviä asioita (hyvää puhelinpalvelua, joskin osaajia piti hieman etsiä) ja se oli se missä meni eniten aikaa.
Seuraavaksi oli vuorossa yritystilin avaaminen pankkiin ja sopimuksen teko tilitoimiston kanssa. OP Yritysmobiili on nyt ladattu käyttöön ja sieltähän se tili jo näkyy. Yrityksen päätoimialana on loma-asuntojen vuokraustoiminta sekä niihin liittyvät elämyspalvelut. Edellä mainitun lisäksi palveluita tarjotaan kiinteistöjen ja asuinhuoneistojen parissa. Yrityksellä on myös aputoiminimi Fotohubi Oy, johon niputetaan vuosien harrastus ja kiinnostus valokuvauksesta. Henkilökuvaukset ei ole se minun juttuni, enemmänkin kiinteistöt ja asuinhuoneistot sekä muu valokuvausalan toiminta. On tässä on ideatasolla myös paljon muutakin, mutta katsotaan mihin tämä tästä kehkeytyy. Onko sinulla ideoita tai ajatuksia minulle tai peräti asioita, joissa voisin ehkä auttaa? Intoa täynnä. Asunnon hankintaa Tavoitteenamme oli hankkia kolmas sijoitusasunto (mökki mukaanlukien neljäs) tämän vuoden aikana. Alustavien laskelmieni mukaan tuo voisi tapahtua loppukesästä tai hieman myöhemmin syksyn aikana, jos kaikki olettamukset varainkeruusta toteutuvat. Tätä silmällä pitäen aloimme käymään aktiivisesti sekä uusien, että vanhempien asuntojen asuntoesittelyissä. Tottakai asuntoja tulee seuraattua Etuovesta lähes päivittäin muutenkin, mutta esittelyihin emme sentään vaivaudu, ellei "ostohousuja" ole vedetty jalkaan. Ehkä sitäkin voisi tehdä verkostoitumisen vuoksi. Teimme alustavia kauppatunnusteluja keskustan liepeillä olevasta vanhemmasta peruskuntoisesta yksiöstä, hieman kauempana sijaitsevasta kaksiosta sekä tulevana kesänä valmistuvasta uudiskohteesta. Olipa kiikarissa muutama muukin vanhempi- ja uudempi kohde, jotta saatiin verrattua eri asuntojen ominaisuuksia keskenään. Asuntosijoituslaskuri on näissä verraton apuväline. Näissä kohteissa oli kuitenkin jokaisessa jokin "ominaisuus", joka jarrutti lopullisen hankintapäätöksen tekemistä. Yksiön ja kaksion hinta oli mielestäni korkeahto kuntoonsa nähden. Vaikka vasara ja pensseli pysyykin kädessä, ei näiden hankintahintaa voinut itselleen perustella, kun ottaa huomioon remonttikulut ja niihin käytettävä aika. Uudiskohteessa kaikki olisi helposti valmiina ja huoletonta eloa remonttien suhteen pitkäksi aikaa, mutta kohteen huonona puolena oli sen valmistuminen vasta vuoden päästä. Mielellään sitä ei sitoisi varoja pitkäksi aikaa tuottamattomana, ellei ole ihan pakko. Näinhän sitä on yleensä kuitenkin toimittava, mikäli haluaa juuri jonkun nimenomaisen asunnon valmistuvasta yhtiöstä. Sijoitusasunnot kun yleensä varataan rakennustöiden edetessä. Kerroin avoimesti tästä rakennusliikkeen myyjälle, joka osasikin vinkata toisaalla juuri valmistuneesta taloyhtiössä myyntiin tulleista kahdesta kaksioista. Nämä asunnot olivat alunperin varattu toiselle sijoittajalle osana isompaa hankintaerää, mutta hänelle oli tullut rahoitushaasteita niin monen asunnon hankkimiseen, joten hän joutui vapauttamaan niistä nämä kaksi. Kävimme tutustumassa asuntoihin ja kun saimme rakennusliikkeen kanssa neuvoteltua myyntihintaa hieman, oli ostopäätös toisesta sillä selvä. Omarahoituksen järjestäminen Koronaefektin myötä osakesalkun sijoitukset olivat kasvaneet tuottoa lyhyessä ajassa mukavasti (kerrankin ajoitus onnistui), joten nämä myymällä lisättynä säästöillä ja lomarahoilla saatiin varat kasaan. Koska meillä ei tänä kesänä ole yhteisiä pidempiä lomareissuja, mökkireissuja lukuunottamatta, isompia kulueriä matkailuun ei ole tarpeen budjetoida. Käytetään siis lomarahat tähän. Varainsiirtovero on vielä maksamatta, mutta tässähän on vielä toista kuukautta aikaa kerätä puskuria ja maksaa se sitten pois. Vaikka asuntosijoituslaskurini huomioi varainsiirtoveronkin, ei tosiasiassa tuota rahaa tarvita juuri kaupantekohetkellä. Hyvässä lykyssä asunnon ensimmäinen( ja toinen) vuokra tuottaa rahaa jopa jonkin verran tätä varten. Asunto Huoneisto on kolmannen kerroksen asunto kahdeksankerroksisessa talossa ranskalaisella parvekkeella. Asunto on mielestäni yllättävän avara ja valoisa isoista ikkunoista johtuen. Kokoonsa (35,5m2) nähden tila on käytetty tehokkaasti. Keittiössä ja makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa. Bonuksena asunnossa on viistosti näkymä Toppilansalmen vesistöön. Taloyhtiön erikoisuutena on Smartpost -automaatti, joten tulevat asukkaan voivat vastaanottaa ja lähettää paketteja suoraan taloyhtiön kellarista! Tämä on mainio ominaisuus, jonka soisin yleistyvän isommissa taloyhtiöissä. Autohallipaikkaa emme tähän hankkineet, koska alueella on maksuttomia paikkoja tien varressa, eikä kaikki vuokralaiset sitä edes kaipaa. Vuokralaisen haku Tein vuokranhakuilmoituksen valmiiksi ja jätin sen Toriin, Oikotielle, Vuokraoveen sekä Facebookiin. Koska taloyhtiössä oli jo vuokrattavana useita asuntoja, pohditutti aluksi, että mikäköhän mahtaa olla asunnon kysyntä tämän vuoksi. Olin silti kovin optimistinen, että saisimme asunnon vuokralle jo heinäkuussa, mutta siihen oli niin lyhyt aika, että tämä ei toteutunut. Kyselyjä ja yhteydenottoja alkoi pikkuhiljaa tulemaan ja otin toki itsekin aktiivisesti yhteyttä sellaisiin, jotka asuntoa olivat hakemassa. Yllättävää ja harmittavaa on se, että Torin kautta jätettyihin "Halutaan vuokrata" - ilmoituksiin kun laittaa viestiä, niin melko harva vaivautuu vastaamaan. Ihmettelen, että miksi jättää vuokranhakuilmoitus, eikä sitten vastaa yhteydenottoihin. Ihan peruskohteliasta olisi vastata näihin. Yhteydenottojen myötä pääsimme järjestämään yksityisnäyttöjä, joista loppujen lopuksi nuoren pariskunnan kanssa allekirjoitettiin (ensimmäistä kertaa minun urallani) sähköisesti sopimus. Kätevyydessään ja nopeudessaan ihan ehdoton ratkaisu. Ei ole paluuta vanhaan enään. Huoneisto on siis jonkin aikaa tyhjillään, joten tässähän voisi kenties käydä joku viikonloppu ilmapatjojen kanssa yöpymässä asunnossa ja tutustua samalla taloyhtiöön ja lähiseutuun. Ei siitä ainakaan haittaa olisi. Tästä eteenpäin
Olen haaveillut yrityksen perustamisesta jo jonkin aikaa. Asia on edennyt sillä tavallla, että kävin keskustelemassa ja sparraamassa ideaa kaupungin yritysneuvojan kanssa sekä tilitoimistossa, joista sainkin hyviä vinkkejä. Kai sitä lomaansa voisi huonomminkin käyttää :-) Samalla olemme aloittaneet pitkälti samanlaisen sijoittajataustan omaavan kolleegan kanssa suunnitteluprosessin yhteisyrityksen kartoittamiseksi ja perustamiseksi. Mihin nämä asiat johtavat, ei voi tietää. Mutta näistä sitten myöhemmin lisää. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |