Katso alta lomakohteidemme varauskalenteri ja varaa tästä rentouttava loma
Lähderinne kainuuYllästar lappi
0 Comments
IS taloussanomat kirjoitti 15.12.2022 uutisesta, jonka mukaan Kotkalainen taloyhtiö oli ajautunut konkurssiin. Luit oikein. Taloyhtiö ajautui konkurssiin. Uutisen mukaan yhtiön konkurssi oli monen tekijän summa. Pitkäaikainen osakkaiden vastikkeiden maksamattomuus, maakaasun hinnan nousu, maksuvaikeuksien myötä pankki ei myöntänyt energiaremonttiin lainaa, hieman syrjäinen sijainti pienellä paikkakunnallaja pieni taloyhtiö. Monenlaisten riskien realisoituminen ja huono taloudenpito yhdessä loivat tilanteen, että taloyhtiöllä ei ollut enää muuta vaihtoehtoa kuin hakeutua konkurssiin. Tavoitteena on myydä kiinteistö ulkopuoliselle taholla, mutta aika näyttää riittääkö kiinnostusta tähän asiaan. Yhtiö oli myös ottanut joitakin osakkeita haltuunsa ja pyrkinyt vuokraamaan niitä eteenpäin, mutta kysyntä pienellä paikkakunnalla ei ollut suurta. Tästä päästäänkin aasinsiltana blogiartikkelin otsikossa mainittuun asiaan eli taloyhtiö vuokranantajana. ideaMieleeni juolahti idea, että voisiko jossain (kasvukeskuksessa) rakentaa uudiskohteen, jossa taloyhtiö olisikin yksityisten ihmisten sijaan kaikkien huoneistojen omistaja ja vuokraisi huoneistoja markkinoilla. Olisiko tämä ihan kuolleena haudattu idea vai voisiko tämä toimia? Ja jos toteutettaisiin, niin mitä etuja ja haittoja tällaisesta järjestelystä olisi ? Seuraavassa omia ajatuksiani asiasta. Tyypillisesti taloyhtiön rakentaminen rahoitetaan niin, että on pankista otettua taloyhtiölainaa vaikkapa 70% huoneistojen hinnasta ja asukas (omistaja) maksaa loput 30% joko omalla rahalla (tai pankista otetulla vakuudellisella lainalla tai näiden yhdistelmällä). Mikäli taloyhtiöstä tulisikin koko "assetin" omistaja, pitäisi taloyhtiölainaa ottaa 70%n sijaan 100%. Olisiko tämä nykyisen lain puitteissa mahdollista, en tiedä, mutta ei anneta sen tässä vaiheessa rajoittaa ideointia. Oletetaan siis, että rahoitus on kunnossa ja uudiskohde on valmis. Taloyhtiölle on valittu hallitus ja järjesteään yhtiökokous. Mutta kuka on osakas ? Niitähän ei ole ketään, paitsi itse taloyhtiö, joten toimisiko hallitus yhtiökokouksen osakkaina ? Vaikkapa niin. Yhtiökokous päättäisi vuosittain paitsi vastikkeet ja muut erilliskorvaukset, myös kaikkien huoneistojen vuokrat (korotukset tehtyjen vuokrasopimusten puitteissa). Koska taloyhtiöiden tavoitteena ei ole tehdä voittoa, voisi olettaa, että tällä mallilla toimien vuokrataso voisi olla myös tavanomaista vuokratasoa edullisempi. Itseni (vuokranantajana) näkökulmasta näistä taloyhtiöistä voisi tulla kova kilpailija tämän vuoksi. Taloyhtiöllä on tietenkin intressinä, että vuokralaiset ovat säntillistä porukkaa ja taloyhtiö sekä huoneistot pysyvät hyvässä kunnossa. Sillä olisikin mahdollisuus suorittaa myös huoneistojen tarkastuksia vuokranantajan roolissa esimerkiksi vaikka kerran vuodessa. Kaikki yksityiset vuokranantajat eivät tätä mahdollisuutta käytä, etenkin jos asuvat toisella paikkakunnalla. Vuokralaishankinta, asuntoesittelyt, vuokrasopimukset ja vuokranmaksuun liittyvät tehtävät kannattaisi varmaankin hankkia ulkopuoliselta tarjoajalta, koska yhtiön hallitus ei välttämättä ole vaihtuvine jäsenineen paras asiantuntija tätä pyörittämään. Tästä tulee jonkin verran kuluja, joka tulisi myös taloudenpidossa huomioida. Koska kaikki huoneistot ovat taloyhtiön hallussa ja niiden hinnoittelu noudattaa samaa kaavaa, taloyhtiön vuokrissa ei tulisi samanlaista keskinäistä kilpailua jota yksityisten omistajien kesken tapahtuu. Toistaalta taloyhtiöllä on tärkeää pitää kaikki asunnot asuttuna, joten hinnoittelussa pitäisi säilyttää maltti ja joustavuus. Mediassa paljon puhuttu yhtiölainariski, jossa kohonneet korkokulut saattavat aiheuttaa maksuongelmia yksityisille omistajille ja johtaa jopa osakkeiden haltuunottoon maksamattomien rahoitusvastikkeiden vuoksi, ei tässä mallissa kenties olisi niin iso riski, koska taloyhtiö jakaa taloudellisen riskin rahoitusvastikkeista ja viime kädessä kohonneilla vuokrillaan ja vastikkeillaan pyrkii hoitamaan maksut. Nopeasti yhteenvetona tulin siihen johtopäätökseen, että vuokralaisen näkökulmasta tämä saattaisi olla hyväkin ratkaisu. Taloyhtiön kontrolli olisi vahvempi huoneistoihin nähden, olisiko se sitten hyvä vai huono asia. Yksityisen sijoittajan tai asuntovälittäjän näkökulmasta tässä mallissa ei olisi mitään hyvää. Jollekin palveluntarjoajalle vuokratoiminnan pyörittäminen voisi olla ihan hyvä bisnes. Kuva Tumisu Pixabaystä |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |