HomeToGo, omien sanojensa mukaa maailman suurin loma-asuntojen markkinapaikka, julkisti katsauksensa vuoden 2022 matkailutrendeihin. Itse matkailualalla toimivana, julkaisussa mielenkiintoisia nostoja. Korona Hometogon mukaan rokotusten lisääntyessä maailmanlaajuisesti, näkymä vuodelle 2022 on edelleen positiivinen. Matkustajat laajentavat suunnitelmiaan tulevaa vuotta pitäen ja matkakulut sekä oleskelun kesto ovat laajempia verrattuna ajankohtaan ennen koronaa. Vuotta 2021 verrattuna aikaan ennen pandemiaa, loma-asuntojen markkinapaikka on kirjannut maailmanlaajuisesti ~+54 %:n nousun keskimääräisessä varausarvoissa ja pidentyneinä matkoina maailmanlaajuisesti, varausten keskimääräinen pituus on kasvanut ~+9 %. * Vuoden 2022 matkailun suosituimmat maat***** Useimpien testattujen tai rokotettujen matkustajien matkustuskiellot kumotaan, joten ihmisten on helpompi matkustaa kansainvälisesti. HomeToGo-sivustolla maat, jotka kokivat suurimman nousun pandemiaa edeltävään aikaan verrattuna, ovat: Kuten kuvasta huomataan, Suomi on listalla seitsemäntenä, kasvun ollessa huimat 99% ! Tämä lupaa alustavasti hyvää koronasta kärsineille matkailuyrityksille sekä luo ja ylläpitää näissä olevia työpaikkoja. Suosituimmat matkatyypit Kolme selkeintä matkatyyppiä, jotka ovat voittajia vuonna 2022 HomeToGon mukaan. Trendi #1: Rentoutumisen ja yksityisen pakomatkan asettaminen etusijalle Hiljattain tehdyn maailmanlaajuisen HomeToGo-kuluttajatutkimuksen osallistujista 63 prosenttia mainitsi rentoutumisen tärkeimmäksi matkamotivaattorikseen, joten hakutiedot paljastavat nyt, että matkustajat ovat menossa saarille etsimään zeniä ensi vuonna.** Saarikohteiden kysyntä on kasvanut merkittävästi lyhyiden matkailijoiden tarpeisiin. Määräaikavuokraukset vuonna 2022, kun Bali (+611 %:n lisäys hakutuloksissa), Sanibel Island (+567 %) ja Saint Lucia (+560%) ovat johtajia kolmena suurimmana matkakohteena, jotka kasvavat maailmanlaajuisessa hakukysynnässä.*** Trendi #2: Matkailualueiden elpyminen Vaikka pandemiavaikutteinen maaseutumatkailutrendi on edelleen suosittu, matkailualueiden odotetaan nousevan takaisin suosioonsa vuonna 2022 ympäri maailmaa. HomeToGon haetuimpien matkailualueiden joukossa jotkin tunnetut kohteet eivät vain pysy suosittuina, vaan ovat jopa lisänneet kiinnostustaan tulevana vuonna. Suurin osa matkailijoista vierailevat paremmin tunnettuissa kohteissa, alueet kuten Florida Yhdysvalloissa (+70,23 % hakujen lisäys), Sardinia Italiassa (+57,40 %), Mallorca Espanjassa (+36,29 %) ja Saksan Itämeren alue (+23 %) - ovat niitä, joita kannattaa seurata trendikkäinä pakopaikkoina.*** Trendi #3: Kotimaan matkailu jatkaa nousuaan Vuosien 2020/21 nousukauden pohjalta HomeToGo ennustaa kotimaan matkailun kasvun jatkuvan uuteen vuoteen keskeisenä trendinä. Amerikkalaisten matkailijoiden joukossa vuoden 2022 Yhdysvalloissa oleskelua koskevat haut ovat lisääntyneet +23%**** Muualla maailmassa HomeToGon kyselyn mukaan 28 % brittiläisistä matkustajista pyrkii matkustamaan enemmän maassaan, vaikka matkailu olisi avattu kokonaan uudelleen** Saksalaisten matkailijoiden kotimaan matkojen osuuden ennustetaan kasvavan +62 % vuoteen 2019 verrattuna.**** Suomi Myös Suomessa jo vuosi 2021 oli kotimaan matkailun vahva vuosi. Visitoryn tilastojen mukaan esimerkiksi Lapissa oli vahva kotimainen vire: "Tammi–joulukuussa 2021, sijainnissa Lappi kirjattiin 2,3 miljoonaa rekisteröityä yöpymistä (+14,2 %), joista kotimaisia oli 1,8 miljoonaa ja ulkomaalaisten tekemiä 553 000 yötä. Näin ollen suomalaisten rekisteröidyt yöpymiset lisääntyivät 40 prosenttia ja ulkomaalaiset rekisteröidyt yöpymiset vähenivät 29 prosenttia. Yhteensä yöpymiset lisääntyivät 14 prosenttia viime vuoden tammi–joulukuusta." Tästä eteenpäin luottavaisin mielin matkailuvuoteen 2022. (alkuperäinen artikkeli) * Havainnot perustuvat havaittuihin maailmanlaajuisiin HomeToGon kautta tehtyihin varauksiin, joiden sisäänkirjautumispäivä on vuonna 2021, ja niitä verrataan vuoden 2019 sisäänkirjautumispäivään. Tiedot kerättiin 19.11.2021.
** HomeToGon tekemä tutkimus 4 000 vastaajasta Isossa-Britanniassa, Saksassa, Espanjassa ja Yhdysvalloissa 95 prosentin luottamustasolla. Osallistuakseen tähän kyselyyn vastaajien oli oltava 18-vuotiaita tai vanhempia. Kysely toteutettiin verkossa 26.-29.8.2021. ***Perustuu HomeToGon sivustojen hometogo.com, .co.uk, .de, .es, .fr ja .it kautta tehtyihin majoitushakuihin seuraavilla parametreilla: Hakujakso 1: 1.1.2019 - 20.10.2019 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2020 Hakujakso 2: 1.1.2021 - 20.10.2021 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2022 ****Perustuu eniten haettuihin kohteisiin Yhdysvalloissa osoitteessa HomeToGo.com, Isossa-Britanniassa osoitteessa hometogo.co.uk ja Saksassa osoitteessa hometogo.de, jotka ovat 300 haetuimman kohteen joukossa markkinoita kohti seuraavilla parametreilla: Hakujakso 1: 1.1.2019 - 20.10.2019 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2020 Hakujakso 2: 1.1.2021 - 20.10.2021 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2022 ***** Vuoden 2022 suosituimmat maat perustuvat majoitushakuun, joka on tehty HomeToGon verkkosivustojen hometogo.com, .co.uk, .de, .es, .fr ja .it kautta seuraavilla parametreilla: Hakujakso 1: 1.1.2019 - 20.10.2019 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2020 Hakujakso 2: 1.1.2021 - 20.10.2021 mahdollisilla sisäänkirjautumisilla vuonna 2022
0 Comments
Kuinka investoida asuntoihin kuten Robert Kiyosaki Yksi Robert Kiyosakin opeista on, että "you need to go out and look at 100 properties… make offers on 10… get 3 offers accepted… and finally close on just 1 property." Eli käy läpi 100 asuntoa, tee tarjous kymmenestä ja saa kolme hyväksyttyä tarjousta, josta sitten valitset sen yhden. Kuullostaa melko töisevältä. Näin suurta määrää kohteita en aiemmin ole kammannut kerralla läpi, vaan kohteet on seulottu tarjonnasta tietyillä kriteereillä, jonka jälkeen on tehty sitten päätös, että mitä kohteita /kohdetta lähdetään hakemaan. Jos kohde siirtyy sivu suun, siirrytään seuraavaan. Mutta nyt - todellakin tein työtä käskettyä ja kahlasin sata Oulun kohdetta Torista, Oikotiestä ja Etuovesta läpi sekä kirjasin kaikki kohteet lukuineen exceliin sekä niistä tehtyjä havaintoja. Suodatin tietyt kaupunginosat ja mikrosijainnit pois, joista en ole ollenkaan kiinnostunut. Kuva taulukosta alla blurrattuna. Arvot
Taulukossa on jokaisesta kohteesta seuraavat tiedot
Kuullostaa aika isotöiseltä, mutta on huomattava, että osa edellisistä tiedoista lasketaan excelissä muiden lukujen pohjalta automaattisesti. Keskiarvot Lisäsin vielä lopuksi kaavat exceliin, joka laskee eri asuntotyypeille (1h,2h,3h) keskimääräisen vastikkeen, keskimääräisen vuokran, keskimääräisen nettotuoton, keskimääräisen vuokratuoton ja keskimääräisen oman pääoman tuoton. Hyvää dataa jatkoa ajatellen. Mitä tästä opittiin
Taulukosta voidaan poimia Top10 -lista, joita on mielenkiitntoista lähteä tutkimaan tarkemmin. Excelin ehdollinen muotoilu on kätevä, koska sillä saadaan värein lajiteltua arvot väritettynä järjestykseen. Tästä eteenpäin on tarkoitus kontaktoida Top10 kohteiden välittäjiä ja jatkaa tutkimuksia sekä päivittää taulukkoa sitämukaa kun uusia kohteita tulee. Keväterveisin! Yksiö kaupan Uudiskohde, joka hankittiin kesällä 2019, on nyt laitettu välittäjälle (Toivo LKV) myyntiin. Kohde löytyy osoitteesta https://www.etuovi.com/kohde/20100911?haku=M1784038822 Kohteen myyntihinta on 28 102,39 ja velaton hinta 119 000, joten tässä on mahdollisus aloittaa pienellä pääomalla asuntosijoittamista uudehkossa kohteessa tai ostaa asunto omaan / lapsen käyttöön ilman remonttihuolia. Sijainti on erinomainen palveluiden, keskustan ja yliopiston suhteen. Asunto on siistissä kunnossa ja näkymät seitsemännestä kerroksesta ovat mukavan hulppeat. Varsinaisia seinänaapureita on vain yksi, joten asuminen on rauhallista. Huoneisto on kompakti, mutta siinä on kaikki modernit hienoudet, jotka tekevät asumisesta vaivatonta. Ilmastointi ja lattialämmitys muun muassa. Lisäksi myytävänä on myös pistokkeellinen autopaikkaosake, jonka avulla erottautuu monista muista vuokranantajista. Autopaikallinen vuokra-asunto helpottaa vuokralaishankintaa ja tuo lisätuottoa huoneiston vuokran lisäksi. Kyseisen taloyhtiön piha-alueella olevat paikat ovat kaikki osakkeina, eikä niitä ole juurikaan saatavilla (poislukien viimeisen talokohteen omistajille tarjottavat), joten niille on kysyntää. Miksi myyntiin Myynti tuli nyt ajankohtaiseksi oikeastaan kahdesta syystä. Yhtäällä tarvetta pääomittaa Tuparent Oyn tasetta uusia projekteja varten ja toisaalta nykyisen vuokralaisen opiskelu yliopistossa ei ottanut onnistuakseen, joten hän muuttaa takaisin kotikonnuilleen. Senpä vuoksi tässä on hyvä sauma aloittaa myynti. Kuvia huoneistosta. Kuvat: Toivo LKV Yhteys
Mikäli sinulla on tarvetta näppärälle yksiölle tai tiedät jonkun, ota yhteyttä Riinaan 040 552 2233. Tämän kohteen bonuksensa saat kaupan päälle maksutta nykyisen omistajan vinkit ja avun vuokralaishankintaan, tietoa taloyhtiöstä ja alueesta. Koronan keskellä Harva varmaan tajusi vuonna 2020, että koko vuosi 2021 tulee olemaan yhtä koronataistelua, mutta siinä niin vain kävi. Näyttää myös siltä, että tilanne jatkuu tänäkin vuonna, eikä loppua näy. Vuosi 2021 on kuitenkin jo takanapäin, joten yritetäänpä muistella mitä tuona vuonna saatiin aikaan Sijoitusmatkani -rintamalla. Blogi Ihan ensimmäiseksi nostetaan kärkeen tämä blogi ja sen evoluutio. Tajusin jossain vaiheessa, että yritykseni Tuparent Oy:n sivuille siirretty blogisto oli hankala, koska osa jutuista ei oikein sopinut yrityksen agendaan, joten se rajoitti aiheita. Sen vuoksi siirsin vuodenvaihteessa blogin tänne uuteen paikkaan ja keräsin kirjoitukset sekä vanhasta blogista, että Tuparentin blogista yhteen. Weebly näyttää olevan helppokäyttöisyydessään ja toiminnoiltaan näin ilmaisversionakin pätevä kampe tähän hommaan. Vuoden 2021 suosituimmat kirjoitukset olivat
Asunto Helmikuussa laitoimme asuntomme myyntiin ja hankimme tämän nykyisen meille paremmin sopivan asunnon, jota piti remontoida täydellisesti. Remontin lomassa asuimme hetken aikaa vuokralaisena, joten tulipa sitäkin puolta taas pitkästä aikaa kokeiltua. Remontista tarkemmin ylhäällä mainitussa blogissa. Vuosi oli muuttojen suhteen muutenkin aktiivinen, koska tytär muutti omilleen ja poikakin muutti aiemmasta asunnosta uudempaan. Mökki Kotimaisen matkailun piristyessä koronasta johtuen, viime vuosi oli meillä ennätyksellinen varausten määrässä. Kasvuprosentti oli kaksinumeroinen. Toki kuluja ja töitäkin oli selvästi enemmän, mutta näin vilkasta vuotta tuskin tulee enää olemaan koskaan. Parhaat kuukaudet olivat heinäkuun lisäksi yllättäen tammikuu ja helmikuu ! Marraskuussa mökki oli osan aikaa kiinni, koska tein sinne saunaremonttia. Vanha puukiuas sai väistyä, seinät saivat käsittelyn ja lauteet vaihdettiin. Samalla asensin LED -valot, jotka sähkömies kytki samaan aikaan sähkökiukaan ja vedenlämmittimen kanssa. Vedenlämmittimen kytkin tulee vielä siirtymään ajastinpohjaiseksi pukuhuoneeseen. Sähköistys helpottaa halkorumbaa ja saunan siivousta sekä onhan tuo yksinkertaisempi käyttää myös ulkomaisille. Ja uskokaa pois - sähköisestä Mondexin vuolukivikiukaasta lähtee todella hyvät löylyt! Sähkönkulutus oli kovan käyttöasteen vuoksi tietysti korkea ja tulevaisuudessa sähkösauna vaikuttanee asiaan. Kuitenkin käyttöpäiväkohtainen eurojen kulutus oli 1,02€ pienempi vuonna 2020 kuin vuonna 2019. Tämä siitäkin huolimatta, että ilmalämpöpumppu on ollut lähes koko vuoden pois päältä - metelöinti osoittanee, että se alkaa tulla käyttöikänsä päähän.
Airbnb ilmoitti, että olen saanut neljättä kertaa peräkkäin Supermajoittaja -statuksen, joten mahtavaa ottaa tämä kiitollisena vastaan. Vuosi on mennyt vuokralaisten kanssa ilman suurempia ongelmia. Pari hieman tavallisesta enemmän huolenpitoa vaativaa mahtui joukkoon. Auto Autosta muodostui viime vuonna murheenkryyni, joka söi paljon rahaa. Tarinasta löytyy kertomus blogissa. Sijoitukset ja vuokraustoiminta Vuoden aikana sijoitukset olivat pääosin asunnoissa, mökissä ja kryptoissa sekä pieniä määriä muutamissa listaamattomassa yrityksessä. Kryptosalkun koko kasvoi tammikuusta syyskuuhun uusien talletusten ja arvonnousun myötä peräti 217 %, mutta salkku realisoitiin syksyllä kiinteistöhankinnan vuoksi. Koinly.io:sta saa muuten ajettua verottajalle raportin kryptoista. Heinäkuussa vaihtui ensimmäisenä ostetusta yksiöstä asukki ja siinä yhteydessä hankimme myös parkkipaikan (eri taloyhtiöstä tosin) samalta sisäpihalta. Tämä vaikuttaa olevan aika monelle vuokralaiselle tärkeä kriteeri, joten hankinta vaikutti perustellulta. Vuokratuotto sille on maltillinen 2,91%, mutta kohde on vivuton ja tarpeellinen. Marraskuussa saatiin asunnon vaihdosta johtuen vapautuvien vakuuksien ja käsirahan myötä hankittua uusi yksiö keskustasta sadan metrin päästä kotoamme, joka kalustettiin ja laitettiin vuokrattavaksi sekä Airbnbhen että muualle. Tästä eteenpäin Uuteen vuoteen lähdetään luottavaisin mielin ja toivottavasti vihdoin tämä koronaepidemia saadaan taittumaan. Epäilen kuitenkin, että tämä vuosi menee tämän kanssa tavalla tai toisella. Uushankintoja ei pitäisi tänä vuonna olla tulossa, mutta vannomatta paras. Vuotta on niin vaikea etukäteen ennustaa. Uusien Airbnb -asuntojen hankinta on ainakin toistaiseksi jäässä, kunnes saadaan selkeät pelisäännöt ja mallit, jotta rakennusvalvonta on tyytyväinen. Pohdiskelimme tammikuussa 2021 silloisessa asunnossamme asumistilannettamme. Asuimme kahdestaan (sekä kahden kissan kanssa) 1971 rakennetussa 92 m² neliön ylimmän kerroksen neliössä, joka oli muutettu kolmioksi poistamalla yksi huoneista ruokasaliksi. Vaikka olimmekin asuntoon ja sen sijaintiin yleisesti ottaen tyytyväisiä, tulimme siihen johtopäätökseen, että pienempikin asunto riittää, olihan molemmat lapset jo muuttaneet omilleen. Keittiö oli itse remontoitu vuonna 2020 (linkki) ja kylppärin kunto oli vielä ihan hyvä, mutta useassa kohdassa oli remontoitavaa tulossa (mm. lattia oli jo huonossa kunnossa). Remppa vai muutto? Toiset asuvat vuosikymmeniä samassa asunnossa, mutta meillä on ollut tapana vaihtaa asuntoa aina tilanteen ja tarpeen mukaan. Tässä Ratakadun asunnossa asuimme 3,5 vuotta ja sitä edellisessä paritalossa Ellintiellä 9,5 vuotta, johon osui pääosin lasten kouluvuodet. Otimme siis yhteyttä tuttuun välittäjään, joka otti asunnon myytäväkseen. Asunto myyntiin Helmikuussa saatiin asunto muutaman mutkan jälkeen (isännöitsijätodistuksen saamisessa kesti yllättävän kauan) myyntiin. Vaikka tällaisten isohkojen kerrostaloasuntojen myynnissä usein kestääkin pidempään, asuntokysyntä on ollut hyvää ja onnikin oli matkassa, koska reilun puolentoista viikon jälkeen huomasimme, että asunto oli myyty ! Ostajana oli mukava nuoripari, joka haki tilavaa kaupunkiasuntoa keskeisellä sijainnilla. Uutta kohdetta etsimässä Uuden asunnon etsintä oli jo käynnistynyt tammikuussa, mutta nyt laitettiin isompaa vaihdetta silmään. Kiersimme asuntoja läpi hakiessamme meille sopivaa asuntoa. Keskeiset kriteerimme asunnolle olivat:
Keskityimme aluksi enimmäkseen uudiskohteisiin, joista osa oli vasta rakenteilla, mutta näissä oli yleensä aina jotain, joka ei joko miellyttänyt tai olisi ollut kompromissi. Eräskin uudiskohde oli avara ja valoisa pienen yhtiön huoneisto hyvällä sijainnilla, mutta säilytystilojen puute ja hulppea autohalliosakkeen lisähinta laski innostusta. Useassa kaksiossa oli myös neliöitä niukasti, kuten uusissa kohteissa tapaa olla. Ydinkeskustassa Albertinkadulla oleva ylimmän kerroksen remontoitu huoneisto oli jo sellainen, josta olimme valmiit tekemään tarjouksen. Kuulimme kuitenkin, että asunnosta oli juuri tehty toisen välittäjän kautta sellainen tarjous, jonka myyjä hyväksyi, joten tämä asunto meni sivu suun. Jälkikäteen ajateltuna se oli kuitenkin onni, koska sen pohja ei ollut ideaalinen ja hankalasti muutettavissa. Lopulta Heikinkadulta löytyi vuonna 1969 rakennettu pieni sympaattinen kerrostaloyhtiö, jossa oli tarjolla peruskuntoinen 51,5 m² kaksio toisessa kerroksessa (ensimmäinen asuinkerros). Ihastuimme asuntoon, jossa näimme potentiaalia tulevaksi kodiksi laajamittaisen remontin jälkeen. Taloyhtiö vaikutti mukavalta ja asiat hyvin hoidetulta. Soittelin sekä isännöitsijälle, että hallituksen puheenjohtajalle ennen kaupan tekoa ja tiedustelin heiltä tarkemmin asioista. Tässä hyvä vinkki kaikille asunnonostajille, heiltä saa soittamalla tarkemmin tietoja taloyhtiöstä ja sen historiaa. Kaupat Pienen hinnasta tinkimisen jälkeen päästiin lopulta allekirjoittamaan kauppakirjat. Asunnossa asui vuokralainen 3kk irtisanomisajalla, joten lähdimme hakemaan väliaikaista vuokra-asuntoa siirtymän ja remontin vuoksi. Asunto löytyikin varsin pian Karjasillalta ja vuokranantajana oli vieläpä entinen työkaveri Nokian ajoilta, jonka kanssa oli helppo sopia vuokraehdot kohdilleen (määräaikainen sopimus ja kissatalous rajoittaa vuokra-asunnon hakua monissa tapauksissa). Tulipahan tässä samalla otettua vaihteeksi tuntumaa vuokralaisena olemiseen. Muutto Muutto Karjasillalle tapahtui jouhevasti tuttavien avustuksella ja niin alkoi asunnon vapautumisen odotus, jonka käytimme remontin suunnitteluun ja hankintoihin. Joitain isompia huonekaluja saimme “hävitettyä” muuton yhteydessä, joka pienempään asuntoon siirtyessä olisi hyödyllinen juttu. Remonttisuunnitelma Nyt kun meillä oli asunto, oli mahdollista aloittaa tarkempi remonttisuunnittelu ja budjetointi. Vinkkinä kerrottakoon, että maksuton Floorplanner on kätevä apuri, jolla pystyy tekemään netissä suunnitelmat helposti. Ohjelmaan voi esim. ladata pohjakuvan ja poimia sen sen jälkeen valmiista kirjastosta sopivia huonekaluja tai rakentaa uutta seinää. Työkalussa on myös 3D -näkymä, joten huoneita voi tarkastella myös sisältä käsin eri suunnista ja eri korkeuksilta. Ohjelmasta viedyt kuvat ovat kätevä apu esimerkiksi keittiösuunnittelijan, isännöitsijän ja remonttifirman kanssa kommunikointiin, kun kuvat voi lähettää suoraan sähköpostiin. Kylpyhuone Heikinkadun kylpyhuone oli jo kosteustutkimuksessa todettu olevan “käyttöikänsä päässä”, joten oli selvää, että se vaatii kokonaisvaltaisen remontin. Harkitsimme myös kylppärin ja vaatehuoneen yhdistämistä, mutta silloin olisi tarpeellinen vaatehuone menetetty. Kylpyhuoneissa tiedettiin olleen asbestia tämän ikäisissä huoneistoissa ja tässä taloyhtiössäkin sitä oli ollut, joten se laskettiin remonttiin mukaan oletuksena. Kylpyhuoneen remonttitarpeet olivat seuraavat:
Kilpailutuksen jälkeen päädyimme sopimukseen urakoitsijan kanssa ns. avaimet käteen pakettina. Kalusteet itse purkaen ei olisi saatu juurikaan urakkaan säästöä ja se oli myös urakoitsijan toivekin, jotta he voivat paremmin organisoida omat tekemisensä (lue: ei tarvitse asiakkaan kanssa säätää). Keittiö Keittiössä oli periaatteessa myös ihan hyväkuntoisiakin koneita, mutta kaapisto oli jo parhaat päivänsä nähnyt kuten vesikalusteetkin. Halusimme uusia keittiön kaapistot ja samalla myös vaihtaa koneiden ilme niihin sopiviksi. Päädyimme hankkimaan Epoq -keittiön Gigantista, jossa saimme koko paketin sen ammattitaitoisen keittiösuunnittelijan kanssa yhdessä laaditun suunnitelman pohjalta. Keittiön purkamisen ja asennuksen päätimme tehdä itse, koska tässä oli hyvä mahdollisuus säästää rahaa ja hyödyntää kesälomaa. Tämä lieneekin kolmas keittiöremontti omalla kohdallani. Väliseinät Asunnossa oli aikakautensa tapaisesti väliovia eri huoneisiin. Esimerkiksi olohuoneen ja keittiön välissä oli siirrettävä liukuovi, joka tukeutui huoneita erottavaan kaapistoon (kts. kuva 1). Havaitsimme pian, että kaapiston ja väliseinän purkamalla saisimme avarrettua keittiön ja olohuoneen välistä tilaa. Makuuhuoneen ja eteisen välissä oli myös seinää kaapistoineen ja erillinen ovi. Halusimme tuoda avaruutta ja valoa eteiseen purkamalla tämän väliseinän kokonaan pois. Pohdiskelimme laittavamme lasiseinän liukuovella huonetta erottamaan. Lattia Lattiassa oli mosaiikkiparketti, joka olisi ollut hiottavissa kuntoon. Huoneistossa tuli kuitenkin väliseinien ja kaapistojen purkujen myötä aukkoja, eikä tämä vanha parketti tyylillisesti miellyttänyt, joten päätimme asentaa uuden vinyylilaminaatin koko asuntoon. Katto Katto oli pääosin hyväkuntoinen, joten sen saisi uudistettua maalaamalla. Väliseinien purkukohtien kohdalla katosta löytyi isot urat, jotka piti ensin täyttää erikseen. Verholaudat ja ikkunalaudat Ikkunoiden yläpuolella oli aikakaudelle tyypilliset verholaudat, jotka päätettiin purkaa. Purkaessa huomasimme, että niiden alta paljastui melkoisia “monttuja” seinässä, mikä tarkoitti työlästä paikkausoperaatiota maalauksineen. Myöskin ikkunalaudat olivat aikansa nähneet, osin alkuperäiset, jotka päätettiin purkaa. Näitä ei saanut kokonaisina irti, vaan ne piti jyrsiä palasina pois. Hyllyt Vaatehuoneen ja eteisen hyllystöt olivat meidän tarpeisiimme epäkäytännölliset, joten päätimme purkaa ne ja rakentaa Elfan järjestelmällä uudet hyllyköt, joissa olisi enemmän hyllytilaa. Sähköt Keittiöremontin, väliseinien purkamisen ja kylppärin vuoksi oli asunnossa tarve tehdä jonkin verran sähkötöitä. Kylpyhuoneremontin vuoksi käynyt sähköasentaja tekikin niitä lisälaskutuksena aina huoneistossa käydessään. Pinnat Kaikki seinäpinnat ja katto päätettiin myös maalata kokonaisuudessaan uusiksi. Samalla pakkeloitiin pahimpia koloja pois, mutta ei kuitenkaan kaikkia, jotta vanhan talon “fiilistä” säilyy. Remontti käyntiin Vuokralainen luovutti asunnon 30.5.2021 siivottuna. Ohessa pääkohdat remontista viikoittain. Paljon tapahtui kyllä muutakin, jota ei näihin kuviin ja muisteluihin tarttunut. Kesä oli helteistä aikaa, joka tarkoitti sitä, että vissyvettä kului urakalla. Taloyhtiön säännöissä on määrätty, että remonttia saa tehdä vain ma-la 08-18, joten äänekkäät remonttivaiheet oli ajoitettava tuolle välille. Viikko 22/2021 (31.5-6.6) Purkutyöt käynnistyivät välittömästi sen jälkeen kun asunto luovutettiin meidän käyttöömme. Oma lomani alkoi vasta viikolla 24, joten siihen asti purkutöitä pystyi tekemään vain iltaisin ja viikonloppuisin. Silloinkin rajoitetusti taloyhtiön remppamääräyksestä johtuen. Kylpyhuoneen remonttifirma aloitti työnsä tällä viikolla eristämällä kylppärin asbestipurkua varten. Keittiön koneet tekivät tori.fi:n kautta hyvin kauppansa. Nämä kaikki (poislukien liesituuletin) myytiin eteenpäin uusille käyttäjille päivässä-kahdessa. Viikko 23 (7.6-13.6) Purkutyöt jatkuivat sekä kylpyhuoneessa ja muualla asunnossa. Viikon 22 ja 23 aikana oli muutakin aktiviteettia mökillä ja ylioppilasjuhlaa, mutta työt etenivät asunnolla silti eteenpäin. Kylppärin asbestipurku saatiin valmiiksi (purkajilla sattui pieni aivopieru, jonka vuoksi purkua piti tehdä lisää). Itse jatkoin purkutöitä verholautojen parissa siltä osin kun keittiön purku oli tehty. Viikko 24 (14.6-20.6) Aloitin lomani tällä viikolla, joten pystyin käyttämään aikaa remontointiin huomattavasti enemmän. Käytännössä siis menin “töihin” työmaalle joka päivä arkisin ja viikonloppuisin. Tämän viikon aikana päästiin kylpyhuoneessa piikkaamaan lattiakaivolle paikkaa ja roilottamaan pesukoneen liitäntää. Makuuhuoneessa purin kaapistot ja väliseinät pois sekä kuskasimme kertynyttä tavaraa kaatopaikalle. Ongelmaksi muodostui puhelinkaapeli, jolle piti keksiä ratkaisu. Sitä ei voi poistaa, koska taloyhtiössä myöhemmin tuleva tietoliikenneremontti hyödyntää olemassa olevia putkistoja. Sunnuntaina oli kivat tuttavaperheen rippijuhlat, joten välillä muistettiin myös juhliakin. Viikko 25 (21.6-27.6) Verholautojen ja keittiön takaa paljastuneita nyrkin kokoisia reikiä betonissa piti alkaa täyttämään ja hiomaan kuntoon. Peukku Ardex A45:lle. Aloimme myös valikoimaan sopivaa maalisävyä, jolla pinnat aikanaan maalataan. Keskiviikkona saapui myös Epoq -keittiö, jolle raivattiin makuuhuoneesta tilaa. Keittiön mukana toimitettiin asennusopas -kirja, josta oli valtavasti apua myöhemmin keittiön kasauksessa ja asennuksessa. Kaikki kaapin rungoista lähtien tulevat osina. Viikko 26 (28.6-4.7) Tällä viikolla eteni katon, seinien ja lattian tasoittelu sille asteelle, että pääsin vihdoin myös maalailemaan seiniä ja kattoja. Katon maalaamisessa on omat riskinsä, jos se sattuu olemaan rapattu, joten kokeilu makuuhuoneen nurkkaan tehtiin ensin. Makuuhuoneen ja eteisen välinen siporex -seinä vaati tukevoittamista, joten kiinnitin siihen erikoiskovan kipsilevyn laastilla ja ruuveilla. Torstaina vierailimme kyläilemässä tuttavaperheen luona, jossa saatiin pizzauunilla tehtyä herkullista pizzaa. Olihan hyvää ! Viikko 27 (5-11.7) Pitkään odotettu vaihe alkaa – keittiön kasaus. Yläkaappien kiinnitys ja nosto on yksin oma haasteensa, mutta apua toivat puristimet ja laser. Sivuosan pöytälevy tuli Epoq:lta väärän värisenä ja vieläpä peilikuvana. Otimme yhteyttä Giganttiin ja tilaus lähetettiin saman tien tehtaalle. Osa tuli lopulta melko nopeasti 3 viikon päästä, vaikka olikin kesäaika. Kylppärissäkin oli tasoitetyöt siinä vaiheessa, että vesieristyksen “kaunis” sininen pinta valmistui. Koska takaseinä oli 3cm vino, oli sen tasoittamiseen käytetty paljon laastia ja aikaa. Viikko 28 (12-18.7) Tämän viikon ohjelmassa oli kylpyhuoneessa laatoituksen teko. Pääsin myös tekemään vinyylilattian asennusta keittiöön sekä viimeistelemään keittiötä samalla kun sähkömies kävi tekemässä asennuksiaan. Vinyylilaminaatissa oli integroitu askeläänen eriste, joka nopeutti asennusta. Vinyylilaminaatin asennuksesta vanhan parketin päälle kuulee monenlaista, mutta vanha parketti on niin tiukasti liimattu lattiaan kiinni, että uskon tämän toimivan. Vinyylilaminaatin myyjän ohjeiden mukaan se voidaankin asentaa useimpien lattiamateriaalien päälle suoraan, kunhan alusta on tasainen. Olohuoneen ikkunanlauta löysi myös paikkansa ja käytiinhän sitä välillä myös kahvilassakin. Viikko 29 (19.7-25.7) Kylpyhuoneessa jatkettiin remonttia asentamalla kiintokalusteita, asentamalla silikonit ja loput sähkötyöt. Olohuoneen lattia näki päivänvalon samalla kun keittiön koneiden asennus jatkui uudella makuuhuoneen likuovikaapiston asennuksella. Viikko 30 (26.7-1.8) Viikolla 30 on näköjään kuvien ottaminen hiipunut, mutta työt jatkuivat makuuhuoneen lattian asennuksella, listoituksien asennuksella, silikonisaumauksilla, sekä ikkunalautojen viimeistelyllä (vanhat piti porata palasina irti) sekä maalaustöillä. Vuokra-asunnon sopimus päättyi heinäkuun loppuun (lauantaina) ja tuleva vuokralainen sieltä jo kyseli asunnon vapautumista. Kaikki vesiputket keittiöön ja kylppäriin sekä vesikalusteet kylppäriin oli asentamatta, joten hieman alkoi hikeä pukkaamaan sen tiimoilta. Putkimiehet tuntuivat olevan kiireisiä, joten hoputtelin heitä paikalle, jonka sitten perjantaina tekivätkin. Kalusteet ja putket saatiin perjantaina paikalleen (pari fiksausta jäi seuraavalle maanantaille) ja illalla kannettiin tavarat sisään ! Lauantaina oli tiedossa eräät pirskeet, mutta tavaroiden purkaminen jatkui taas sunnuntaina. Viikko 31 (2.8-8.8) Viikon aikana purettiin loput pahvilaatikot, paikkailtiin viimeisiä koloja sekä asetuttiin taloksi. Lopputulos Lopputulos näkyy alla olevista kuvista. Keittiö toteutettiin siinä laajuudessa, kun alussa suunniteltiinkin. Jääkaappipakastin voidaan sijoittaa joko kuvassa näkyvälle seinälle tai sitten keittiön pöydän sivulle. Harkinnassa on hankkia pienempi pyöreä ruokapöytä tai sijoittaa se tilavan olohuoneen puolelle. Olohuoneen suurimmat muutokset liittyvät paitsi väliseinän poistoon, ikkunan ympärillä tapahtuneisiin rakenteellisiin muutoksiin. Television päivittyessä se on tarkoitus asentaa kiinteästi seinään ja patterin eteen ehkä tulee joskus ilmaa läpäisevä kotelointi. Makuuhuoneessa väliseinän poiston myötä takaa lähti myös kaapisto, jonka tilalle on hankittu 180cm leveä liukuovellinen uusi kaapisto. Ikkunan verholaudat ja ikkunalaudat on päivitetty. Lasinen väliseinä vaatekaapin etupuolelle on harkinnassa myöhemmin. Kylpyhuoneessa on vielä pari koukkua kiinnitettävänä ja pyykinpesukone puuttuu. Kääntyvä suihkuovi olisi saanut olla ehkä 10cm leveämpi, mutta tällä mennään toistaiseksi. Eteisen ovet ovat vielä alkuperäiset. Ne on tarkoitus maalauttaa jossain vaiheessa myöhemmin. Kustannukset Kalleimmat kohteet olivat kylpyhuoneurakka 8 814 € ja Epoq -keittiö 6 580 €. Tarvikeostoksia K-raudasta, Bauhausista, Puuilosta ja Starkista tuli yhteensä noin 5 300 € edestä, joista vinyylilaminaatti oli 1 254 €. Em. ostokset sisältävät uusia koneita n.500-800€ arvosta. Esimerkiksi katkaisu- ja jiirisaha tarvittiin, koska 7 cm korkeiden lattialistojen leikkaus ei vanhalla onnistunut. Ryobin monitoimityökalu, kolmas akku ja käsisirkkeli olivat rempassa hyödyllisiä hankintoja. Jätemaksuihin meni 190 € (melko monta kärrykuormaa viety). Oman työn arvoksi laskin varovasti 6 000 €, joka perustuu vastaavan kokoisiin urakoihin. Esimerkiksi keittiön asennus olisi maksanut 1500 €. Loppusanat Jo ennen remontin alkua oli tiedossa se, että tekemistä tulee olemaan paljon, mutta työn määrä silti hieman yllätti. Vaikka aikaa remontoida oli heinäkuun loppuun asti, kuvittelimme, että asunto valmistuisi jo heinäkuun alussa. Purettavien pintojen, kalustojen ja seinien paikkaus vaati paljon hommaa, eikä keittiön asennuskaan ollut ihan pikku juttu. Yhtä kaikki, remontin aikana tuli paljon uutta oppia, josta on hyvä ammentaa myös jatkoa varten. Päivitys 20.9.2021: Remontista on nyt aikaa reilu kuukausi ja huoneistoon on kotiuduttu. Wc:n osalta havaitsimme, että suihkukaari olisi saanut ehkä sittenkin olla 10cm leveämpää mallia tai tulla asennetuksi lähemmäs suihkulaitetta, mutta ajaa kuitenkin asiansa. Lisäsimme varastosta löytyneen suihkuverhotangon kattoon ja hankimme siihen suihkuverhon, jolla roiskuvaa vettä wc -istuimen edessä olevalle matolle estetään. Paperirullatelinettä ajaa Clas Ohlsonista hankittu metallinen pieni hyllytaso, koska en raaskinut alkaa porailemaan uudenkarheaa vesieristystä rikki, jonka seinäteline olisi vaatinut. Pyykinpesukone on tulossa vielä tässä syksyn aikana, kunhan nyt tässä pääsee kodinkonekauppaan asti. Keittiö on myös osoittanut toimivuutensa. Sen verran remonttia on jatkettu, että asensin viime lauantaina allaskaapin vesi- ja viemäriputkien läpivienteihin tiivisteet. Läpivienneissä ei ole ollut aiemmin tiivisteitä, joten mahdollinen vesivuoto saattaa päästä putkistoja pitkin kaapiston alle, eikä valu kaapisssa olevaa kaukaloa pitkin, kuten suunniteltu. En tiedä kuinka yleistä tämä tiivisteiden asentaminen on, mutta tulipahan nyt tehtyä. Ostin Bauhausista kotimaisen Aplivi valmistamat viemärien läpivienti ja astianpesukoneen tulo- ja poistoletkujen läpivienti osat, jotka oli helppo myös jälkiasentaa (tosin apk letkut piti irrottaa asentamisen ajaksi kun siirsin ne eri läpivientireikään). Tiivistin läpiviennit liimamassalla ja putket niihin silikonilla, joten nyt mahdollinen vesivuoto pitäisi jäädä allaskaapin vuotoaltaaseen, eikä valua kaapin alle. Allaskaapin lattialle on asennettu nyt myös vuotovahdin, joka hälyttää mahdollisen vuodon sattuessa. Päivitys 7.1.2022:
Asensin ylälistoihin molempiin päihin ilmanvaihtoritilät, jotta liesituulettimesta tuleva poistoilma pääsee katossa olevien ilmarakojen lisäksi paremmin ulos. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |