OMAN TALOUDEN KIRJANPITOJos joskus tulee sellainen fiilis, että (sijoitus)hommat polkee paikallaan niin suosittelen, että tarkistaa mikä oli tilanne vuosi tai kaksi sitten. Jotta tämän pystyy tekemään, on tärkeää pitää omaa talouden kirjanpitoa koska (vain) sen avulla hahmottaa kokonaisuuden ja muutoksen suunnan ja -suuruuden. Olen itse pitänyt taulukkolaskentaohjelmassa kirjanpitoa jo vuodesta 2018 alkaen kun tämän sijoitusmatkani aloitin. Kirjaan taulukkoon kuukausittain kaikki tulot (palkat, matkakorvaukset, pääomatulot jne) sekä menot (hoitovastikkeet, lainamenot jne). Taulukkoon on muodostunut neljä välilehteä:
Taulukossa olevan datan perusteella olen luonut erilaisia kaavioita, joista on helppo havainnoida muutoksen suunta ja suuruus. Talouden ruokamenoja, sähkölaskuja yms sensijaan en ole enää jaksanut ylläpitää sen jälkeen kun luovuin YNAB:n käytöstä jokin aika sitten. Ohjelmassa ei sinänsä mitään vikaa ollut, en vain enää jaksanut kirjata joka ikistä tapahtumaa ylös kun sain jo hyvän käsityksen keskimääräisistä menoista taloudessamme. Minulla on myös toinen taulukko verotusta varten. Tähän kirjaan päivämäärien kera noin joka toinen kuukausi kaikki kohteisiin liittyvät tapahtumat yksitellen
Taulukon ansiosta veroilmoituksen teko (myös puolisolle) sujuu jouhevasti kun kaikki luvut ovat aina valmiina ja saan kaupan päälle statistiikkaa vertailtavaksi. Aiempina vuosina sain myös verottajalta lisätietopyyntöjä, joihin oli helppo vastata ilman suurempaa tuskaa pelkästään tulostamalla sivu (printti tai pdf) ja liittämällä se vastaukseen. Tarvittaessa kuitti mistä tahansa tapahtumasta löytyy myös käden käänteessä numeroinnin ansiosta. vuosi 2023Koska Sijoitusmatkan aikana on tapahtunut yrityksen perustaminen, jossa on yhtiökumppanikin, niin täsmennettäköön, että seuraavat asiat eivät ole pelkästään henkilökohtaisia asioita. Vuonna 2023 tuli muuten pari etappiakin täyteen, kun kohteiden määrä nousi kymmeneen ja kohteiden arvo ylitti miljoonan euroa. Vaihe kaksi Gary Kellerin sanonnasta "Think a Million, Buy a Million, Own a Million, and Earn a Million." on nyt saavutettu. ASUINHUONEISTOT Asuinhuoneistojen osalta viime vuosi oli kohtuullisen vilkasta. Pitkäaikaisvuokraus näissä kohteissa on yksi kolmesta tukijalastamme lomakohteiden vuokrauksen ja niiden konsultointipalvelujen lisäksi. Edellisvuoden lopulla hankitussa kolmiossa tehtiin kesällä laaja remontti, jonka ansiosta kohteen vuokrattavuus parani ja vuokraa pystyttiin kohottamaan markkinaa vastaavaksi. Varatuista uudiskohteista ensimmäinen valmistui maaliskuun loppuun ja se saatiin heti vuokralle vaikkakin kilpailu oli kovaa. Tornitalossa tuli tarjolle muutama muukin pieni asunto samaan aikaan, joten tarjontaa oli runsaasti. Jälkimmäinen uudiskohde valmistui kesällä ja ajoituksellisesti se olikin parempi kun opiskelijat aktivoituvat ja löysimme siihen opiskelijapariskunnan asukiksi. Keskustassa sijaitsevassa yksiössä vaihtui kesällä vuokralainen ja mielen päällä ollut keittiön pikkuremontti tuli käynnistettäväksi ennakkoa aiemmin. Rempan kanssa tulikin vähän kiire, että saatiin asunto valmiiksi vuokralaiselle luovutuspäivään mennessä, mutta kaikki meni mainiosti. LOMAHUONEISTOT Jos oli remppaa asuinhuoneistoissa niin sitä oli myös mökissä. Loppukeväällä hiljaiseen aikaan oli hyvä sauma tehdä kylpyhuoneessa ehostusremppaa, jossa maalattiin kaakelit, vaihdettiin suihkukaappi ja sekoittimiet sekä uusittiin kalustoa ja pyykinpesuhuone. Ylläksen kohde on pääasiallisesti pitkäaikaisvuokrauksessa mutta siihenkin pieniä ylläpitotoimia viime vuonna tehtiin. Kevään aikana saatiin hankittua uusi kohde Iso-Syötteellä ja loppuvuonna vielä toinen kohde Rukalta. Molempien osalla otettiin heti käyttöön monikanavainen myynti ja dynaaminen hinnoittelu joiden ansiosta varauskalenterihin tuli pöhinää. KONSULTOINTI Lyhytaikavuokraustoiminnan ja kirjanpidon konsultointityö jatkui lähes edelliseen vuoteen verrattavalla tasolla. Olemme kehittäneet vuoden aikana rutiineja ja uusien hinta- ja varaussääntöjen malleja, joita on ollut helppo koestaa kun on omat kohteet :) Konsultointi on herättänyt mielenkiintoa ja yhteydenottoja, joten olemme jalostaneet Lyhytvuokrauksen kehityspalvelun -tuotteistusta paremmaksi. VERKOSTOITUMINEN Viime vuosi on ollut myös verkostoitumisen kasvattamisen aikaa. Suomen Vuokranantajien tapahtumien lisäksi aktivoitumista on tapahtunut paikallisten pitkäaikaisvuokranantajien parissa sekä lomahuoneistojen huolinta- ja lisäpalveluja tuottavien toimijoiden parissa. Esimerkkinä mainittakoon lomamökin naapuriin rantautunut BB -majoittaja, joka nykyään toimii yhteistyökumppaninamme tekemällä tarkistuksia, loppusiivouksia ja pieniä tehtäviä. VERKKOSIVUT Tuparentin verkkosivut on siirretty Wordpress -alustalta Wixille, joka yksinkertaisti sivujen rakennetta ja helpottaa ylläpitoa. Harvalla asuntosijoittajalta löytyy nettisivut josta löytyy vuokrakohteiden tiedot pohjakuvineen, mutta meiltähän ne löytyy :) (www.tuparent.fi) Image by Mohamed Hassan from Pixabay VUOSI 2024Olemme asettaneet vuodelle 2024 numeraalisia tavoitteita, mutta ehkä kuitenkin se tärkein tavoite on oppia niin paljon kuin mahdollista. Vaikka tässä on Sijoitusmatkalla jo taaperrettu yli viisi vuotta niin sitä huomaa oppivansa koko ajan jotain uutta ja (toivon mukaan) kehittyy jatkuvasti paremmaksi.
Asuinhuoneistoissa mielenkiinto uudiskohteiden suuntaan on tällä hetkellä aika matala kassavirtojen vuoksi. Jos ja kun huoneistoja tänä vuonna hankitaan, katse on ensisijassa remontoitavissa vanhemmissa asunnoissa, joista saa remontin kautta vuokrattavuudeltaan houkuttelevia kohteita. Lomahuoneistojen saralla on tarkoitus jatkaa uusien (ja vanhojen) kohteiden myynnin kehittämistä ja tarjota lyhytvuokrauksen konsultointipalveluja asiakkaille. Uusien kohteiden hankintojen osalta alueen ja hinnan seula on nyt selkeämpi kuin aiemmin. Yrityksen kasvun vauhdittamisen osalta on parikin suunnitelmaa, mutta niistä kerrottakoon sitten myöhemmin. Vuosi 2024 - tervetuloa!
0 Comments
Leave a Reply. |
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |