Tipattoman Mittainen matkaEn suinkaan ole ollut tipattomalla viittä vuotta, mutta tiesitkö, että Australian aavikoilla elää Litoria platycephala -lehtisammakko, joka voi selvitä juomatta jopa viisi vuotta? Aikamoista. Tuo viisi vuotta on se sama aika, jonka olen nyt syyskuussa 2023 ollut sijoitusmatkalla. Erityisen mukavaa on se, että myös puolisonikin innostui lähtemään mukaan. Tavoitteena on ollut systemaattisesti kehittää talouttamme, opiskelemaan sijoittamista ja seuraamaan mihin rahaa ylipäätään kuluu. Välillä kyllä tuntuu siltä, että matkaa olisi tehty paljon pidempäänkin, etenkin kun miettii mikä huikea määrä oppimista, muutoksia, kokeiluja ja oivalluksia on matkalla tapahtunut. Matkan aikana on myös tehty virheitä, joista otetaan opiksi matkalla eteenpäin. Image by 3D Animation Production Company from Pixabay TavoitteistaTiedetäänhän me kyllä, että käärinliinoissa ei ole taskuja, joten miksi? Elämme mielestämme melko minimalistista ja vaatimatonta elämää muutoinkin mutta haluamme kehittää talouttamme siihen suuntaan, että siinä on liikkumavaraa ja se luo enemmän vapauksia ja vaihtoehtoja. On se sitten töiden keventämistä, itsensä toteuttamista tai vaikka kokeiluja yrittäjyyden saralla. Suomalaisten keskimääräinen talousosaaminen on näkemykseni mukaan heikoissa kantimissa, joten opiskelua soisi kaikille ihan jo siksi, että rahaa käyttää jokainen - halusi sitä tai ei. (Valitettavasti) yleisesti tunnetut mediat eivät talousopettamista tarjoa, joten se on luonut tilaa erinäisille valmennuksille ja koulutuksille, joita tuntuu olevan nyt aika paljonkin saatavilla. Alkuperäinen Sijoitusmatkan tavoite vuoden 2018 lopulta tai 2019 alusta ei ole harmillisesti enää tallessa tai en ainakaan sitä löytänyt. Muistan kyllä, että olin asettanut numeraaliset vuositavoitteet sijoitusvarallisuudelle, mutta luovuin sellaisesta sitten myöhemmin. Vuodelta 2020 asetetut tavoitteet löysin, joissa katse oli suunnattu 10 vuoden päähän vuoteen 2028:
Nyt, puolimatkassa näyttää siltä, että ensimmäinen tavoite ei tule toteutumaan. Ainakaan osakkeilla tai rahastoilla. Asuntosijoittamista ja loma-asuntovuokraamista en laske passiviseksi tuloksi, koska työtä tulee kuitenkin tehdä aktiivisesti. Tämän hetken vaatimaton salkku koostuu Bitcoinista, pienestä määrästä osakkeita ja käteisestä, joten varsinaisia passiivisia tuloja tulee vähän. Asunto- ja lomahuoneistosijoittamisen paino pörssisijoituksiin nähden on nyt ~98%. Asunto-/loma-asuntosijoittaminen on vienyt mennessään ja osakesijoittamista ei tapahdu enää kovin aktiivisesti. Asuntosijoittamisessa voin itse vaikuttaa varallisuuden kehittämiseen ja saan olla ihmisten kanssa tekemisissä ja onpa myös mukavaa voida tarjota ihmisille koteja. Pörssiyritysten arvoon ja kehitykseen on pienen ihmisen paha vaikuttaaa. Yritys on perustettu jo vuonna 2020. Kasvuvauhti on tällä hetkellä hyvä ja oikeaan suuntaan ollaan menossa, joten mielenkiintoista seurata missä se on viiden vuoden päästä. Luottoja on lyhennetty matkan varrella mukavasti, mutta pääpaino on ollut sijoittamisessa. Innokkaana asuntosijoittajana koen, että on myös mahdollista uudelleenrahoitta lainoja vivuttamistarkoituksessa. askeleitaVuosi 2018-2019 Vuonna 2018 asunto/loma-asuntosalkku koostui pelkästään loma-asunnostamme, jota olemme vuokranneet tähän päivään mennessä jo yli kymmenen vuotta. Loma-asunnon vuotuinen myynti oli alkuun melko tasaista yhden portaalin kautta, mutta vuonna 2018 aloitettiin voimakas kehittäminen automaation ja monikanavaisen myynnin avulla, joka on lähes kolminkertaistanut myynnin. Ensimmäisinä vuosina 2018-2019 osallistuimme useaan talousvalmennukseen joista mm. Varapuun koulutukset ovat jääneet erityisen hyvin mieleen. Ahmin myös talouskirjoja niin paljon kuin niitä kirjastosta löytyi (löytyy harmittavan vähän). Olemme ostaneet kirjoja itsellemme lisää aina sitä mukaa kun mielenkiintoisia uusia teoksia tulee. Yksi tuoreimmista on Asuntosijoittamisen Lumipalloefekti, jota voi varauksetta suositella. Jossain vaiheessa alkoi tulemaan mielenkiintoisia podcasteja (Asuntosalkku kasvussa, Ostan asuntoja, Raha-asiaa, Sijoituskästi..), joista Ostan asuntoja on ollut pitkään suosikkini ja johon pääsin jopa vieraaksikin. Tärkeää tässä lajissa on jatkuva opiskelu ja verkostoituminen. Suomen Vuokranantajien kokouksissa tulee istuttua kohtuu aktiivisesti. Vuonna 2019 aloitettiin asuntosijoittaminen kahdella kohteella. Osakesijoituksia oli jonkin verran sekä omassa pankissa että Degirossa. Vuosi 2020-2021 Innostuin kryptomaailmasta sijoitusluokkana (mm. Aave, Bitcoin, Ether, CRO, BNB, CEL, Tether..) ja teinkin kauppaa aluksi crypto.com:ssa ja myöhemmin Binancessa sekä Celsius Networkissa. Kryptoista tuli voittoakin mukavasti, mutta taisi olla ajoituksessa aloittelijan tuuria. Verottajalle näiden ilmoittaminen on melko työlästä, mutta helpotusta tuo koinly.io -palvelu, josta saa tulostettua valmiit 9A -lomakkeet. Vuonna 2020 hankittiin lisää asuntosijoituskohteita omaan salkkuun. Vuosi 2022 Kryptomarkkinoilla rymisi isosti (mm. FTX), joka toisaalta on hyvä juttu kun huonoja toimijoita karsiutuu. Onneksi ehdin nostaa sijoitukseni Celsius Networkista pois ennenkuin se asetettiin konkurssiin (on siellä 4,49 Euroa vielä). Luovuin myös crypto.comin käytöstä kun se heikensi cashbackien ehtoja toistuvasti ja tuntui tuolloin olevan tuuliviiri päätöksissään. Pääasiallinen kryptovälittäjäni on ollut siitä alkaen Binance, jonka etuihin kuuluu debit -kortti joka kerryttää cashbackia ostoksista kuin huomaamatta. Osakesijoittamisessa tutustuimme Trading212 -palveluun (valmennuksen kautta) ja sinne avattiin myös tili osakesijoituksia varten. T212 on varsin innovatiivinen palvelu, josta saisi moni ottaa oppia. Luovuimme sen käytöstä v.2023 kun rahalle löytyi parempia käyttökohteita (=asunnot). Tapasin myös entisen työkaverini, josta tuli sittemmin yhtiökumppani ja osakas yritykseen. Aloimme hankkimaan yritykselle sijoitusasuntoja ja lomahuoneistoja sekä teimme myös lyhytaikaisvuokrausta kaupungissa, johon se sijaintinsa puolesta soveltui mainiosti, mutta lopetimme toiminnan vuoden lopussa. Myös henkilökohtaiselle puolelle tuli hankittua kolmio. Vuosi 2023 Yritykselle varatut uudiskohteet (kaksiot) valmistuivat ajankohtaan jolloin korot olivat aiemmasta poiketen aika korkealla. Tämän vuoksi aiemmin tehdyillä laskelmilla saa heittää vesilintua. Emme kuitenkaan hätiköi, koska kokonaisuus on tärkeämpää ja olemme hajauttaneet (mielestäni) fiksusti. Alkuvuonna tuli hankittua myös lomahuoneisto, jonka myynnin kehittämisessä on päästy hyvän vauhtiin. Kesällä remontoitiin kolmio vuokralaisen vaihtuessa ja välittäjän arvion mukaan tehtiin remontilla arvoa 19-21k lisää ja vuokraakin korotettiin 230 eurolla. Omassa osakesalkussa on tapahtunut pieniä ostoja ja myyntejä, muttei kovin merkittävää. Loppuvuosi menee hieman happea vetäessä, mutta kohteita seurataan jatkuvasti aktiivisesti. osaaminenOn vaikea listata mitä kaikkea matkan varrella yritän kategorisoida muutamia asioita eri luokkiin; Vahva osaaminen
tästä eteenpäin"Kun on alkuun päästy niin antaa mennä vaan" lauloin Irwin aikanaan. Kun monia asioita, joita alkuun piti täysin mahdottomana (esim. 5 sijoitusasuntoa), on saavuttanut, tulee haaveistakin sen myötä isompia. Ja haaveitahan minulla riittää vaikka muille jakaa.
Sijoitusmatkani jatkuu kohti uusia seikkailuja.
0 Comments
Leave a Reply. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |