Taustaa Minua on jo pidempään harmittanut se tilanne, että mökillä on pidettävä jatkuvasti täysi lämmitys päällä syystä että en asu mökkipaikkakunnalla ja ole kytkemässä lämpöjä päälle/pois silloin kun vuokralaisia saapuu tai poistuu. Lisäksi olen kaivannut huonekohtaista lämmityksen säätöä, jotta lämpö jakautuisi tasaisemmin eri huoneiden kesken. Vuoden 2018 keväällä harkitsin vakavasti älyjärjestelmän hankkimista sähkölämmityksen ohjaukseen, mutta hanke siirtyi loppuvuoteen. Tein hankintapäätöksen Optiwatti -järjestelmän asennuttamisesta mökille vuoden vaihteessa ja asennus tapahtuikin heti vuoden 2019 alussa. Valintakriteereihin sisältyi paitsi hinta, mutta myös luotettavuus, kotimaisuus ja helppokäyttöisyys. Loppujen lopuksi valintaprosessi oli hyvin helppo, koska Optiwatista oli helposti saatavissa lisätietoja ja kokemuksia netistä. Kohde Mökki on ympärivuotisessa käytössä oleva hirsirakenteinen mökki, jossa on juokseva vesi, koneellinen ilmastointi sekä sähkölämmitys. Makuuhuoneita on kaksi kappaletta, joiden lisäksi on yhdistetty tupakeittiö sekä wc/kylpyhuone. Seuraavat sähkökohteet on kytketty Optiwatin ohjaukseen:
Järjestelmä Optiwatti koostuu keskusyksiköstä sekä langattomista mittaus-/ohjausyksiköistä. Mikäli kiinteistön nettireitittimessä ei ole vapaata LAN-liitäntää tai reititintä, Optiwatti tarjoaa myös lisämaksusta (7€/kk) nettitikun sitä varten. Itselläni on mökillä DNA 4G:n avulla toteuteuttu lähiverkko, jonka reitittimessä oli vapaa paikka. Asennus tapahtuu ilman kaapelointeja tai hankalia remontteja ja se kesti yhden iltapäivän verran tunnin paikallisen sähköasennusfirman toimesta. Ennen tilausta tarkistettiin Optiwatin toimesta, että ohjattavat sähkökohteet ovat järjestelmässä tuettavien laitteiden listalla. Käyttö Optiwattia ohjataan joko tietokoneen selaimella tai mobiilisovelluksella. Itse pidän eniten Android -tabletin sovelluksen käyttöliittymästä, vaikkakin pääosa käytöstä tapahtuu Android -puhelimella. Järjestelmässä on 4 eri profiilia:
Säästöprofiilissa olen asettanut jokaisen huoneen lämpötilaksi +15,5 astetta läpi vuorokauden. Normaaliprofiilissa lämpötila on asetettu +21 asteeseen päivisin, mutta yön tunteina sitä tiputetaan nousten jällen klo 08.00 aamulla takaisin +21:een. Lämminvesivaraajan ohjaus ei meillä varsinaisesti hyödynnä yösähköä, koska nykyinen sähkösopimus on sama hinta läpi vuorokauden, mutta lämmitys painottuu yöajalle, jotta lämmintä vettä on käytössä heti aamusta. Tupakeittiön lämmityksestä huolehtii ilmalämpöpumppu, mutta kovilla pakkasilla patterit tulevat automaattisesti lisäksi mikäli sen teho ei riitä. Järjestelmässä on myös hälytystoiminto, joka lähettää sähköpostin, mikäli kosteus tai lämpötila nousee tai laskee alle halutun raja-arvon. Innokas suihkuttelu kylpyhuoneessa on lähettänyt sähköpostin muutamaan otteeseen, kun ilmankosteus on noussut yli rajan. Sähkön kulutusta, lämpötiloja ja ilmankosteutta voi seurata viikko-, päivä- tai tuntitasolla. Kustannukset Koko järjestelmän asennus työn osuus oli noin 2/3 osaa, joka on kotitalousvähennyskelpoinen. Järjestelmän käytöstä peritään 19€ kuukausimaksu, joka on mahdollisuus pudottaa 5 euroon mikäli lunastaa loput laitteet omakseen. Tämä ei investointina ole järin suuri, joten tulen todennäköisesti käyttämään option. Hintaan vaikuttaa ohjattavien kohteiden määrä, joka tässä tapauksessa mökiksi oli aika iso. Optiwatilla on hinnoittelussa kolme eri mallia, joissa halvimman kuukausimaksun yhteydessä veloitettaan laitteiston koko hinta ja toisessa ääripäässä kuukausimaksu on korkea alhaisen investointikustannuksen kanssa. Säästöt Koska vuodet eivät ole veljeksiä, en halunnut verrata sähkönkulutuksia edellisen vuoden kuukausiin, joten poimin sähköntarajoajan nettisivulta lukemat exceliin ja tein vertailuja päivien kesken, jolloin mökki oli tyhjillään. Poimin tarkasteluun 7 eri päivää, jolloin vuorokauden keskilämpötila oli likimain samat. Ennen järjestelmän asennusta, mökin energiakulutuksen vaihteluväli tarkastelupäivinä oli 54 kWh - 97 kWh ja asennuksen jälkeen 35kWh - 80 kWh. Päivien keskinäisessä vertailussa säästöväli oli haarukassa 15% - 46%, joten keskiarvoksi tuli 26,9 % säästö. Niinä päivinä, jolloin mökkiä käytettiin aktiivisesti, en ole verrannut. Mitä enemmän tyhjiä päiviä mökillä on (joka ei tietenkään ole toivottava tilanne), sen enemmän pystyy alennettua ylläpitolämpötilaa pitämään ja lämmityskuluissa säästämään. Plussat
Miinukset
0 Comments
Taustaa
Omistamamme ympärivuotiseen käyttöön soveltuva mökki valmistui vuonna 2008. Aluksi sitä oli tarkoitus käyttää vain pelkästään oman perheen kesken, mutta kun seuraavana kesänä paikkakunnalla oli suunnistustapahtuma, johon etsittiin majoittajia, tarjosimme sitä vuokralle. Ikäänkuin kokeeksi. Mökki oli vuokralla, vieraat käyttäytyivät siivosti, joten siitä jäi hyvä maku. Ajatus mökin vuokraamisesta ulkopuolisille tuntui aluksi hieman vieraalta ja siinä omia tavaroita järjestellessämme olimmekin sitä mieltä, että emme tule tätä toimintaa jatkamaan. Mieli kuitenkin myöhemmin muuttui kun tajusimme, että säännöllisellä vuokraamisella saisimme katettua lainanlyhennyksiä ja mökin ylläpitoon liittyviä maksuja kuten esimerkiksi sähkölaskuja. Piti siis pohtia, että mitä tämä tarkoittaa käytännössä ja mitä järjestelyjä on tehtävä. Myöhemmin teimmekin välityssopimuksen Lomarenkaan kanssa, jonka kanssa on toimittu siitä asti. Aloitus Otimme yhteyttä Lomarenkaaseen ja kävimme läpi yksityiskohtia, joita säännöllisessä vuokraamisessa tulisi ottaa huomioon. Kartoitimme varustelutason, otimme mökistä kuvat sekä selvitimme millä pelisäännöillä vuokraus toimii. Vaikeinta olisi ollut hinnoitella mökki oikein, mutta heidän avustuksella ja kausihinnoittelumallilla saimme luotua suunnitelman, mikä vuokra kunakin ajankohtana on. Kalleimmat ajankohdat osuvat luonnollisesti sesonkiaikoihin, jolloin kysyntää on eniten, esimerkiksi hiihtoloma, uusivuosi ja juhannus. Markkinointi ja varaukset Markkinoinnin ja varausjärjestelyt hoitaa vuokranvälittäjä. Markkinointi onkin se yksittäinen isoin hyöty, jonka isolta toimijalta saa. Omilla nettisivuilla, some markkinoinnilla tai verkostoilla et saa sitä näkyvyyttä mitä isot toimijat pystyvät tarjoamaan. Mökin omistajana voin itse tehdä varauksia varaustyökaluun vaikkapa huoltokäyntiä varten tai tulostaa raportit verottajalle. Uusista varauksista tulee sähköposti, joista on helppo poimia yksityiskohdat, jotka syötän Google kalenteriin muistutuksineen sekä Google Sheetsiin, jossa pidän tarkempaa kirjanpitoa tuloista ja menoista verottajaa varten. Mökkiin kannattaa suhtautua objektiivisesti ja vaikkapa pyytää ulkopuolisen näkemystä. Aika usein näkee markkinoilla vuokrattavan vaatimattomia mökkejä, joista pyydetään mielestäni kohtuuttomia hintoja. Vuokranvälittäjän näkemys antaa realismia tässäkin asiassa ja heiltä saa arvokasta tietoa, että mikä kyseisellä markkinalla toimii ja mitä mahdollisia puutteita mökissä saattaa olla. Haitat Oman mökin vuokraaminen ulkopuolisille aiheuttaa tietysti jonkin verran vaivaa, jonka vuoksi asiaa kannattaa puntaroida huolella läpi ennen toiminnan aloittamista. Seuraavaksi muutamia: 1. Kohteen ylläpito ja siivous Osa vuokraajista varaa mökin omalla siivouksella eli he siivoavat mökin lähtiessään itse. Osa, etenkin ulkomaiset vieraat, jättävät mökin siivouksen omistajalle. Tästä toki saa korvauksen, mutta oma aikataulu on sovitettava niin, että mökin ehtii siivota ennen seuraavan vieraan saapumista, ellei paikkakunnalla ole joku, joka voi sen puolestasi tehdä. Osa saattaa myös vuokrata myös liinavaatteet tai pyyhkeet, joten tähänkin on syytä varautua (ja niiden poishakuun ennen seuraavaa vuokralaista). Lisäksi on huomatta, että siivouksen tasossa on erilaisia näkemyksiä, joten kohde on syytä tarkastaa vuokralaisen siivouksen jälkeenkin. Omassa käytössä voi käyttäjä sallia sen, että mökki on puolilämmin, lumenaurauksesta on aikaa tai valmisteluja tehdään mökille saapuessa, mutta vuokralaisen kanssa tämä ei toimi. Odotustaso on se, että loma alkaa heti mukavissa olosuhteissa kun mökille saapuu. Mökin vuokraajana sinusta tulee väistämättä "puuhapete", ellet ole huoltoa ulkoistanut. 2. Kuluminen Mökin kunnossapitoon kuuluu myös tietty vastuullisuus, eli mahdolliset puutteet tai rikkoutumiset kannattaa korjata heti, jotta seuraavalla kävijällä on käytettävissään virheetön mökki. Tavara myös kuluu enemmän kuin mitä omassa käytössä tapahtuisi, esimerkiksi lasiastioita menee joskus rikki ja huonekaluja uusitaan tiheämmin, kuin mitä omassa käytössä tehtäisiin. Tarkastuskäynnit mökillä kuuluvat myös asiaan. Tässäkin etäisyys voi luoda haasteita, ellei lähellä ole yhteyshenkilöä. 3. Paperityöt ja rahaliikenne Veroilmoitusta varten on pidettävä kirjaa mökin tuloista ja menoista, jotta voi tehdä vuokraukseen kohdistukset vähennyskirjaukset. Tämä ei onneksi ole järin suuri työ ja hyvänä apuna toimii esimerkiksi Google Sheet tai Excel, johon on helppo kirjata, laskea ja tarvittaessa tulostaa verottajalle lähetettävät tiedot. Oma tili vuokraustoiminnan rahaliikennettä varten selkeyttää myös kirjanpitoa. 4. Ikävät vieraat Valitettavasti joskus on yksittäisiä kävijöitä, joiden siisteyskäsityksessä on toivomisen varaa, joten mökkiä on joutunut siivoamaan erikseen. Sopimuksen mukaisesti tästä työstä lähtee siivousmaksu kävijälle perään, mutta ylimääräistä vaivaa silti. Yli kymmenen vuoden aikana on ollut vain muutama kävijä, jonka jäljiltä siivoamista oli enemmänkin ja jouduimme jopa käymään perintäprosessin saadaksemme siivousmaksut takaisin. Sekin riski on olemassa, että kohteen sääntöjä ei noudateta. Esimerkiksi tupakointikiellon rikkominen tai tihutyöt ovat paha juttu vuokranantajalle sesonkiaikana (ja myös vuokralaiselle, koska siitä tulee mojova lasku). 5. Saatavuus Mikäli mökkiä käyttää myös itse, on huomioitava, että se ei aina ole saatavissa, kun sinne itse haluaisi. Ennakoimalla omia käyntejä ja pohtimalla ja varaamalla etukäteen ajankohdat, jolloin itse aikoo mahdollisesti mökkiä käyttää, välttää yllätykset, että mökille tuleekin varaus sille ajankohdalle. Edut Vuokraamisessa on luonnollisesti joitain etujakin. 1. Tulot Tilille saapuva suoritus on tietenkin se näkyvin etu, joka meidän tapauksessa saapuu kuukausittain. Vuokranvälittäjä ottaa oman osuutensa välistä ja tilittää meille kuuluvan osuuden, josta sitten verottaja luonnollisesti nappaa aikanaan osansa. Parhaimmat vuokrauskaudet ovat mökillämme yleensä juhlapyhät, heinäkuu ja hiihtolomat. 2. Vähennykset Vuokraamiseen liittyvistä kuluista saa tehtyä vähennykset, joita vuokraamisen harjoittaminen aiheuttaa. Vähennykset rohkaisevat myös kunnossapitämään ja remontoimaan kohdetta, jotta itse mökki olisi houkuttava ja säilyttää arvonsa. Verotukseen liittyvistä vähennyksistä on artikkeleita internet pullollaan, joten en ala niitä tässä listaamaan. 3. Asiakkaat Vuokralaisissa on mukavia ihmisiä, joilta on saanut rohkaisevaa palautetta mökistä sekä toiveita, joiden mukaan varustelutasoa on askel kerrallaan parannettu. On palkitsevaa, että pystyy tarjoamaan muillekin ihmisille paikan, jossa voi arjen keskellä hengähtää ja kerätä voimia. Vuokralaisilta kuullut tarinat, muistot ja sattumukset jäävät aina erityisesti mieleen ja ovat tämän homman suola. 4. Asiantuntemus Vuosien vuokraaminen on kerryttänyt asiantuntemusta ja kokemusta alalta, asiakastarpeista ja markkinoista, joka on merkittävä etu, jos joskus aloittaa asuntosijoittamisen tai mökkien laajamittaisemman vuokraamisen. 5. Asuttuna oleminen Ehkä hieman harvinaisempi näkökulma, mutta se, että mökki on käytössä ja asuttuna, eikä ole pitkiä aikoja tyhjillään - luo myös turvallisuutta sitä kautta, että kohde ei välttämättä niin kiinnosta varkaita, kun siellä on asukkaita. Tärppejä Irtaimistoa ja kalustoa kannattaa sovittaa vuokraustoimintaa varten. Isovanhempien kuva seinällä, kristalliastiat sekä mummon kutoma perintömatto voivat olla sinulle tärkeitä, mutta vuokraamiskäyttöä ajatellen ne ehkä kannattaa karsia pois. Huonekalujen hankinnassa kannattaa suosia kulutusta kestäviä tuotteita. Ohutjalkaisista design-tuoleista ja halvoista kodinkoneista ei ole kuin harmia. Kun se halpa pesukone hajoaa viikonloppuna sadan kilometrin päässä, ei sinulla ole hauskaa. Mieti mistä vuokraaja saa mökin avaimet ja mihin hän ne jättää. Tästä on täällä blogissa toinen artikkeli. Pohdi etukäteen mikä kuuluu vuokraan ja mitä ei. Onko jotain palveluita, joita voisit tarjota lisämaksusta (esim. palju, savusauna, grilli, vene, aamiainen, lisäpalvelut). Jos tällaisia palveluita tarjoaa, pohdi miten niiden käyttöä kontrolloidaan. Jos pihalla on grilli tai polkupyörä, sitä tullaan todennäköisesti käyttämään, ellei se ole lukittu. Vuokranvälittäjillä on usein olemassa listaa vuokraan kuuluvista perusasioista, joiden perusteella vuokrasopimus tehdään. Näitä voivat olla esim. halkojen määrä, wc- ja talouspaperien määrä. Kannattaa pohtia onko järkevää laskea kymmenien senttien paperirullien käyttöä, vai jättääkö niitä kaappiin paketillisen, niitä menee sen mitä menee, voit ne kuitenkin vähentää verotuksessa. Muista myös, että positiiviset yllätykset luovat onnistuneen loman, joten esim. vene pelastusliiveineen ja airoineen osana maksutta tuo hyvän positiivisen yllätyksen. Tarkastuskäyntien yhteydessä täydennä kuluvat päivittäistarvikkeiden varastot, jotta seuraaville saapujille niitä on riittävästi valmiina. Talouspaperit, vessapaperit, puhdistusaineet, puhdistusliinat, pefletit ja muut ovat kuluvaa tavaraa. Halkoja tulee olla kuivana riittävästi mökissä ja saunassa. Koska vierailija ei tunne paikkakunnan palveluita, on hyvä laatia opas, jossa kerrotaan ainakin seuraavat asiat
Näistä voi koostaa ohjekansion, johon on koottu vuokralaista koskevat ohjeet ja neuvot. Usein tällä välttyy monelta väärinkäsityksiltä ja kyselyiltä. Turvallisuutta ei sovi unohtaa, joten mökillä on hyvä olla turvakortti, jossa on osoite/sijainti/hätänumerot esillä usealla eri kielellä. Palovaroittimet ja -sammuttimet tulee pitää kunnossa jo ihan oman omaisuuden suojauksenkin takia. Selvitä vakuutusyhtiöltä sopimuksen kattavuus, jos/kun mökkiä vuokrataan ulkopuoliselle. Astianpesukoneen tai jääkaapin rikkoontuminen on huomattavasti vähemmän ikävää, kun vakuutukset ovat kunnossa ja uusi laite saadaan nopeasti tilalle. Suunnittele miten kulunvalvonta hoidetaan ja miten hälytykset ohjataan päälle ja pois. Muista myöskin olla tavoitettavissa ja ole aktiivinen yhteydenpidossa, jotta vuokraajan lomailusta muodostuu miellyttävä kokemus. Kun vierailusta jää positiivinen kuva, niin vieraat voivat tulla myös uudestaan tai suosittelevat tutuille (mukaan lukien some). Omille henkilökohtaisille tavaroille on hyvä järjestää lukittu kaappi tai vastaava. Vertaile. Varaa jostakin mökki ja vietä siellä viikonloppu. Mieti, miten asiat on siellä järjestetty ja miten koit loman? Saatat löytää monta asiaa, joita voit hyödyntää omassa vuokraamisessa. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |