OSA 1Sain kunnian olla mukana Ostan Asuntoja -podcastissa haastateltavana. Osa 2 tulee myöhemmin. Alla Youtube sekä muut linkit Soundcast
Apple podcast Spotify Google podcast Stitcher Podcast löytyy myös muiltakin alustoilta. Katso linkki
0 Comments
vuosi 2021 paketissaTuparent Oyn vuoden 2021 tilinpäätös on nyt julkaistu. Teknisesti ottaen tämä on oikeastaan järjestyksessään toinen, mutta koska yrityksen toiminta alkoi varsinaisesti vasta vuoden 2020 loppupuolella, jäi se alhaiseksi ja alkukulujen vuoksi tappiolliseksi. Liikevaihdon määrä oli vuonna 2021 26 215 €, joka ei vielä järin suuri ole, mutta nuorihan se on yrityskin. Liikevaihdon kasvu on ollut hulppeat +446 %, joka pitkälti selittyy kauden pituudella, mutta kasvuun vaikutti oleellisesti myös nämä tekijät:
Henkisesti tärkeää oli saada tulos puristettua positiiviseksi. Tässä myös onnistuttiin, kun liikevoittoa saavutettiin 4 981 €, jossa kasvua 598 %. Liiketoiminta on terveellä pohjalla ja edellytykset toimia kannattavasti jatkossakin ovat olemassa. Omavaraisuusaste oli 37 %, joka asettuu luokkaan Hyvä. Omavaraisuusasteen viitteelliset ohjearvot ovat:
näkymät eteenpäinUuden kokeneen yhtiökumppanin mukaan tuleminen tämän vuoden alussa on nostanut toiminnan monellakin tapaa aivan uudelle tasolle (resurssit, sparraaminen, näkemykset, verkostot). Pankki on suhtautunut myönteisesti ajatuksiimme toiminnan kehittämisestä, joten on nähtävissä, että tämä vuosi tulee olemaan mielenkiintoinen kasvun vuosi.
Einari Vidgren sanoi aikanaan jotenkin niin, että yritys on kuin lapsi. Ensimmäiset pari vuotta menee ryömimään ja konttaamaan opetellessa. Kestää aikansa ennenkuin päästään juoksuun. Näin myös Tuparent. Olemme nyt konttausvaiheessa. Seuraavaksi opettelemme kävelemään ja sitten toivottavasti päästään juoksuun. Stay tuned! Koronan keskellä Harva varmaan tajusi vuonna 2020, että koko vuosi 2021 tulee olemaan yhtä koronataistelua, mutta siinä niin vain kävi. Näyttää myös siltä, että tilanne jatkuu tänäkin vuonna, eikä loppua näy. Vuosi 2021 on kuitenkin jo takanapäin, joten yritetäänpä muistella mitä tuona vuonna saatiin aikaan Sijoitusmatkani -rintamalla. Blogi Ihan ensimmäiseksi nostetaan kärkeen tämä blogi ja sen evoluutio. Tajusin jossain vaiheessa, että yritykseni Tuparent Oy:n sivuille siirretty blogisto oli hankala, koska osa jutuista ei oikein sopinut yrityksen agendaan, joten se rajoitti aiheita. Sen vuoksi siirsin vuodenvaihteessa blogin tänne uuteen paikkaan ja keräsin kirjoitukset sekä vanhasta blogista, että Tuparentin blogista yhteen. Weebly näyttää olevan helppokäyttöisyydessään ja toiminnoiltaan näin ilmaisversionakin pätevä kampe tähän hommaan. Vuoden 2021 suosituimmat kirjoitukset olivat
Asunto Helmikuussa laitoimme asuntomme myyntiin ja hankimme tämän nykyisen meille paremmin sopivan asunnon, jota piti remontoida täydellisesti. Remontin lomassa asuimme hetken aikaa vuokralaisena, joten tulipa sitäkin puolta taas pitkästä aikaa kokeiltua. Remontista tarkemmin ylhäällä mainitussa blogissa. Vuosi oli muuttojen suhteen muutenkin aktiivinen, koska tytär muutti omilleen ja poikakin muutti aiemmasta asunnosta uudempaan. Mökki Kotimaisen matkailun piristyessä koronasta johtuen, viime vuosi oli meillä ennätyksellinen varausten määrässä. Kasvuprosentti oli kaksinumeroinen. Toki kuluja ja töitäkin oli selvästi enemmän, mutta näin vilkasta vuotta tuskin tulee enää olemaan koskaan. Parhaat kuukaudet olivat heinäkuun lisäksi yllättäen tammikuu ja helmikuu ! Marraskuussa mökki oli osan aikaa kiinni, koska tein sinne saunaremonttia. Vanha puukiuas sai väistyä, seinät saivat käsittelyn ja lauteet vaihdettiin. Samalla asensin LED -valot, jotka sähkömies kytki samaan aikaan sähkökiukaan ja vedenlämmittimen kanssa. Vedenlämmittimen kytkin tulee vielä siirtymään ajastinpohjaiseksi pukuhuoneeseen. Sähköistys helpottaa halkorumbaa ja saunan siivousta sekä onhan tuo yksinkertaisempi käyttää myös ulkomaisille. Ja uskokaa pois - sähköisestä Mondexin vuolukivikiukaasta lähtee todella hyvät löylyt! Sähkönkulutus oli kovan käyttöasteen vuoksi tietysti korkea ja tulevaisuudessa sähkösauna vaikuttanee asiaan. Kuitenkin käyttöpäiväkohtainen eurojen kulutus oli 1,02€ pienempi vuonna 2020 kuin vuonna 2019. Tämä siitäkin huolimatta, että ilmalämpöpumppu on ollut lähes koko vuoden pois päältä - metelöinti osoittanee, että se alkaa tulla käyttöikänsä päähän.
Airbnb ilmoitti, että olen saanut neljättä kertaa peräkkäin Supermajoittaja -statuksen, joten mahtavaa ottaa tämä kiitollisena vastaan. Vuosi on mennyt vuokralaisten kanssa ilman suurempia ongelmia. Pari hieman tavallisesta enemmän huolenpitoa vaativaa mahtui joukkoon. Auto Autosta muodostui viime vuonna murheenkryyni, joka söi paljon rahaa. Tarinasta löytyy kertomus blogissa. Sijoitukset ja vuokraustoiminta Vuoden aikana sijoitukset olivat pääosin asunnoissa, mökissä ja kryptoissa sekä pieniä määriä muutamissa listaamattomassa yrityksessä. Kryptosalkun koko kasvoi tammikuusta syyskuuhun uusien talletusten ja arvonnousun myötä peräti 217 %, mutta salkku realisoitiin syksyllä kiinteistöhankinnan vuoksi. Koinly.io:sta saa muuten ajettua verottajalle raportin kryptoista. Heinäkuussa vaihtui ensimmäisenä ostetusta yksiöstä asukki ja siinä yhteydessä hankimme myös parkkipaikan (eri taloyhtiöstä tosin) samalta sisäpihalta. Tämä vaikuttaa olevan aika monelle vuokralaiselle tärkeä kriteeri, joten hankinta vaikutti perustellulta. Vuokratuotto sille on maltillinen 2,91%, mutta kohde on vivuton ja tarpeellinen. Marraskuussa saatiin asunnon vaihdosta johtuen vapautuvien vakuuksien ja käsirahan myötä hankittua uusi yksiö keskustasta sadan metrin päästä kotoamme, joka kalustettiin ja laitettiin vuokrattavaksi sekä Airbnbhen että muualle. Tästä eteenpäin Uuteen vuoteen lähdetään luottavaisin mielin ja toivottavasti vihdoin tämä koronaepidemia saadaan taittumaan. Epäilen kuitenkin, että tämä vuosi menee tämän kanssa tavalla tai toisella. Uushankintoja ei pitäisi tänä vuonna olla tulossa, mutta vannomatta paras. Vuotta on niin vaikea etukäteen ennustaa. Uusien Airbnb -asuntojen hankinta on ainakin toistaiseksi jäässä, kunnes saadaan selkeät pelisäännöt ja mallit, jotta rakennusvalvonta on tyytyväinen. Pohdiskelimme tammikuussa 2021 silloisessa asunnossamme asumistilannettamme. Asuimme kahdestaan (sekä kahden kissan kanssa) 1971 rakennetussa 92 m² neliön ylimmän kerroksen neliössä, joka oli muutettu kolmioksi poistamalla yksi huoneista ruokasaliksi. Vaikka olimmekin asuntoon ja sen sijaintiin yleisesti ottaen tyytyväisiä, tulimme siihen johtopäätökseen, että pienempikin asunto riittää, olihan molemmat lapset jo muuttaneet omilleen. Keittiö oli itse remontoitu vuonna 2020 (linkki) ja kylppärin kunto oli vielä ihan hyvä, mutta useassa kohdassa oli remontoitavaa tulossa (mm. lattia oli jo huonossa kunnossa). Remppa vai muutto? Toiset asuvat vuosikymmeniä samassa asunnossa, mutta meillä on ollut tapana vaihtaa asuntoa aina tilanteen ja tarpeen mukaan. Tässä Ratakadun asunnossa asuimme 3,5 vuotta ja sitä edellisessä paritalossa Ellintiellä 9,5 vuotta, johon osui pääosin lasten kouluvuodet. Otimme siis yhteyttä tuttuun välittäjään, joka otti asunnon myytäväkseen. Asunto myyntiin Helmikuussa saatiin asunto muutaman mutkan jälkeen (isännöitsijätodistuksen saamisessa kesti yllättävän kauan) myyntiin. Vaikka tällaisten isohkojen kerrostaloasuntojen myynnissä usein kestääkin pidempään, asuntokysyntä on ollut hyvää ja onnikin oli matkassa, koska reilun puolentoista viikon jälkeen huomasimme, että asunto oli myyty ! Ostajana oli mukava nuoripari, joka haki tilavaa kaupunkiasuntoa keskeisellä sijainnilla. Uutta kohdetta etsimässä Uuden asunnon etsintä oli jo käynnistynyt tammikuussa, mutta nyt laitettiin isompaa vaihdetta silmään. Kiersimme asuntoja läpi hakiessamme meille sopivaa asuntoa. Keskeiset kriteerimme asunnolle olivat:
Keskityimme aluksi enimmäkseen uudiskohteisiin, joista osa oli vasta rakenteilla, mutta näissä oli yleensä aina jotain, joka ei joko miellyttänyt tai olisi ollut kompromissi. Eräskin uudiskohde oli avara ja valoisa pienen yhtiön huoneisto hyvällä sijainnilla, mutta säilytystilojen puute ja hulppea autohalliosakkeen lisähinta laski innostusta. Useassa kaksiossa oli myös neliöitä niukasti, kuten uusissa kohteissa tapaa olla. Ydinkeskustassa Albertinkadulla oleva ylimmän kerroksen remontoitu huoneisto oli jo sellainen, josta olimme valmiit tekemään tarjouksen. Kuulimme kuitenkin, että asunnosta oli juuri tehty toisen välittäjän kautta sellainen tarjous, jonka myyjä hyväksyi, joten tämä asunto meni sivu suun. Jälkikäteen ajateltuna se oli kuitenkin onni, koska sen pohja ei ollut ideaalinen ja hankalasti muutettavissa. Lopulta Heikinkadulta löytyi vuonna 1969 rakennettu pieni sympaattinen kerrostaloyhtiö, jossa oli tarjolla peruskuntoinen 51,5 m² kaksio toisessa kerroksessa (ensimmäinen asuinkerros). Ihastuimme asuntoon, jossa näimme potentiaalia tulevaksi kodiksi laajamittaisen remontin jälkeen. Taloyhtiö vaikutti mukavalta ja asiat hyvin hoidetulta. Soittelin sekä isännöitsijälle, että hallituksen puheenjohtajalle ennen kaupan tekoa ja tiedustelin heiltä tarkemmin asioista. Tässä hyvä vinkki kaikille asunnonostajille, heiltä saa soittamalla tarkemmin tietoja taloyhtiöstä ja sen historiaa. Kaupat Pienen hinnasta tinkimisen jälkeen päästiin lopulta allekirjoittamaan kauppakirjat. Asunnossa asui vuokralainen 3kk irtisanomisajalla, joten lähdimme hakemaan väliaikaista vuokra-asuntoa siirtymän ja remontin vuoksi. Asunto löytyikin varsin pian Karjasillalta ja vuokranantajana oli vieläpä entinen työkaveri Nokian ajoilta, jonka kanssa oli helppo sopia vuokraehdot kohdilleen (määräaikainen sopimus ja kissatalous rajoittaa vuokra-asunnon hakua monissa tapauksissa). Tulipahan tässä samalla otettua vaihteeksi tuntumaa vuokralaisena olemiseen. Muutto Muutto Karjasillalle tapahtui jouhevasti tuttavien avustuksella ja niin alkoi asunnon vapautumisen odotus, jonka käytimme remontin suunnitteluun ja hankintoihin. Joitain isompia huonekaluja saimme “hävitettyä” muuton yhteydessä, joka pienempään asuntoon siirtyessä olisi hyödyllinen juttu. Remonttisuunnitelma Nyt kun meillä oli asunto, oli mahdollista aloittaa tarkempi remonttisuunnittelu ja budjetointi. Vinkkinä kerrottakoon, että maksuton Floorplanner on kätevä apuri, jolla pystyy tekemään netissä suunnitelmat helposti. Ohjelmaan voi esim. ladata pohjakuvan ja poimia sen sen jälkeen valmiista kirjastosta sopivia huonekaluja tai rakentaa uutta seinää. Työkalussa on myös 3D -näkymä, joten huoneita voi tarkastella myös sisältä käsin eri suunnista ja eri korkeuksilta. Ohjelmasta viedyt kuvat ovat kätevä apu esimerkiksi keittiösuunnittelijan, isännöitsijän ja remonttifirman kanssa kommunikointiin, kun kuvat voi lähettää suoraan sähköpostiin. Kylpyhuone Heikinkadun kylpyhuone oli jo kosteustutkimuksessa todettu olevan “käyttöikänsä päässä”, joten oli selvää, että se vaatii kokonaisvaltaisen remontin. Harkitsimme myös kylppärin ja vaatehuoneen yhdistämistä, mutta silloin olisi tarpeellinen vaatehuone menetetty. Kylpyhuoneissa tiedettiin olleen asbestia tämän ikäisissä huoneistoissa ja tässä taloyhtiössäkin sitä oli ollut, joten se laskettiin remonttiin mukaan oletuksena. Kylpyhuoneen remonttitarpeet olivat seuraavat:
Kilpailutuksen jälkeen päädyimme sopimukseen urakoitsijan kanssa ns. avaimet käteen pakettina. Kalusteet itse purkaen ei olisi saatu juurikaan urakkaan säästöä ja se oli myös urakoitsijan toivekin, jotta he voivat paremmin organisoida omat tekemisensä (lue: ei tarvitse asiakkaan kanssa säätää). Keittiö Keittiössä oli periaatteessa myös ihan hyväkuntoisiakin koneita, mutta kaapisto oli jo parhaat päivänsä nähnyt kuten vesikalusteetkin. Halusimme uusia keittiön kaapistot ja samalla myös vaihtaa koneiden ilme niihin sopiviksi. Päädyimme hankkimaan Epoq -keittiön Gigantista, jossa saimme koko paketin sen ammattitaitoisen keittiösuunnittelijan kanssa yhdessä laaditun suunnitelman pohjalta. Keittiön purkamisen ja asennuksen päätimme tehdä itse, koska tässä oli hyvä mahdollisuus säästää rahaa ja hyödyntää kesälomaa. Tämä lieneekin kolmas keittiöremontti omalla kohdallani. Väliseinät Asunnossa oli aikakautensa tapaisesti väliovia eri huoneisiin. Esimerkiksi olohuoneen ja keittiön välissä oli siirrettävä liukuovi, joka tukeutui huoneita erottavaan kaapistoon (kts. kuva 1). Havaitsimme pian, että kaapiston ja väliseinän purkamalla saisimme avarrettua keittiön ja olohuoneen välistä tilaa. Makuuhuoneen ja eteisen välissä oli myös seinää kaapistoineen ja erillinen ovi. Halusimme tuoda avaruutta ja valoa eteiseen purkamalla tämän väliseinän kokonaan pois. Pohdiskelimme laittavamme lasiseinän liukuovella huonetta erottamaan. Lattia Lattiassa oli mosaiikkiparketti, joka olisi ollut hiottavissa kuntoon. Huoneistossa tuli kuitenkin väliseinien ja kaapistojen purkujen myötä aukkoja, eikä tämä vanha parketti tyylillisesti miellyttänyt, joten päätimme asentaa uuden vinyylilaminaatin koko asuntoon. Katto Katto oli pääosin hyväkuntoinen, joten sen saisi uudistettua maalaamalla. Väliseinien purkukohtien kohdalla katosta löytyi isot urat, jotka piti ensin täyttää erikseen. Verholaudat ja ikkunalaudat Ikkunoiden yläpuolella oli aikakaudelle tyypilliset verholaudat, jotka päätettiin purkaa. Purkaessa huomasimme, että niiden alta paljastui melkoisia “monttuja” seinässä, mikä tarkoitti työlästä paikkausoperaatiota maalauksineen. Myöskin ikkunalaudat olivat aikansa nähneet, osin alkuperäiset, jotka päätettiin purkaa. Näitä ei saanut kokonaisina irti, vaan ne piti jyrsiä palasina pois. Hyllyt Vaatehuoneen ja eteisen hyllystöt olivat meidän tarpeisiimme epäkäytännölliset, joten päätimme purkaa ne ja rakentaa Elfan järjestelmällä uudet hyllyköt, joissa olisi enemmän hyllytilaa. Sähköt Keittiöremontin, väliseinien purkamisen ja kylppärin vuoksi oli asunnossa tarve tehdä jonkin verran sähkötöitä. Kylpyhuoneremontin vuoksi käynyt sähköasentaja tekikin niitä lisälaskutuksena aina huoneistossa käydessään. Pinnat Kaikki seinäpinnat ja katto päätettiin myös maalata kokonaisuudessaan uusiksi. Samalla pakkeloitiin pahimpia koloja pois, mutta ei kuitenkaan kaikkia, jotta vanhan talon “fiilistä” säilyy. Remontti käyntiin Vuokralainen luovutti asunnon 30.5.2021 siivottuna. Ohessa pääkohdat remontista viikoittain. Paljon tapahtui kyllä muutakin, jota ei näihin kuviin ja muisteluihin tarttunut. Kesä oli helteistä aikaa, joka tarkoitti sitä, että vissyvettä kului urakalla. Taloyhtiön säännöissä on määrätty, että remonttia saa tehdä vain ma-la 08-18, joten äänekkäät remonttivaiheet oli ajoitettava tuolle välille. Viikko 22/2021 (31.5-6.6) Purkutyöt käynnistyivät välittömästi sen jälkeen kun asunto luovutettiin meidän käyttöömme. Oma lomani alkoi vasta viikolla 24, joten siihen asti purkutöitä pystyi tekemään vain iltaisin ja viikonloppuisin. Silloinkin rajoitetusti taloyhtiön remppamääräyksestä johtuen. Kylpyhuoneen remonttifirma aloitti työnsä tällä viikolla eristämällä kylppärin asbestipurkua varten. Keittiön koneet tekivät tori.fi:n kautta hyvin kauppansa. Nämä kaikki (poislukien liesituuletin) myytiin eteenpäin uusille käyttäjille päivässä-kahdessa. Viikko 23 (7.6-13.6) Purkutyöt jatkuivat sekä kylpyhuoneessa ja muualla asunnossa. Viikon 22 ja 23 aikana oli muutakin aktiviteettia mökillä ja ylioppilasjuhlaa, mutta työt etenivät asunnolla silti eteenpäin. Kylppärin asbestipurku saatiin valmiiksi (purkajilla sattui pieni aivopieru, jonka vuoksi purkua piti tehdä lisää). Itse jatkoin purkutöitä verholautojen parissa siltä osin kun keittiön purku oli tehty. Viikko 24 (14.6-20.6) Aloitin lomani tällä viikolla, joten pystyin käyttämään aikaa remontointiin huomattavasti enemmän. Käytännössä siis menin “töihin” työmaalle joka päivä arkisin ja viikonloppuisin. Tämän viikon aikana päästiin kylpyhuoneessa piikkaamaan lattiakaivolle paikkaa ja roilottamaan pesukoneen liitäntää. Makuuhuoneessa purin kaapistot ja väliseinät pois sekä kuskasimme kertynyttä tavaraa kaatopaikalle. Ongelmaksi muodostui puhelinkaapeli, jolle piti keksiä ratkaisu. Sitä ei voi poistaa, koska taloyhtiössä myöhemmin tuleva tietoliikenneremontti hyödyntää olemassa olevia putkistoja. Sunnuntaina oli kivat tuttavaperheen rippijuhlat, joten välillä muistettiin myös juhliakin. Viikko 25 (21.6-27.6) Verholautojen ja keittiön takaa paljastuneita nyrkin kokoisia reikiä betonissa piti alkaa täyttämään ja hiomaan kuntoon. Peukku Ardex A45:lle. Aloimme myös valikoimaan sopivaa maalisävyä, jolla pinnat aikanaan maalataan. Keskiviikkona saapui myös Epoq -keittiö, jolle raivattiin makuuhuoneesta tilaa. Keittiön mukana toimitettiin asennusopas -kirja, josta oli valtavasti apua myöhemmin keittiön kasauksessa ja asennuksessa. Kaikki kaapin rungoista lähtien tulevat osina. Viikko 26 (28.6-4.7) Tällä viikolla eteni katon, seinien ja lattian tasoittelu sille asteelle, että pääsin vihdoin myös maalailemaan seiniä ja kattoja. Katon maalaamisessa on omat riskinsä, jos se sattuu olemaan rapattu, joten kokeilu makuuhuoneen nurkkaan tehtiin ensin. Makuuhuoneen ja eteisen välinen siporex -seinä vaati tukevoittamista, joten kiinnitin siihen erikoiskovan kipsilevyn laastilla ja ruuveilla. Torstaina vierailimme kyläilemässä tuttavaperheen luona, jossa saatiin pizzauunilla tehtyä herkullista pizzaa. Olihan hyvää ! Viikko 27 (5-11.7) Pitkään odotettu vaihe alkaa – keittiön kasaus. Yläkaappien kiinnitys ja nosto on yksin oma haasteensa, mutta apua toivat puristimet ja laser. Sivuosan pöytälevy tuli Epoq:lta väärän värisenä ja vieläpä peilikuvana. Otimme yhteyttä Giganttiin ja tilaus lähetettiin saman tien tehtaalle. Osa tuli lopulta melko nopeasti 3 viikon päästä, vaikka olikin kesäaika. Kylppärissäkin oli tasoitetyöt siinä vaiheessa, että vesieristyksen “kaunis” sininen pinta valmistui. Koska takaseinä oli 3cm vino, oli sen tasoittamiseen käytetty paljon laastia ja aikaa. Viikko 28 (12-18.7) Tämän viikon ohjelmassa oli kylpyhuoneessa laatoituksen teko. Pääsin myös tekemään vinyylilattian asennusta keittiöön sekä viimeistelemään keittiötä samalla kun sähkömies kävi tekemässä asennuksiaan. Vinyylilaminaatissa oli integroitu askeläänen eriste, joka nopeutti asennusta. Vinyylilaminaatin asennuksesta vanhan parketin päälle kuulee monenlaista, mutta vanha parketti on niin tiukasti liimattu lattiaan kiinni, että uskon tämän toimivan. Vinyylilaminaatin myyjän ohjeiden mukaan se voidaankin asentaa useimpien lattiamateriaalien päälle suoraan, kunhan alusta on tasainen. Olohuoneen ikkunanlauta löysi myös paikkansa ja käytiinhän sitä välillä myös kahvilassakin. Viikko 29 (19.7-25.7) Kylpyhuoneessa jatkettiin remonttia asentamalla kiintokalusteita, asentamalla silikonit ja loput sähkötyöt. Olohuoneen lattia näki päivänvalon samalla kun keittiön koneiden asennus jatkui uudella makuuhuoneen likuovikaapiston asennuksella. Viikko 30 (26.7-1.8) Viikolla 30 on näköjään kuvien ottaminen hiipunut, mutta työt jatkuivat makuuhuoneen lattian asennuksella, listoituksien asennuksella, silikonisaumauksilla, sekä ikkunalautojen viimeistelyllä (vanhat piti porata palasina irti) sekä maalaustöillä. Vuokra-asunnon sopimus päättyi heinäkuun loppuun (lauantaina) ja tuleva vuokralainen sieltä jo kyseli asunnon vapautumista. Kaikki vesiputket keittiöön ja kylppäriin sekä vesikalusteet kylppäriin oli asentamatta, joten hieman alkoi hikeä pukkaamaan sen tiimoilta. Putkimiehet tuntuivat olevan kiireisiä, joten hoputtelin heitä paikalle, jonka sitten perjantaina tekivätkin. Kalusteet ja putket saatiin perjantaina paikalleen (pari fiksausta jäi seuraavalle maanantaille) ja illalla kannettiin tavarat sisään ! Lauantaina oli tiedossa eräät pirskeet, mutta tavaroiden purkaminen jatkui taas sunnuntaina. Viikko 31 (2.8-8.8) Viikon aikana purettiin loput pahvilaatikot, paikkailtiin viimeisiä koloja sekä asetuttiin taloksi. Lopputulos Lopputulos näkyy alla olevista kuvista. Keittiö toteutettiin siinä laajuudessa, kun alussa suunniteltiinkin. Jääkaappipakastin voidaan sijoittaa joko kuvassa näkyvälle seinälle tai sitten keittiön pöydän sivulle. Harkinnassa on hankkia pienempi pyöreä ruokapöytä tai sijoittaa se tilavan olohuoneen puolelle. Olohuoneen suurimmat muutokset liittyvät paitsi väliseinän poistoon, ikkunan ympärillä tapahtuneisiin rakenteellisiin muutoksiin. Television päivittyessä se on tarkoitus asentaa kiinteästi seinään ja patterin eteen ehkä tulee joskus ilmaa läpäisevä kotelointi. Makuuhuoneessa väliseinän poiston myötä takaa lähti myös kaapisto, jonka tilalle on hankittu 180cm leveä liukuovellinen uusi kaapisto. Ikkunan verholaudat ja ikkunalaudat on päivitetty. Lasinen väliseinä vaatekaapin etupuolelle on harkinnassa myöhemmin. Kylpyhuoneessa on vielä pari koukkua kiinnitettävänä ja pyykinpesukone puuttuu. Kääntyvä suihkuovi olisi saanut olla ehkä 10cm leveämpi, mutta tällä mennään toistaiseksi. Eteisen ovet ovat vielä alkuperäiset. Ne on tarkoitus maalauttaa jossain vaiheessa myöhemmin. Kustannukset Kalleimmat kohteet olivat kylpyhuoneurakka 8 814 € ja Epoq -keittiö 6 580 €. Tarvikeostoksia K-raudasta, Bauhausista, Puuilosta ja Starkista tuli yhteensä noin 5 300 € edestä, joista vinyylilaminaatti oli 1 254 €. Em. ostokset sisältävät uusia koneita n.500-800€ arvosta. Esimerkiksi katkaisu- ja jiirisaha tarvittiin, koska 7 cm korkeiden lattialistojen leikkaus ei vanhalla onnistunut. Ryobin monitoimityökalu, kolmas akku ja käsisirkkeli olivat rempassa hyödyllisiä hankintoja. Jätemaksuihin meni 190 € (melko monta kärrykuormaa viety). Oman työn arvoksi laskin varovasti 6 000 €, joka perustuu vastaavan kokoisiin urakoihin. Esimerkiksi keittiön asennus olisi maksanut 1500 €. Loppusanat Jo ennen remontin alkua oli tiedossa se, että tekemistä tulee olemaan paljon, mutta työn määrä silti hieman yllätti. Vaikka aikaa remontoida oli heinäkuun loppuun asti, kuvittelimme, että asunto valmistuisi jo heinäkuun alussa. Purettavien pintojen, kalustojen ja seinien paikkaus vaati paljon hommaa, eikä keittiön asennuskaan ollut ihan pikku juttu. Yhtä kaikki, remontin aikana tuli paljon uutta oppia, josta on hyvä ammentaa myös jatkoa varten. Päivitys 20.9.2021: Remontista on nyt aikaa reilu kuukausi ja huoneistoon on kotiuduttu. Wc:n osalta havaitsimme, että suihkukaari olisi saanut ehkä sittenkin olla 10cm leveämpää mallia tai tulla asennetuksi lähemmäs suihkulaitetta, mutta ajaa kuitenkin asiansa. Lisäsimme varastosta löytyneen suihkuverhotangon kattoon ja hankimme siihen suihkuverhon, jolla roiskuvaa vettä wc -istuimen edessä olevalle matolle estetään. Paperirullatelinettä ajaa Clas Ohlsonista hankittu metallinen pieni hyllytaso, koska en raaskinut alkaa porailemaan uudenkarheaa vesieristystä rikki, jonka seinäteline olisi vaatinut. Pyykinpesukone on tulossa vielä tässä syksyn aikana, kunhan nyt tässä pääsee kodinkonekauppaan asti. Keittiö on myös osoittanut toimivuutensa. Sen verran remonttia on jatkettu, että asensin viime lauantaina allaskaapin vesi- ja viemäriputkien läpivienteihin tiivisteet. Läpivienneissä ei ole ollut aiemmin tiivisteitä, joten mahdollinen vesivuoto saattaa päästä putkistoja pitkin kaapiston alle, eikä valu kaapisssa olevaa kaukaloa pitkin, kuten suunniteltu. En tiedä kuinka yleistä tämä tiivisteiden asentaminen on, mutta tulipahan nyt tehtyä. Ostin Bauhausista kotimaisen Aplivi valmistamat viemärien läpivienti ja astianpesukoneen tulo- ja poistoletkujen läpivienti osat, jotka oli helppo myös jälkiasentaa (tosin apk letkut piti irrottaa asentamisen ajaksi kun siirsin ne eri läpivientireikään). Tiivistin läpiviennit liimamassalla ja putket niihin silikonilla, joten nyt mahdollinen vesivuoto pitäisi jäädä allaskaapin vuotoaltaaseen, eikä valua kaapin alle. Allaskaapin lattialle on asennettu nyt myös vuotovahdin, joka hälyttää mahdollisen vuodon sattuessa. Päivitys 7.1.2022:
Asensin ylälistoihin molempiin päihin ilmanvaihtoritilät, jotta liesituulettimesta tuleva poistoilma pääsee katossa olevien ilmarakojen lisäksi paremmin ulos. Turhauttava kevät auton parissa
Usealla meillä autonomistajalla on elämässä hetkiä, jolloin auton kanssa joutuu tuskailemaan pahemman kerran. Näistä ei kuitenkaan taideta kovin paljon kirjoiteta julkisesti, en ainakaan ole kovin paljon tällaisia juttuja lukenut. No, tässäpä tulee meidän tarina tältä keväältä, jolloin auton kanssa murheita ja ylimääräisiä menoja oli yllin kyllin. Muistellessani aiempia autojamme, joita on matkalle kertynyt noin parikymmentä, on joukossa ollut sekä hyviä, että niitä vähemmän hyviä. Yksi parhaista autoista ajettavuuden, tehon ja mukavuuden puolesta oli BMW 530dA, jota oli ilo ajaa. Autossa alkoi kuitenkin lopulta olla melko paljon kilometrejä, joten se vaihtui tuolloin hieman uudempaan Volvoon. Muistan myös yhden vanhemman korimallin Volvo V70:n, jossa oli koko ajan jotain pientä vikaa ja jota sai kuskata tämän tästä korjaamolle. Tänä keväänä käytössämme olleessa Merceded Benz B -mallissa oli sellainen ongelmaketju, joka nostaa sen murheenkryynien kärkeen. Osto Ostimme vuosimallia 2013 olevan dieselkäyttöisen Mercedes Benz-B -mallin vuoden 2020 keväällä kotimaisesta suuresta käytettyjen auton ketjusta. Auton mittarissa oli tuolloin kohtuullisen vähän ajokilometrejä ja se vaikutti hyväkuntoiselta, eikä hintakaan ollut paha. Mukavaa menoa Auto osoittautui ajan mittaan toimivan hyvin ja mukavaksi ajaa. Pidin erityisesti auton automaattilaatikosta (vaikkakin pakkasella se aluksi olikin hieman töksähtelevä) sekä reiluista tiloista. Takapenkit kaataen autoon tuntuu mahtuvan tavaraa vaikka kuinka paljon. Ongelmia Maaliskuun lopulla (tarkalleen ottaen 28.3.2021) olimme kuskaamassa rottinkituoleja mökille ja tarkoituksenamme oli viettää siellä siivouspäivää. Auton käynnistyminen kesti hieman tavanomaista pidempään, mutta oletin, että se liittyisi akkuun, joka saattaa autossa olla jo vanhempaa perua. Matkan aikana kaikki menikin aluksi ihan hyvin, mutta mökkimatkan aikana moottori teki pari kertaa outoa nykimistä ajon aikana, eikä aikaakaan kun myöhemmin syttyi oranssi moottorin merkkivalo. Oranssi merkkivalo ei huoltokirjan mukaan ole välitön syy pysähtyä vaan ajaa auto huoltoon, joten matka jatkui kohti mökkipaikkakuntaa. Muutama kilometri ennen kirkonkylää tulee isompi ylämäki, jossa autosta sitten yksinkertaisesti katosi tehot ja se sammui mäen päälle. Uudelleenkäynnistyskään ei auttanut, joten soitimme vakuutusyhtiöön ja sieltä annettujen ohjeiden mukaan kutsuttiin hinausauto. Hinausauton saapuminen noille seuduille kestää noin pari tuntia, joten otimme kirkolta taksin ja jatkoime tavarat mukanamme mökille. Onneksi oli vakuutus. Siivoukset tehtyämme otimme saman taksin ja hän vei meidät takaisin kotiin samalla kun hinausauto oli lähtenyt kuskaaman autoamme Ouluun Mercedeksen valtuuttamaan huoltoliikkeeseen. Ensimmäinen korjaus Huoltoliike tutki auton ensimmäisenä arkipäivänä ja antoi diagnoosinsa:
Toinen korjaus Korjausten jälkeen autolla ajettiin etupäässä lyhyttä kaupunkiajoa, jonka yhteydessä havaittiin, että se nykii silloin tällöin. Ajoin auton uudestaan saman korjaamon pihaan, jossa luvattiin tutkia ongelmaa tarkemmin seuraavana päivänä. Diagnoosin mukaan vika oli seuraava:
Auton luovutuksen yhteydessä kysyin korjaamolta, että en oikein jaksa uskoa moiseen sattumaan, että suuttimia särkyy kaksi näin yhtäkkiä, joten mikä tässä mahtaa olla juurisyynä miksi tällaista on alkanut tapahtumaan ? Korjaamolta ei osattu sanoa tähän mitään muuta kuin spekuloitiin sillä, että viallinen määränsäätöventtiili olisi ehkä rikkonut suuttimet. Kolmas kerta Pari viikkoa menikin ilman erityisiä ongelmia, tosin autollakaan ei tuona aikana juuri liikuttu. Jälleen oli edessä mökkireissu, johon lähdin hieman epävarmoin tuntein. Menomatkan aikana kaikki menikin hyvin ilman mitään ongelmia. Poislähtiessä kotiin huomasin, että auton käynnistys kesti taas hieman ja kun kirkonkylän jälkeen syttyi taas tuo oranssi merkkivalo, alkoi jännitys, että miten pitkälle päästään. Huomasin, että auto nyki pienillä kierroksilla, mutta veti ihan hyvin isommilla kierroksilla. Matka olikin kierroksilla huudattamista, vaikkakin Mersun automaatti (manuaalitilassakin) pyrkii aina pykältämään isompaa tämän tästä, joten vaihteita sai jatkuvasti veivata ees ja taas, jotta kierrokset pysyisivät ylhäällä. Viimeiset kilometrit mentiin kirjaimellisesti nilkuttaen, tehoja oli niin vähän, että liikennevaloista ei meinannut päästä liikkeelle ja tottakai tällöin tietysti tulee poliisiauto siihen taakse kun minä yritän huudattamalla saada autoa kiihtymään kaupunkinopeuteen. Huoltoliike otti auton taas uudestaan työn alle ja antoi diagnoosinsa:
Kaiken tämän jälkeen auto oli siis edelleen rikki, koska se menee ajaessa vikatilaan. Huoltoliike alkoi ehdottelemaan polttoainelinjaston uusimista ja niiden osien vaihtoa, joka tulisi olemaan kallis tikki. Tässä vaiheessa totesin, että nyt tämä arvailu ja osien vaihtokokeilu saa jo riittää !! Olisi jo oikeastaan aiemmin pitänyt viheltää peli poikki. Kerroin, että aut pakettiin ja vien sen viralliselle Mercedes jälleenmyyjän huoltoliikkeelle (aiempikin oli kyllä Mercedes valtuutettu liike). Neljäs ja viimeinen korjaus Sain auton ajettua vikatilaisena tehottomana huoltoliikkeen pihaan ja jätin sen sinne. Kiireiden vuoksi uutta aikaa ei heti saatu, joten auto odotteli pihassa parisen viikkoa. Kirjoitin yhteyshenkilölle sähköpostissa kaikki tehdyt havainnot ja toimenpiteet sekä pyysin, että selvitetään ensin tarkempi juurisyy ennen mitään osien vaihtamista. Huoltoliikkeessä tehtiin selvitys ja korjaustoimenpiteet:
Huoltoliike teki vielä regeneroinnin hiukkassuodattimmelle ja luovutti auton käyttöön. Polttoaineen määrän ilmoitin ei tosin heti toiminut oikein, mutta korjasivat sen välittömästi maksutta kuntoon. Vihdoinkin! Auto toimii ja toimi sen jälkeen normaalisti. Kaiken kaikkiaan auto seisoi korjaamolla yli 20 päivää! Suurimman osan ajasta toki odottamassa pääsyä huoltoon, mutta olipahan kokemus. Ja kallis sellainen. Korjausten vielä kestäessä teimme päätöksen, että auto myydään pois, kun se saadaan kuntoon ja siirrymme leasing -autoiluun heti kun se on mahdollista. Kaipaamme autoilulta huolettomuutta ja helppoutta. Beely.fi -palvelun kautta löytyikin tarpeisiimme sopiva kulkupeli, joka soveltuu mökkireissuihin ja siinä on meille välttämätön vetokoukku. Auto on vuosimallin 2018 Nissan Qashqai, jolla kilometrejä takana 84 000. Beelyn sopimus antaa mahdollisuuden vaihtaa auto vaikka ensimmäisen vuoden jälkeen ja se tuo huolettomuutta mahdollisten rikkoutumisten ja huoltojen osalta. Autokauppa osti Mersun itselleen, lunasti autolainan sekä maksoi erotuksen tililemme. Autonpito voi olla joskus kallista, varsinkin jos huono tuuri sattuu kohdalle. Smoobu julkaisi noin viikko sitten uuden päivitetyn versionsa. Uusien omainaisuuksien esittely ja muutokset löytyvät myös heidän omasta blogistaan, mutta avaan niitä tässä omiin kokemuksiini perustuen. Useamman tilin tuki Smoobu tukee nyt useamman tilin käyttöä niin, että oikeasta yläreunasta pystyy vaihtamaan näkymää eri tilien välillä. Aikaisemin en olisi tälle uudelle ominaisuudelle pannut omassa käytössäni paljon painoarvoa, mutta nyt kun teen asiakkaalle kohteiden ylläpitoa, tämä on erinomainen juttu, koska pystyn vaihtamaan näkymää helposti oman ja asiakkaani välillä. Päivitetty käyttöliittymä Uusi käyttöliittymä on aiempaa selkeämpi ja loogisempi. Suomen kieltä ei edelleenkään tueta, mutta ei haittaa, koska Englanti taittuu. Kielivaihtoehtoina löytyy Englanti, Saksa, Italia, Ranska, Espanja, Hollanti, Kreikka, Portugali, Venäjä ja Puola. Tooltipsit eli työkaluvinkit ovat nyt selkeämpiä ja varausten infotiedot ovat aiempaa paremmat ja selkeämmät. Varauksista klikkaamalla etusivulla näkee asiakkaan nimen, tulo- ja lähtöajat, henkilömäärän sekä hintatiedot. Siitä pääsee myös detaljeihin, muokkaamaan tai perumaan varauksen. Kaikki tärkeimmät toiminnot siis. Pieniä päivityksiä on tehty sinne ja tänne mm. värikoodauksia varauslähteen mukaisesti teksteihin lisätty, joten se selkeyttää asioiden hallitsemista. Bonuksena käyttöliittymässä on nyt myös “Dark mode” eli mustapohjainen taustavaihtoehto. Käyttöliittymäpäivitys näkyy sellaisenaan myös mobiilissa, mikä oli hieno juttu Etusivulta pystyy nyt piilottamaan yläosan statistiikat, jota arvostavat varmasti ne, joilla on kohteita enemmän kuin kymmenen. Tällöin kohteiden varaustiedot mahtuvat paremmin etusivulle. Statistiikat voi myös piilottaa pelkästään mobiilista, jossa tilaa on tietokonetta rajatummin. Olisin toivonut, että lisäsovellusten, kuten websivun rakentajan, varaustyökalun ja online check-in -osioiden osalta olisi yhdistetty nämä samaan sovellukseen tai näkymään, koska nyt se on kieltämättä hieman hyppimistä näiden välillä ja usein hakemista, mutta ehkä tämä tapahtuu aikanaan. Pyysin heiltä aiemmin tukea Suomalaiseen (Skandinaavisen?) tapaan nimetä päivät 21.3.2021 (eikä 21.3.21 tai 21/3/21), mutta sitä ei ainakaan tässä versiossa vielä ole. Aikoivat kuitenkin lisätä asian kehityslistalle. Hinnoittelu ja kalenteri Eniten pidin siitä, että hinnoittelunäkymä on integroitu nyt kalenteriin. Tämä vähentää selailua eri näkymien välillä, nopeuttaa muokkailua sekä antaa paremman kokonaiskuvan. Viestintä
Viestintäosiota on uudistettu, joten viestikansiossa näkyy selkeämmin tulleiden/lähtevien jaottelu sekä esikatselunäkymä viesteistä. Viestiketjut on ryhmitelty – tosin en muista oliko tämä ominaisuus jo aiemmin tuettu. Vielä tässä versiossa ei ainakaan näkynyt aiemmin Smoobulta toivomaani omien viestien tallentamismahdollisuutta, mutta ehkä se vielä joskus tulee. Varausten siirto Useamman kohteen omistajille kätevänä uutena toimintona on mahdollisuus siirtää varauksia (drag and drop tyyppisesti) päivien tai jopa eri kohteiden välillä. Pieni, mutta kätevä uusi ominaisuus. Synkronointi Smoobu on kaksinkertaistanut palvelimiensa määrän, jonka pitäisi näkyä lisääntyneenä suorituskyvyssä synkronoinnissa varausportaalien suuntaan. Lopuksi Yhteenvetona totean, että päivityksessä oli paljon hyvää ja kokonaisuus on nyt entistä parempi. Asiat menevät oikeaan suuntaan. Uudet asiat 5/5 Uuden oppiminen 4/5 Säntillisyys 4/5 Saavutukset 3/5 Pitkäjänteisyys 2/5 Ylläolevassa itsearvioinnin pisteytyksessä arvio vuonna 2020 tapahtuneiden asioiden edistymistä. Matka taloudellisen tilanteen kehittämiseen ja vuokranantajuuteen sai alkunsa vuonna 2018. Tuolloiset ajatukset ja suunnitelmat ovat muuttuneet merkittävästi siitä missä tällä hetkellä mennään. Tässäkin matkassa on ollut käänteensä ja kuljettu reitti on muuttunut sitä mukaa, kun asioita on opittu, asioita tehty ja tilanne on muuttunut. Yhdenlainen merkittävä etappi konkretisoitui tänä vuonna Tuparent Oy:n perustamiseen, joka siis tapahtui heinäkuun lopussa 2020. Asia, joka vielä pari vuotta sitten oli hyvin hatara unelma, siitä on nyt tullut konkretiaa. Uudet asiat Uusista asioista suurin oli yrityksen perustaminen, koska se on katalyssaattori uusiin asioihin. Tuparentin perustamisen toimet etenivät aluksi hitaammin, enkä oikeastaan muista oliko syynä varovaisuus, sopivan ajankohdan haku vai mistä se oikein johtui. Olinhan jo kertaalleen ollut aiemmin yritystä (Saagatec Oy) perustamassa ja sitä myös lopettamassa, joten montet asiat olivat siksi tuttuja. Lopulta, kun päätös (ja nimi keksitty – se on yllättävän vaikeaa !) oli tehty, perustaminen eteni nopeasti muutamassa viikossa. Viranomaislupien odottelussa meni toki jonkin aikaa, eniten arvonlisävelvolliseksi hakeutumisen selvittelyissä verottajan kanssa. Sähköinen asiointi toimii tässä asiassa mallikkaasti. Uuden oppiminen Vuoden aikana on tullut uutta oppia yllättävänkin paljon. Paitsi yrittämisestä, yritysmuodoista, veroista, kirjanpidosta, mutta myös vuokraustoiminnan kehittämisessä sekä näiden lisäksi myös teknisten taitojen ts. WordPressin ja Woocommerce osalta, kun pystytin verkkosivuja ja -kauppaa. Säntillisyys Systemaattinen talouden seuranta ja toimien toistaminen on pysynyt tänä vuonna hyvällä tasolla, ehkä jopa hieman kehittynytkin. Kirjanpitäjä onneksi muistaa muistuttaa asioista, jotta asiat hoituvat jämptisti. Saavutukset Matkaa on tehty vielä vasta lyhyen aikaa, joten tarkastelussa pitää olla hieman armollinen. Jotenkin tuntuu, että parin vuoden aikana moni asia on kehittynyt melko hitaasti ja taloudellinen tilanne ei ole parantunut niin paljon kun oletti, mutta kun asiat laittaa perspektiiviin ja vertaa lähtökohtaan, on moni asia silti kuitenkin edennyt valtavasti jo pekästään tänä vuonna. Esimerkiksi yritys ja uusi vuokra-asunto. Tänä vuonna olen innostunut uutena asiana myös Bitcoinista ja muista kryptovaluutoista, jotka ovat alueena varsin mielenkiintoisia. Pitkäjänteisyys Suunnitelmat, jotka on tehty matkan alussa ja sen varrella, ovat muuttuneet jatkuvasti, ehkä jopa hieman poukkoillenkin. Säästämisen ja sijoittamisen saralla moni asia on muuttunut matkan varrella asiasta toiseen, ehkä turhankin innokkaasti. Yrityksen parissa alku on ollut hieman tutustelua ja haparointia, mutta asiat oppii ja sen kanssa pitkäjänteisyys on tavallaan helpompaa kun tietyt asiat pitää tehdä määrätyllä tavalla. Mökin vuokraustoiminta
Mökin vuokraustoiminta oli meillä vielä 2019 loppuun asti yksinomaan kotimaisen välitysrenkaan kautta tapahtuvaa. Vaikkei toiminnassa sinänsä ollut isompia puutteita, näkyi vuosia toisiinsa verratessa, että vuokrapäivien lukumäärä ei kehity, vaikka matkailun kysyntä on jatkuvasti kasvanut Suomessa ja Kainuussa. Lisäsin kohteen aluksi Tori.fi -palveluun vuokrattavaksi ja se on osoittautunut toimivaksi kanavaksi. Torin ongelmana näen sen, että siellä ei (vieläkään) ole kunnon tunnistautumista käytössä. Kuka tahansa voi esiintyä minä tahansa ja tämä on otettava huomioon. Ilmoitusten jättäminen on maksutonta, poislukien ilmoituksen nostot, joita teen silloin tällöin. Torin kautta tavoittaa paljon ihmisiä, mutta konversio varauksiksi ei vaikuta olevan kauhean korkea. Tammikuussa mökki lisättiin Airbnb -palveluun ja myöhemmin maaliskuussa Booking.com:iin. Näiden palvelujen käyttöönotossa ja sieltä asetettujen vaatimusten täyttämisessä sekä näiden portaalien opiskelussa on ollut melkoisesti työtä. Voi myös samalla sanoa, että nämä ovat lisänneet osaamista vuokraustoiminnasta ja alasta huikeasti. Ei ole siksi oikeastaan ihme, että miksi nämä ovat alalla kasvaneet suuriksi – he ovat rakentaneet omat palvelunsa niin pitkälle ja muuttavat toimintaa jatkuvasti tilanteiden mukaan. Viimeisimpänä esim. reagointi Koronaviruksen aiheuttamiin muutoksiin varauksissa ja kohteiden siivouksissa. Kokeilin myös muitakin portaaleja (mm. Homeaway, jossa kohde edelleen on) sekä VRBO:a, Tripadvisoria sekä Agodaa. Varaustietojen, hintojen ja eri portaalien käyttäminen muodostuu haastavaksi mitä useammassa portaalissa kohde/kohteet ovat. Tämän vuoksi kokeilin aluksi IGMS – ja Smoobu -varausjärjestelmiä, joista sittemmin otin jälkimmäisen käyttööni. Smoobusta on ollut paljon hyötyä, jonka vuoksi sitä suosittelen. Smoobusta on oma kirjoituksensa täällä blogissa. Joulukuun 2020 alusta koko mökin vuokraustoiminta on siirtynyt yrityksellemme Tuparent Oy:lle, joka selkeyttää toimintaa ja antaa lisää vaihtoehtoja toiminnan kehittämiseen. Siirron yhteydessä piti monta sopimusasiaa kahlata läpi, mutta yksi kerrallaan nuo saatiin kuntoon. Asuntovuokraus Tuparentin asuntovuokrauksessa ei ole vielä tämän vuoden osalta muuta mainittavaa kuin se, että teimme varauksen Oulusssa vuonna 2023 valmistuvasta pienestä 29,5 neliön huoneistosta. Pohjapiirroksessa oli pari pientä puutetta, mutta teetätimme siihen pari korjausta, jolloin tämä soveltuu paremmin tarkoitukseensa. Blogin siirto ja web-sivut Käytin aiemmin blogien postaukseen Blogger -alustaa, joka ilmaisena, luotettavana ja suhteellisen yksinkertaisena on ollut hyvä paikka postailla näitä kirjoituksia (vuodesta 2018). Yriksen perustamisen myötä koin tarpeen perustaa asiaan kuuluvat nettisivut ja sosiaalisen median kanavat paitsi Tuparentille, mutta myös Fotuhubille, joka on Tuparentin aputoiminimi. Samassa yhteydessä tuntui loogiselta siirtää blogikirjoitukset samaan paikkaan ihan ylläpidon ja WordPressin monipuolisuuden vuoksi. Aluksi halusin varmistaa, että haluamani domain -nimet ovat vapaana, joten rekisteröin Domainhotelli.fi -palvelusta käyttööni osoitteet Tuparent.fi, Tuparent.com sekä Fotohubi.fi. Koska aikomuksenani oli perustaa sivut, joissa on mahdollista perustaa kustannustehokkaasti Woocommerce -verkkokauppa, Web -sivut (WordPressillä, joka minulle tuttu) sekä hallita sähköpostit, valitsin lopulta Sitegroundin palvelusta GrowBig -paketin. Palvelu on toiminut erittäin luotettavasti ja he ovat vastailleet kysymyksiini nopeasti. Blogin siirtäminen Bloggerista WordPressiä käyttävälle palvelimelle on tehty varsin helpoksi. Lataat vain sopivan Importer -pluginin ja valitset siirrettävät tiedot, jonka jälkeen ne siirtyvät teksteineen ja kuvineen. Valittu teema vaikuttaa tietenkin asetteluun ja muutama pikkujuttu piti käydä korjaamassa, mutta kokonaisuutena melko helppo juttu. Opiskelin vielä sen, että miten uudelleenohjaus toteutetaan Bloggeriin, joten vanhoille sivuille menevät tulevat ohjatuksi Tuparentin blogisivuille automaattisesti. Vaikka WordPressin käyttö oli jo vanhastaan tuttua, oli nykymuotoisessa WordPressissä hieman opiskeltavaa, mutta Internet Youtube -videoineen on ehtymätön lähde. Olipa kyse WordPressistä, jostain pluginista, Woocommercesta tai mistä tahansa, niin apua löytyy kyllä. Eri teemoja kokeiltuani päädyin lopulta Astraan, joka oli omaan silmääni sopiva teema muokkauksin. WordPress websivujen työkaluista valitsin Elementorin, joka tarjoaa jo ilmaisversionakin ihan hyviä “rakennuspalikoita” websivujen tekoon. Hankin myöhemmin siitä PLUS -version, jotta sain käyttööni sen tarjoamat kätevät lisätyökalut. Ilman Elementorin kaltaista työkalua websivujen teko on työläämpää, eikä ainakaan niin hauskaa. Sivuston ensi versio näki päivänvalonsa joulukuun taitteessa ja on muuttunut sen jälkeen useaan otteeseen. Viimeisimpänä lisäyksenä sain tehtyä Woocommerce -verkkokaupan, jonka avulla voidaan tilata lisäpalveluja. Maksutapoina tällä hetkellä toimii Paypal sekä tilisiirto, jatkossa myös joko Klarna Checkout tai Bluecommerce. Kommentti 7.1.2021: Ja nyt taas blogi siirretty uuteen paikkaan :-) Luettua: Tony Robbins - Rahapeli haltuun. 7 yksinkertaista askelta taloudelliseen vapauteen11/24/2020 Dave Ramseyn kirjan jälkeen lukupöydälleni asettui Tony Robbinsin järkälemäinen 700 -sivuinen kirja. Ennakko-odotukseni kirjaa kohtaan olivat korkeat, koska se vähä mitä olin Robbinsista kuullut tai lukenut antoi ymmärtää, että kyseessä on mielenkiintoinen persoona. Internet kertoo Robbinsin arvoksi 500 miljoonaa dollaria, veloittaa 300 000 dollaria per puhe-esitys ja omistaa 31 yritystä, joista kahdessatoista toimii aktiivisesti. Kirjan suomennoksessa on ollut mukana valmennusyhtiö Varapuun perustaja ja valmentaja Mikko Sjögren, joka itselleni on tuttu yhtiön valmennuksista. Itseasiassa näin jälkikäteen on helppo ymmärtää mistä monet opit ovat TRK valmennukseen tiensä löytäneet. Tätä kirjaa lukiessa tuli välillä sellainen deja vu -ilmiö, että mistäköhän tämä on tuttu.. Ensimmäiset vajaa 70 sivua menee Robbinsin kehuessa itseään ja oppejaan. Myönnetään, että saavutuksia on kyllä paljon ja on tavannut maailman johtoa pitkin ja poikin, mutta vähempikin olisi ehkä riittänyt. Seuraavaksi käydään läpi rahapelin säännöt ja lainalaisuudet. Joku finanssitalon rahastoja myyvä tuskin ilahtuu seuraavista kappaleista, joissa käydään läpi niiden kulurakennetta ja tuottoa, eikä niin kauhean positiivisessä valossa. Robbinsin suosikki vaikuttaa olevan sijoittaminen kulutehokkaasti indekseihin. Kahdeksan erilaista rahamyyttiä käydään läpi yksi kerrallaan. Unelmien hinnan ja henkilökohtainen suunnitelman jälkeen käydään läpi askel askeleelta kuinka vaurastuminen tapahtuu, jonka jälkeen puhutaan lisää allokaatiosta, unelmakorista ja ajoituksesta. Kuten Ramseyn kirjassakin seuraavaksi astuu mukaan lupsakkaiden eläkepäivien rahoittamisen suunnittelu, jonka jälkeen avataan hieman myös superrikkaiden salaisuuksi. Tässäkin kirjassa, kuten Ramseyn opuksessa jenkkien 401K vilahtelee useaan otteeseen. Sivut 500-600 eli sata sivua käytetään 12 upporikkaan ihmisen (Warren Buffetit, Ray Dalio yms) esittelyyn kysymys/vastauspattereineen. Tätä osuutta en itse jaksanut pitää kovin mielenkiintoisena, joten skippasin suurimman osan. Lopuksi käydään läpi tulevaisuutta, teknologian kehittymistä sekä sen vaikutusta ihmiskunnan eloon. Näiden jälkeen tiivistetty 7 kohdan muistilista rahapelin haltuunottamiseksi, jonka jälkeen kiitokset ja esittelyä Robbinsin yrityksistä. Mitä tykkäsin? Hieman kaksijakoinen fiilis. Ikäänkuin romaania, filosofiaa, elämänkertaa ja talousopusta samassa kirjassa. Kaikesta paistaa läpi, että Robbins on ajattelija ja hyväntekijä, joka käyttää paljon aikaa tuodakseen näitä puolia myös esiin. Luettavuuden kannalta olisi itselleni ollut parempi, jos opuksen sivumäärä olisi ollut vain puolet ja "tarpeettomia" osia olisi jättänyt pois. Kokonaisuutan kuitenkin mielenkiintoisia oppeja ja neuvoja, sekä hieman avattu myös superrikkaiden maailmaa. Kirjassa on myös vahva filosofinen ote, joka näyttelee merkittävää osaa. Varaa tarpeeksi aikaa lukemiseen.. Tällä kertaa talouskirjojen kategoriassa lukulistalleni osui Dave Ramseyn kirja The Total Money Makeover. Olen nähnyt melko monta Dave Ramseyn Youtube -videoita, jonka perusteella herrasta on jäänyt hieman ristiriitainen ja yksioikoinen kuva. Kirjan kannessa oleva hehkutus "New York Times bestseller! More than Five million copies sold!" luo odotuksia siitä, että suosion takana piilee hyviä asioita, joten eikun lukemaan. Kirja on kirjoitettu englanniksi, joten sen verran se kielitaitoa vaatii. En tiedä onko tästä Suomeksi käännettyä versiota tehty ollenkaan. Sisältö Kirjan alussa on oma kappaleensa otsikolla "What This Book is NOT" eli siinä avataan tarkemmin mistä kirjasta EI ole kyse ja mitä asioita siitä on turha odottaa. Kätevää! Kirja on tarkoitettu ihmisille, joiden tavoitteena on laittaa oma taloutensa hallintaan ja päästä irti veloistaan. Siinä missä Robert Kiyosakille velka ja velanotto on sijoittamisessa vaurastumisen väline ja keino, Ramsey vaikuttaa olevan antipatterni - kaikista veloista on päästävä pikimmiten eroon. Yritin saada kirjasta selville, hyväksyykö Ramsey edes velkojen käyttöä sijoittamiseen, mutta en sitä itse löytänyt. Velkaantumiseen liittyviä asioita ja keinoja, joita yhteiskunnassamme on rakennettu, oli avattu mainiosti. Jopa asuntojen hankkimista omalla rahalla hehkutettiin säästämisen kautta, mikä näin tavallisen asuntovelallisen näkökulmasta vaikuttii hieman erikoiselta, mutta tapahan se on sekin, mutta vaatii aikaa. Oman talouden hallintaan saattamisen jälkeen keskityttiin taloudellisen puskurin, eläkevarojen ja vaurastumisen kasvattamiseen. Osa asioista ei ihan sellaisenaan Suomalaiselle tavalliselle tallaajalle kuullosta omakohtaisilta, kuten esimerkiksi 401K ja lasten opiskeluihin säästäminen. Kirjan alussa käyttiin myös kumoamaan rahamyyttejä ja se mikä kirjassa itseäni häiritsi eniten oli toistuvat "käyttäjätarinat" perheistä, jotka olivat saaneet raha-asiansa kuntoon. Jos niitä olisi ollut vaikkapa muutamia, niin se olisi mennyt, mutta koko kirjan sisällöstä varmaan kolmasosa (saatan liioitella) on täytetty näillä tarinoilla, joilla todistellaan Ramseyn mallin erinomaisuutta. Loppua kohti en enää jaksanut niitä edes lukea läpi, kun ne alkoivat toistamaan itseään. Taloudenhalllinnan babystepit Ramseyn teoriassa taloudenhallinta lähtee seitsemästä stepistä, jotka ovat seuraavat: Ensimmäinen askel on tallettaa 1000 (dollaria) mahdollisimman pian, jopa irroittamalla varoja säästöistä tai sijoituksista, hätävarastoa varten. Tämä on järkeenkäypä askel, jolla vältetään tarve yllättävien menojen sattuessa turvautumasta luottokorttiin tai vastaavaan. Puskuri toimii kuitenkin hätävarastona, joten sitä voi käyttää vain silloin kun on pakko ja se pitää täyttä heti takaisin, kun vajautuu. Seuraava vaihe on velkojen lyhentämien lumipalloteorian avulla. Tämä näyttää olevan varsin yleinen teema, joka toistuu useassa talousoppaassa. Tässä vaiheessa lyhennetään kaikki lainat paitsi asuntolaina. Kolmannessa vaiheessa on kasvattaa hätärahastoa vastaamaan menojen määrää kolmesta kuuteen kuukauteen. Neljäs vaihe keskittyy investoimaan osan tuloista (15%) eläköitymiseen. Ei siis siihen, että jättäisi työnsä, vaan sitä että pystyy mahdollistamaan tilanteen, jossa pystyy turvallisesti tekemään valintoja siitä mitä haluaa tehdä ja mihin keskittyä. Kun puskurit ja talous on kunnossa, pystyy tekemään valintoja, jotka itselle sopivat. Tässä vaiheessa puhutaan myös sijoittamisesta. Daven suosikki vaikuttaa olevan sijoitusrahastot, joihin rahoja tulisi laittaa. Seuraavaksi käydään läpi opiskelurahaston keruuta omille lapsille, jonka jälkeen on vuorossa vaihe kuusi, jossa maksetaan asuntolaina kokonaan pois. Lopuksi vaiheessa seitsemän aletaan rakentamaan vaurautta, unohtamatta kuitenkaan hyväntekeväisyyttä, joka käydään myös läpi. Kirjan lopussa on myös lomakkeita omaan budjetointiin, taloudenhallintaan, velkojen lumipallona sulattamiseen sekä velkoihin. Samat lomakkeet taitanevat löytyvät myös sivustolta Dave Ramsey Budget Forms maksutta. Yhteenveto Kirjan teksti oli helppoa luettavaa, eikä termistössä ollut kovin paljoa itselleni vaikeita sanoja. Mielestäni kirja on lukemisen arvoinen kokemus, jos omaan talouden hallintaan tarvitsee lisää oppeja ja näkemyksiä. Luettavia sivuja on 205. Vaikka Ramseyn tapa ei sellaisenaan omaan filosofiaani ihan kaikilta osin itsukaan, sain tästä hyvää inputtia jatkoa varten. Miksi Channel manager ? Alkuun pientä ihmettelyä. En todellakaan tiedä, onko Channel Manager -sanayhdistelmällä Suomennosta? Onko se Kanavanhallintatyökalu vai mikä? Oli miten oli, käytän jatkossa tästä lyhennettyä muotoa KAHAT. Kanavilla tarkoitan tässä artikkelissa lyhytaikaisen vuokrauksen kanavia kuten Airbnb, Booking.com, Expedia Group, Homeaway jne. Jos listattuna on vain yksi vuokrauskohde, joka on välitettynä vain yhdessä portaalissa (esim. Airbnb), eikä ole tarvetta muokata hinta- ja varaustietoja sesonkien tai varaustilanteiden vuoksi, ei KAHAT:n avulla välttämättä saavuta suurta hyötyä. Ellei sitten aio hyödyntää niiden mukanaan tuomia lisäominaisuuksia, joista myöhemmin lisää. Aloin itse pohdiskelemaan KAHAT:n käyttöönottoa jokin aikaa sitten vakavasti, kun päivittelin tulevan vuoden hinnoitteluja Airbnb:hen ja Booking.com:iin. On melkoisen työlästä ylläpitää hinta- ja varaustietoja useassa paikassa, pitää ne synkronoituna sekä yrittää varmistaa, ettei päällekkäisvarauksia tule, koska tiedot ovat hajautettuna monessa eri kanavassa. Vaikka varaustietoja voikin importoida työkalusta toiseen niin niissä on omat viiveensä kanvasta riippuen. Näiden lisäksi minulla on vielä omassa kanavassaan toimiva välittäjä sekä suorien asiakaskontaktien kautta tulleita varauksia, jotka täytyy hallita ja ottaa huomioon. Ylläpitotuska oli myös yksi syistä miksi karsin mm. Homeawayn ja Expedian pois käyttämistäni kanavista. Paljon ylläpitotyötä hyötyyn nähden, vaikka minulla on tällä hetkellä vain yksi mökki. Mitä se tekee? KAHAT on siis lyhyesti sanottuna työkalu, joka integroituu useampaan portaaliin (esim. Airbnb, Booking.com, Homeaway, Expedia Group (=Hotels.com, ebookers, VRBO jne..). KAHATin avulla pystytään tekemään mm. seuraavia asioita:
Vaihtoehtoja ja integraatioita Markkinoilla vaikuttaa olevan laaja valikoima eri KAHAT -työkaluja. Jos kanavissa tuntuu olevan muutama isompi hallitseva peluri kuten esimerkiksi Booking.com, Airbnb, Expedia, niin KAHAT -työkaluja näyttää olevan todella paljon, eikä kaikissa vertailuissa ole tietenkään samat vaihtoehdot.
Smoobu on Saksalainen tuote ja näyttää ainakin markkinoivan ahkerasti, koska Google haussa nousee varsin hyvin esille.
Smoobun hinnoittelussa saa vuosittain maksaessa -20% alennuksen, jolloin hinnoiksi jää:
Basic tasossa on vain rajattu määrä ominaisuuksia, joten katseeni kohdistui suoraan Professional -versioon. Smoobu myös tarjoaa 14 päivän koejaksoa, jonka otin aluksi käyttööni. Verrattuna IGMS:ään, Smoobussa on joitain ominaisuuksia, joita IGMS:ssä ei ole:
Koska ehdin jo poistaa IGMS:stä kanavien linkitykset, en ole ihan varma oliko näitä Smoobun ominaisuuksia siellä vai ei :-)
Smoobun cockpit on eräänlainen dashboard, johon on koottu eri tietoja ja pikalähtöjä yhteen. Omaa dashboardiani en tähän kuvana viitsinyt laittaa, koska siitä näkyy turhan sensitiivisiä tietoja asiakkaista ja omista tiedoistani. Periaatteessa siis tuosta näkee yhdellä silmäyksellä tulevat varaukset, viestejä, käyttöasteen, jakaumaa sekä pikalähdöt. Integraatiot varausportaaleihin Linkkasin Airbnb:n, Bookingin ja Expedian mukaan ja aloin kokeilemaan järjestelmää. Lisäsin myös Homeawayn, mutta valitettavasti siinä integraatio on pelkästään varauskalenterin import/export -toiminto, joten niitä hintoja ei tästä voi suoraan ohjata. Ensimmäinen havaintoni oli, että minulla on kalenterissa epäjohdonmukaisuukasia eri sesonkien hinnoittelussa eri kanavien välillä sekä minimiaikojen pituudet vaihtelevat kanavasta toiseen! Smoobu tarjoaakin hinnoittelun synkronisointiin käteävän keinon, jolla voi määrittää alennus-/ylennysprosentit perushinnasta lähtien kuhunkin kanavaan. Tiedot päivittyvät napin painalluksella kaikkialle. Pidin myös statistiikka -osiosta, josta saa luotua useita näkymiä esimerkiksi eri portaalien varausten jakaumaan, summiin sekä kokonaisnäkymään kaikki yhdessä. Oma varausportaali Tein Smoobussa myös oman varausportaalin. Varauskalenteri on myös upotettavissa omille websivuille, jolloin asiakkaat voi ohjata tekemään varaus suoraan sieltä (ilman varausportaalien ottamaa komissiota). Varausportaaliin kytkin tilisiirron lisäksi maksuttomista maksujärjestelmien tarjoajista PayPalin ja Stripen. Smoobun kautta pystyn luomaan myös laskut parilla napin klikkauksella, mikäli asiakas haluaa laskuerittelyn tai käyttää tilisiirtoa. Varausportaaliin saa myös linkattua Smoobun kautta Google Analyticsin, joten pystyn seuraamaan sinne saapuvaa liikennettä tarkemmin. Guest app Smoobusta pystyy luomaan myös Asiakassovelluksen (Guest App), jonka voi räätälöidä haluamakseen. Kyseessä on personoitu asiakaskohainen websivu, jonka voi sitten lähettää asiakkaalle ohjeeksi saapumiseen, nähtävyyksiin, lisäpalvelujen ostoon, viestintään jne. Integraatiot eri palveluihin Smoobun integraatiovalikoima vaikuttaa uskottavalta. Listalta löytyy (osa vasta tulossa):
Erityisesti Bookingflow (tulossa) ja Rent Assistant (tulossa) olisivat mielenkiintoisia lisäosia. Yhteenveto Muutaman koepäivän jälkeen olin niin vakuuttunut Smoobun sopivuudesta omaan käyttööni, että päivitin lisenssin maksulliseksi. Smoobun selain- ja mobiilisovellus ei ehkä ole ihan kauneinta karkkia silmälle, mutta toimii hyvin ja selkeästi. Uudistettu käyttöliittymä on selkeyttänyt näkymiä. Aiheeseen kuin aiheeseen löytyy Smoobun nettisivuilta hyvät ohjeet ja vastailevat kysymyksiin suht. nopeasti, joten käyttöönotto on onnistunut toistaiseksi helposti. Smobun laajennusosat ja ominaisuudet ovat omiin tarpeisiini riittävät. Jos jotain kaipaan, niin Mailchimp -integraatio olisi kiva. IGMSn käytöstä pitkällä ajalla ei ole kokemuksia, koska alkukokemukseni olivat niin heikot, mutta uskon, että silläkin tulisi toimeen. Sijoitusstrategiani ja salkku (päivitetty 01/2021)
Sijoitusmatkani aikana olen päivittänyt strategiaani nyt pari-kolme kertaa. Samalla kun oppimista ja kokeilua erilaisilla sijoitusrintamilla on tehty, on muutoksia tehty ja ajatus on kirkastunut pikkuhiljaa selkeämmäksi missä itse toimiminen on luontevinta. Tulot Tulopuolella rahaa tuo oma ja puolisoni palkka sekä vuokratulot asunnoista. Perustamani yritys tuottaa pientä sivutuloa myös konsultoinnin ja vuokrakohteiden kautta ja tätä puolta on tarkoitus kasvattaa ensisijaisesti. Säästäminen Säästäminen tapahtuu kuukausittain aina palkkapäivän yhteydessä. Tarkkaa summaa en ole määritellyt, vaan säästöön menevä summa vaihtelee kuukausittain tilanteen mukaan. Säästöt laitetaan pääosin seuraavasti kryptoihin tai lainaan rahaa yritykselleni taseen vahvistamiseksi. Rahastoihin menee joskus osa. Kryptoihin sijoittaminen on aloitettu vuonna 2020 sen jälkeen kun hankin crypto.comin kortin. Päivittäisistä ostoista saatavat cashbackit sekä sijoitukseen säästetyt varat talletan tunnettuihin kryptovaluuttoihin kuten esim. Bitcoiniin. Kryptot ovat tunnetusti epävarma sijoituskohde, mutta tässä potentiaalisesti on saavutettavissa jonkinlainen pesämuna esim. yrityksen käyttöön tai sijoitettavaksi muualle. Ainakini vuonna 2021 saatiin kryptojen avulla mukava kasvu, joka sitten edelleen hyödynnettiin asuntomarkkinoilla. Puskuriin säästäminen on Taitavaksi Rahan Kanssa -valmennuksesta tullut uusi oppi, jota olen jo aiemmin yrittänyt noudattaa, mutta toistaiseksi heikolla menestyksellä. Tässä asiassa täytyy petrata paremmin. Yritykseen ja sijoituksiin menevä osuus on se, jota on tarkoitus kerryttää uusien kohteiden ja uusien liikeideoiden rahoittamiseen. Säästäminen itsessään pankkitilille on nykyisillä koroilla ja inflaatiolla mielestäni huono ajatus, joten kaikki raha mitä kerääntyy, löytää minulla tiensä johonkin arvopaperiin, joka tuottaa paremmin kuin rahan makuuttaminen. Riskinsietokyky Siedän riskiä mielestäni hyvin. Koska sijoitushorisonttini on pitkä, minua ei haittaa lyhyet kurssivaihtelut ja karhumarkkinat. Pyrin myös aina laskemaan eri skenaariot läpi, että en ajaudu vaikeuksiin, jos vaikka jonkun kohteen vuokraus keskeytyy syystä tai toisesta. Sijoitustavoite ja -horisontti Asetin aluksi vuosille 2019, 2020...2028 numeraaliset tavoitteet sijoitusalkun koolle, mutta luovuin niistä vuoden 2020 alussa. Toki ne ovat taulukossani taustalla mukana, mutta numeroiden sijaan tavoittelen kokonaisuuksia. Tavoitteeni (2028) vanha:
Tavoitteeni (2025) - uusi:
Uusi tavoite on siis jo kolme vuotta lyhyempi kuin aiempi, koska olen oppinut, että asiat näyttävät tapahtuvan nopeammin kuin mitä aluksi uskookaan. Aiemmassa kirjoituksessa mainitsin haaveista perustaa oma yritys. Asiahan on pyörinyt mielessäni jo pidemmän aikaa, mutta palaset alkoivat viimein loksahtelemaan kohdilleen. Nyt tämä haave on nyt konkretiaa ja firma on nyt perustettu ! Tästä hieman myöhemmin lisää, mutta ensin katsaus sijoitusten pariin. Uusin sijoitusasuntoTuorein sijoitusasunto oli hetken tyhjillään, joten ajattelimme vaimon kanssa yöpyä siellä ja samalla tutustua Toppilan kaupunginosaan. Pakkasimme reput, ilmapatjan sekä hieman purtavaa mukaan. Ruokaa tai ruokailuvälineitä ei paljoa mukaan otettu, koska iltapala löytyi läheisestä Kotipizzasta ja aamupala kävelymatkan päässä olevasta Eden -hotellista. Kulkiessamme salmen rantaa illalla ihastelimme kesäistä merenrantaa sekä seurasimme alueella liikkuvien ihmisten touhuja ajatellen, että ei hullumpi paikka, täällähän voisi vaikka asua itsekin. Tuoreen ajokortin omaava tyttäremme kuskasi meidät sinne ja takaisin, joten tämähän tuntui ihan hauskalta minilomalta! Asuntosijoittamisen pieniä ylellisyyksiä. Varainsiirtoveron maksaminen elokuussa tuntui taas jotenkin haljulta. Maksaa jostain, josta ei sinällään tule konkreettista suoraa vastiketta tai tämän vuoden verotukseen vähennettäviä menoja. Mutta verot ovat meitä kaikkia varten, joten maksettava on. Kunhan vaan päättäjät malttaisivat käyttää niitä vastuullisesti. Velvollisuus suoritettu ja kuitit talteen. Palasimme myöhemmin toisella kertaa asuntoon siivoilemaan ikkunoita ja lattioita ja luovutimme nuorelleparille avaimet seuraavana päivänä jonkin verran ennen sopimuksessa sovittua aikaa (= positiiviset yllätykset). Taloyhtiön hallinnon luovutuskokouskin pidettiin ihan kokoustilassa, vaikka korona-aikaa eletäänkin. Koska minua pyydettiin mukaan hallitukseen ja hallitustyöskentely on tuttua, lupauduin mukaan. Uudiskohteessa toivon mukaan ei pitäisi olla kauhean paljon asioita käsiteltäväksi seuraavan vuoden aikana. Crypto.com ja Curve Lueskelin Mika Koiviston artikkelia Crypto.com -kortista ja Curvesta ja pidin konseptia ihan kiinnostavana. Minulla oli jo pieni määrä Bitcoinia ja Ethereumia Northcrypton palvelussa, mutta tämä on monipuolisuudessaan ja eduissaan ihan toista maata, joten nostin varat sieltä pois ja tilasin Crypto.com -kortin. Tämän lisäksi hankin Curven sitä täydentämään, jotta integraatio Google Payn kanssa toimii. Mistä on siis kyse? Mainio analyysi löytyy Mikan jutusta sivulta: https://matkallavaurauteen.com/kokemuksia-mco-visa-debit-kortista Käytän comboa Google Pay + Curve + Crypto.com, joten voin maksaa ostokseni suoraan mobiililla (korona-aikana hyvä juttu) ja cashbackit kerryttävät huomaamatta kryptoja palveluun. Varsinkin Lidlin kanssa sovittu etu syyskuun loppuun asti on huomattavan hyvä halpojen hintojen lisäksi. Koska tämä on (vain) Debit -kortti, tulee päivittäisostoksien budjettia seurattua tarkemmin, koska raha pitää etukäteen siirtää ostoksia varten. Jos kortti kiinnostaa, hyödynnä tästä referral koodi ja saat 50 USD: Use my referral link https://platinum.crypto.com/r/7jygwsq5dg to sign up for Crypto.com and we both get $50 USD Yritys pystyyn Olin mukana perustamassa startuppia vajaa kymmenen vuotta sitten ja vaikka tuon yrityksen lentokaari jäikin lopulta vajaaksi, jäi sieltä kipinä yrittämiseen. Tuona aikana tuli opittua paljon sellaista mitä todellakaan ei kannata tehdä, mutta toisaalta myös oppia siitä, mitä yrityksen pyörittäminen vaatii. Haaveillahan aina voi, mutta jos ei koskaan uskalla ryhtyä mihinkään, ei mitään saakaan. Sparrailin ajatusta aluksi toiminimiyrittäjänä olevan vaimoni sekä tuttavieni kanssa ja lopulta marssin kaupungin yrityshautomoon, tilitoimistoon ja lopulta pankin yritysneuvojan pakeille. Uutta käytännöllistä oppia tuli melko paljon lyhyessä ajassa. Tuumasta toimeen - ja siinähän se sitten - Tuparent Oy on perustettu: Perustaminen netissä on tehty kohtuullisen helpoksi, mutta muutamia nyansseja täytyi tässä Osakeyhtiön tapauksessa tarkemmin pureskella läpi. Verottajan kanssa selvittelin arvonlisäverollisuuteen liittyviä asioita (hyvää puhelinpalvelua, joskin osaajia piti hieman etsiä) ja se oli se missä meni eniten aikaa.
Seuraavaksi oli vuorossa yritystilin avaaminen pankkiin ja sopimuksen teko tilitoimiston kanssa. OP Yritysmobiili on nyt ladattu käyttöön ja sieltähän se tili jo näkyy. Yrityksen päätoimialana on loma-asuntojen vuokraustoiminta sekä niihin liittyvät elämyspalvelut. Edellä mainitun lisäksi palveluita tarjotaan kiinteistöjen ja asuinhuoneistojen parissa. Yrityksellä on myös aputoiminimi Fotohubi Oy, johon niputetaan vuosien harrastus ja kiinnostus valokuvauksesta. Henkilökuvaukset ei ole se minun juttuni, enemmänkin kiinteistöt ja asuinhuoneistot sekä muu valokuvausalan toiminta. On tässä on ideatasolla myös paljon muutakin, mutta katsotaan mihin tämä tästä kehkeytyy. Onko sinulla ideoita tai ajatuksia minulle tai peräti asioita, joissa voisin ehkä auttaa? Intoa täynnä. Asunnon hankintaa Tavoitteenamme oli hankkia kolmas sijoitusasunto (mökki mukaanlukien neljäs) tämän vuoden aikana. Alustavien laskelmieni mukaan tuo voisi tapahtua loppukesästä tai hieman myöhemmin syksyn aikana, jos kaikki olettamukset varainkeruusta toteutuvat. Tätä silmällä pitäen aloimme käymään aktiivisesti sekä uusien, että vanhempien asuntojen asuntoesittelyissä. Tottakai asuntoja tulee seuraattua Etuovesta lähes päivittäin muutenkin, mutta esittelyihin emme sentään vaivaudu, ellei "ostohousuja" ole vedetty jalkaan. Ehkä sitäkin voisi tehdä verkostoitumisen vuoksi. Teimme alustavia kauppatunnusteluja keskustan liepeillä olevasta vanhemmasta peruskuntoisesta yksiöstä, hieman kauempana sijaitsevasta kaksiosta sekä tulevana kesänä valmistuvasta uudiskohteesta. Olipa kiikarissa muutama muukin vanhempi- ja uudempi kohde, jotta saatiin verrattua eri asuntojen ominaisuuksia keskenään. Asuntosijoituslaskuri on näissä verraton apuväline. Näissä kohteissa oli kuitenkin jokaisessa jokin "ominaisuus", joka jarrutti lopullisen hankintapäätöksen tekemistä. Yksiön ja kaksion hinta oli mielestäni korkeahto kuntoonsa nähden. Vaikka vasara ja pensseli pysyykin kädessä, ei näiden hankintahintaa voinut itselleen perustella, kun ottaa huomioon remonttikulut ja niihin käytettävä aika. Uudiskohteessa kaikki olisi helposti valmiina ja huoletonta eloa remonttien suhteen pitkäksi aikaa, mutta kohteen huonona puolena oli sen valmistuminen vasta vuoden päästä. Mielellään sitä ei sitoisi varoja pitkäksi aikaa tuottamattomana, ellei ole ihan pakko. Näinhän sitä on yleensä kuitenkin toimittava, mikäli haluaa juuri jonkun nimenomaisen asunnon valmistuvasta yhtiöstä. Sijoitusasunnot kun yleensä varataan rakennustöiden edetessä. Kerroin avoimesti tästä rakennusliikkeen myyjälle, joka osasikin vinkata toisaalla juuri valmistuneesta taloyhtiössä myyntiin tulleista kahdesta kaksioista. Nämä asunnot olivat alunperin varattu toiselle sijoittajalle osana isompaa hankintaerää, mutta hänelle oli tullut rahoitushaasteita niin monen asunnon hankkimiseen, joten hän joutui vapauttamaan niistä nämä kaksi. Kävimme tutustumassa asuntoihin ja kun saimme rakennusliikkeen kanssa neuvoteltua myyntihintaa hieman, oli ostopäätös toisesta sillä selvä. Omarahoituksen järjestäminen Koronaefektin myötä osakesalkun sijoitukset olivat kasvaneet tuottoa lyhyessä ajassa mukavasti (kerrankin ajoitus onnistui), joten nämä myymällä lisättynä säästöillä ja lomarahoilla saatiin varat kasaan. Koska meillä ei tänä kesänä ole yhteisiä pidempiä lomareissuja, mökkireissuja lukuunottamatta, isompia kulueriä matkailuun ei ole tarpeen budjetoida. Käytetään siis lomarahat tähän. Varainsiirtovero on vielä maksamatta, mutta tässähän on vielä toista kuukautta aikaa kerätä puskuria ja maksaa se sitten pois. Vaikka asuntosijoituslaskurini huomioi varainsiirtoveronkin, ei tosiasiassa tuota rahaa tarvita juuri kaupantekohetkellä. Hyvässä lykyssä asunnon ensimmäinen( ja toinen) vuokra tuottaa rahaa jopa jonkin verran tätä varten. Asunto Huoneisto on kolmannen kerroksen asunto kahdeksankerroksisessa talossa ranskalaisella parvekkeella. Asunto on mielestäni yllättävän avara ja valoisa isoista ikkunoista johtuen. Kokoonsa (35,5m2) nähden tila on käytetty tehokkaasti. Keittiössä ja makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa. Bonuksena asunnossa on viistosti näkymä Toppilansalmen vesistöön. Taloyhtiön erikoisuutena on Smartpost -automaatti, joten tulevat asukkaan voivat vastaanottaa ja lähettää paketteja suoraan taloyhtiön kellarista! Tämä on mainio ominaisuus, jonka soisin yleistyvän isommissa taloyhtiöissä. Autohallipaikkaa emme tähän hankkineet, koska alueella on maksuttomia paikkoja tien varressa, eikä kaikki vuokralaiset sitä edes kaipaa. Vuokralaisen haku Tein vuokranhakuilmoituksen valmiiksi ja jätin sen Toriin, Oikotielle, Vuokraoveen sekä Facebookiin. Koska taloyhtiössä oli jo vuokrattavana useita asuntoja, pohditutti aluksi, että mikäköhän mahtaa olla asunnon kysyntä tämän vuoksi. Olin silti kovin optimistinen, että saisimme asunnon vuokralle jo heinäkuussa, mutta siihen oli niin lyhyt aika, että tämä ei toteutunut. Kyselyjä ja yhteydenottoja alkoi pikkuhiljaa tulemaan ja otin toki itsekin aktiivisesti yhteyttä sellaisiin, jotka asuntoa olivat hakemassa. Yllättävää ja harmittavaa on se, että Torin kautta jätettyihin "Halutaan vuokrata" - ilmoituksiin kun laittaa viestiä, niin melko harva vaivautuu vastaamaan. Ihmettelen, että miksi jättää vuokranhakuilmoitus, eikä sitten vastaa yhteydenottoihin. Ihan peruskohteliasta olisi vastata näihin. Yhteydenottojen myötä pääsimme järjestämään yksityisnäyttöjä, joista loppujen lopuksi nuoren pariskunnan kanssa allekirjoitettiin (ensimmäistä kertaa minun urallani) sähköisesti sopimus. Kätevyydessään ja nopeudessaan ihan ehdoton ratkaisu. Ei ole paluuta vanhaan enään. Huoneisto on siis jonkin aikaa tyhjillään, joten tässähän voisi kenties käydä joku viikonloppu ilmapatjojen kanssa yöpymässä asunnossa ja tutustua samalla taloyhtiöön ja lähiseutuun. Ei siitä ainakaan haittaa olisi. Tästä eteenpäin
Olen haaveillut yrityksen perustamisesta jo jonkin aikaa. Asia on edennyt sillä tavallla, että kävin keskustelemassa ja sparraamassa ideaa kaupungin yritysneuvojan kanssa sekä tilitoimistossa, joista sainkin hyviä vinkkejä. Kai sitä lomaansa voisi huonomminkin käyttää :-) Samalla olemme aloittaneet pitkälti samanlaisen sijoittajataustan omaavan kolleegan kanssa suunnitteluprosessin yhteisyrityksen kartoittamiseksi ja perustamiseksi. Mihin nämä asiat johtavat, ei voi tietää. Mutta näistä sitten myöhemmin lisää. Vuokralaisen vaihtuminenVuokra-asunnossamme asuva nuori viestitteli meitä helmikuun lopussa WhatsApp -sovelluksella, että haluaisi muuttaa kumppaninsa luokse. Sinänsä ihan tavallinen asia, mutta sen ajankohta oli pienoinen yllätys. Asunnosta oli tehty vuoden määrä-aikainen vuokrasopimus, joka oli vasta hieman yli puolivälin, joten pohdimme hetken aikaa, että mitä tässä pitäisi tehdä ja mitä sopimukset määrää.
Vaikka vuokralaisella ei sopimuksen purkamiseen ollutkaan perusteita, sovimme yhdessä, että vuokrasopimus päättyy irtisanomista seuraavan kuukauden lopussa ja vuokrasopimuksen mukaisesti vakuus pidätetään. Tällä kompensoidaan uuden vuokralaisen hakemiseen liittyviä kuluja sekä mahdollinen tyhjä kuukausi. Ajankohta ei vuokralaisen hakemiselle ollut ehkä paras mahdollinen, mutta saimme kuitenkin sovittua suhteellisen pian näyttöihin kävijöitä, joista tosin jokunen teki oharit (tätä ei voi käsittää). Tästä opittuna teimme linjauksen, että emme lähde yksittäiselle vuokrakandille näyttämään asuntoa kuin ihan poikkeustapauksessa. Käytin ilmoittamiseen tori.fi -palvelua, Vuokraovea, Facebookia sekä Iggloa. Igglo vaikuttaa tässä kaupungissa olevan melko kuollut. Eniten kyselyjä tuli Facebookista ja Torista sekä jokunen Vuokraovesta. Sopiva vuokralainen löytyi ja saimme tehtyä uuden vuokrasopimuksen. Kysyntä kiihtyi loppua kohti, joten jouduimme aika monelle tarjoamaan eioota. Koska tällä uudella vuokralaisella oli kuukauden irtisanomisaika ja kuu ehti jo vaihtua, meille realisoituu tyhjä kuukausi. Korona sinänsä ei asuntovuokraukseen ole toistaiseksi vaikuttanut millään tavalla ja toivottavasti ei tule vaikuttamaankaan. Uusi vuokralainen saanee asumistukea, joka vakauttaa taloutta hänen osaltaan. MökkivuokrausTammikuu oli hiljaisempi kuin viime vuosi. Tammikuun alku on ollut menneinä vuosina Venäläisten matkailijoiden suosimaa, mutta ruplan romahduksen jälkeen niitä ei ole tammikuussa mökillämme käynyt. Tammikuussa otin käyttöön Airbnbn, sekä maaliskuussa myös Booking.comin ja Expedian kautta toimivat useat välitysportaalit. Helmikuussa omien verkostojen kautta tulleiden yhteydenottojen lisäksi myös Airbnb alkoi vaikuttamaan, joten kuukaudesta tuli selvästi parempi kuin vuonna 2019. Paljon tulee myös kyselyjä ja tiedusteluja Airbnbn kautta, jotka eivät johda mihinkään, joten työtä joutuu tekemään paljon. Maaliskuussa alkoi Korona näkymään Suomessa ja sen vaikutukset näkyvät monin tavoin. Ainakin yksi varaus on jo peruutettu, mutta on myös yllättävää kiihtynyttä kysyntää ihmisiltä, jotka asuvat <250 km etäisyydellä mökiltä. Osa ihmisistä haluaa olla "eristyksessä", tehdä etätöitä ja viettää samalla hiihtolomaa. He perustelevat tätä myös sillä, että pienellä paikkakunnalla (ja mökillä) kohtaamisia on vähän, mutta on myös niitä, jotka pohtivat, että kestääkö pienen kunnan terveydenhuolto mahdollista kuormaa ja jättävät varaamatta. Totta tuokin, mutta taitaa olla niin, että pienen kunnan terveyskeskuksessa ei voida hoitaa mitään isompia sairauksia. Kajaanin keskussairaala on alle puolentoista tunnin päässä ja Oulun vastaava alle kahden tunnin, joihin mökkiläiset joka tapauksessa menisivät mikäli kotona ollessaan vakavasti sairastuisivat. Huhtikuu ja Toukokuu näkyy tällä hetkellä melko hiljaisena, eikä ihme. Koska raja on suljettu, myös Venäläisten kyselyt lakkasivat samalla kuin seinään. Kesäkuu ja Heinäkuu on varauksien perusteella tällä hetkellä ihan kohtuullinen, mutta Koronan pitkittyminen vaikuttanee siihenkin. SalkkuSalkussa on käynyt melkoinen puhuri, EPR -70%, SPG -61% ja VET -74%. Melkoisia romahduksia, mutta ei auta hermostua, koska en ole ensisijaisesti kurssimuutoksilla kauppaa tekevä. Kotimaisia osakkeita minulla ei ole ollenkaan, enkä niistä ole muutenkaan erityisen kiinnostunut muutamaa poikkeusta lukuunottamatta. Lyhensin velkavivun kokonaan pois ja tankkasin pienen siivun VETiä lisää. Eniten harmittaa osinkojen leikkaukset, jotka pienentävät tulevia tuottoja sekä lainoitusarvon romahdus, joka pienentää mahdollisuuksia tehdä hankintoja "alemyynnistä". Vermilion puolitti osingon huhtikuusta alkaen ja jos Koronakriisi jatkuu, voivat tulevat osingot olla haave vain. Toivottavasti Korona hellittää mahdollisimman pian ja vakavat tapaukset jäävät mahdollisimman pieniksi. Se on valmis! Elämä remontin keskellä on viimein ohi. Oikeastaan valmista oli jo reilu viikko sitten, mutta ovenkahvojen odottelu viivästytti valmistumista. Vaikkakin remontointi on ihan mukavaa tekemistä, jossain vaiheessa sitä valmistumista alkaa kuitenkin jo odottelemaan kovasti. Kulunutta työaikaa en tarkemmin tullut laskeneeksi, mutta käytännössä melko monta arki-iltaa (klo 18 - 21.00) sekä viikonloput siihen päälle. Viikonloppuisin työt alkoivat hieman ennen keskipäivää ja lopetus väsytyksen tullessa. Muutamina päivinä oli muita sovittuja menoja, jolloin remppa ei edennyt ollenkaan. Kaiken kaikkiaan projekti eteni mielestäni varsin vauhdikkaasti sen jälkeen kun suunnitelma tarkentui ja purkutyöt pääsivät vauhtiin. Sähköasentaja kommentoi viimeisellä käynnillään, että eipä hän vielä osannut odottaa saavansa kutsua tässä vaiheessa, koska keittiöremonteissa tuppaa menemään yleensä paljon pidempään. Otin kehut vastaan mielihyvin. Lähtötilanne Keittiömme muodostuu kahdella seinustalla olevasta kokonaisuudesta. Vesipisteet sijaitsevat kylpyhuoneen vastaisella seinällä ja sähkölaitteet toisella seinustalla. Keittiökaapistot ja kodinkoneet vihreällä merkityllä alueella. Kantava seinä sinisellä (oviaukko ruokailutilan ja keittiön välissä avattu joskus aiemmin). Remontin aikana purettu väliseinä merkitty punaisella. Alunperin tavoitteena oli purkaa keittiön ja ruokasalin välistä seinää (pohjakuvassa sininen alue) tyyliin "Open Concept Kitchen", mutta sen paljastuessa kantavaksi rakenteeksi, oli helpompi (+nopeampaa ja halvempaa) purkaa päädyssä oleva kevytrakenteinen väliseinä (punainen), joka ei vaatisi tarkempia rakenneselvityksiä. Jälkikäteen arvioituna tämä oli hyvä kompromissi, koska keittiön ikkunoista tuleva auringonvalo ohjautuu paremmin olohuoneeseen asti. Keittiön kodinkoneissa ja laitteissa oli havaittavissa puutteita, joiden vuoksi remontti alkoi olla ajankohtainen:
Aiemman omistajan aikanaan hankkimat keittiökaapistot ovat Puustellin mallistosta. Rungot, kaappien liukumekanismit ja laatikostot ovat edelleen täysin hyväkuntoiset. Remontin vaiheet Remontin ensimmäinen vaihe oli pidemmän seinustan kaapistojen ja kodinkoneiden irroitus, jotta väliseinän purkaminen onnistuu. Vaikka tämä väliseinä oli materiaaliltaan huokoisempaa kuin kantava seinärakenne ja ohuempi (n. 5cm), oli homma sen verran työlästä, että rälläkän hankinta timanttilaikalla oli välttämätön. Työ aiheutti valtavasti pölyä, vaikka yritimme eristää purettavan tilan vanhoilla lakanoilla sekä muoveilla, koska pölyä levisi ilmankierron mukana melko laajasti joka paikkaan. Pöly aiheutti yhden ongelmankin, Canon -printterimme on alkanut takkuilemaan remontin jälkeen vaikka sitä on imuroitu useaan otteeseen.. Seinän purkamisen jälkeen oli vuorossa lattian, seinän ja katon tasoittaminen ja hionta, jonka jälkeen pääsin maalaamaan pinnat. Tämän jälkeen päästiin sovittelemaan kalusteiden uudelleen järjestelyä ja uusia paikkoja sekä muokkamaan korkeasta pystykaapista pöytätasoon sopiva mataloitettu versio, sekä suunnittelemaan siihen sopiva vetolaatikosto ja peitelevy. Kaikkien laatikostojen kahvat irroitettiin sekä Bauhausista valkkaamaan uudet tilalle. Kaapin ovet lähtivät hiottavaksi ja maalattavaksi (poislukien toisen seinustan valkoiset yläkaapit). Sähköasentaja kävi katkomassa roikkuvat johdot ja samalla käytiin läpi suunnitelmaa, että kuinka sähköt jaetaan eri pisteiden välillä. Kävi ilmi, että hella on vain yhden sulakkeen takana, joten erotimme toiselle sulakkeelle muut enemmän sähköä kuluttavat laitteet (kahvinkeitin, mikro..). Uuden pöytätason saapuessa oli vuorossa kaapistojen kokoaminen ja kiinnittäminen. Kihnuttelin porakoneella kantavaan seinään ensimmäisen reiän kiinnitystä varten ja totesin, että tästä ei tule mitään. Siispä mars rautakauppaan, josta mukaan tarttui DeWaltin poravasara sekä kunnon terä. Aivan uskomaton ero ! Terä poravasaralla uppoaa seinään kuin veitsi voihin ja naapurikin varmaan tykkää, kun poraaminen kestää minuuttien sijaan sekunteja. Liesituulettimen asennus oli kohtuullisen suoraviivainen homma ja pistorasiakin jäi sopivasti sen sisään piiloon. Liesituulettimeen sopiva määräysten mukainen ilmanvaihtoputki on arvokasta tavaraa, se tuli kaupassa huomattua. Sähköasentaja piipahti tämän jälkeen toisen käyntinsä ja asenteli valaistuksen kytkentöjä uusiksi sekä kytki lieden paikalleen. Taustalevyä odotellessa työmaa siirtyi toiselle puolelle, jossa vaihdettiin astianpesukone sekä irrotettiin pöytälevy. Tässä huomattiin, että tämä onkin TODELLA painavaa kiveä ja vaivoin saimme sen kahden aikuisen voimin kannettua parvekkeelle. Voikin olla, että tämä pitää rälläköidä parvekkeella pienemmäksi, jotta sen saa kuljetettua ulos. Hanan ja astianpesukoneen irrottamisen myötä oltiin hetki tilanteessa, jolloin kertakäyttöastiat ja käsin tiskaaminen olivat joitakin päiviä ainoa tapa saada puhtaita ruokailuvälineitä. Altaan kiinnittämisen jälkeen oli vuorossa taustalevyn asennus seinään. Jälkikäteen ajateltuna olisi ollut parempi asentaa ensin taustalevy ja vasta sitten allas. Tai itseasiassa paras järjestys olisi ollut laittaa taustalevy ensin hollilleen, asentaa allas pöytälevyyn kiinni ensin ja nostaa koko paketti sitten vasta paikalleen. Altaan asennus olisi ahtaassa allaskaapissa ollut vähän hankalaa. Toisen puolen taustalevyn asennuksen jälkeen kävi sähköasentaja kolmannen kerran. Tällöin hän kytki pistorasiat, loput valaisinpistokkeet sekä mittasi kaikki läpi, josta toimittaa mittauspöytäkirjan myöhemmin. Pesualtaan yläpuolelle asensin Osramin ledivalaistuksen (24V), joka syttyy ja sammuu (sekä säätyy) käden heilautuksesta. Tässä kohtaa ei ennen ollut valaistusta ollenkaan, joten se on ollut hieman pimeä paikka tiskata asioita. Koska kattovalaisimen kytkimen johdotus purettiin väliseinästä, oli sille keksittävä jokin ratkaisu. Yksi tapa olisi ollut tuoda se alas katosta kantavaa seinää pitkin, mutta päädyimme vaimon kanssa lopulta siihen, että kytkin ohitetiin jakorasiassa ja lamppuun hankittiin Eglon älyvalo, jonka kytkentä ja ohjaus tapahtuu kaukosäätimestä. Tähän voisi lisätä muitakin laitteita tai ohjata vaikka älypuhelimellakin sekä päivittää lampun softat (!) sen avulla. Ehkä mainioin ominaisuus kuitenkin himmennyksen lisäksi on se, että lampun valon valkoisuusastetta voi säätää haluamakseen. Maalasin tässä vaiheessa keittiön katon, jolloin väliseinäkohta ja vanhan liesituulettimen jättämät raidat jäivät piiloon. Seuraavaksi oli vuorossa lattian asennus. Lattiamateriaaliksi valikoitui Pergon vinyylilankku, joka kosteutta kestävänä ja jaloille lämpimänä (vs. kaakeli) oli sopiva ratkaisu keittiöömme. Koska kodissamme on kaksi kissaa, saattaa silloin tällöin vesi- ja ruokakupeista roiskahtaa nesteitä lattialle. Vinyyli (ollen muovia) ei ole arka kosteudelle. Lopuksi oli vuorossa listojen asentelua ja silikonisaumojen paikoilleen laittoa sekä muuta viimeistelyä. Mitä remontti maksoi ? Ensin pitäisi tietysti päättää, että lasketaanko ostetut työkalut mukaan vai pelkästään tarvikkeet ja työt. Omalle työlle on hankala laskea hintaa, mutta jos kaikki työ olisi teetetty ulkopuolisella, olisi väliseinän purusta tullut 1 400 €, kaluste-, lattiaasennuksista sekä maalaustöistä tullut arviolta 1 500 - 2 000 €. Keittiökoneiden myynnistä tori.fi:ssä saimme yhteensä 150 €. Olisi ehkä voinut saada enemmänkin, mutta halusimme päästä näistä mahdollisimman pian eroon. Työkalut Taloudesta löytyy jo yksi pistosaha, mutta koska se viettää aikaansa mökillä, oli tarvetta hankkia sellaisen myös kotiin. Valitsin Ryobi RJS750-G johdollisen pistosahan, joka oli varsin edullinen ja tarpeiseeni sopiva. Aiemmin hankkimani Ryobin akkuporakone perustuu Ryobin 18V One+ sarjaan. Tämä onkin aivan erinomainen järjestelmä, koska samat akut ja latauslaitteet käyvät lukemattomiin eri koneisiin! Täten itse koneiden rungot (jotka yleensä myydään ilman akkua ja laturia), ovat tietenkin halvempia kuin mitä ne olisivat akullisina. Ryobilta löytyykin näitä laitteita melkein mitä vain https://www.ryobitools.com/products/one-plus. Päätin hankkia toisen akkuiskuporakoneen Ryobi R18PD7 -akkuineen, jotta työskentely on helpompaa. Tiedättehän sen tunteen kun poraatte reikää ruuville, vaihdatte ruuvauskärjen, asetatte poranterän takaisin seuraavaa reikää varten, vaihdatte ruuvauskärjen paikalleen...kahdella porakoneella työ muuttuu huomattavasti mukavammaksi. Tämä löytyy Amazonista varsin edullisesti: Ryobi 5133003941 Schlagbohrschrauber (18 V, Schlagbohrfunktion, ohne Akku, Schnellspannbohrfutter, LED-Beleuchtung) R18PD7-0 Ryobin sarjasta löytyi myös R18PS hiomakone sekä todellinen ihanuus R18N18G -viimeistelynaulain. Jiirisahaa en sentään ostanut, koska sellainen jo löytyy. Bauhausissa oli poistomallina DeWaltin poravasara D25133-QS puoleen hintaan, jonka kanssa seinään reikien poraus dedikoitujen terien kanssa menee jouhevasti. Toinenkin DeWalt eli DWE4057 kulmahiomakone K-Raudasta oli edullisena helppo ja tarpeellinen ostopäätös. Työkaluihin ja niiden tarvikkeisiin upposi kaiken kaikkiaan 1 020 €. Se on huiman paljon rahaa, mutta nämä kaikki ovat tarpeellisia investointeja tulevaisuutta ajatellen, kun joudun tekemään remonttia mökillä, kotona ja sijoitusasunnoissa. Lattia Lattian vinyylilankku alusmuoveineen kustansi yhteensä 453,72 €. Tässäkin pikku tinkaaminen tuotti tulosta ja saimme neliöhintaa hieman alennettua. Kodinkoneet Kodinkoneiksi valikoitui seuraavat laitteet:
Keittiökalusteet Keittiökalusteiden kokonaishintaan lasken seuraavat asiat:
Tämä kokonaisuus oli selvästi suurin osuus menoista, ollen 2 143, 54 €. Ulkopuoliset työt Ulkopuoliset työt koostuivat sähköasennuksista sekä kaapinovien hionnasta ja maalauksesta. Näiden yhteissumma oli 799,19 €. Muut kulut Maalaustarvikkeiden hinta oli yhteensä 206,79 € sekä muihin tarvikkeisiin yhteensä 505,64€. Jätehuoltoon (kaatopaikkamaksut) yhteensä 37,16€. Valaistukseen upposi vaatimaton 109,85 €. Yhteenveto kuluista Koko remontti kaikkinensa tuli maksamaan 7 358 euroa, josta työkalut vähennettynä jäi 6 338 euroa. Alkuperäinen hiha-arviobudjetti (4500€) ylittyi melko paljon, mutta tuolloin ei huomioitu sähkötöitä,lattiaa, työkaluja ja suunnitelmakin muuttui hieman matkan varrella. Selvästi suurin yritys, johon keittiöremontissa upposi rahaa, oli PS-Design. Tässä oli mukana paljon asioita eli pöytätasot, taustalevyt, kaapistojen hionta ja maalaus, allas sekä hana. Toiseksi suurin kohde oli kodinkoneiden hankintapaikka Veikon kone, mikä ei sinänsä ollut yllätys. Kulujen jakauma luokittain Kulujen jakauma toistaa oikeastaan edellistä kuvaajaa eli suurimman osan kuluista haukkasivat keittiökalusteet ja kodinkoneet. Olisiko jossain asiassa voinut säästää? Ainakin koneiden vuokraaminen olisi alentanut kustannuksia, mutta perustelin sitä itselleni, että niitä tarvitsee myöhemminkin. Materiaalien valinnassa olisi voinut säästää jonkin verran, mutta nämä eivät olleet erityistä luksusta hinnaltaan muutenkaan. Lopputulos Keittiö näyttää valmistuttuaan tältä. Kuvassa näkyy "tornin" ja väliseinän poistuminen, jonka johdosta näkymä keittiöstä olohuoneeseen avartuu ja valo pääsee paremmin huoneiston läpi. Lattia on vaihtunut mustasta kaakelilattiasta vinyyliksi, joka sopii paremmin muun kaapiston värimaailmaan.
Toisen puolen yläkaapit jäivät muutoksessa koskematta. Vain vetimet vaihdettiin. Tiskialtaan yläpuolelle asennettiin ledivalaistus, joka lisää valoa tiskialtaan luo. Pöytätaso, kodinkoneet, alaosan ovien maalaus, vetimet, taustalevy sekä tiskiallas hanoineen menivät vaihdettiin. Liesituuletin vaihtui uuteen sirompaan samalla kun alakaapistojen ovet maalattiin sekä vetimet vaihdettiin. Liesi, taustalevy ja sähköpistokkeet ovat uutta tuotantoa. Kissankupit saivat uuden paikan. Tässä oli ennen Smegin jääkaappipakastin, joka löysi uuden paikan. Etummainen valaisin kätkee sisälleen langattomasti ohjattavan, himmennettävän ja säädettävän hehkulampun. Itse valaisinkuvut ovat alunperin Tornion kansakoulusta jostain 50- tai 60-luvulta. Suunnitelmien justeeraustaSijoitusrintamalla tammikuu vaikuttaa haastavalta vuoden aloitukselta. Olinhan toki avannut osakesäästötilin jo hyvissä ajoin ja tehnyt suunnitelmia miten vuosi aloitetaan, mutta kaikki ei näytä todellakaan menevän kuten Strömsössä. Yllättävät menotMainitsin aiemmassa kirjoituksessani joulukuun odotettua heikommasta tulotasosta ja yllättävistä menoista, jotka aiheuttivat sen, että tammikuun tuloja odotettiin kuin kuuta nousevaa, jotta päästään taas sijoittamaan suunnitelman mukaisesti. Tammikuun alku ei suinkaan suonut helpotusta, vaan peliin astui pari isoa muuttujaa. Auto Auto (Mersu vm. 2005) kävi joulukuussa pajalla. Jo silloin sain vihiä, että autossa olisi vielä muutakin laitettavaa mikäli mielin saada sen katsastuksesta läpi. Päätin tuolloin, että odottelen rauhassa lähestyvää katsatusta ja laitetaan puutteet kuntoon sitä ennen helmikuussa. Autosta alkoi kuitenkin yhtäkkiä kuulumaan jotain vikinää ajon aikana, joten korjaamolle kävi auton tie. Itsellänikin pysyy kyllä jakoavain kädessä, mutta auton korjaaminen tilan- ja ajanpuutteen vuoksi ei oikein nappaa. Viedessäni auton korjaamolle annoin luvan korjata katsastukseen vaikuttavat puutteet optimistina uskoen, että kokonaiskustannust pyörisi jossain 400-500 euron välillä. Noh..loppulasku töineen oli mojova 1152 euroa. Vikinän syy oli joidenkin käsijarrun kiinnikkeiden ruostuminen ja pettäminen, joten jarru laahasi. Vika korjattiin samalla muiden katsastuksen hyväksyntää estävien korjaustoimen kanssa. Maksun yhteydessä kävi jo hetken mielessä, että koslasta pitäisi päästä eroon, mutta tokkopa mikään muukaan auto ilmaiseksi tulee, joten täytynee vain sulatella asia. Jos isompia korjauksia ei tänä vuonna tule, on se silti kuukautta kohti suhteellisen edullinen pitää. Keittiö Kotona on puhuttu jo jonkin aikaa keittiöremontista ja myönnettävähän se on, että keittiössä olisi jo päivitettävää, joten ei tämä sinänsä merkittävä yllätys ollut. Kaappien pinnoissa on kulumaa, altaan pohjassa naarmuja sekä astianpesukone alkaa vedellä viimeisiään, jättäen toivomisen varaa pesutuloksessa sekä kaasuliesi (vaikka niin mukava toisaalta on) ei toimi enää kuin yhden polttimen varassa. Kaakelilattian pinta maalattiin joku aika sitten ja nykyään tuo kiiltävä musta sävy harmittaa, koska roskat erottuvat varsin selvästi. Päätös tapahtui (kuten meillä yleensä) aika spontaanisti pienen pohdiskelun jälkeen. Tarkoitus oli, että aloitetaan remontti nyt ja tehdään vaihe kerrallaan. Mopo kuitenkin lähti keulimaan samantien ja halusimme homman valmiiksi pian. Keittiön kaappien rungot ovat hyväkuntoiset, joten niitä ei vaihdettu. Pohdimme aluksi väliseinän purkamista keittiön ja ruokasalin välistä, mutta koska kyseessä oli paksu kantava seinä, olisi se vaatinut liikaa suunnittelu- ja lupahommia, eikä hintakaan varmasti olisi kovin edullinen. Päädyimme lopulta purkamaan kevyen väliseinän, joka avartaa keittiötä toisesta päästä kohti olohuonetta. Sähkötöitä, kaapinovien maalausta ja levyjen mittoihin leikkausta lukuunottamatta olen tehnyt kaikki itse alusta loppuun. Listalla on monenlaista hommaa:
Tätä kirjoittaessa remontti alkaa olla loppusuoralla. Jäljellä olevia tehtäviä on seuraavasti:
Remontin yhteydessä on saanut "tekosyyn" päivittää samalla kalustoa kuntoon. Koneet tulevat tällä käyttöasteella kestämään pitkään ja ovat hyödyksi vuokra-asuntojen, mökin ja kodin kunnossapidossa. Alkuperäinen hiha-arvio 4500 € tuskin pitänee, koska suunnitelmat ovat muuttuneet matkan varrella siten, että lattia on lisätty sekä kodinkoneiden taso noussut jonkin verran, enkä huomioinut sähkötöitä. Salkun tilanneKeittiöremontin johdosta tein muutamia myyntejä salkustani ja hyödynsin superluottoa. Eniten plussaa tuotti vaimon valinta Marimekko, muiden ollessa yhteensä kutakuinkin plus-miinus nolla. Salkku on remontin vuoksi notkahtanut alas, koska isoa remonttipuskuria (taas lessons learned) ei ollut valmiina. Olisi ollut parempi odottaa ja säästää rahaa etukäteen enemmän. Loma-asuntoMökin vuokrauksessa aktivoin myös Airbnb:n käyttöön kokeillakseni miten se toimii. Käyttöönotto ja opettelu on vaatinut perehtymistä ja vienyt kohtuullisen paljon aikaa, mutta systeemi on nyt sisäistetty. Ehkä hauskin yksityiskohta oli vastaanottaa 0,01 euroa palveluntarjoajalta tilitiedon varmistamiseksi. Mikään ylivoimaisen helppo väline se ei ole, vaikkakin käyttöliittymä on selkeä. Vastausprosentin ylläpitämiseksi vastaukset on annettava 24 tunnin sisällä ja asiakkaat ovat varsin aktiivisia kyselemään tarkempia tietoja. Lisäksi sivulla tuntuu olevan melko paljon kohteeseen liittyviä attribuutteja, joita tulee täyttää. Toki Torin kauttakin usein ihmiset kyselevät mökkiin, varaukseen tai paikkakuntaan liittyvistä asioista, mutta jotenkin näin lyhyen kokemuksen perusteella vaikuttaa, että Airbnb:ssä vieläkin aktiivisemmin. Vuokra-asunnotKummassakin vuokra-asunnossa on edelleen samat vuokralaiset, jotka viime vuoden lopusta ovat niissä asuneet. Toisella vuokralaisella oli opiskelujen katketessa (ilmeisesti lopetti ne itse) haasteita vuokran maksussa tukien päättyessä, mutta hänen äitinsä tuli apuun ja maksoi vuokran. Hän on nyt taas saanut talouskuviot siihen kuntoon, että maksaa itse vuokransa. Lopuksi Ei niin huonoa, ettei jotain hyvääkin. Saadaan kohta uudistettu keittiö ja painopudotuskampanjani näyttää tällä hetkellä -6,1 kg, joten kiva alku vuoteen. Järjestelmä
Vuokrakäytössä olevalle mökillemme asennettiin älykäs Optiwatti -järjestelmä tammikuun lopussa 2019. Älykkäällä lämmityksellä on ollut merkittäviä käyttöä helpottavia etuja kuten huonekohtainen lämmitys, etäohjauksen kautta saatava lämpötilatieto (sisä/ulko) sekä lämmityksen muokkaaminen eri vuokralaisten tarpeisiin. Toiset kun tykkäävät hieman viileämmästä ja toiset lämpimämmästä. Aiemmin ongelmana oli usein se, että jotkut vuokralaisista säätivät lattialämmitystä, ilmalämpöpumppua tai pattereita omien mieltymystensä mukaisesti tai jopa sammuttelivat niitä. Näiden etäohjaaminen on jo sinällään merkittävä etu kohteessa, joka ei ole "kivenheiton" päässä. Mitä tietoa on käytettävissä? Koska vuosi 2019 on jo takana, on mahdollista vertailla täysiä vuosikulutuksia keskenään. Vertailussa on kuitenkin huomioitava muutama seikka:
Otin laskelmissani huomioon vuosikohtaisen käyttöaktiivisuuden muutoksen. Tämä on sikäli helppoa, koska (verottajan vuoksi) pidän kirjanpitoa kaikista varauksista, niiden ajankohdista ja vuorokausikestoista. Sähkön myyjältä (Helen) sekä sähkön jakelijalta (Kajave) poimin tilastot sähkön kulutuksista ja laskuista, jotka nekin on jo valmiiksi tallessa taulukossa verottajaa varten. Faktat Vuokrayöpymispäivien muutokset edelliseen vuoteen nähden olivat seuraavat:
Vuosittaiset sähkönkulutukset:
Muutos ja yhteenveto Sähkön kulutus ei siis vuonna 2019 ole laskenut kuin 5.7 %, mutta kun ottaa huomioon kasvaneet yöpymiset, voidaan laskea muutos sähkönkulutukseen per yöpymisvuorokausi:
Onko täysin selvää, että yöpymisten lisääntyessä sähkönkulutus lisääntyy suoran suhteessa - ehkä ei, koska mökkiä täytyy lämmittää joka tapauksessa. Sen voi sanoa, että mikäli vuonna 2018 olisi ollut sama määrä yöpymisiä, kuin vuonna 2019, olisi sähkönkulutus ollut silloin tietenkin korkeampi, koska ihmiset käyttävät sähkölaitteita sitä enemmän mitä enemmän yöpymisvuorokausia on. Sähkölasku vuonna 2019 oli vajaa 200€ vähemmän kuin vuonna 2018. Kun huomioidaan, että sähkön hinta sekä perusmaksut ovat nousseet (Kajaven tapauksessa näyttää tapahtuvan joka vuosi), Optiwatin tehollinen käyttöaika (v2019 vajaa vuosi 11kk ja käyttövuorokausia oli 24.4% enemmän) voidaan todeta, että säästöä on tullut selvästi enemmän kuin tuo mainittu vajaa 200€. Totuus lienee lähempänä jossain 300-500€ välillä. Verovähennysten vaikutusta laskelmassa (kotitalousvähennys tai sijoitusasunnon vähennykset) ei ole huomioitu. Voisin lunastaa Optiwatilta laitteet omakseni ja saada alemman kuukausimaksun avulla lyhennettyä takaisinmaksuaikaa. Ehkä on syytä odotella vielä mitä vuosi 2020 tuo tullessaan, jotta saadaan myös täysi vuosi tarkkoine kustannusvaikutuksineen. Säästön lisäksi etuna tulee aiemmin mainittu mukavuus, näkyvyys ja kätevyys, jotka jo sellaisenaan ovat sellaisia argumentteja, joiden vuoksi hankkisin järjestelmän. Tapahtumarikas syyskuu päättyi sijoitusasunnon hankintaan "Kuinka paljon mahtuu pieneen Hiaceen" -laulu tulee väistämättä mieleen kun muistelee mennyttä syyskuuta. Jos olisin elokuun lopussa ennustanut, että mitä tulee syyskuun aikana tapahtumaan, olisin todennäköisesti veikannut jotain ihan muuta. Tasaista säästöjen kerryttämistä, talouden seurantaa ja uusien asioiden opettelua. Mitä vielä. Tästä tulikin monien muutosten kuukausi, joista tarkemmin seuraavassa. Itsensä kehittäminen Osallistuin elokuun lopulla ensimmäistä kertaa Suomen Vuokrantanajien seminaariin ja tapahtumasta jäi niin hyvä maku, että kävin myös syyskuussa erään vuokra-asuntovälittäjän webinaarissa, josta poikikin mielenkiintoinen yhteydenotto. Näiden lisäksi kahlasin tutuksi tulleet Harri Hurun ja Nordnetin videot sekä muutamat muut. Osake- ja asuntosijoittamisen lisäksi otin tavoitteeksi ymmärtää mitä eri optioita on saatavilla Nordnetin kautta ja miten ne toimivat. Youtubessa olikin aiheeseen saatavilla hyviä kotimaisia ja ulkomaisia videoita, joissa oli kerrottu mitä eri strategioita on ja miten näitä voi hyödyntää. En kuitenkaan lähtenyt tässä pelaamaan, koska en osaa ennustaa markkinoiden liikkeitä ja liikaa riskiä itselleni, mutta laitoin kuitenkin korvan taakse jos/kun tulee tarve hankkia laatuosakkeita "alehintaan". Asuntosijoittamisen tavoitteet Aiemmin tavoitteenamme oli, että sijoitusasunto numero kaksi tulisi hankittua vuoden 2020 aikana. Aluksi katse oli loppuvuodessa, mutta kun aikaa kului, kävi ilmi, että myös kevät 2020 voi olla hyvin mahdollinen. Tämän vuoksi aloin laskeskelemaan tarkemmin omarahoituksen määrää ja eri kohteiden tuottoprosentteja verrattuna markkinoilla olevaan tarjontaan. Vaihtoehtoina oli joko uudiskohde tai vanhempi edullisempi kohde. Harkitsimme myös toista vapaa-ajan asuntoa, mutta logistiikka aiheuttaa niissä omat haasteensa nykyisessä tilanteessamme, ellei vuokraustoimintaa ulkoista. Koska ensimmäinen sijoitusasuntomme on uudiskohde ja taloyhtiölainalla merkittävästi vivutettu, pidimme parempana sitä, että seuraava kohde tulisi olemaan nimenomaan edullisempi vanhempi kohde, jossa olisi tasainen positiivinen kassavirta sekä maltillisempi vivutus. Selasimme myyntiin tulevia asuntoja lähes päivittäin, tein laskelmia ja pyrin tunnistamaan kunkin kohteen heikkoudet ja vahvuudet. Halusimme löytää potentiaalisen kohteen, jossa isot remontit ovat takana, pienellä remontilla pääsisi liikkeelle ja sen sijainti olisi suht. hyvä. Plussaa olisi, jos asunto on jo valmiiksi vuokrattu. Tällaisten ehtojen täyttämää kohdetta ei ollut todellakaan helppoa löytää, ainakaan kovin edullista, joka sopisi budjettiimme. Yllätys Sitten tulikin mieluinen yllätys. Verottaja iski nurkan takaa ja palautti puolisolle yritystoiminnan veroista rahaa ja kun syyskuussa tuli muutenkin henkilökohtaiset veronpalautukset, kävi ilmi, että asunnon hankintaa voidaan aikaistaa, jos hyödynnän myös sijoitussalkun lainaa (salkku oli tässä vaiheessa velaton) ja myyn joitain osakkeita pois. Pörssissä eletään nyt muutenkin jännittäviä aikoja, kun enemmistö sijoittajista odottaa taantumaa, joten tämänkin vuoksi haluan hajauttaa sijoituksiani myös vakaampaan tuottoympäristöön. Asua pitää myös taantumassa. Toisaalta, olen tykästynyt asuntosijoittamisen maailmaan nyt enemmän kuin aiemmin. Se toki vaatii omalla laillaan enemmän, mutta tykkään asioida ihmisten kanssa ja järjestellä asioita. Kohdetta etsimässä Osallistuimme huutokaupat.net -palvelun kautta kahteen eri kiinteistönhuutokauppaan, mutta kun hinta kipusi yli tavoitteen ja kohteet olivat sellaisia, joihin emme etäisyyden vuoksi päässeet tutustumaan, luovuimme hommasta pian riskisyytensä vuoksi. Kävimme kotikaupungissa kriteereihin sopivien asuntojen esittelyissä ja vertailimme niitä keskenään. Näiden pohjalta löysimme v. 1975 rakennetun 57 neliön kaksion Oulun Myllyojalta yhtiöstä, johon oli isot remontit tehty sekä tasakatto muutettu pulpettikattoiseksi. Alueelta on hyvät julkiset yhteydet ja tärkeimmät palvelut lähellä. Asunto oli sisältä remontoitu ja pinnat olivat hyvässä kunnossa. Taloyhtiön parvekkeiden maali ja pinta oli hilseillyt ja taloyhtiössä olikin tulossa kuntotarkoitus, joten lähivuosina tultaneen tekemään parvekeremontti. Arvioin tästä tulevan vastikkeen korotuksen mukaan kassavirtalaskelmaan ja se silti näytti ihan hyvältä. Koska omassa asunnossamme oli tänä kesänä parvekeremontti, tiedän hyvin mitä se kustannuksena tarkoittaa. Keittiön kaapistojen ovien maalaus ja vetimien vaihto toisi raikkautta asuntoon. Vertailimme välittäjän kanssa alueen vuokratasoa ja saimme siitä hyvän käsityksen, että missä haarukassa vuokran määrä voisi olla.
Kaupoille Asunnon myyjänä oli kaupunki ja välittäjän mukaan heille voi tehdä rohkeitakin tarjouksia. Yksityinen myyjä saattaa vetää "herneen nokkaan" helposti. Jäimme pohtimaan asiaa yön yli ja teimme reilusti pyyntihintaa alhaisemman tarjouksen, joskin tietäen, että tarjous ei todennäköisesti tule menemään läpi. Välittäjä palasi vastatarjouksen kera seuraavana päivänä. Pidimme tarjouksen hintaa laskelmiin nähden kohtuullisena, joten nyt tuli kiire varmistaa pankin kanssa lainan saanti. Tämä olisi tietenkin pitänyt tehdä jo ENNEN tarjouksille lähtemistä. Käsi ylös virheen merkiksi. Lainaneuvotteluissa meni oman aikansa, eikä asiaa helpottanut asiaa hoitavan virkailijan jääminen lomalle, kunnes samana päivänä ennen vastatarjouksen erääntymistä saimme lopullisen vahvistuksen sille, että asia on pankin puolesta ok ja hyväksyimme esitetyn vastatarjouksen. Tuona päivänä asunnosta oli jätetty myös kilpaileva korkeampi tarjous, mutta koska myyjän vastatarjous oli vielä voimassaoleva ajallisesti ja sitova, meidän ei onneksi tarvinnut lähteä kilpailemaan hinnalla. Omarahoitus oli jo nyt siinä rajoilla, joten olsimme todennäköisesti luovuttaneet. Pyyntihinnasta laskettuna saimme lopulta tuntuvan 8% alennuksen. Tästä eteenpäin Seuraavaksi on vuorossa kauppakirjojen teko ja mahdollinen pieni keittiöehostus, jonka jälkeen asunto laitetaan vuokrattavaksi. Toivottavasti sopiva kunnollinen vuokralainen löytyy. Värikästä syksyä ! Avatessani Google Sheets -seurantataulukkoa, jossa pidän kirjaa kaikista talouteen liittyvistä tapahtumista, muistin, että nyt on tullut tasan vuosi täyteen sijoitusmatkaani.
Aloitin Blogin pitämisen vasta tämän vuoden alussa, mutta kirjanpito ja sijoittamisen opiskelu alkoi jo syyskuussa 2018. Ensimmäisessä blogikirjoituksessani tammikuussa asetin tavoitteeksi, että seuraavan kymmenen vuoden aikana taloudessamme tulee merkittävästi liikkumavaraa ja myöskin sen, että pyrin kirjoittamaan blogiin kerran kuukaudessa missä mennään. Aika hyvin olen näitä kirjoituksiani muistanut tehdäkin. Taloudellinen liikkumavara jää nähtäväksi 9 vuoden päähän. Varallisuuden vuosimuutos Vuosi on ollut siinä mielessä taloudellisesti hyvä, että tasaisten kuukausisäästöjen lisäksi on tullut vuokratuottoja sekä veronpalautuksia, jotka ovat kasvattaneet tulopuolta merkittävästi. Lisäksi olemme konmarittaneet - myyneet tavaroita ja harrastusvälineitä, joita emme ole kokeneet tarvitsemamme. Näin jälkikäteen voi sanoa, että mitään ei ole jäänyt isommin kaipaamaan. Veroilmoitusten täyttämisessä oli melkoinen homma, mutta noiden hetkien tuntipalkka on käsittämättömän kova, kun vertaa veroehdotusta ja korjattua versiota. Teinkin tälle vuodelle päätöksen, että kerään kuitit, tulot ja menot taulukkoon ainakin kerran kvartaalissa, jotta veronpalautuspäätöstä tehdessä ei työmäärä ole niin valtava. Virheitäkin on sijoitustoiminnassa tullut tehtyä, mutta niistä on saatu hyvää oppia koko ajan. Jos vertaa vuoden takaiseen, niin koen, että oma sijoitus- ja asuntomarkkinoiden osaamineni on kasvanut huikeaa vauhtia. Olen pikkuhiljaa siirtynyt aloittelijasta amatööriksi. Tutuksi ovat tulleet osakkeet, rahastot, ETF:t, velkavivut, viputuotteet, omarahoitukset ja muut. Pääasiallinen tiedonlähteeni on ollut YouTube, Twitter ja Nordnetin Shareville. Kokonaisvarallisuus on ylittänyt asettamani tavoitteen, joten tähän täytyy olla tyytyväinen. Miten tästä eteenpäin Nordnetiin siirtyy joka kuukausi vakiosumma palkkapäivänä sijoitettavaksi rahastoihin. Tässä piilee se vanha hyvä viisaus, että maksa aina ensin itsellesi ! Toisin sanoen palkkapäivänä aina ensimmäiseksi siivu syrjään ja loput sitten elämiseen ja huveihin. Jos yrität tehdä toisin päin, huomaat, että päivää ennen palkkapäivää tilin saldo on yleensä lähellä nollaa, joten sijoitettavaa ei jää. Kuukausisäästöjen lisäksi teen ylimääräisiä sijoituksia aina silloin kun rahatilanne sen sallii, esimerkiksi vuokratulojen saapumispäivänä. Seuraavana tavoitteena on hankkia toinen sijoitusasunto tai -mökki ensi vuoden aikana. Olen katsellut myös talliosakkeita, mutta tuo markkina on minulle vielä hieman vieras, joten saapa nähdä. Mukavaa sijoitussyksyä sinulle ! Tasaista osinkovirtaa
Suomalaisista osakkeista ainoa tulo oli Sammon jakamien Nordea -osakkeiden ylijäämä, sekä muutama Nordean osake. Kaikki on kuitenkin kotiinpäin, joten otetaan nämä tyytyväisyydellä vastaan. Nordean osalta pitää päättää, kasvatanko määrää järkevän kokoiseksi vai annanko näiden jäädä salkun pohjalle. Myyminen näillä Nordnetin kulurakenteilla ei jättäisi paljoa käteen. Jenkkiosakkeista tavanomaiset kuukausiosingot tulivat salkkuun. Vaikka määrä ei ole vielä suuren suuri, on mukava huomata, että nyt joka kuukausi osinkoja tulee, jotka sitten edelleen mahdollistavat kerrytettynä uusia hankintoja! Tuon kun saisi nostettua ylös reilusti, niin siinä olisi hyvä seuraava etappi. Ostoksilla ja myymässä Ostosrintamalla oli aika hiljaista. Tavanomaisten kuukausimerkintöjen lisäksi ostin erän Skagen Global A -rahastoa, jota täydensin pienellä panoksella myöhemmin lisää. Sain elokuussa myytyä vähällä käytöllä olevia harrastusvälineitä, joista saadut varat sijoitin lainavivun keventämiseen. Sekä Degiron, että Nordnetin salkut ovat nyt velattomia. Kummassakin on nyt käytössä mukavan iso velkavipumahdollisuus, jos hyviä ostopaikkoja tulee. Samalla kun osakkeideni bruttoarvo on laskenut viime kuukausina, on sijoitusten nettoarvo kasvanut velkavivun poistuessa. Vuokra-asunto ja mökki Elokuussa tulopuolta nostivat myös vuokra-asunnosta saatava vuokra sekä mökistä saadut vuokratulot, joten yhdessä kameran myynnissä saaduista varoista kertyi mukava lisä sijoitettavaksi. Vuokra-asunnon yhtiölaina on lyhennysvapaalla näin alkuun, joten kassavirta on positiivinen toistaiseksi aina kun vuokra maksetaan ajallaan. Osallistuin Suomen vuokranantajien vuokranantajakabinettiin ja täytyy sanoa, että tämä parituntinen oli kyllä hyvin käytettyä aikaa. Monia käytännön vinkkejä ja neuvoja, jotka piti tarkkaan kirjata ylös. Kokenut luennoitsija kertoi avoimesti oman vuokratoiminnan myötä saatuja oppeja kahdenkymmenen vuoden ajalta. Tein myös tarjouksen pienestä metsäpalstasta Kainuussa. Kyseisellä palstalla oli hyvä puusto ja siitä olisi saanut mukavasti polttopuita mökilleni, mutta hävisin tarjouskilpailun. 5 sijoituskirjaa vertailussaLukeminen on sijoitus tulevaisuuteenSanotaan, että lukeminen on sijoitus tulevaisuuteen. Sijoituskirjojen lukeminen se vasta sijoitus onkin. Etenkin näin sijoittamisen alkutaipaleella tiedonjano ja -tarve on valtava, joten mikäs sen kätevämpää kuin ostaa tai lainata kirja, josta voi ammentaa oppia sijoittamiseen. Toki tänä päivänä ajantasaisempaa ja kohdennetumpaa informaatiota saa videoiden tai äänikirjojen kautta, mutta itse ainakin tykkään käpertyä kirjan kanssa nojatuoliin tai lueskella ennen nukkumaanmenoa muutama kappale läpi. Varasin ja noudin siis 5 erilaista sijoituskirjaa kirjastosta, joista olin saanut vihiä etukäteen. Osa painottuu asuntosijoittamiseen, koska tuoreena asuntosijoittajana kaipasin lisää oppia. Oletukseni mukaan näistä tuo ensimmäinen on enemmänkin romaani, josta ei varsinaisesti voi hyödyntää oppimaansa, ellei sitten rikastu satumaisesti ja koe tarvetta piilottaa omaisuuttaan Offshore -yhtiöihin :-) 1. Rahaeliitin salainen maailma. Miten miljoonaomaisuudet luodaan ja piilotetaan (Jake Bernstein) Vastoin otsikkoa, kirjassa ei niinkään kerrottu miljoonaomaisuuksien luonnista, vaan keskityttiin niiden piilottamiseen veroparatiiseihin ja tekniikoihin, joilla rahaa pestään ja piilotetaan verotukselta. Kirjan keskiössä pyöri Mossfon -niminen yhtiö, joka toki loi miljoonaomaisuuden toimimalla veroparatiiseissa rikkaiden ihmisten ja yhtiöiden apuna perustaen ja pyörittäen kymmeniä tuhansia Offshore -yhtiöitä. Mossfonin toiminta oli laillista, mutta toisaalta kenties hieman moraalitonta. Se tiesi mitä teki, halusi laajentua globaalisti ja etsi aktiivisesti mihin uusia (parempia) veroparatiiseja voidaan perustaa, mutta toisaalta tasapainoili viranomaisten kanssa toimiessaan, jotta toimisi nippa-nappa riittävän laillisesti, ettei sen toimintaa voisi lopettaa. Kunnia veroparatiisikytkösten julkituomiselle menee kirjassa IJIC -järjestölle, joka on tutkivien toimittajien yhteenliittymä. Saatuaan haltuunsa riittävästi salaista dataa teki ilmiöstä julkisen ja aiheutti mediakohua eri maissa. Esiin tuli myös sekin, että veroviranomaisilla ei ole oikein ollut riittävästi tahtoa, osaamista ja verkostoja, joilla näitä voisi paljastaa. Verkostoituvalle järjestölle massiivisen datan läpikäynti ja yhteistyö oli globaalisti helpompaa. Suomesta järjestöön kuuluu Jyri Hänninen, Minna Knus-Galán ja Timo-Erkki Heino. Näistä ensimmäinen on kirjani numero 3 kirjoittaja. Kaikilla kolmella on Yle -taustaa. Kirjassa kerrotaan suoraan yrityksiä ja ihmisiä kytköksineen nimillä, joiden rahavaroja kierrätetään eri veroparatiiseissa. Esillä ovat eurooppalaisista pankeista tunnetuimmat, eikä Nordeakaan jäänyt mainitsematta. Suurjohtajista mm. Putin, Trump ja eri maiden diktaattorit tuli käytyä läpi, mutta myöskin monen maan johtavat poliitikot. Huvittavin asia oli Islantilaisen poliitikon paljastus, joka julkisuudessa puhui veroparatiisien kitkemisistä. Varsinaista kaksinaismoralismia siis. Kirja vahvisti omaa käsitystäni siitä, että superrikkaille ihmisille ja globaaleille yrityksille on aina tarjolla keinoja, joilla verotusta voi kiertää. On melkoista populismia väittää, että veroparatiisit voisi saada kuriin ja verovarat valtioiden käyttöön. Niin kauan kun maailmalla on itsenäisiä pieniä valtioita, sekä poliitikkojen ja superrikkaiden oman edun tavoittelu säilyy, toiminta jossain muodossa jatkuu. Niinkin erikoista, että tähän ei tarvita Panamaa, Neitsytsaaria tai Naurusaaria. esim. Yhdysvaltojen Delaware ja Euroopassa Luxemburg sekä Sveitsi mahdollistavat veron kiertämisen. 2. Erilainen ote omaan talouteen. Vapaus, Onni ja Hyvä Elämä (Pasi Havia, Ville Lappalainen, Antti Rinta-Loppi) Kirja lähestyy omaa taloutta hyvin konkreettisti ja esimerkkien avulla. Alussa taustoitetaan ihmisen toimintaa arjessa, ihmismieltä sekä tuodaan esille varsin selkeästi niitä asioita, joiden keskellä me yleensä (huomaamattakin) toimimme. Kirjassa on hyödynnetty useita sijoittamisen maailmassa liikkuville tuttuja asioita mm. Kiyosakin kuviot, 4,5% säännöt jne.. jotka avautuvat helposti lukijalle. Tämä kirja on yleissivistävänä oman talouden oppaana sellainen, joka jokaisen oikeastaan pitäisi lukea läpi. Kirja ohjaa säästämisen ja sijoittamisen sekä velanhallinnan kautta parantamaan omaa taloudenpitoa ja mm. eläköitymiselle säästäminen eri skenaarioilla tulee tutuksi. Mitä pidemmälle kirja etenee, sen mielenkiintoisammaksi (ainakin allekirjoittaneen mielestä) asiat muuttuvat. Harmi vaan, että sijoittamisen instrumenteista käsittelevä osuus jää aika ohkaiseksi. Näitä varten on sitten luettava omat tarkemmat oppaansa. Kirja sopii mielestäni hyväksi yleisoppaaksi oman talouden hallintaan ja siitä saa ihan konkreettisia vinkkejä, joilla omaa taloutta voi alkaa saman tien viemään parempaan suuntaan. 3. Suomalainen velkakirja. Ihmisten elämä velkaantuvassa maassa (Jera Hänninen, Jyri Hänninen) Ylen taloustoimittajan ja veljensä kirjailijan kirjoittama teos on jotenkin hämmentävä ja ahdistava. Kirjassa käydään velkavankeudet, asumistuet, yhteiskunnan köyhyys, rikkaiden veroparatiisit yms. Kirja on kirjoitettu varsin suorasukaisesti (mikä ei haittaa) ja mietinkin, että onko tässä vasemman aatteen paloa mukana, mutta kyllä ammattiyhdistysliikekin ja vasemmisto haukuttiin muiden muassa. Kirjan luettuaan jäin miettimään, että mikä tämän kirjan opetus oli paitsi toimia yleissivistävänä ankeuttajana, joka kertoo velan kaikki nurjat puolet ja kokemuksia vuosikymmenten takaa ? Suurimman osan asioista tiesin jo, joten ainakaan minulle tästä ei jäänyt oikein mitään kouraan. Itse olen oppinut, että velkaa on kahdenlaista, on sitä huonoa velkaa ja hyvää velkaa. Hyvää velkaa on se, jota esimerkiksi sijoitusasunnon hankinnassa voidaan käyttää, kasvuyrityksen perustamiseen tai jonkin yleishyödyllisen investoinnin rahoittamiseen. Hyvän velan esimerkkejä tai niiden läpikäyntiä en kirjasta löytänyt. 4. Osta, Vuokraa, Vaurastu. (Joonas Orava, Olli Turunen) Jo etukäteen odotin tältä kirjalta paljon. Olihan sitä kehuttu monessa eri lähteessä, eikä suotta. Kirjassa oli hengästyttävän paljon asiaa asuntosijoittamisen perusteista, sijoitusasunnon ostamisesta, kunnostamisesta ja remontoinnista, hallinnoinnista, vuokrauksesta, asuntomarkkinoiden kehityksestä, vaurastumisesta. Kirja on varsin helppolukuinen ja sisältää paljon konkreettisia esimerkkejä, joita voi hyödyntää omassa asuntovuokrauksessa. Esimerkkinä vaikkapa arviot mitä eri remontit kustantavat neliötä kohti. Ainoa pieni miinus oli se, että lukemani painos oli vuodelta 2016 (muistaakseni), joten osa graafeista ja tilastoista ei ollut ihan tuoreimpia. Uskon kuitenkin, että trendit eivät ole suuresti muuttuneet viimeisinä vuosina. Tämä on asuntosijoittajan raamattu, joka on ehdottomasti luettava. 5. Sijoita asuntoihin. Aloita - Kehity -Vaurastu (Marko Kaarto) Edellistä ohuempi, mutta paljon painavaa asiaa sisältävä kirja oli myöskin hyvää asiaa alusta loppuun.
Kirjassa kerrottiin asuntosijoittamisen perusteita, velkavivusta, vuokratuoton laskemisesta, strategioista, remontoinnista ja taloyhtiöistä yms. unohtamatta käytännön esimerkkejä, jotka avasivat asioita paremmin lukijalle. Tykkäsin etenkin tuosta strategiaosuudesta, jossa oli tarjolla eri vaihtoehtoja pohdittavaksi asuntosijoittamisen saralla. Paljon samaa asiaa kuin edellisessä kirjassa, mutta myöskin uusia näkökulmia ja täydentäviä oppeja, joita pystyy hyödyntämään. Nämä kaksi edeltävää kirjaa lukemalla saa asuntosijoittamisesta varsin kattavan tietopaketin, joilla pääsee jo pitkälle. Ensimmäinen sijoitusasunto ! Robert Kiyosakin mukaan köyhät ja varakkaat erottaa siitä, että köyhät ajattelevat, ettei heillä ole haaveisiin varaa ja jättävät asiat hankkimatta. Varakkaat taas miettivät, että miten minä saan hankittua tuon, josta haaveilen. Aloin miettimään, että pitääkö tämä kohdallani paikkansa. Aivan totta, näin on ollut myös minun kohdallani. Olen jo pidempään halunnut sijoitusasunnon tasapainottamaan vuositasolla epätasaista loma-asunnon vuokratuloa ja vaihtelevasti tuottavaa osakemarkkinaa. Vaikkakin osinkosijoittajana yritän olla ajattelematta kurssilaskuja, on sanottava, että viimeaikainen ralli on tuntunut jossain määrin hermostuttavalta. Sijoitusasuntojen arvo ei romahda ja vaikka se laskisikin, vuokratuotto pysyy siitä huolimatta suhteellisen tasaisena, ainakin kasvukeskuksissa. Toisaalta, kun haen jatkuvaa vuokratuottoa, enkä harrasta asuntojen ostoa-myyntiä, ei asunnon arvon heilahteluilla pitäisi olla hirvittävän merkittävää vaikutusta. Pohdiskelin jo aiemmin keväällä sijoitusasunnon hankintaa ja tein vuokratuottolaskurin (www.asuntosalkunrakentaja.fi) avulla laskelmia, mutta tuolloin totesin, että tämä ei vielä minun kohdallani ole mahdollista. Mutta, vierailu hiljattain valmistuneessa taloyhtiössä ja keskustelut välittäjän kanssa osoittivat, että tästä voisi tulla totta. Välittäjän kautta sain hyvän vinkin rahoitukseen sekä jo varattuun kohteeseen (jota ostaja ei jostain syystä pystynyt lunastamaan) sain kohtuullisen alennuksen, koska rakennusyhtiölle kohde tuotti nyt vain kuluja, joten paketti oli valmis. Ihan tietämättömänä en ole liikkeellä. Olen katsonut satoja YouTube videoita sekä lukenut kaikki mahdolliset asuntosijoittamisen nettisivut, mitä olen löytänyt. Osaamista on tarkoitus kehittää lukemalla alan kirjallisuutta lisää. Toisaalta, minulla on vankka kokemus loma-asunnon vuokraamisesta, josta saa oppia tähänkin. Kohde
Asunto on pienehkö yksiö Oulun Tuirassa, joka on valmistunut tänä vuonna. Asunnon heikkoutena voidaan pitää pientä kokoa ja parvekkeen puutetta, mutta hyvä sijainti ja kunto sekä ylempien kerrosten näköala kompensoivat asiaa. Ylemmistä kerroksista joutuu mielestäni maksamaan sijoituskäytössä hieman turhaa, mutta tämä asunto nyt sattui tulemaan kohdalle. Alimman ykköskerroksen asunnot rankkasin pois. Asunnon rahoitus Raha ei tule taivaasta, joten harmikseni jouduin lunastamaan merkittävän osan Nordnetin sijoituksistani, kaivamaan kertyneitä säästöjä sekä myymään omaa (sinällään ei-merkittävää) omaisuutta, jotta rahoitus saatiin kasaan. Ajoitus ei ole täydellinen, koska kurssit eivät ole vielä toipuneet kauppasodasta, mutta näillä mennään. Velkavipu on suuri, mutta olen luonteeltani optimisti ja laskin, että jos ei mitään totaalikatastrofia taloudessa tule, niin tällä pärjätään. Vaikka tyhjiä kuukausia tulisikin, pystyn ne hoitamaan. Mediassa on paasattu paljon velasta, mutta niin on pörssiromahduksestakin, uhkapelaamisesta ja ties mistä, joten mikä tässä maailmassa on varmasti turvallista ja tuottoisaa? Pankkitilillä rahan makuuttaminen se vasta tyhmää onkin. Vuokralaisen valinta Pohdin aluksi vuokravälittäjän käyttöä pitkään, mutta päädyin kuitenkin tekemään niin, että asetin takarajan, johon asti vuokraan itse ja jos homma ei jostain syystä toimi, annan sen välittäjälle tehtäväksi. Ajatus siitä, että maksan kuukauden vuokran välittämisestä, jonka tosin voi myöhemmin vähentää verotuksessa, ei vielä tässä vaiheessa innostanut. Joillakin välittäjillä on toki vuokratakuu, joka oli mielenkiintoinen lisä, mutta tässä oli mahdollisuus opetella tätäkin hommaa. Jätin ilmoitukset sekä iggloon ja toriin. Ensin mainittu oli mielenkiintoinen konsepti, mutta sopivia tarjokkaita ei montaa löytynyt. Torista sen sijaan pongasin uusia ilmoituksia päivittäin, ja olin lähes kaikkiin potentiaalisilta vaikuttaviin vuokralaisiin yhteydessä. Vuokraaminen olisi ehkä kannattanut aloittaa hieman myöhemmin, vasta kun oppilaitoksiin pääsytiedot tulivat julkisiksi. En kategorisesti tyrmännyt heitäkään, jotka kertoivat avoimeksi luottotietojen menettämisestä, koska halusin tietää tarkemmin millainen tilanne heillä taustalla on. Erään henkilön taustalla oli sellaiset syyt, että olisin voinut hänelle asunnon nyt vuokratakin, mutta maksukyky arvelutti liikaa. Toinen taas väitti kirkasotsaisesti olevansa hyvin ansaitseva ja "nuoruudessaan" luottotiedot menettänyt, mutta luottotietoselvitys kertoi jotain muuta, joten ei jatkoon. Lopulta sopiva vuokralainen löytyi ja sopimus saatiin allekirjoitettua. Matka asunnon vuokranantajana on alkanut. Muu sijoittaminen Salkussa kävi vilske paitsi sen takia, että asunnon ostoon tarvittiin varoja, myös se, että aiemman päätökseni mukaisesti keskitin jenkkiosakkeet Degiroon ja pohjoismaiset Nordnetiin. Tällä hetkellä molempien salkkujen nettoarvo on likimain sama ja olen keventänyt näiden velkavipua aika roimasti. Kesäkuun ainoa kotimainen osingonmaksaja on Nokia (jotka möin sittemmin) sekä jenkkiosakkeet Orchid Island, Ford, KHC, APLE, STAG, VET, QCOM. Kokonaismääräisesti osinkoja tuli kesäkuussa loppujen lopuksi ihan mukavasti, ehkä jopa pienoinen yllätys. Ostopuolella tapahtui pelkästään kuukausittainen sijoitus Nordnetin rahastoihin, joten pientä nousua sielläkin. Loma-asunnon vuokraus Loma-asunnon vuokrauksessa (brutto) kesäkuu oli erittäin hyvä, eikä heinäkuussakaan ole moitittavaa. Elokuu on jostain syystä hieman vajaa, mutta syyskuu näyttää myös hyvältä. Taustaa Minua on jo pidempään harmittanut se tilanne, että mökillä on pidettävä jatkuvasti täysi lämmitys päällä syystä että en asu mökkipaikkakunnalla ja ole kytkemässä lämpöjä päälle/pois silloin kun vuokralaisia saapuu tai poistuu. Lisäksi olen kaivannut huonekohtaista lämmityksen säätöä, jotta lämpö jakautuisi tasaisemmin eri huoneiden kesken. Vuoden 2018 keväällä harkitsin vakavasti älyjärjestelmän hankkimista sähkölämmityksen ohjaukseen, mutta hanke siirtyi loppuvuoteen. Tein hankintapäätöksen Optiwatti -järjestelmän asennuttamisesta mökille vuoden vaihteessa ja asennus tapahtuikin heti vuoden 2019 alussa. Valintakriteereihin sisältyi paitsi hinta, mutta myös luotettavuus, kotimaisuus ja helppokäyttöisyys. Loppujen lopuksi valintaprosessi oli hyvin helppo, koska Optiwatista oli helposti saatavissa lisätietoja ja kokemuksia netistä. Kohde Mökki on ympärivuotisessa käytössä oleva hirsirakenteinen mökki, jossa on juokseva vesi, koneellinen ilmastointi sekä sähkölämmitys. Makuuhuoneita on kaksi kappaletta, joiden lisäksi on yhdistetty tupakeittiö sekä wc/kylpyhuone. Seuraavat sähkökohteet on kytketty Optiwatin ohjaukseen:
Järjestelmä Optiwatti koostuu keskusyksiköstä sekä langattomista mittaus-/ohjausyksiköistä. Mikäli kiinteistön nettireitittimessä ei ole vapaata LAN-liitäntää tai reititintä, Optiwatti tarjoaa myös lisämaksusta (7€/kk) nettitikun sitä varten. Itselläni on mökillä DNA 4G:n avulla toteuteuttu lähiverkko, jonka reitittimessä oli vapaa paikka. Asennus tapahtuu ilman kaapelointeja tai hankalia remontteja ja se kesti yhden iltapäivän verran tunnin paikallisen sähköasennusfirman toimesta. Ennen tilausta tarkistettiin Optiwatin toimesta, että ohjattavat sähkökohteet ovat järjestelmässä tuettavien laitteiden listalla. Käyttö Optiwattia ohjataan joko tietokoneen selaimella tai mobiilisovelluksella. Itse pidän eniten Android -tabletin sovelluksen käyttöliittymästä, vaikkakin pääosa käytöstä tapahtuu Android -puhelimella. Järjestelmässä on 4 eri profiilia:
Säästöprofiilissa olen asettanut jokaisen huoneen lämpötilaksi +15,5 astetta läpi vuorokauden. Normaaliprofiilissa lämpötila on asetettu +21 asteeseen päivisin, mutta yön tunteina sitä tiputetaan nousten jällen klo 08.00 aamulla takaisin +21:een. Lämminvesivaraajan ohjaus ei meillä varsinaisesti hyödynnä yösähköä, koska nykyinen sähkösopimus on sama hinta läpi vuorokauden, mutta lämmitys painottuu yöajalle, jotta lämmintä vettä on käytössä heti aamusta. Tupakeittiön lämmityksestä huolehtii ilmalämpöpumppu, mutta kovilla pakkasilla patterit tulevat automaattisesti lisäksi mikäli sen teho ei riitä. Järjestelmässä on myös hälytystoiminto, joka lähettää sähköpostin, mikäli kosteus tai lämpötila nousee tai laskee alle halutun raja-arvon. Innokas suihkuttelu kylpyhuoneessa on lähettänyt sähköpostin muutamaan otteeseen, kun ilmankosteus on noussut yli rajan. Sähkön kulutusta, lämpötiloja ja ilmankosteutta voi seurata viikko-, päivä- tai tuntitasolla. Kustannukset Koko järjestelmän asennus työn osuus oli noin 2/3 osaa, joka on kotitalousvähennyskelpoinen. Järjestelmän käytöstä peritään 19€ kuukausimaksu, joka on mahdollisuus pudottaa 5 euroon mikäli lunastaa loput laitteet omakseen. Tämä ei investointina ole järin suuri, joten tulen todennäköisesti käyttämään option. Hintaan vaikuttaa ohjattavien kohteiden määrä, joka tässä tapauksessa mökiksi oli aika iso. Optiwatilla on hinnoittelussa kolme eri mallia, joissa halvimman kuukausimaksun yhteydessä veloitettaan laitteiston koko hinta ja toisessa ääripäässä kuukausimaksu on korkea alhaisen investointikustannuksen kanssa. Säästöt Koska vuodet eivät ole veljeksiä, en halunnut verrata sähkönkulutuksia edellisen vuoden kuukausiin, joten poimin sähköntarajoajan nettisivulta lukemat exceliin ja tein vertailuja päivien kesken, jolloin mökki oli tyhjillään. Poimin tarkasteluun 7 eri päivää, jolloin vuorokauden keskilämpötila oli likimain samat. Ennen järjestelmän asennusta, mökin energiakulutuksen vaihteluväli tarkastelupäivinä oli 54 kWh - 97 kWh ja asennuksen jälkeen 35kWh - 80 kWh. Päivien keskinäisessä vertailussa säästöväli oli haarukassa 15% - 46%, joten keskiarvoksi tuli 26,9 % säästö. Niinä päivinä, jolloin mökkiä käytettiin aktiivisesti, en ole verrannut. Mitä enemmän tyhjiä päiviä mökillä on (joka ei tietenkään ole toivottava tilanne), sen enemmän pystyy alennettua ylläpitolämpötilaa pitämään ja lämmityskuluissa säästämään. Plussat
Miinukset
Taustaa
Omistamamme ympärivuotiseen käyttöön soveltuva mökki valmistui vuonna 2008. Aluksi sitä oli tarkoitus käyttää vain pelkästään oman perheen kesken, mutta kun seuraavana kesänä paikkakunnalla oli suunnistustapahtuma, johon etsittiin majoittajia, tarjosimme sitä vuokralle. Ikäänkuin kokeeksi. Mökki oli vuokralla, vieraat käyttäytyivät siivosti, joten siitä jäi hyvä maku. Ajatus mökin vuokraamisesta ulkopuolisille tuntui aluksi hieman vieraalta ja siinä omia tavaroita järjestellessämme olimmekin sitä mieltä, että emme tule tätä toimintaa jatkamaan. Mieli kuitenkin myöhemmin muuttui kun tajusimme, että säännöllisellä vuokraamisella saisimme katettua lainanlyhennyksiä ja mökin ylläpitoon liittyviä maksuja kuten esimerkiksi sähkölaskuja. Piti siis pohtia, että mitä tämä tarkoittaa käytännössä ja mitä järjestelyjä on tehtävä. Myöhemmin teimmekin välityssopimuksen Lomarenkaan kanssa, jonka kanssa on toimittu siitä asti. Aloitus Otimme yhteyttä Lomarenkaaseen ja kävimme läpi yksityiskohtia, joita säännöllisessä vuokraamisessa tulisi ottaa huomioon. Kartoitimme varustelutason, otimme mökistä kuvat sekä selvitimme millä pelisäännöillä vuokraus toimii. Vaikeinta olisi ollut hinnoitella mökki oikein, mutta heidän avustuksella ja kausihinnoittelumallilla saimme luotua suunnitelman, mikä vuokra kunakin ajankohtana on. Kalleimmat ajankohdat osuvat luonnollisesti sesonkiaikoihin, jolloin kysyntää on eniten, esimerkiksi hiihtoloma, uusivuosi ja juhannus. Markkinointi ja varaukset Markkinoinnin ja varausjärjestelyt hoitaa vuokranvälittäjä. Markkinointi onkin se yksittäinen isoin hyöty, jonka isolta toimijalta saa. Omilla nettisivuilla, some markkinoinnilla tai verkostoilla et saa sitä näkyvyyttä mitä isot toimijat pystyvät tarjoamaan. Mökin omistajana voin itse tehdä varauksia varaustyökaluun vaikkapa huoltokäyntiä varten tai tulostaa raportit verottajalle. Uusista varauksista tulee sähköposti, joista on helppo poimia yksityiskohdat, jotka syötän Google kalenteriin muistutuksineen sekä Google Sheetsiin, jossa pidän tarkempaa kirjanpitoa tuloista ja menoista verottajaa varten. Mökkiin kannattaa suhtautua objektiivisesti ja vaikkapa pyytää ulkopuolisen näkemystä. Aika usein näkee markkinoilla vuokrattavan vaatimattomia mökkejä, joista pyydetään mielestäni kohtuuttomia hintoja. Vuokranvälittäjän näkemys antaa realismia tässäkin asiassa ja heiltä saa arvokasta tietoa, että mikä kyseisellä markkinalla toimii ja mitä mahdollisia puutteita mökissä saattaa olla. Haitat Oman mökin vuokraaminen ulkopuolisille aiheuttaa tietysti jonkin verran vaivaa, jonka vuoksi asiaa kannattaa puntaroida huolella läpi ennen toiminnan aloittamista. Seuraavaksi muutamia: 1. Kohteen ylläpito ja siivous Osa vuokraajista varaa mökin omalla siivouksella eli he siivoavat mökin lähtiessään itse. Osa, etenkin ulkomaiset vieraat, jättävät mökin siivouksen omistajalle. Tästä toki saa korvauksen, mutta oma aikataulu on sovitettava niin, että mökin ehtii siivota ennen seuraavan vieraan saapumista, ellei paikkakunnalla ole joku, joka voi sen puolestasi tehdä. Osa saattaa myös vuokrata myös liinavaatteet tai pyyhkeet, joten tähänkin on syytä varautua (ja niiden poishakuun ennen seuraavaa vuokralaista). Lisäksi on huomatta, että siivouksen tasossa on erilaisia näkemyksiä, joten kohde on syytä tarkastaa vuokralaisen siivouksen jälkeenkin. Omassa käytössä voi käyttäjä sallia sen, että mökki on puolilämmin, lumenaurauksesta on aikaa tai valmisteluja tehdään mökille saapuessa, mutta vuokralaisen kanssa tämä ei toimi. Odotustaso on se, että loma alkaa heti mukavissa olosuhteissa kun mökille saapuu. Mökin vuokraajana sinusta tulee väistämättä "puuhapete", ellet ole huoltoa ulkoistanut. 2. Kuluminen Mökin kunnossapitoon kuuluu myös tietty vastuullisuus, eli mahdolliset puutteet tai rikkoutumiset kannattaa korjata heti, jotta seuraavalla kävijällä on käytettävissään virheetön mökki. Tavara myös kuluu enemmän kuin mitä omassa käytössä tapahtuisi, esimerkiksi lasiastioita menee joskus rikki ja huonekaluja uusitaan tiheämmin, kuin mitä omassa käytössä tehtäisiin. Tarkastuskäynnit mökillä kuuluvat myös asiaan. Tässäkin etäisyys voi luoda haasteita, ellei lähellä ole yhteyshenkilöä. 3. Paperityöt ja rahaliikenne Veroilmoitusta varten on pidettävä kirjaa mökin tuloista ja menoista, jotta voi tehdä vuokraukseen kohdistukset vähennyskirjaukset. Tämä ei onneksi ole järin suuri työ ja hyvänä apuna toimii esimerkiksi Google Sheet tai Excel, johon on helppo kirjata, laskea ja tarvittaessa tulostaa verottajalle lähetettävät tiedot. Oma tili vuokraustoiminnan rahaliikennettä varten selkeyttää myös kirjanpitoa. 4. Ikävät vieraat Valitettavasti joskus on yksittäisiä kävijöitä, joiden siisteyskäsityksessä on toivomisen varaa, joten mökkiä on joutunut siivoamaan erikseen. Sopimuksen mukaisesti tästä työstä lähtee siivousmaksu kävijälle perään, mutta ylimääräistä vaivaa silti. Yli kymmenen vuoden aikana on ollut vain muutama kävijä, jonka jäljiltä siivoamista oli enemmänkin ja jouduimme jopa käymään perintäprosessin saadaksemme siivousmaksut takaisin. Sekin riski on olemassa, että kohteen sääntöjä ei noudateta. Esimerkiksi tupakointikiellon rikkominen tai tihutyöt ovat paha juttu vuokranantajalle sesonkiaikana (ja myös vuokralaiselle, koska siitä tulee mojova lasku). 5. Saatavuus Mikäli mökkiä käyttää myös itse, on huomioitava, että se ei aina ole saatavissa, kun sinne itse haluaisi. Ennakoimalla omia käyntejä ja pohtimalla ja varaamalla etukäteen ajankohdat, jolloin itse aikoo mahdollisesti mökkiä käyttää, välttää yllätykset, että mökille tuleekin varaus sille ajankohdalle. Edut Vuokraamisessa on luonnollisesti joitain etujakin. 1. Tulot Tilille saapuva suoritus on tietenkin se näkyvin etu, joka meidän tapauksessa saapuu kuukausittain. Vuokranvälittäjä ottaa oman osuutensa välistä ja tilittää meille kuuluvan osuuden, josta sitten verottaja luonnollisesti nappaa aikanaan osansa. Parhaimmat vuokrauskaudet ovat mökillämme yleensä juhlapyhät, heinäkuu ja hiihtolomat. 2. Vähennykset Vuokraamiseen liittyvistä kuluista saa tehtyä vähennykset, joita vuokraamisen harjoittaminen aiheuttaa. Vähennykset rohkaisevat myös kunnossapitämään ja remontoimaan kohdetta, jotta itse mökki olisi houkuttava ja säilyttää arvonsa. Verotukseen liittyvistä vähennyksistä on artikkeleita internet pullollaan, joten en ala niitä tässä listaamaan. 3. Asiakkaat Vuokralaisissa on mukavia ihmisiä, joilta on saanut rohkaisevaa palautetta mökistä sekä toiveita, joiden mukaan varustelutasoa on askel kerrallaan parannettu. On palkitsevaa, että pystyy tarjoamaan muillekin ihmisille paikan, jossa voi arjen keskellä hengähtää ja kerätä voimia. Vuokralaisilta kuullut tarinat, muistot ja sattumukset jäävät aina erityisesti mieleen ja ovat tämän homman suola. 4. Asiantuntemus Vuosien vuokraaminen on kerryttänyt asiantuntemusta ja kokemusta alalta, asiakastarpeista ja markkinoista, joka on merkittävä etu, jos joskus aloittaa asuntosijoittamisen tai mökkien laajamittaisemman vuokraamisen. 5. Asuttuna oleminen Ehkä hieman harvinaisempi näkökulma, mutta se, että mökki on käytössä ja asuttuna, eikä ole pitkiä aikoja tyhjillään - luo myös turvallisuutta sitä kautta, että kohde ei välttämättä niin kiinnosta varkaita, kun siellä on asukkaita. Tärppejä Irtaimistoa ja kalustoa kannattaa sovittaa vuokraustoimintaa varten. Isovanhempien kuva seinällä, kristalliastiat sekä mummon kutoma perintömatto voivat olla sinulle tärkeitä, mutta vuokraamiskäyttöä ajatellen ne ehkä kannattaa karsia pois. Huonekalujen hankinnassa kannattaa suosia kulutusta kestäviä tuotteita. Ohutjalkaisista design-tuoleista ja halvoista kodinkoneista ei ole kuin harmia. Kun se halpa pesukone hajoaa viikonloppuna sadan kilometrin päässä, ei sinulla ole hauskaa. Mieti mistä vuokraaja saa mökin avaimet ja mihin hän ne jättää. Tästä on täällä blogissa toinen artikkeli. Pohdi etukäteen mikä kuuluu vuokraan ja mitä ei. Onko jotain palveluita, joita voisit tarjota lisämaksusta (esim. palju, savusauna, grilli, vene, aamiainen, lisäpalvelut). Jos tällaisia palveluita tarjoaa, pohdi miten niiden käyttöä kontrolloidaan. Jos pihalla on grilli tai polkupyörä, sitä tullaan todennäköisesti käyttämään, ellei se ole lukittu. Vuokranvälittäjillä on usein olemassa listaa vuokraan kuuluvista perusasioista, joiden perusteella vuokrasopimus tehdään. Näitä voivat olla esim. halkojen määrä, wc- ja talouspaperien määrä. Kannattaa pohtia onko järkevää laskea kymmenien senttien paperirullien käyttöä, vai jättääkö niitä kaappiin paketillisen, niitä menee sen mitä menee, voit ne kuitenkin vähentää verotuksessa. Muista myös, että positiiviset yllätykset luovat onnistuneen loman, joten esim. vene pelastusliiveineen ja airoineen osana maksutta tuo hyvän positiivisen yllätyksen. Tarkastuskäyntien yhteydessä täydennä kuluvat päivittäistarvikkeiden varastot, jotta seuraaville saapujille niitä on riittävästi valmiina. Talouspaperit, vessapaperit, puhdistusaineet, puhdistusliinat, pefletit ja muut ovat kuluvaa tavaraa. Halkoja tulee olla kuivana riittävästi mökissä ja saunassa. Koska vierailija ei tunne paikkakunnan palveluita, on hyvä laatia opas, jossa kerrotaan ainakin seuraavat asiat
Näistä voi koostaa ohjekansion, johon on koottu vuokralaista koskevat ohjeet ja neuvot. Usein tällä välttyy monelta väärinkäsityksiltä ja kyselyiltä. Turvallisuutta ei sovi unohtaa, joten mökillä on hyvä olla turvakortti, jossa on osoite/sijainti/hätänumerot esillä usealla eri kielellä. Palovaroittimet ja -sammuttimet tulee pitää kunnossa jo ihan oman omaisuuden suojauksenkin takia. Selvitä vakuutusyhtiöltä sopimuksen kattavuus, jos/kun mökkiä vuokrataan ulkopuoliselle. Astianpesukoneen tai jääkaapin rikkoontuminen on huomattavasti vähemmän ikävää, kun vakuutukset ovat kunnossa ja uusi laite saadaan nopeasti tilalle. Suunnittele miten kulunvalvonta hoidetaan ja miten hälytykset ohjataan päälle ja pois. Muista myöskin olla tavoitettavissa ja ole aktiivinen yhteydenpidossa, jotta vuokraajan lomailusta muodostuu miellyttävä kokemus. Kun vierailusta jää positiivinen kuva, niin vieraat voivat tulla myös uudestaan tai suosittelevat tutuille (mukaan lukien some). Omille henkilökohtaisille tavaroille on hyvä järjestää lukittu kaappi tai vastaava. Vertaile. Varaa jostakin mökki ja vietä siellä viikonloppu. Mieti, miten asiat on siellä järjestetty ja miten koit loman? Saatat löytää monta asiaa, joita voit hyödyntää omassa vuokraamisessa. Aloitus
Aloitin blogin pitämisen vuoden 2019 alussa. Tässä blogissa on tarkoitus kertoa havainnoistani ja kokemuksista sijoittamiseen, vuokranantajuuteen ja ylipäätään erilaisiin havaintoihin näihin liittyen. Aiempaa sijoituskokemusta minulle on kertynyt pienemmistä sijoitusjaksoista, mutta niistä olen niistä erinäisissä elämäntilanteessa luopunut pois, poislukien vapaaehtoiset eläkevakuutukset, joihin kertyneet säästöt elävät omaa elämäänsä. Toivottavasti noista jää jotain jäljelle, elleivät palkkiot syö arvonnousua ja pääomaa kokonaan. Vuoden 2018 loppupuolella ajattelin, että asetan selkeät tavoitteet matkalleni ja alan systemaattisesti säästämään ja sijoittamaan. Emme suinkaan haaveile materiasta, vaan tässä on mukava hyödyllinen harrastus ja mahdollisuus oppia. Perheessä esim. konmaritus on tuttua jo muutaman vuoden ajalta. Olemme mm. pyrkineet pääsemään irti turhasta tavarasta aina sitä mukaa, kun se nähdään tarpeettomaksi. Tori.fi ja Roskalava facebook -ryhmä ovat olleet tässä hyvä apu. Emme kuitenkaan elä pelkästään säästäen, vaan elämästä pitää pyrkiä nauttimaan ilman turhaa kärvistelyä. Pyrin kirjoittamaan uuden artikkelin kerran kuukaudessa ja kertomaan missä mennään ja mitä on opittu. Koska en ole sijoitusammattilainen, virheitä matkan varrella sattuu pakostakin. Niistä pitäisi ottaa opiksi ja olisi hienoa, jos niistä on hyötyä myös muille. Meillä on useita lainoja, suurimpana asuntolaina. Lainoja ja luottoja on tarkoitus lyhentää samalla kun salkkua kasvatetaan. Se perinteinen Suomalainen ajatusmalli, että asunto pitää maksaa pian velattomaksi, jonka jälkeen "koittaa autuus" (miten ?), ei ole tavoitteena. Tottakai sekin lyhenee koko ajan matkan varrella, mutta omaa asuntoa en koe sijoituksena, kuten oppi-isäni Robert Kiyosaki kertoo. Olemme elämämme varrella vaihtanut asuntoa lukemattomia kertoja ja koskaan ei voi tietää kauanko tässä asutaan. Tulopuolella pääasiallinen ansaintalähde ovat molempien työstä tulevat palkkatulot, joiden lisäksi on tarkoitus kerryttää pääomatuloja suunnitelman mukaisesti. Pääasiallinen sijoitussalkku on Nordnetin puolella, joskin OPssa pienen pieni kokonaisuus. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |