Vuosi 2022 oli monellakin tapaa varsin tapahtumarikas vuosi. Erilaisia käänteitä Sijoitusmatkalla riitti, joten kerrataanpa hieman mistä lähdetiin ja mihin päädyttiin.
Tapahtumat artikkelissa seuraavin kategorioin:
kryptot
Jokainen vähänkään kryptomaailmaa seuraava tietää, että tämä vuosi jää historiaan paitsi
Bitcoinin arvon laskusta, mutta myös erilaisista vaikeuksista, tappioista ja konkursseista, jotka ovat heiluttaneet markkinaa melkoisesti. Esimerkiksi Terra, CEL, FTT, Celsius Network ja FTX FTXn tarina on niin uskomaton, että oli oikeastaan hyvä, että se kaatui. Näiden epäkelvollisten toimijoiden poistuminen puhdistaa markkinaa ja tuonee regulointia, jonka luulisi olevan hyväksi kryptomarkkinoiden kehittymiselle pitkällä aikavälillä.
Alkuvuonna 2022 oma kryptosalkkuni oli hajautettu kolmen toimijan kesken:
Celsius Network oli hyvien yield -tuottojensa vuoksi pääasiallinen kryptosalkku, Crypto.com taas pääasiassa cashback -kortin tuomien tuottojen lähde ja Binancessa oli pieni koepallo palveluun tutustumista varten. CEL -tokenin likvidointiongelmien vuoksi siirsin ne ja muut kryptot Celsiuksesta huhti-toukokuussa Binanceen. Luojan kiitos (!) minulla kerrankin oli ajoitus kohdillaan, koska kesäkuussa Celsius jäädytti nostot ja heinäkuussa hakeutui konkurssiin. Minulla on palvelussa vielä noin 7 euron edestä CEL -tokenia jota tuskin saa koskaan pois. Crypto.com on heikentänyt etujaan koko ajan vaiheittain vaikka olin Royal Indigo -kortin haltija, joten olen pettynyt heidän toimintaansa. Viimeisin niitti taisi olla Spotifyn refund edun poistaminen ja CRO -tokenin arvon romahdus, joten nielin tappioni ja siirsin syys-lokakuussa sieltä varat Binanceen. FTX -kriisin ollessa kuumimmillaan huolestuin kryptopörsseistä sen verran, että hankin Ledger Nano X:n ja siirsin Binancesta pääosan kryptoista tähän kylmälompakkoon. Binancessa minulla on kuitenkin edelleen jonkin verran kryptoja sekä Cashback -kortti, joka tuottaa joka kuukausi muutamia kymppejä riippuen ostosten määrästä. Nostot vuodesta 2022:
OSAKKEET
Osakemarkkinoilla on myöskin ollut turbulenssia vuonna 2022. Keskuspankkien vuonna 2020 alkanut elvytys on nostanut sijoituskohteita 2020 ja 2021, mutta keskuspankkien koronnostot, sota ja muut asiat tekivät osakemarkkinoista haastavan, joten aika monella twitterissä seuraamallani sijoittajalla salkku on tipahtanut vuoden aikana 15-30%. Taantumakin vielä kurkkii nurkan takana, joten saa nähdä mitä tapahtuu vuonna 2023.
Nostot vuodesta 2022:
asuntosijoittaminen ja yritystoiminta
Asuntosijoitusrintamalla vuosi 2022 on ollut todella tapahtumarikas. Alkuvuonna 2022 tapasin vanhan tuttavani, josta tuli pian hyvä ja aktiivinen yhtiökumppani yritykseen. Täten yrityksemme kehittäminen on saanut ison buustin kun osaamista, verkostoja, sparrausta, käsipareja sekä resursseja on tullut lisää.
Lomamökin varausten määrä v.2022 oli jopa hienokseltaan hieman parempi (+1,47%) kuin ennätysvuonna 2021 mikä yllätti minut. Kevällä hankitun Ylläksen lomahuoneiston vuokraustoiminta on lähtenyt myös mukavasti liikkelle ja kevät näyttää tällä hetkellä ihan hyvältä. Tuttu välittäjä laittoi keväällä viestiä että eräs asuntosijoitusyhtiö olisi halukas ostamaan vuokrattuja uudiskohteita, joten otimme välittäjään yhteyttä ja myimme neuvottelujen jälkeen yhden uudisyksiön ja yhden uudiskaksion salkusta pois. Jälkimmäisen olisimme ehkä halunneet pitääkin, mutta yhtiö halusi välttämättä ostaa molemmat yhdessä, joten kaupat tehtiin molemmista. Tuossa pienessä parvekkeettomassa yksiössä tuolla sijainnilla, jossa tarjontaa on yllin kyllin oli omat haasteensa vuokrauksessa, joten mielellämme siitä luovuimme. Toukokuussa salkkuun saapui tilava remontoitu kaksio, johon pienen ehostuksen jälkeen saatiin vuokralle nuori pariskunta. Loka-marraskuussa löytyi myös valmiiksi vuokrattu kolmio, josta vuokralaisten poistuttua saadaan vuoden 2023 kevät-kesälle rempattavaa. Loppuvuonna päätimme siirtää lyhytaikaisessa vuokrauksessa olevan kaupunkiyksiömme pitkäaikaisvuokraukseen ja tätä varten teemme pieniä parannuksia huoneistoon (uuni + kh allas). Sähköhintojen ja korkojen nouseminen aiheuttaa monelle sijoittajalle päänvaivaa. Pitkäaikaisvuokrauksessa olevien asuihuoneistojen osalta tämä ei suoranaisesti meihin vaikuta, koska vuokralainen maksaa käyttämänsä sähkön, mutta nähtäväksi jää miten vastikkeet nousevat viiveellä. Lomakohteissa, joissa sähköä käytetään lämmitykseen ja kulutus täten on suurempaa, tällä on suuri vaikutus. Tämän vuoksi tarkastelemme sopimukset uusiksi ja lomamökissä pyrimme optimoimaan kulutusta Optiwatin kautta ajastamalla Spot sähkön halvempia hintoja mahdollisimman paljon hyödyntäen. Lisäksi täytyy tarkastella hinnoittelua, josko korotus yöhintoihin on tarpeen. Korkojen nousuun ei juuri pysty itse vaikuttamaan, joten excelilaskelmat kohteiden hankinnan yhteydessä tulee tehdä vähintään yhtä tarkkaan kuin ennenkin. Yhteenvetona keskeiset tapahtumat:
Muuta
Tänä vuonna on tapahtunut myös kaikenlaista muuta mieleenpainuvaa.
Auto vaihtui dieselkäyttöisestä sähköiseen menopeliin ja olen ollut tyytyväinen valintaan. Varsinkin nyt kun talvi on tullut, sähköauto on oiva menopeli. Minua pyydettiin Harri Hurun Ostanasuntoja -podcastiin vieraaksi. Vierailun jälkeen olen saanut paljon mukavaa palautetta tutuilta ja moni on pyytänyt neuvoja asuntosijoittamiseen liittyen. Liikunnan saralta salikäynnit ovat jatkuneet kuten ennenkin. Viikottaisen tehotreenin vetäjä vaihtoi toimipaikkaa, se loppui ja harmittaa vieläkin. Pyöräily ja lenkkeily on jäänyt vähemmälle, joten täytyy petrata tulevana vuonna. Hyvää Uutta Vuotta 2023!
0 Comments
Katso alta lomakohteidemme varauskalenteri ja varaa tästä rentouttava loma
Lähderinne kainuuYllästar lappiIS taloussanomat kirjoitti 15.12.2022 uutisesta, jonka mukaan Kotkalainen taloyhtiö oli ajautunut konkurssiin. Luit oikein. Taloyhtiö ajautui konkurssiin. Uutisen mukaan yhtiön konkurssi oli monen tekijän summa. Pitkäaikainen osakkaiden vastikkeiden maksamattomuus, maakaasun hinnan nousu, maksuvaikeuksien myötä pankki ei myöntänyt energiaremonttiin lainaa, hieman syrjäinen sijainti pienellä paikkakunnallaja pieni taloyhtiö. Monenlaisten riskien realisoituminen ja huono taloudenpito yhdessä loivat tilanteen, että taloyhtiöllä ei ollut enää muuta vaihtoehtoa kuin hakeutua konkurssiin. Tavoitteena on myydä kiinteistö ulkopuoliselle taholla, mutta aika näyttää riittääkö kiinnostusta tähän asiaan. Yhtiö oli myös ottanut joitakin osakkeita haltuunsa ja pyrkinyt vuokraamaan niitä eteenpäin, mutta kysyntä pienellä paikkakunnalla ei ollut suurta. Tästä päästäänkin aasinsiltana blogiartikkelin otsikossa mainittuun asiaan eli taloyhtiö vuokranantajana. ideaMieleeni juolahti idea, että voisiko jossain (kasvukeskuksessa) rakentaa uudiskohteen, jossa taloyhtiö olisikin yksityisten ihmisten sijaan kaikkien huoneistojen omistaja ja vuokraisi huoneistoja markkinoilla. Olisiko tämä ihan kuolleena haudattu idea vai voisiko tämä toimia? Ja jos toteutettaisiin, niin mitä etuja ja haittoja tällaisesta järjestelystä olisi ? Seuraavassa omia ajatuksiani asiasta. Tyypillisesti taloyhtiön rakentaminen rahoitetaan niin, että on pankista otettua taloyhtiölainaa vaikkapa 70% huoneistojen hinnasta ja asukas (omistaja) maksaa loput 30% joko omalla rahalla (tai pankista otetulla vakuudellisella lainalla tai näiden yhdistelmällä). Mikäli taloyhtiöstä tulisikin koko "assetin" omistaja, pitäisi taloyhtiölainaa ottaa 70%n sijaan 100%. Olisiko tämä nykyisen lain puitteissa mahdollista, en tiedä, mutta ei anneta sen tässä vaiheessa rajoittaa ideointia. Oletetaan siis, että rahoitus on kunnossa ja uudiskohde on valmis. Taloyhtiölle on valittu hallitus ja järjesteään yhtiökokous. Mutta kuka on osakas ? Niitähän ei ole ketään, paitsi itse taloyhtiö, joten toimisiko hallitus yhtiökokouksen osakkaina ? Vaikkapa niin. Yhtiökokous päättäisi vuosittain paitsi vastikkeet ja muut erilliskorvaukset, myös kaikkien huoneistojen vuokrat (korotukset tehtyjen vuokrasopimusten puitteissa). Koska taloyhtiöiden tavoitteena ei ole tehdä voittoa, voisi olettaa, että tällä mallilla toimien vuokrataso voisi olla myös tavanomaista vuokratasoa edullisempi. Itseni (vuokranantajana) näkökulmasta näistä taloyhtiöistä voisi tulla kova kilpailija tämän vuoksi. Taloyhtiöllä on tietenkin intressinä, että vuokralaiset ovat säntillistä porukkaa ja taloyhtiö sekä huoneistot pysyvät hyvässä kunnossa. Sillä olisikin mahdollisuus suorittaa myös huoneistojen tarkastuksia vuokranantajan roolissa esimerkiksi vaikka kerran vuodessa. Kaikki yksityiset vuokranantajat eivät tätä mahdollisuutta käytä, etenkin jos asuvat toisella paikkakunnalla. Vuokralaishankinta, asuntoesittelyt, vuokrasopimukset ja vuokranmaksuun liittyvät tehtävät kannattaisi varmaankin hankkia ulkopuoliselta tarjoajalta, koska yhtiön hallitus ei välttämättä ole vaihtuvine jäsenineen paras asiantuntija tätä pyörittämään. Tästä tulee jonkin verran kuluja, joka tulisi myös taloudenpidossa huomioida. Koska kaikki huoneistot ovat taloyhtiön hallussa ja niiden hinnoittelu noudattaa samaa kaavaa, taloyhtiön vuokrissa ei tulisi samanlaista keskinäistä kilpailua jota yksityisten omistajien kesken tapahtuu. Toistaalta taloyhtiöllä on tärkeää pitää kaikki asunnot asuttuna, joten hinnoittelussa pitäisi säilyttää maltti ja joustavuus. Mediassa paljon puhuttu yhtiölainariski, jossa kohonneet korkokulut saattavat aiheuttaa maksuongelmia yksityisille omistajille ja johtaa jopa osakkeiden haltuunottoon maksamattomien rahoitusvastikkeiden vuoksi, ei tässä mallissa kenties olisi niin iso riski, koska taloyhtiö jakaa taloudellisen riskin rahoitusvastikkeista ja viime kädessä kohonneilla vuokrillaan ja vastikkeillaan pyrkii hoitamaan maksut. Nopeasti yhteenvetona tulin siihen johtopäätökseen, että vuokralaisen näkökulmasta tämä saattaisi olla hyväkin ratkaisu. Taloyhtiön kontrolli olisi vahvempi huoneistoihin nähden, olisiko se sitten hyvä vai huono asia. Yksityisen sijoittajan tai asuntovälittäjän näkökulmasta tässä mallissa ei olisi mitään hyvää. Jollekin palveluntarjoajalle vuokratoiminnan pyörittäminen voisi olla ihan hyvä bisnes. Kuva Tumisu Pixabaystä Rupateltavaa riitti toiseenkin jaksoon, joten tässä osa 2: Ostan asuntoja - podcast löytyy myös muiltakin suosituilta alustoilta. Katso linkit tarkemmin täältä
|
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |