korot muutoksessaVuosi 2022 jäi historiaan vuotena, jolloin euribor korot nousivat plussalle pitkästä aikaa. Tämä sai aikaan useissa medioissa kirkuvia otsikoita siitä, että tuleeko asuntosijoittajan ja asuntovelallisen elämästä nyt mahdotonta: Kun allaolevaa kuvaa katsoo, niin aika reippaaltahan tuo muutos näyttää: Kun tarkastellaan pidemmällä aikajänteellä niin nähdään, että kolmen prosentin korkotaso on historian valossa oikeastaan ihan normaali taso: vaikutus asuntosijoittajalleMitä korkomuutos asuntosijoittajalle tarkoittaa? Tuleeko asuntosijoittamisesta mahdotonta nyt kun 12 -kuukauden euriborkorko on yli 3% (tänään 3.328 %)? Lasketaanpa. Esimerkin tapauksessa hankitaan 60 neliön edullinen kaksio Oulun Höyhtyältä, jonka velaton myyntihinta on 78 000. Todennäköinen kauppahinta on pienempi, mutta lasketaan tällä hinnalla. Hoitovastike on 199 €/kk. Vuokranantajien vuokrapuntari antaa vuokra-arvioksi 611 €/kk. Pankin lainamarginaaliksi asetetaan 0,73%, joka on tammikuussa vertailupankkien keskimarginaali. Vuokratuottolaskuri antaa nollakorkomaailmassa (pelkkä marginaali) seuraavat luvut:
Case 1. Velkasuhde 70:30, EURIBOR 0%Velkasuhteella 70:30 otetaan pankkilainaa 70% eli 54 600€ ja omaa pääomaa laitetaan 23 400€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 245 €/kk (korko 0,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 -199 - 245 = 167 € CASE 2. VELKASUHDE 70:30, EURIBOR 3%Velkasuhteella 70:30 otetaan pankkilainaa 70% eli 54 600€ ja omaa pääomaa laitetaan 23 400€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 360 €/kk (korko 3,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 -199 - 323 = 89 € CASE 3. VELKASUHDE 70:30, EURIBOR 6%Velkasuhteella 70:30 otetaan pankkilainaa 70% eli 54 600€ ja omaa pääomaa laitetaan 23 400€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 360 €/kk (korko 6,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 -199 - 415 = -3 € CASE 4. VELKASUHDE 50:50, EURIBOR 0%Velkasuhteella 50:50 otetaan pankkilainaa 50% eli 39 000€ ja omaa pääomaa laitetaan 39 000€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 175 €/kk (korko 0,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 -199 - 175 = 237 € CASE 5. VELKASUHDE 50:50, EURIBOR 3%Velkasuhteella 50:50 otetaan pankkilainaa 50% eli 39 000€ ja omaa pääomaa laitetaan 39 000€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 231 €/kk (korko 3,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 - 199- 231 = 181 € CASE 6. VELKASUHDE 50:50, EURIBOR 6%Velkasuhteella 50:50 otetaan pankkilainaa 50% eli 39 000€ ja omaa pääomaa laitetaan 39 000€. Lainalaskurilla 20 vuoden maksuajalla lyhennykseksi muodostuu 296 €/kk (korko 6,73%). Kassavirraksi muodostuu (ilman veroja) 611 - 199- 296 = 116 € eli
0 Comments
Leave a Reply. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |