Taustaa
Omistamamme ympärivuotiseen käyttöön soveltuva mökki valmistui vuonna 2008. Aluksi sitä oli tarkoitus käyttää vain pelkästään oman perheen kesken, mutta kun seuraavana kesänä paikkakunnalla oli suunnistustapahtuma, johon etsittiin majoittajia, tarjosimme sitä vuokralle. Ikäänkuin kokeeksi. Mökki oli vuokralla, vieraat käyttäytyivät siivosti, joten siitä jäi hyvä maku. Ajatus mökin vuokraamisesta ulkopuolisille tuntui aluksi hieman vieraalta ja siinä omia tavaroita järjestellessämme olimmekin sitä mieltä, että emme tule tätä toimintaa jatkamaan. Mieli kuitenkin myöhemmin muuttui kun tajusimme, että säännöllisellä vuokraamisella saisimme katettua lainanlyhennyksiä ja mökin ylläpitoon liittyviä maksuja kuten esimerkiksi sähkölaskuja. Piti siis pohtia, että mitä tämä tarkoittaa käytännössä ja mitä järjestelyjä on tehtävä. Myöhemmin teimmekin välityssopimuksen Lomarenkaan kanssa, jonka kanssa on toimittu siitä asti. Aloitus Otimme yhteyttä Lomarenkaaseen ja kävimme läpi yksityiskohtia, joita säännöllisessä vuokraamisessa tulisi ottaa huomioon. Kartoitimme varustelutason, otimme mökistä kuvat sekä selvitimme millä pelisäännöillä vuokraus toimii. Vaikeinta olisi ollut hinnoitella mökki oikein, mutta heidän avustuksella ja kausihinnoittelumallilla saimme luotua suunnitelman, mikä vuokra kunakin ajankohtana on. Kalleimmat ajankohdat osuvat luonnollisesti sesonkiaikoihin, jolloin kysyntää on eniten, esimerkiksi hiihtoloma, uusivuosi ja juhannus. Markkinointi ja varaukset Markkinoinnin ja varausjärjestelyt hoitaa vuokranvälittäjä. Markkinointi onkin se yksittäinen isoin hyöty, jonka isolta toimijalta saa. Omilla nettisivuilla, some markkinoinnilla tai verkostoilla et saa sitä näkyvyyttä mitä isot toimijat pystyvät tarjoamaan. Mökin omistajana voin itse tehdä varauksia varaustyökaluun vaikkapa huoltokäyntiä varten tai tulostaa raportit verottajalle. Uusista varauksista tulee sähköposti, joista on helppo poimia yksityiskohdat, jotka syötän Google kalenteriin muistutuksineen sekä Google Sheetsiin, jossa pidän tarkempaa kirjanpitoa tuloista ja menoista verottajaa varten. Mökkiin kannattaa suhtautua objektiivisesti ja vaikkapa pyytää ulkopuolisen näkemystä. Aika usein näkee markkinoilla vuokrattavan vaatimattomia mökkejä, joista pyydetään mielestäni kohtuuttomia hintoja. Vuokranvälittäjän näkemys antaa realismia tässäkin asiassa ja heiltä saa arvokasta tietoa, että mikä kyseisellä markkinalla toimii ja mitä mahdollisia puutteita mökissä saattaa olla. Haitat Oman mökin vuokraaminen ulkopuolisille aiheuttaa tietysti jonkin verran vaivaa, jonka vuoksi asiaa kannattaa puntaroida huolella läpi ennen toiminnan aloittamista. Seuraavaksi muutamia: 1. Kohteen ylläpito ja siivous Osa vuokraajista varaa mökin omalla siivouksella eli he siivoavat mökin lähtiessään itse. Osa, etenkin ulkomaiset vieraat, jättävät mökin siivouksen omistajalle. Tästä toki saa korvauksen, mutta oma aikataulu on sovitettava niin, että mökin ehtii siivota ennen seuraavan vieraan saapumista, ellei paikkakunnalla ole joku, joka voi sen puolestasi tehdä. Osa saattaa myös vuokrata myös liinavaatteet tai pyyhkeet, joten tähänkin on syytä varautua (ja niiden poishakuun ennen seuraavaa vuokralaista). Lisäksi on huomatta, että siivouksen tasossa on erilaisia näkemyksiä, joten kohde on syytä tarkastaa vuokralaisen siivouksen jälkeenkin. Omassa käytössä voi käyttäjä sallia sen, että mökki on puolilämmin, lumenaurauksesta on aikaa tai valmisteluja tehdään mökille saapuessa, mutta vuokralaisen kanssa tämä ei toimi. Odotustaso on se, että loma alkaa heti mukavissa olosuhteissa kun mökille saapuu. Mökin vuokraajana sinusta tulee väistämättä "puuhapete", ellet ole huoltoa ulkoistanut. 2. Kuluminen Mökin kunnossapitoon kuuluu myös tietty vastuullisuus, eli mahdolliset puutteet tai rikkoutumiset kannattaa korjata heti, jotta seuraavalla kävijällä on käytettävissään virheetön mökki. Tavara myös kuluu enemmän kuin mitä omassa käytössä tapahtuisi, esimerkiksi lasiastioita menee joskus rikki ja huonekaluja uusitaan tiheämmin, kuin mitä omassa käytössä tehtäisiin. Tarkastuskäynnit mökillä kuuluvat myös asiaan. Tässäkin etäisyys voi luoda haasteita, ellei lähellä ole yhteyshenkilöä. 3. Paperityöt ja rahaliikenne Veroilmoitusta varten on pidettävä kirjaa mökin tuloista ja menoista, jotta voi tehdä vuokraukseen kohdistukset vähennyskirjaukset. Tämä ei onneksi ole järin suuri työ ja hyvänä apuna toimii esimerkiksi Google Sheet tai Excel, johon on helppo kirjata, laskea ja tarvittaessa tulostaa verottajalle lähetettävät tiedot. Oma tili vuokraustoiminnan rahaliikennettä varten selkeyttää myös kirjanpitoa. 4. Ikävät vieraat Valitettavasti joskus on yksittäisiä kävijöitä, joiden siisteyskäsityksessä on toivomisen varaa, joten mökkiä on joutunut siivoamaan erikseen. Sopimuksen mukaisesti tästä työstä lähtee siivousmaksu kävijälle perään, mutta ylimääräistä vaivaa silti. Yli kymmenen vuoden aikana on ollut vain muutama kävijä, jonka jäljiltä siivoamista oli enemmänkin ja jouduimme jopa käymään perintäprosessin saadaksemme siivousmaksut takaisin. Sekin riski on olemassa, että kohteen sääntöjä ei noudateta. Esimerkiksi tupakointikiellon rikkominen tai tihutyöt ovat paha juttu vuokranantajalle sesonkiaikana (ja myös vuokralaiselle, koska siitä tulee mojova lasku). 5. Saatavuus Mikäli mökkiä käyttää myös itse, on huomioitava, että se ei aina ole saatavissa, kun sinne itse haluaisi. Ennakoimalla omia käyntejä ja pohtimalla ja varaamalla etukäteen ajankohdat, jolloin itse aikoo mahdollisesti mökkiä käyttää, välttää yllätykset, että mökille tuleekin varaus sille ajankohdalle. Edut Vuokraamisessa on luonnollisesti joitain etujakin. 1. Tulot Tilille saapuva suoritus on tietenkin se näkyvin etu, joka meidän tapauksessa saapuu kuukausittain. Vuokranvälittäjä ottaa oman osuutensa välistä ja tilittää meille kuuluvan osuuden, josta sitten verottaja luonnollisesti nappaa aikanaan osansa. Parhaimmat vuokrauskaudet ovat mökillämme yleensä juhlapyhät, heinäkuu ja hiihtolomat. 2. Vähennykset Vuokraamiseen liittyvistä kuluista saa tehtyä vähennykset, joita vuokraamisen harjoittaminen aiheuttaa. Vähennykset rohkaisevat myös kunnossapitämään ja remontoimaan kohdetta, jotta itse mökki olisi houkuttava ja säilyttää arvonsa. Verotukseen liittyvistä vähennyksistä on artikkeleita internet pullollaan, joten en ala niitä tässä listaamaan. 3. Asiakkaat Vuokralaisissa on mukavia ihmisiä, joilta on saanut rohkaisevaa palautetta mökistä sekä toiveita, joiden mukaan varustelutasoa on askel kerrallaan parannettu. On palkitsevaa, että pystyy tarjoamaan muillekin ihmisille paikan, jossa voi arjen keskellä hengähtää ja kerätä voimia. Vuokralaisilta kuullut tarinat, muistot ja sattumukset jäävät aina erityisesti mieleen ja ovat tämän homman suola. 4. Asiantuntemus Vuosien vuokraaminen on kerryttänyt asiantuntemusta ja kokemusta alalta, asiakastarpeista ja markkinoista, joka on merkittävä etu, jos joskus aloittaa asuntosijoittamisen tai mökkien laajamittaisemman vuokraamisen. 5. Asuttuna oleminen Ehkä hieman harvinaisempi näkökulma, mutta se, että mökki on käytössä ja asuttuna, eikä ole pitkiä aikoja tyhjillään - luo myös turvallisuutta sitä kautta, että kohde ei välttämättä niin kiinnosta varkaita, kun siellä on asukkaita. Tärppejä Irtaimistoa ja kalustoa kannattaa sovittaa vuokraustoimintaa varten. Isovanhempien kuva seinällä, kristalliastiat sekä mummon kutoma perintömatto voivat olla sinulle tärkeitä, mutta vuokraamiskäyttöä ajatellen ne ehkä kannattaa karsia pois. Huonekalujen hankinnassa kannattaa suosia kulutusta kestäviä tuotteita. Ohutjalkaisista design-tuoleista ja halvoista kodinkoneista ei ole kuin harmia. Kun se halpa pesukone hajoaa viikonloppuna sadan kilometrin päässä, ei sinulla ole hauskaa. Mieti mistä vuokraaja saa mökin avaimet ja mihin hän ne jättää. Tästä on täällä blogissa toinen artikkeli. Pohdi etukäteen mikä kuuluu vuokraan ja mitä ei. Onko jotain palveluita, joita voisit tarjota lisämaksusta (esim. palju, savusauna, grilli, vene, aamiainen, lisäpalvelut). Jos tällaisia palveluita tarjoaa, pohdi miten niiden käyttöä kontrolloidaan. Jos pihalla on grilli tai polkupyörä, sitä tullaan todennäköisesti käyttämään, ellei se ole lukittu. Vuokranvälittäjillä on usein olemassa listaa vuokraan kuuluvista perusasioista, joiden perusteella vuokrasopimus tehdään. Näitä voivat olla esim. halkojen määrä, wc- ja talouspaperien määrä. Kannattaa pohtia onko järkevää laskea kymmenien senttien paperirullien käyttöä, vai jättääkö niitä kaappiin paketillisen, niitä menee sen mitä menee, voit ne kuitenkin vähentää verotuksessa. Muista myös, että positiiviset yllätykset luovat onnistuneen loman, joten esim. vene pelastusliiveineen ja airoineen osana maksutta tuo hyvän positiivisen yllätyksen. Tarkastuskäyntien yhteydessä täydennä kuluvat päivittäistarvikkeiden varastot, jotta seuraaville saapujille niitä on riittävästi valmiina. Talouspaperit, vessapaperit, puhdistusaineet, puhdistusliinat, pefletit ja muut ovat kuluvaa tavaraa. Halkoja tulee olla kuivana riittävästi mökissä ja saunassa. Koska vierailija ei tunne paikkakunnan palveluita, on hyvä laatia opas, jossa kerrotaan ainakin seuraavat asiat
Näistä voi koostaa ohjekansion, johon on koottu vuokralaista koskevat ohjeet ja neuvot. Usein tällä välttyy monelta väärinkäsityksiltä ja kyselyiltä. Turvallisuutta ei sovi unohtaa, joten mökillä on hyvä olla turvakortti, jossa on osoite/sijainti/hätänumerot esillä usealla eri kielellä. Palovaroittimet ja -sammuttimet tulee pitää kunnossa jo ihan oman omaisuuden suojauksenkin takia. Selvitä vakuutusyhtiöltä sopimuksen kattavuus, jos/kun mökkiä vuokrataan ulkopuoliselle. Astianpesukoneen tai jääkaapin rikkoontuminen on huomattavasti vähemmän ikävää, kun vakuutukset ovat kunnossa ja uusi laite saadaan nopeasti tilalle. Suunnittele miten kulunvalvonta hoidetaan ja miten hälytykset ohjataan päälle ja pois. Muista myöskin olla tavoitettavissa ja ole aktiivinen yhteydenpidossa, jotta vuokraajan lomailusta muodostuu miellyttävä kokemus. Kun vierailusta jää positiivinen kuva, niin vieraat voivat tulla myös uudestaan tai suosittelevat tutuille (mukaan lukien some). Omille henkilökohtaisille tavaroille on hyvä järjestää lukittu kaappi tai vastaava. Vertaile. Varaa jostakin mökki ja vietä siellä viikonloppu. Mieti, miten asiat on siellä järjestetty ja miten koit loman? Saatat löytää monta asiaa, joita voit hyödyntää omassa vuokraamisessa.
0 Comments
Aloitus
Aloitin blogin pitämisen vuoden 2019 alussa. Tässä blogissa on tarkoitus kertoa havainnoistani ja kokemuksista sijoittamiseen, vuokranantajuuteen ja ylipäätään erilaisiin havaintoihin näihin liittyen. Aiempaa sijoituskokemusta minulle on kertynyt pienemmistä sijoitusjaksoista, mutta niistä olen niistä erinäisissä elämäntilanteessa luopunut pois, poislukien vapaaehtoiset eläkevakuutukset, joihin kertyneet säästöt elävät omaa elämäänsä. Toivottavasti noista jää jotain jäljelle, elleivät palkkiot syö arvonnousua ja pääomaa kokonaan. Vuoden 2018 loppupuolella ajattelin, että asetan selkeät tavoitteet matkalleni ja alan systemaattisesti säästämään ja sijoittamaan. Emme suinkaan haaveile materiasta, vaan tässä on mukava hyödyllinen harrastus ja mahdollisuus oppia. Perheessä esim. konmaritus on tuttua jo muutaman vuoden ajalta. Olemme mm. pyrkineet pääsemään irti turhasta tavarasta aina sitä mukaa, kun se nähdään tarpeettomaksi. Tori.fi ja Roskalava facebook -ryhmä ovat olleet tässä hyvä apu. Emme kuitenkaan elä pelkästään säästäen, vaan elämästä pitää pyrkiä nauttimaan ilman turhaa kärvistelyä. Pyrin kirjoittamaan uuden artikkelin kerran kuukaudessa ja kertomaan missä mennään ja mitä on opittu. Koska en ole sijoitusammattilainen, virheitä matkan varrella sattuu pakostakin. Niistä pitäisi ottaa opiksi ja olisi hienoa, jos niistä on hyötyä myös muille. Meillä on useita lainoja, suurimpana asuntolaina. Lainoja ja luottoja on tarkoitus lyhentää samalla kun salkkua kasvatetaan. Se perinteinen Suomalainen ajatusmalli, että asunto pitää maksaa pian velattomaksi, jonka jälkeen "koittaa autuus" (miten ?), ei ole tavoitteena. Tottakai sekin lyhenee koko ajan matkan varrella, mutta omaa asuntoa en koe sijoituksena, kuten oppi-isäni Robert Kiyosaki kertoo. Olemme elämämme varrella vaihtanut asuntoa lukemattomia kertoja ja koskaan ei voi tietää kauanko tässä asutaan. Tulopuolella pääasiallinen ansaintalähde ovat molempien työstä tulevat palkkatulot, joiden lisäksi on tarkoitus kerryttää pääomatuloja suunnitelman mukaisesti. Pääasiallinen sijoitussalkku on Nordnetin puolella, joskin OPssa pienen pieni kokonaisuus. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |