Kuinka investoida asuntoihin kuten Robert Kiyosaki Yksi Robert Kiyosakin opeista on, että "you need to go out and look at 100 properties… make offers on 10… get 3 offers accepted… and finally close on just 1 property." Eli käy läpi 100 asuntoa, tee tarjous kymmenestä ja saa kolme hyväksyttyä tarjousta, josta sitten valitset sen yhden. Kuullostaa melko töisevältä. Näin suurta määrää kohteita en aiemmin ole kammannut kerralla läpi, vaan kohteet on seulottu tarjonnasta tietyillä kriteereillä, jonka jälkeen on tehty sitten päätös, että mitä kohteita /kohdetta lähdetään hakemaan. Jos kohde siirtyy sivu suun, siirrytään seuraavaan. Mutta nyt - todellakin tein työtä käskettyä ja kahlasin sata Oulun kohdetta Torista, Oikotiestä ja Etuovesta läpi sekä kirjasin kaikki kohteet lukuineen exceliin sekä niistä tehtyjä havaintoja. Suodatin tietyt kaupunginosat ja mikrosijainnit pois, joista en ole ollenkaan kiinnostunut. Kuva taulukosta alla blurrattuna. Arvot
Taulukossa on jokaisesta kohteesta seuraavat tiedot
Kuullostaa aika isotöiseltä, mutta on huomattava, että osa edellisistä tiedoista lasketaan excelissä muiden lukujen pohjalta automaattisesti. Keskiarvot Lisäsin vielä lopuksi kaavat exceliin, joka laskee eri asuntotyypeille (1h,2h,3h) keskimääräisen vastikkeen, keskimääräisen vuokran, keskimääräisen nettotuoton, keskimääräisen vuokratuoton ja keskimääräisen oman pääoman tuoton. Hyvää dataa jatkoa ajatellen. Mitä tästä opittiin
Taulukosta voidaan poimia Top10 -lista, joita on mielenkiitntoista lähteä tutkimaan tarkemmin. Excelin ehdollinen muotoilu on kätevä, koska sillä saadaan värein lajiteltua arvot väritettynä järjestykseen. Tästä eteenpäin on tarkoitus kontaktoida Top10 kohteiden välittäjiä ja jatkaa tutkimuksia sekä päivittää taulukkoa sitämukaa kun uusia kohteita tulee. Keväterveisin!
0 Comments
Leave a Reply. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |