Tapasin noin vuosi sitten yrittäjäpariskunnan, jolla on pitkälti yli toistakymmentä huoneistoa lyhytaikaisessa vuokrauksessa ja yritys kasvuvaiheessa. Ideoimme yhdessä liiketoimintaan, markkinointiin, asiakashallintaan ja työkaluihin liittyviä asioita, sekä pohdiskelimme, että miten Tuparent voisi heitä tässä auttaa.
Hyvin tehdyt alustavat suunnitelmat menivät sittemmin hetkeksi jäihin pandemian aiheuttaman pysähdyksen vuoksi. Erityisesti lyhytaikaisvuokrauksessa matkustamisen väheneminen johti melkoiseen pysähdykseen. Pandemian kanssa on sittemmin opittu elämään ja kun tilanne taas parani, käynnistimme yhteistyötä uudestaan aiempien suunnitelmien pohjalta. Yritys operoi lyhytaikaisessa vuokraustoiminnassa ja on käyttänyt aiemmin yksinomaan Booking.com:ia ja suoria yhteyksiä varausten hankkimiseen. Vuosien kokemus toiminnasta on luonnollisesti tuonut myös jonkin verran vakiintunutta asiakaskuntaa, joka majoittuu mielellään tutussa kohteessa ja tutun majoittajan luona. Se mikä oli itselleni ehkä hieman yllättävää, että tutut kilpailijat tekevät myös jonkin verran yhteistyötä silloin kun asiakkaalle ei ole tarjolla juuri sillä hetkellä sopivaa kohdetta ja ohjaavat tämän kollegan pakeille. Loistavaa! Muiden myyntikanavien hyödyntämistä ei heillä käytetty pientä kokeilua lukuunottamatta seuraavista syistä
Asiakkaiden kanssa kommunikointi oli tällä kohdemäärällä on jo varsin vaativaa ja aikaa vievää sekä sitovaa, vaikkakin Bookingin malliviestejä oli hyödynnetty. Pohditaan vaikka viikonloppua, jossa suurin osa kohteista tyhjenee lauantaina ja uusia asiakkaita tulee jo seuraavaksi yöksi. Huoneistojen siivous/huolinta, asiakasviestintä, parkkipaikkojen hallinta ja muut asiakkaiden kyselyt näiden lisäksi. Koekäyttö Tein ehdotuksen, että otamme Smoobun koekäyttöön (2 viikkoa maksuton), lisäämme muutamia kohteita myös Airbnb:hen, synkronoimme Booking.com ja Airbnb hinnat ja otamme automaattiviestit sekä varausrajoitukset Smoobussa käyttöön. Jos kokeilu tuottaa heille riittävästi lisäarvoa, lisätään muutkin kohteet Airbnb:hen, kehitetään viestintää ja hankitaan Smoobulta maksullinen lisenssi. Tuumasta toimeen Samala kun kiireinen yrittäjä-asiakkaani keskittyi omaan bisnekseensä, perustin heille Smoobuun tilin, linkitin kohteet, loin automaattivastaukset sekä syötin uudet kohteet Airbnb:hen. Olisin myös tässä vaiheessa ollut halukas ottamaan laadukkaammat valokuvat kohteista, mutta ajan säästämiseksi menimme tässä vaiheessa vanhoilla kuvilla. Tein ensimmäiset malliviestit Suomeksi varausvahvistuksiin, saapumisohjeisiin sekä parkkipaikkaan liittyviin lisäohjeisiin. Seuraavaksi he latasivat Smoobun mobiilisovelluksen, johon pidin käyttökoulutuksen samalla kun kävimme selainversiosta perustoiminnot (esimerkiksi hintojen ja varaustietojen muokkaus). Pienten alkuhapuilujen jälkeen homma alkoi pyörimään ja päivittäisen käytön kautta tuntuma (heillä) parani. Hieman päänvaivaa (itselleni) aiheutti Bookingissa ryhmitellyt kohteet, joiden logiikka kyllä avautui pienen selvittelyn jälkeen. Koeajan käyttö Koeajan aikana testasimme integraatioiden toimivuutta, viestittelyä, käytettävyyttä, luotettavuutta sekä säädimme hinnoittelua Airbnbn osalta. Koska Bookingin ja Airbnb hinnoittelutavat poikkeavat toisistaan, oli näiden optimoimisessa opeteltavaa, jotta kohteiden hinnoittelu asettuu kohdilleen oli majoittujia sitten 2 tai 6. Soitin Airbnb:lle selvittääkseeni Service Feen hinnoittelun perusteita, joiden logiikka on..mielenkiintoinen. Kokeilimme myös Smoobun varausportaalin mahdollisuuksia lisäpalveluiden tarjoamiseksi, mutta tämä optio jäi vielä muhimaan myöhempää käyttöä varten. Päätös Koeajan loppupuolella oli aika tehdä päätös, että puretaanko luotu integraatio ja palataan vanhaan vai hankitaanko Smoobu ja laajennetaan käyttöä. Päätös oli loppujen lopuksi aika helppo mm. seuraavien syiden vuoksi:
Vaihe kaksi Lisäsin loput kohteet myös Airbnb:hen, lisäsin vastausviesteihin myös englanninkieliset versiot (sujuvasti näyttää kielen automaattinen valinta toimivan) ja hienosäädin muutamia viestipohjia entistä paremmiksi kuvien kera. Lopuksi Asiakas on tyytyväinen Smoobun käyttäjä ja on saavuttanut lisämyynnin, ajansäästön ja helppouden kautta hankkeelle asetetut tavoitteet. Smoobun tarjoamia lisäintegraatiot kolmansiin osapuoliin tuovat uusia mahdollisuuksia kehittää toimintaa entisestään ja nostaa automaatiota sitä mukaa kun niitä otetaan käyttöön. Vaiheeseen kolme on suunniteltu myös näitä täydentävää ja kilpailijoista poikkeavaa mielenkiintoista konseptia, mutta siitä ehkä sitten joskus myöhemmin. Haluaisitko sinä parantaa myyntiäsi tai helpottaa vuokraustoiminnan rutiineja? Ota rohkeasti yhteyttä: [email protected] Päivitys 7.1.2022: Asiakas on saavuttanut vuoden 2021 aikana viisinumeroisen myyntimäärän Airbnb:stä, joten Smoobun linkkaus ja Airbnbn lisäys on maksanut jo työn ja lisenssit moninkertaisesti takaisin. Lisäksi hän pitää Smoobun statistiikkanäkymästä, joka näyttää kokonaisuutena paitsi Booking ja Airbnb -myynnit, myös itse tehdyt varaukset kaikki tai kohteet eriteltynä, jaksoittain sekä käyttöasteen. Tein heille myös omat kotisivut, jonka kautta olemme pystyneet saamaan lisämyyntiä suoramyynnin kautta.
0 Comments
Smoobu julkaisi noin viikko sitten uuden päivitetyn versionsa. Uusien omainaisuuksien esittely ja muutokset löytyvät myös heidän omasta blogistaan, mutta avaan niitä tässä omiin kokemuksiini perustuen. Useamman tilin tuki Smoobu tukee nyt useamman tilin käyttöä niin, että oikeasta yläreunasta pystyy vaihtamaan näkymää eri tilien välillä. Aikaisemin en olisi tälle uudelle ominaisuudelle pannut omassa käytössäni paljon painoarvoa, mutta nyt kun teen asiakkaalle kohteiden ylläpitoa, tämä on erinomainen juttu, koska pystyn vaihtamaan näkymää helposti oman ja asiakkaani välillä. Päivitetty käyttöliittymä Uusi käyttöliittymä on aiempaa selkeämpi ja loogisempi. Suomen kieltä ei edelleenkään tueta, mutta ei haittaa, koska Englanti taittuu. Kielivaihtoehtoina löytyy Englanti, Saksa, Italia, Ranska, Espanja, Hollanti, Kreikka, Portugali, Venäjä ja Puola. Tooltipsit eli työkaluvinkit ovat nyt selkeämpiä ja varausten infotiedot ovat aiempaa paremmat ja selkeämmät. Varauksista klikkaamalla etusivulla näkee asiakkaan nimen, tulo- ja lähtöajat, henkilömäärän sekä hintatiedot. Siitä pääsee myös detaljeihin, muokkaamaan tai perumaan varauksen. Kaikki tärkeimmät toiminnot siis. Pieniä päivityksiä on tehty sinne ja tänne mm. värikoodauksia varauslähteen mukaisesti teksteihin lisätty, joten se selkeyttää asioiden hallitsemista. Bonuksena käyttöliittymässä on nyt myös “Dark mode” eli mustapohjainen taustavaihtoehto. Käyttöliittymäpäivitys näkyy sellaisenaan myös mobiilissa, mikä oli hieno juttu Etusivulta pystyy nyt piilottamaan yläosan statistiikat, jota arvostavat varmasti ne, joilla on kohteita enemmän kuin kymmenen. Tällöin kohteiden varaustiedot mahtuvat paremmin etusivulle. Statistiikat voi myös piilottaa pelkästään mobiilista, jossa tilaa on tietokonetta rajatummin. Olisin toivonut, että lisäsovellusten, kuten websivun rakentajan, varaustyökalun ja online check-in -osioiden osalta olisi yhdistetty nämä samaan sovellukseen tai näkymään, koska nyt se on kieltämättä hieman hyppimistä näiden välillä ja usein hakemista, mutta ehkä tämä tapahtuu aikanaan. Pyysin heiltä aiemmin tukea Suomalaiseen (Skandinaavisen?) tapaan nimetä päivät 21.3.2021 (eikä 21.3.21 tai 21/3/21), mutta sitä ei ainakaan tässä versiossa vielä ole. Aikoivat kuitenkin lisätä asian kehityslistalle. Hinnoittelu ja kalenteri Eniten pidin siitä, että hinnoittelunäkymä on integroitu nyt kalenteriin. Tämä vähentää selailua eri näkymien välillä, nopeuttaa muokkailua sekä antaa paremman kokonaiskuvan. Viestintä
Viestintäosiota on uudistettu, joten viestikansiossa näkyy selkeämmin tulleiden/lähtevien jaottelu sekä esikatselunäkymä viesteistä. Viestiketjut on ryhmitelty – tosin en muista oliko tämä ominaisuus jo aiemmin tuettu. Vielä tässä versiossa ei ainakaan näkynyt aiemmin Smoobulta toivomaani omien viestien tallentamismahdollisuutta, mutta ehkä se vielä joskus tulee. Varausten siirto Useamman kohteen omistajille kätevänä uutena toimintona on mahdollisuus siirtää varauksia (drag and drop tyyppisesti) päivien tai jopa eri kohteiden välillä. Pieni, mutta kätevä uusi ominaisuus. Synkronointi Smoobu on kaksinkertaistanut palvelimiensa määrän, jonka pitäisi näkyä lisääntyneenä suorituskyvyssä synkronoinnissa varausportaalien suuntaan. Lopuksi Yhteenvetona totean, että päivityksessä oli paljon hyvää ja kokonaisuus on nyt entistä parempi. Asiat menevät oikeaan suuntaan. Odottamattomia käänteitä Luodaanpa katsaus menneseen vuoteen sekä pohditaan samalla sitä mitä tulevaisuus mahdollisesti tuo tullessaan. Koronapandemian impakti matkailuun oli musertava muun muassa Lapissa, jossa matkailuyrittäjät, joiden toiminnasta elämysten myynti on tärkeä osa, kärsivät suuren kolauksen. Suomalaiset matkailijat kun käyttänevät elämyspalveluja ilmeisesti vähemmän, joten ulkomaisten matkailijoiden kato tarkoitti hiljaista aikaa poro-, kelkka- ja huskyretkien kysyntään. Kotimaan matkailu muuten oli viime vuonna kohtuullinen, joten ainakin mökkien vuokrausten puolella meni paremmin. Lähderinteellä korona ja vuosi 2020 jäävät erityisesti mieleen. Pandemian vaikutus etenkin matkailuun on tullut tavallaan uutena riskinä toimintaan mukaan. Peruutuksista ruuhkaan Vuoden 2020 alussa, jolloin koronatietoisuus ja rajoitukset alkoivat vaikuttamaan, kävi, kuten olettaa saattaa, että jo tehtyjä varauksia alettiin Lähderinteeltä perumaan. Tästä kun mentiin ajassa hieman eteenpäin, alkoi varsin toisenlainen efekti. Ilmeisesti etätyöhön ja ulkomaan matkailurajoituksiin kyllästyneet ihmiset alkoivat enenevässä määrässä varailemaan mökkilomaa, jonka seurauksena vuodesta 2020 tuli sittenkin hyvä. Verrattuna vuoteen 2019, käyttöaste vuoden 2020 ensimmäisellä puolivuotiskolla helmi- ja maaliskuussa oli selvästi parempi kuin aiemmin. Sen sijaan huhti- ja toukokuu olivat hiljaista aikaa, jopa edellisvuoteen verrattuna. Kesä oli kutakuinkin yhtä suosittu kuin aiemmin, järvimökkeilyn suosion kun ymmärtää. Jäkimmäisellä puolivuotiskolla kysyntä oli vuonna 2020 korkeampi, paitsi syyskuussa, senkin ollessa lähes samanlainen. Kokonaisuudessaan vuodesta 2020 tuli varausöiden valossa selkeästi parempi kuin vuodesta 2019 ja tämä vuosi 2021 vaikuttaa ainakin alkuun hyvin samanlaiselta. Matkustusrajoitukset vaikuttavat tietenkin tässäkin suuntaan tai toiseen, joten nähtäväksi jää miten käy. Vuoden 2020 matkailutilastot Visitory julkaisee mainiota majoitus- ja matkailutilastoa maakunnittain, josta tuorein julkaisu ottaa kantaa vuoden 2020 tuloksiin Kuva kertoo sen, mikä on mediassa ja omakohtaisestikin havaittu – ulkomaisten yöpymiset romahtivat todella merkittävästi kun rajat suljettiin pandemian vuoksi. Tämä luonnollisesti heijastuu myös majoitusmyynnin laskuun, joka kuitenkin on vain -19% kokonaisuudessaan Yöpymisen pääsesonki Kainuussa on vuodesta toiseen kesä jonka lisäksi myös kevät on vilkasta aikaa. Kausiluonteisuus on matkailulle hyvin tyypillistä, joten aktiviteetteja sen suhteen, että kävijöitä riittäisi tasaisemmin vuoden ympäri, tulisi tehdä enemmän. Viime vuosi oli sateiden suhteen runsas. Sateiden määrä etenkin heinäkuussa ja syyskuussa sekä syksyllä erottuu selvästi kuvaajasta. Järven pinta olikin ennätyskorkealla sinä aikana kuinka kauan mökki meillä on ollut. “Tammi–joulukuussa 2020, sijainnissa Kainuu kirjattiin 867 000 yöpymistä (-12,7 %), joista kotimaisia oli 822 000 ja ulkomaalaisten tekemiä 45 000 yötä. Kotimaiset yöpymiset vähenivät kahdeksan prosenttia ja ulkomaalaiset yöpymiset vähenivät 54 prosenttia. Yhteensä yöpymiset vähenivät 13 prosenttia edellisvuoden tammi–joulukuusta. Eniten ulkomaalaisten yöpymisiä kirjattiin matkailijoille, jotka saapuivat maasta Venäjä (16 300 yötä).” 54 prosenttia! Melkoisen raju tiputus kun merkittävät sesongit jäivät hyödyntämättä. Venäläisten määrä olisi ollut vieläkin alhaisempi, jos koronaimpakti olisi osunut jo tammikuussa. Verrattaessa alueita keskenään, pistää silmään se seikka, että Kainuu alueena pärjäsi silti keskimäärin paremmin kuin koko Suomi. Vaikkakin Kainuun sisälläkin oli merkittäviä eroja. Sotkamon hyvän tuloksen arvelen johtuneen kaivosteollisuustoiminnasta sekä kilpaurheilijoiden harjoitteluleireistä Vuokatissa.
Matkailun kysyntä 2021 (tutkimus) If Vakuutus suoritti kyselyn, jossa Suomalaisilta kysyttiin millaisesta lomamatkasta he haaveilevat koronatalven keskellä. “Vain kolmannes suomalaisista arvelee matkustavansa samaan tapaan kuin ennen koronaa sitten, kun pandemia hellittää. Koronapandemian jälkeen lomamatkat suuntautuvat usein kotimaahan tai lähellä oleviin ulkomaan kohteisiin, suomalaiset arvioivat Ifin kyselytutkimuksessa. Suosituin unelmamatkakohde olisi tällä hetkellä kaupunkiloma Etelä- tai Keski-Euroopassa.” Enemmistö siis uskoo muuttavansa tapaansa matkustaa sen jälkeen kun korona hellittää. Tämä on huomionarvoinen muutos, jos näin todellakin tulee käymään. Matkakohteet “Matkustaminen muuttaa varmasti ainakin joksikin aikaa muotoaan senkin jälkeen, kun pandemia hellittää. Kotimaan matkailu todennäköisesti lisääntyy“ “Koronatalven keskellä suomalaiset haaveilevat eniten kaupunkilomasta Etelä- tai Keski-Euroopassa. Seuraavaksi yleisimmin unelmamatka olisi rantaloma Etelä-Euroopassa, kuten Kreikassa, Espanjassa tai Kanarialla, tai kaukomatka johonkin rantalomakohteeseen. Neljänneksi suosituimmaksi haaveeksi nousee matka Lappiin.” Toivoa sopii, että Suomalaiset oppivat hyödyntämään entistä enemmän kotimaan matkailun mahdollisuuksia, joka parantaisi matkailuyrittäjien tilannetta ja tukisi kotimaista kysyntää. Matkustustapa “Joka kymmenes aikoo vähentää lentomatkustamista ja yhtä usea lisätä matkailua omalla autolla. Kaikista suomalaisista 7 prosenttia aikoo jättää matkustamisen kokonaan väliin.” Lentämisen suosio vähenee jonkin verran, mutta ei merkittävästi. Itse luulen, että lentäminen tulee jatkossa pysymään samana ja jopa kasvamaan. Matkailu omalla autolla tarkoittanee etupäässä lähialueiden suosion kasvua. Ikäjakauma “Toki matkahaaveet vaihtelevat iän mukaan: kaukomatka rantalomakohteeseen houkuttaa eniten kolmekymppisiä, kun taas Lappi kiinnostaa eniten 50–59-vuotiaita. Yli 60-vuotiaiden unelmamatka suuntautuu muita useammin johonkin kotimaan kohteeseen.” Vaikka Lähderinne ei Lapissa sijaitsekaan, niin tämän perusteella voisi olettaa, että erityisesti vanhemmat henkilöt kiinnostuisivat kotimaan matkailusta jatkossakin enemmänkin kuin nuoriso. Meillä käyneistä vieraista on jäänyt sellainen tuntuma, että valtaosa on kyllä yksinäisiä, lapsiperheitä ja nuoria pareja – toki vanhempia pariskuntia ja ryhmiäkin käy – muttei kuitenkaan enemmistönä. Lopuksi Vuosi 2020 oli siis yleisesti ottaen varsin mollivoittoinen, mutta Lähderinteellä vilskettä kuitenkin riitti. Vuoteen 2021 lähdetään odottavaisin ja luottavaisin mielin, mutta koko ajan on pelko siitä, että pandemian rajoitukset saattavat muuttaa tilanteen hyvinkin äkkiä. Toivotaan, että rokotteet ja yleistilanne kehittyvät parempaan suuntaan. Se on meidän kaikkien etu! Uudet asiat 5/5 Uuden oppiminen 4/5 Säntillisyys 4/5 Saavutukset 3/5 Pitkäjänteisyys 2/5 Ylläolevassa itsearvioinnin pisteytyksessä arvio vuonna 2020 tapahtuneiden asioiden edistymistä. Matka taloudellisen tilanteen kehittämiseen ja vuokranantajuuteen sai alkunsa vuonna 2018. Tuolloiset ajatukset ja suunnitelmat ovat muuttuneet merkittävästi siitä missä tällä hetkellä mennään. Tässäkin matkassa on ollut käänteensä ja kuljettu reitti on muuttunut sitä mukaa, kun asioita on opittu, asioita tehty ja tilanne on muuttunut. Yhdenlainen merkittävä etappi konkretisoitui tänä vuonna Tuparent Oy:n perustamiseen, joka siis tapahtui heinäkuun lopussa 2020. Asia, joka vielä pari vuotta sitten oli hyvin hatara unelma, siitä on nyt tullut konkretiaa. Uudet asiat Uusista asioista suurin oli yrityksen perustaminen, koska se on katalyssaattori uusiin asioihin. Tuparentin perustamisen toimet etenivät aluksi hitaammin, enkä oikeastaan muista oliko syynä varovaisuus, sopivan ajankohdan haku vai mistä se oikein johtui. Olinhan jo kertaalleen ollut aiemmin yritystä (Saagatec Oy) perustamassa ja sitä myös lopettamassa, joten montet asiat olivat siksi tuttuja. Lopulta, kun päätös (ja nimi keksitty – se on yllättävän vaikeaa !) oli tehty, perustaminen eteni nopeasti muutamassa viikossa. Viranomaislupien odottelussa meni toki jonkin aikaa, eniten arvonlisävelvolliseksi hakeutumisen selvittelyissä verottajan kanssa. Sähköinen asiointi toimii tässä asiassa mallikkaasti. Uuden oppiminen Vuoden aikana on tullut uutta oppia yllättävänkin paljon. Paitsi yrittämisestä, yritysmuodoista, veroista, kirjanpidosta, mutta myös vuokraustoiminnan kehittämisessä sekä näiden lisäksi myös teknisten taitojen ts. WordPressin ja Woocommerce osalta, kun pystytin verkkosivuja ja -kauppaa. Säntillisyys Systemaattinen talouden seuranta ja toimien toistaminen on pysynyt tänä vuonna hyvällä tasolla, ehkä jopa hieman kehittynytkin. Kirjanpitäjä onneksi muistaa muistuttaa asioista, jotta asiat hoituvat jämptisti. Saavutukset Matkaa on tehty vielä vasta lyhyen aikaa, joten tarkastelussa pitää olla hieman armollinen. Jotenkin tuntuu, että parin vuoden aikana moni asia on kehittynyt melko hitaasti ja taloudellinen tilanne ei ole parantunut niin paljon kun oletti, mutta kun asiat laittaa perspektiiviin ja vertaa lähtökohtaan, on moni asia silti kuitenkin edennyt valtavasti jo pekästään tänä vuonna. Esimerkiksi yritys ja uusi vuokra-asunto. Tänä vuonna olen innostunut uutena asiana myös Bitcoinista ja muista kryptovaluutoista, jotka ovat alueena varsin mielenkiintoisia. Pitkäjänteisyys Suunnitelmat, jotka on tehty matkan alussa ja sen varrella, ovat muuttuneet jatkuvasti, ehkä jopa hieman poukkoillenkin. Säästämisen ja sijoittamisen saralla moni asia on muuttunut matkan varrella asiasta toiseen, ehkä turhankin innokkaasti. Yrityksen parissa alku on ollut hieman tutustelua ja haparointia, mutta asiat oppii ja sen kanssa pitkäjänteisyys on tavallaan helpompaa kun tietyt asiat pitää tehdä määrätyllä tavalla. Mökin vuokraustoiminta
Mökin vuokraustoiminta oli meillä vielä 2019 loppuun asti yksinomaan kotimaisen välitysrenkaan kautta tapahtuvaa. Vaikkei toiminnassa sinänsä ollut isompia puutteita, näkyi vuosia toisiinsa verratessa, että vuokrapäivien lukumäärä ei kehity, vaikka matkailun kysyntä on jatkuvasti kasvanut Suomessa ja Kainuussa. Lisäsin kohteen aluksi Tori.fi -palveluun vuokrattavaksi ja se on osoittautunut toimivaksi kanavaksi. Torin ongelmana näen sen, että siellä ei (vieläkään) ole kunnon tunnistautumista käytössä. Kuka tahansa voi esiintyä minä tahansa ja tämä on otettava huomioon. Ilmoitusten jättäminen on maksutonta, poislukien ilmoituksen nostot, joita teen silloin tällöin. Torin kautta tavoittaa paljon ihmisiä, mutta konversio varauksiksi ei vaikuta olevan kauhean korkea. Tammikuussa mökki lisättiin Airbnb -palveluun ja myöhemmin maaliskuussa Booking.com:iin. Näiden palvelujen käyttöönotossa ja sieltä asetettujen vaatimusten täyttämisessä sekä näiden portaalien opiskelussa on ollut melkoisesti työtä. Voi myös samalla sanoa, että nämä ovat lisänneet osaamista vuokraustoiminnasta ja alasta huikeasti. Ei ole siksi oikeastaan ihme, että miksi nämä ovat alalla kasvaneet suuriksi – he ovat rakentaneet omat palvelunsa niin pitkälle ja muuttavat toimintaa jatkuvasti tilanteiden mukaan. Viimeisimpänä esim. reagointi Koronaviruksen aiheuttamiin muutoksiin varauksissa ja kohteiden siivouksissa. Kokeilin myös muitakin portaaleja (mm. Homeaway, jossa kohde edelleen on) sekä VRBO:a, Tripadvisoria sekä Agodaa. Varaustietojen, hintojen ja eri portaalien käyttäminen muodostuu haastavaksi mitä useammassa portaalissa kohde/kohteet ovat. Tämän vuoksi kokeilin aluksi IGMS – ja Smoobu -varausjärjestelmiä, joista sittemmin otin jälkimmäisen käyttööni. Smoobusta on ollut paljon hyötyä, jonka vuoksi sitä suosittelen. Smoobusta on oma kirjoituksensa täällä blogissa. Joulukuun 2020 alusta koko mökin vuokraustoiminta on siirtynyt yrityksellemme Tuparent Oy:lle, joka selkeyttää toimintaa ja antaa lisää vaihtoehtoja toiminnan kehittämiseen. Siirron yhteydessä piti monta sopimusasiaa kahlata läpi, mutta yksi kerrallaan nuo saatiin kuntoon. Asuntovuokraus Tuparentin asuntovuokrauksessa ei ole vielä tämän vuoden osalta muuta mainittavaa kuin se, että teimme varauksen Oulusssa vuonna 2023 valmistuvasta pienestä 29,5 neliön huoneistosta. Pohjapiirroksessa oli pari pientä puutetta, mutta teetätimme siihen pari korjausta, jolloin tämä soveltuu paremmin tarkoitukseensa. Blogin siirto ja web-sivut Käytin aiemmin blogien postaukseen Blogger -alustaa, joka ilmaisena, luotettavana ja suhteellisen yksinkertaisena on ollut hyvä paikka postailla näitä kirjoituksia (vuodesta 2018). Yriksen perustamisen myötä koin tarpeen perustaa asiaan kuuluvat nettisivut ja sosiaalisen median kanavat paitsi Tuparentille, mutta myös Fotuhubille, joka on Tuparentin aputoiminimi. Samassa yhteydessä tuntui loogiselta siirtää blogikirjoitukset samaan paikkaan ihan ylläpidon ja WordPressin monipuolisuuden vuoksi. Aluksi halusin varmistaa, että haluamani domain -nimet ovat vapaana, joten rekisteröin Domainhotelli.fi -palvelusta käyttööni osoitteet Tuparent.fi, Tuparent.com sekä Fotohubi.fi. Koska aikomuksenani oli perustaa sivut, joissa on mahdollista perustaa kustannustehokkaasti Woocommerce -verkkokauppa, Web -sivut (WordPressillä, joka minulle tuttu) sekä hallita sähköpostit, valitsin lopulta Sitegroundin palvelusta GrowBig -paketin. Palvelu on toiminut erittäin luotettavasti ja he ovat vastailleet kysymyksiini nopeasti. Blogin siirtäminen Bloggerista WordPressiä käyttävälle palvelimelle on tehty varsin helpoksi. Lataat vain sopivan Importer -pluginin ja valitset siirrettävät tiedot, jonka jälkeen ne siirtyvät teksteineen ja kuvineen. Valittu teema vaikuttaa tietenkin asetteluun ja muutama pikkujuttu piti käydä korjaamassa, mutta kokonaisuutena melko helppo juttu. Opiskelin vielä sen, että miten uudelleenohjaus toteutetaan Bloggeriin, joten vanhoille sivuille menevät tulevat ohjatuksi Tuparentin blogisivuille automaattisesti. Vaikka WordPressin käyttö oli jo vanhastaan tuttua, oli nykymuotoisessa WordPressissä hieman opiskeltavaa, mutta Internet Youtube -videoineen on ehtymätön lähde. Olipa kyse WordPressistä, jostain pluginista, Woocommercesta tai mistä tahansa, niin apua löytyy kyllä. Eri teemoja kokeiltuani päädyin lopulta Astraan, joka oli omaan silmääni sopiva teema muokkauksin. WordPress websivujen työkaluista valitsin Elementorin, joka tarjoaa jo ilmaisversionakin ihan hyviä “rakennuspalikoita” websivujen tekoon. Hankin myöhemmin siitä PLUS -version, jotta sain käyttööni sen tarjoamat kätevät lisätyökalut. Ilman Elementorin kaltaista työkalua websivujen teko on työläämpää, eikä ainakaan niin hauskaa. Sivuston ensi versio näki päivänvalonsa joulukuun taitteessa ja on muuttunut sen jälkeen useaan otteeseen. Viimeisimpänä lisäyksenä sain tehtyä Woocommerce -verkkokaupan, jonka avulla voidaan tilata lisäpalveluja. Maksutapoina tällä hetkellä toimii Paypal sekä tilisiirto, jatkossa myös joko Klarna Checkout tai Bluecommerce. Kommentti 7.1.2021: Ja nyt taas blogi siirretty uuteen paikkaan :-) Luettua: Tony Robbins - Rahapeli haltuun. 7 yksinkertaista askelta taloudelliseen vapauteen11/24/2020 Dave Ramseyn kirjan jälkeen lukupöydälleni asettui Tony Robbinsin järkälemäinen 700 -sivuinen kirja. Ennakko-odotukseni kirjaa kohtaan olivat korkeat, koska se vähä mitä olin Robbinsista kuullut tai lukenut antoi ymmärtää, että kyseessä on mielenkiintoinen persoona. Internet kertoo Robbinsin arvoksi 500 miljoonaa dollaria, veloittaa 300 000 dollaria per puhe-esitys ja omistaa 31 yritystä, joista kahdessatoista toimii aktiivisesti. Kirjan suomennoksessa on ollut mukana valmennusyhtiö Varapuun perustaja ja valmentaja Mikko Sjögren, joka itselleni on tuttu yhtiön valmennuksista. Itseasiassa näin jälkikäteen on helppo ymmärtää mistä monet opit ovat TRK valmennukseen tiensä löytäneet. Tätä kirjaa lukiessa tuli välillä sellainen deja vu -ilmiö, että mistäköhän tämä on tuttu.. Ensimmäiset vajaa 70 sivua menee Robbinsin kehuessa itseään ja oppejaan. Myönnetään, että saavutuksia on kyllä paljon ja on tavannut maailman johtoa pitkin ja poikin, mutta vähempikin olisi ehkä riittänyt. Seuraavaksi käydään läpi rahapelin säännöt ja lainalaisuudet. Joku finanssitalon rahastoja myyvä tuskin ilahtuu seuraavista kappaleista, joissa käydään läpi niiden kulurakennetta ja tuottoa, eikä niin kauhean positiivisessä valossa. Robbinsin suosikki vaikuttaa olevan sijoittaminen kulutehokkaasti indekseihin. Kahdeksan erilaista rahamyyttiä käydään läpi yksi kerrallaan. Unelmien hinnan ja henkilökohtainen suunnitelman jälkeen käydään läpi askel askeleelta kuinka vaurastuminen tapahtuu, jonka jälkeen puhutaan lisää allokaatiosta, unelmakorista ja ajoituksesta. Kuten Ramseyn kirjassakin seuraavaksi astuu mukaan lupsakkaiden eläkepäivien rahoittamisen suunnittelu, jonka jälkeen avataan hieman myös superrikkaiden salaisuuksi. Tässäkin kirjassa, kuten Ramseyn opuksessa jenkkien 401K vilahtelee useaan otteeseen. Sivut 500-600 eli sata sivua käytetään 12 upporikkaan ihmisen (Warren Buffetit, Ray Dalio yms) esittelyyn kysymys/vastauspattereineen. Tätä osuutta en itse jaksanut pitää kovin mielenkiintoisena, joten skippasin suurimman osan. Lopuksi käydään läpi tulevaisuutta, teknologian kehittymistä sekä sen vaikutusta ihmiskunnan eloon. Näiden jälkeen tiivistetty 7 kohdan muistilista rahapelin haltuunottamiseksi, jonka jälkeen kiitokset ja esittelyä Robbinsin yrityksistä. Mitä tykkäsin? Hieman kaksijakoinen fiilis. Ikäänkuin romaania, filosofiaa, elämänkertaa ja talousopusta samassa kirjassa. Kaikesta paistaa läpi, että Robbins on ajattelija ja hyväntekijä, joka käyttää paljon aikaa tuodakseen näitä puolia myös esiin. Luettavuuden kannalta olisi itselleni ollut parempi, jos opuksen sivumäärä olisi ollut vain puolet ja "tarpeettomia" osia olisi jättänyt pois. Kokonaisuutan kuitenkin mielenkiintoisia oppeja ja neuvoja, sekä hieman avattu myös superrikkaiden maailmaa. Kirjassa on myös vahva filosofinen ote, joka näyttelee merkittävää osaa. Varaa tarpeeksi aikaa lukemiseen.. Tällä kertaa talouskirjojen kategoriassa lukulistalleni osui Dave Ramseyn kirja The Total Money Makeover. Olen nähnyt melko monta Dave Ramseyn Youtube -videoita, jonka perusteella herrasta on jäänyt hieman ristiriitainen ja yksioikoinen kuva. Kirjan kannessa oleva hehkutus "New York Times bestseller! More than Five million copies sold!" luo odotuksia siitä, että suosion takana piilee hyviä asioita, joten eikun lukemaan. Kirja on kirjoitettu englanniksi, joten sen verran se kielitaitoa vaatii. En tiedä onko tästä Suomeksi käännettyä versiota tehty ollenkaan. Sisältö Kirjan alussa on oma kappaleensa otsikolla "What This Book is NOT" eli siinä avataan tarkemmin mistä kirjasta EI ole kyse ja mitä asioita siitä on turha odottaa. Kätevää! Kirja on tarkoitettu ihmisille, joiden tavoitteena on laittaa oma taloutensa hallintaan ja päästä irti veloistaan. Siinä missä Robert Kiyosakille velka ja velanotto on sijoittamisessa vaurastumisen väline ja keino, Ramsey vaikuttaa olevan antipatterni - kaikista veloista on päästävä pikimmiten eroon. Yritin saada kirjasta selville, hyväksyykö Ramsey edes velkojen käyttöä sijoittamiseen, mutta en sitä itse löytänyt. Velkaantumiseen liittyviä asioita ja keinoja, joita yhteiskunnassamme on rakennettu, oli avattu mainiosti. Jopa asuntojen hankkimista omalla rahalla hehkutettiin säästämisen kautta, mikä näin tavallisen asuntovelallisen näkökulmasta vaikuttii hieman erikoiselta, mutta tapahan se on sekin, mutta vaatii aikaa. Oman talouden hallintaan saattamisen jälkeen keskityttiin taloudellisen puskurin, eläkevarojen ja vaurastumisen kasvattamiseen. Osa asioista ei ihan sellaisenaan Suomalaiselle tavalliselle tallaajalle kuullosta omakohtaisilta, kuten esimerkiksi 401K ja lasten opiskeluihin säästäminen. Kirjan alussa käyttiin myös kumoamaan rahamyyttejä ja se mikä kirjassa itseäni häiritsi eniten oli toistuvat "käyttäjätarinat" perheistä, jotka olivat saaneet raha-asiansa kuntoon. Jos niitä olisi ollut vaikkapa muutamia, niin se olisi mennyt, mutta koko kirjan sisällöstä varmaan kolmasosa (saatan liioitella) on täytetty näillä tarinoilla, joilla todistellaan Ramseyn mallin erinomaisuutta. Loppua kohti en enää jaksanut niitä edes lukea läpi, kun ne alkoivat toistamaan itseään. Taloudenhalllinnan babystepit Ramseyn teoriassa taloudenhallinta lähtee seitsemästä stepistä, jotka ovat seuraavat: Ensimmäinen askel on tallettaa 1000 (dollaria) mahdollisimman pian, jopa irroittamalla varoja säästöistä tai sijoituksista, hätävarastoa varten. Tämä on järkeenkäypä askel, jolla vältetään tarve yllättävien menojen sattuessa turvautumasta luottokorttiin tai vastaavaan. Puskuri toimii kuitenkin hätävarastona, joten sitä voi käyttää vain silloin kun on pakko ja se pitää täyttä heti takaisin, kun vajautuu. Seuraava vaihe on velkojen lyhentämien lumipalloteorian avulla. Tämä näyttää olevan varsin yleinen teema, joka toistuu useassa talousoppaassa. Tässä vaiheessa lyhennetään kaikki lainat paitsi asuntolaina. Kolmannessa vaiheessa on kasvattaa hätärahastoa vastaamaan menojen määrää kolmesta kuuteen kuukauteen. Neljäs vaihe keskittyy investoimaan osan tuloista (15%) eläköitymiseen. Ei siis siihen, että jättäisi työnsä, vaan sitä että pystyy mahdollistamaan tilanteen, jossa pystyy turvallisesti tekemään valintoja siitä mitä haluaa tehdä ja mihin keskittyä. Kun puskurit ja talous on kunnossa, pystyy tekemään valintoja, jotka itselle sopivat. Tässä vaiheessa puhutaan myös sijoittamisesta. Daven suosikki vaikuttaa olevan sijoitusrahastot, joihin rahoja tulisi laittaa. Seuraavaksi käydään läpi opiskelurahaston keruuta omille lapsille, jonka jälkeen on vuorossa vaihe kuusi, jossa maksetaan asuntolaina kokonaan pois. Lopuksi vaiheessa seitsemän aletaan rakentamaan vaurautta, unohtamatta kuitenkaan hyväntekeväisyyttä, joka käydään myös läpi. Kirjan lopussa on myös lomakkeita omaan budjetointiin, taloudenhallintaan, velkojen lumipallona sulattamiseen sekä velkoihin. Samat lomakkeet taitanevat löytyvät myös sivustolta Dave Ramsey Budget Forms maksutta. Yhteenveto Kirjan teksti oli helppoa luettavaa, eikä termistössä ollut kovin paljoa itselleni vaikeita sanoja. Mielestäni kirja on lukemisen arvoinen kokemus, jos omaan talouden hallintaan tarvitsee lisää oppeja ja näkemyksiä. Luettavia sivuja on 205. Vaikka Ramseyn tapa ei sellaisenaan omaan filosofiaani ihan kaikilta osin itsukaan, sain tästä hyvää inputtia jatkoa varten. Miksi Channel manager ? Alkuun pientä ihmettelyä. En todellakaan tiedä, onko Channel Manager -sanayhdistelmällä Suomennosta? Onko se Kanavanhallintatyökalu vai mikä? Oli miten oli, käytän jatkossa tästä lyhennettyä muotoa KAHAT. Kanavilla tarkoitan tässä artikkelissa lyhytaikaisen vuokrauksen kanavia kuten Airbnb, Booking.com, Expedia Group, Homeaway jne. Jos listattuna on vain yksi vuokrauskohde, joka on välitettynä vain yhdessä portaalissa (esim. Airbnb), eikä ole tarvetta muokata hinta- ja varaustietoja sesonkien tai varaustilanteiden vuoksi, ei KAHAT:n avulla välttämättä saavuta suurta hyötyä. Ellei sitten aio hyödyntää niiden mukanaan tuomia lisäominaisuuksia, joista myöhemmin lisää. Aloin itse pohdiskelemaan KAHAT:n käyttöönottoa jokin aikaa sitten vakavasti, kun päivittelin tulevan vuoden hinnoitteluja Airbnb:hen ja Booking.com:iin. On melkoisen työlästä ylläpitää hinta- ja varaustietoja useassa paikassa, pitää ne synkronoituna sekä yrittää varmistaa, ettei päällekkäisvarauksia tule, koska tiedot ovat hajautettuna monessa eri kanavassa. Vaikka varaustietoja voikin importoida työkalusta toiseen niin niissä on omat viiveensä kanvasta riippuen. Näiden lisäksi minulla on vielä omassa kanavassaan toimiva välittäjä sekä suorien asiakaskontaktien kautta tulleita varauksia, jotka täytyy hallita ja ottaa huomioon. Ylläpitotuska oli myös yksi syistä miksi karsin mm. Homeawayn ja Expedian pois käyttämistäni kanavista. Paljon ylläpitotyötä hyötyyn nähden, vaikka minulla on tällä hetkellä vain yksi mökki. Mitä se tekee? KAHAT on siis lyhyesti sanottuna työkalu, joka integroituu useampaan portaaliin (esim. Airbnb, Booking.com, Homeaway, Expedia Group (=Hotels.com, ebookers, VRBO jne..). KAHATin avulla pystytään tekemään mm. seuraavia asioita:
Vaihtoehtoja ja integraatioita Markkinoilla vaikuttaa olevan laaja valikoima eri KAHAT -työkaluja. Jos kanavissa tuntuu olevan muutama isompi hallitseva peluri kuten esimerkiksi Booking.com, Airbnb, Expedia, niin KAHAT -työkaluja näyttää olevan todella paljon, eikä kaikissa vertailuissa ole tietenkään samat vaihtoehdot.
Smoobu on Saksalainen tuote ja näyttää ainakin markkinoivan ahkerasti, koska Google haussa nousee varsin hyvin esille.
Smoobun hinnoittelussa saa vuosittain maksaessa -20% alennuksen, jolloin hinnoiksi jää:
Basic tasossa on vain rajattu määrä ominaisuuksia, joten katseeni kohdistui suoraan Professional -versioon. Smoobu myös tarjoaa 14 päivän koejaksoa, jonka otin aluksi käyttööni. Verrattuna IGMS:ään, Smoobussa on joitain ominaisuuksia, joita IGMS:ssä ei ole:
Koska ehdin jo poistaa IGMS:stä kanavien linkitykset, en ole ihan varma oliko näitä Smoobun ominaisuuksia siellä vai ei :-)
Smoobun cockpit on eräänlainen dashboard, johon on koottu eri tietoja ja pikalähtöjä yhteen. Omaa dashboardiani en tähän kuvana viitsinyt laittaa, koska siitä näkyy turhan sensitiivisiä tietoja asiakkaista ja omista tiedoistani. Periaatteessa siis tuosta näkee yhdellä silmäyksellä tulevat varaukset, viestejä, käyttöasteen, jakaumaa sekä pikalähdöt. Integraatiot varausportaaleihin Linkkasin Airbnb:n, Bookingin ja Expedian mukaan ja aloin kokeilemaan järjestelmää. Lisäsin myös Homeawayn, mutta valitettavasti siinä integraatio on pelkästään varauskalenterin import/export -toiminto, joten niitä hintoja ei tästä voi suoraan ohjata. Ensimmäinen havaintoni oli, että minulla on kalenterissa epäjohdonmukaisuukasia eri sesonkien hinnoittelussa eri kanavien välillä sekä minimiaikojen pituudet vaihtelevat kanavasta toiseen! Smoobu tarjoaakin hinnoittelun synkronisointiin käteävän keinon, jolla voi määrittää alennus-/ylennysprosentit perushinnasta lähtien kuhunkin kanavaan. Tiedot päivittyvät napin painalluksella kaikkialle. Pidin myös statistiikka -osiosta, josta saa luotua useita näkymiä esimerkiksi eri portaalien varausten jakaumaan, summiin sekä kokonaisnäkymään kaikki yhdessä. Oma varausportaali Tein Smoobussa myös oman varausportaalin. Varauskalenteri on myös upotettavissa omille websivuille, jolloin asiakkaat voi ohjata tekemään varaus suoraan sieltä (ilman varausportaalien ottamaa komissiota). Varausportaaliin kytkin tilisiirron lisäksi maksuttomista maksujärjestelmien tarjoajista PayPalin ja Stripen. Smoobun kautta pystyn luomaan myös laskut parilla napin klikkauksella, mikäli asiakas haluaa laskuerittelyn tai käyttää tilisiirtoa. Varausportaaliin saa myös linkattua Smoobun kautta Google Analyticsin, joten pystyn seuraamaan sinne saapuvaa liikennettä tarkemmin. Guest app Smoobusta pystyy luomaan myös Asiakassovelluksen (Guest App), jonka voi räätälöidä haluamakseen. Kyseessä on personoitu asiakaskohainen websivu, jonka voi sitten lähettää asiakkaalle ohjeeksi saapumiseen, nähtävyyksiin, lisäpalvelujen ostoon, viestintään jne. Integraatiot eri palveluihin Smoobun integraatiovalikoima vaikuttaa uskottavalta. Listalta löytyy (osa vasta tulossa):
Erityisesti Bookingflow (tulossa) ja Rent Assistant (tulossa) olisivat mielenkiintoisia lisäosia. Yhteenveto Muutaman koepäivän jälkeen olin niin vakuuttunut Smoobun sopivuudesta omaan käyttööni, että päivitin lisenssin maksulliseksi. Smoobun selain- ja mobiilisovellus ei ehkä ole ihan kauneinta karkkia silmälle, mutta toimii hyvin ja selkeästi. Uudistettu käyttöliittymä on selkeyttänyt näkymiä. Aiheeseen kuin aiheeseen löytyy Smoobun nettisivuilta hyvät ohjeet ja vastailevat kysymyksiin suht. nopeasti, joten käyttöönotto on onnistunut toistaiseksi helposti. Smobun laajennusosat ja ominaisuudet ovat omiin tarpeisiini riittävät. Jos jotain kaipaan, niin Mailchimp -integraatio olisi kiva. IGMSn käytöstä pitkällä ajalla ei ole kokemuksia, koska alkukokemukseni olivat niin heikot, mutta uskon, että silläkin tulisi toimeen. Sijoitusstrategiani ja salkku (päivitetty 01/2021)
Sijoitusmatkani aikana olen päivittänyt strategiaani nyt pari-kolme kertaa. Samalla kun oppimista ja kokeilua erilaisilla sijoitusrintamilla on tehty, on muutoksia tehty ja ajatus on kirkastunut pikkuhiljaa selkeämmäksi missä itse toimiminen on luontevinta. Tulot Tulopuolella rahaa tuo oma ja puolisoni palkka sekä vuokratulot asunnoista. Perustamani yritys tuottaa pientä sivutuloa myös konsultoinnin ja vuokrakohteiden kautta ja tätä puolta on tarkoitus kasvattaa ensisijaisesti. Säästäminen Säästäminen tapahtuu kuukausittain aina palkkapäivän yhteydessä. Tarkkaa summaa en ole määritellyt, vaan säästöön menevä summa vaihtelee kuukausittain tilanteen mukaan. Säästöt laitetaan pääosin seuraavasti kryptoihin tai lainaan rahaa yritykselleni taseen vahvistamiseksi. Rahastoihin menee joskus osa. Kryptoihin sijoittaminen on aloitettu vuonna 2020 sen jälkeen kun hankin crypto.comin kortin. Päivittäisistä ostoista saatavat cashbackit sekä sijoitukseen säästetyt varat talletan tunnettuihin kryptovaluuttoihin kuten esim. Bitcoiniin. Kryptot ovat tunnetusti epävarma sijoituskohde, mutta tässä potentiaalisesti on saavutettavissa jonkinlainen pesämuna esim. yrityksen käyttöön tai sijoitettavaksi muualle. Ainakini vuonna 2021 saatiin kryptojen avulla mukava kasvu, joka sitten edelleen hyödynnettiin asuntomarkkinoilla. Puskuriin säästäminen on Taitavaksi Rahan Kanssa -valmennuksesta tullut uusi oppi, jota olen jo aiemmin yrittänyt noudattaa, mutta toistaiseksi heikolla menestyksellä. Tässä asiassa täytyy petrata paremmin. Yritykseen ja sijoituksiin menevä osuus on se, jota on tarkoitus kerryttää uusien kohteiden ja uusien liikeideoiden rahoittamiseen. Säästäminen itsessään pankkitilille on nykyisillä koroilla ja inflaatiolla mielestäni huono ajatus, joten kaikki raha mitä kerääntyy, löytää minulla tiensä johonkin arvopaperiin, joka tuottaa paremmin kuin rahan makuuttaminen. Riskinsietokyky Siedän riskiä mielestäni hyvin. Koska sijoitushorisonttini on pitkä, minua ei haittaa lyhyet kurssivaihtelut ja karhumarkkinat. Pyrin myös aina laskemaan eri skenaariot läpi, että en ajaudu vaikeuksiin, jos vaikka jonkun kohteen vuokraus keskeytyy syystä tai toisesta. Sijoitustavoite ja -horisontti Asetin aluksi vuosille 2019, 2020...2028 numeraaliset tavoitteet sijoitusalkun koolle, mutta luovuin niistä vuoden 2020 alussa. Toki ne ovat taulukossani taustalla mukana, mutta numeroiden sijaan tavoittelen kokonaisuuksia. Tavoitteeni (2028) vanha:
Tavoitteeni (2025) - uusi:
Uusi tavoite on siis jo kolme vuotta lyhyempi kuin aiempi, koska olen oppinut, että asiat näyttävät tapahtuvan nopeammin kuin mitä aluksi uskookaan. HUONEISTON KUVAUS Kävin jokin aika sitten kuvaamassa asiakkaalle lyhytaikaiseen vuokrauskäyttöön tarkoitettua yksiötä. Kuvauskalustonani toimi seuraava kokonaisuus:
Kuvaus-session jälkeen siirsin kuvat tietokoneelle, jossa käsittelin kuvat Adobe Lightroomilla ja Adobe Photoshopilla. Otan yleensä viiden kuvan setin bracketing- tekniikalla sekä yhden salamakuvan, jotka sitten yhdistän ja käsittelen yhdeksi lopulliseksi kuvaksi. Kuvien muokkaus vei enemmän aikaa kuin itse kuvaussessio, vaikka tuolloinkin joutui kalusteita ja tavaroita siirtelemään jonkin verran huoneesta toiseen. Vaikka kuvien käsittely Lightroomilla on minulle varsin tuttua jo vuosien aikaa, Photoshopin kanssa oli hieman alkukankeuksia, joten kokemuksen myötä tämäkin vaihe nopeutuu. Ohessa yksi esimerkki asunnosta otetusta kuvasta: Nikonin 20 millinen on ominaisuuksiensa puolesta erinomainen objektiivi. Tai kuten Ken Rockwell sanoo "..this is a flawless lens. If you want a super-fast, super-sharp, super easy to use ultra-wide lens, this is the best Nikon has ever made." Kiinteistökuvauksessa siinä on kuitenkin mielestäni pari puutetta:
UUTTA OBJEKTIIVIA HANKKIMASSA Suunnitellessani uuden objektiivin hankintaa pohdin valintaa enimmäkseen kahden eri vaihtoehdon välillä. Nikonilla on kyllä myös legendaariseksi muodostunut Nikon AF-S 14-24MM F/2.8G ED, mutta sen hinta ja polttoväli ei puhutellut minua. Harkitsemani vaihtoehdot olivat:
Nikonin plussat ja miinukset:
Koska kiinteistökuvaukset otetaan yleensä (tai minä ainakin otan) yleensä aukolla F8, ei F4:sta olisi muodostunut ongelmaa. Painoa ja kokoa en tässä tapauksessa nostanut kriteeriksi, koska omassa käytössäni ne eivät ole merkitseviä asioita. Kun on aikoinaan kantanut Nikon AF-S 300MM F/2.8G ED VR II -objektiivia metsässä, sen jälkeen kaikki tuntuu kevyeltä.. POLTTOVÄLIN VAIKUTUS Fullframe -kamerassa yhdenkin millin muutos tällä polttovälialueella on merkittävä. Otetaan aluksi tarkasteluun Nikon 20mm. Sen laskennalliset kulmat ovat:
käytännössä Nikon lupaa objektiivinsä näkökentän laajuudeksi 90° ja Tamron 110°. Ero on varsin iso, joka näkyy myöhemmin otetuista kuvista. TAMRON SP 15-30mm f/2.8 DI VC USD G2 (a041) Tamronin objektiivillä on pitkä ja komealta kalskahtava nimi, joten avataanpa sitä hieman: SP = Super Performance eli toisin sanoen Tamronin suorituskykyisemmät ja paremmat objektiivit. 15-30mm = polttovälialue viidestätoista kolmeenkymmeneen millimetriin. f/2.8 = objektiivin aukko. Nyrkkisääntönä mitä pienempi luku, sen paremmin se kykenee päästämän valoa kameraan. DI = Digitaalisille kameroille optimoidut objektiivit. VC = Tärinän vaimennus. Jalustalla kuvatessa ei niin oleellinen asia, mutta käsivaralta kuvatessa ehdoton etu. USD = Ultrasonic Silent Drive) -tarkennusmoottori, joka takaa lähes äänettömän, ja erittäin nopean tarkennuksen. G2 = Toisen generaation objektiivi. Ensimmäiseen sukupolveen verrattuna tässä versiossa on tehty mekaanisia parannuksia, tehokkaampi tarkennus ja parannettu värinän vaimennus. Myyntipakkauksen sisällä on objektiivi, laajennetun takuun ohje, sarjanumerot, linssinsuojukset sekä suojapussi. Objektiivi tuntuu käsissä jyhkeältä (lasia on paljon ja se painaa) ja laadukkaalta. Kaikki kontrollit toimivat kuten laadukkaalta objektiiviltä edellytetäänkin. Kokoero Nikoniin on huomattava. KUVAAMINEN KÄYTÄNNÖSSÄ Polttovälin vaikutus konkretisoituu kuvissa, kun verrataan otettuja kuvia eri polttoväleillä. Otin aluksi muutamia nopeita testikuvia parvekkeelta. Kuvat on napattu häthätää, eikä niitä ole editoitu kuin vähän, joten antakaa anteeksi huono laatu. Polttoväleiksi valitsin Tamronille 15mm, 20mm sekä 30mm ja Nikonillahan se on aina tuo 20mm. Kuten edelläolevista kuvista näkyy, Tamronin ja Nikonin kuvakoko on likipitäen sama kun molemmat ovat samalla 20mm polttovälillä. Kuvattaessa 15mm:llä huomataan kuinka paljon laajempi kuva-alue on kun siirrytään kahdestakymmenestä viiteentoista. Ero korostuu varsinkin sisätiloissa kuvatessa. Lopuksi kuva 30mm:llä KOHDEKUVIA OTTAMASSA Otin objektiivin mukaan mökille, aikomuksenani ottaa sisäkuvat ja osa ulkokuvista uusiksi. Kuvatessani huomasin, että tämä 15mm on aivan huikea juttu esimerkiksi pienten makuuhuoneiden tai kylpyhuoneen kanssa. Siihen mahtuu huomattavasi paremmin asioita mukaan ja se antaa uutta pelivaraa kuvaamiseen. Otin myös muutamia kokeilukuvia tähtitaivaasta (tämä ei ole vahvin osaamiseni sekä kylmyys ajoi takaisin pirttiin ) ja tässä yksi esimerkki cropattuna instagramia varten: YHTEENVETO
Käyttötuntuman perusteella täytyy sanoa, että olen ollut positiivisen yllättynyt. Kuvanlaatu on erinomainen, polttoväli sopii hyvin sisäkuvaukseen, kontrollit toimivat jämäkästi sekä objektiivin hinta/laatusuhde on erinomainen. Objektiivi soveltuu mielestäni kiinteistökuvauksen lisäksi myös maisemakuvaukseen sekä arkkitehtuurikuvaukseen. Laajan kuva-alansa vuoksi se toiminee hyvin vaikka juhlatilaisuuksien tilannekuvauksiin. Nikon jää toistaiseksi vähälle käytölle, koska omiin kuvaustarpeisiin Tamron riittää erinomaisesti. Täytyy pohtia, että laittaisiko sen myyntiin vai pitääkö omassa kameralaukussa. Bokehia en ole vielä ehtinyt testaamaan, enkä myöskään tarkkuutta suurella aukolla. Täytyy ottaa ne ohjelmaan, kunhan tässä ehtii. Some ja yritykset Sosiaalisen median hyödyntäminen nykypäivän yrityksessä on arkipäivää. Monien mielestä yritys, joka ei ole somessa, ei ole uskottava tai jopa ei ole olemassa. Itsellenikin on muodostunut tapa, että kun alan asioida jonkun minulle ennestään tuntemattoman yrityksen kanssa, niin käyn usein kurkkaamassa netistä, että mitä sieltä löytyy. Ja jos yritykseltä löytyy sometili, niin ohjaan helposti kulkuni sinne. Viimeksi näin kävi tällä viikolla, kun vaihdoin kuntosalinijäsenyyteni uuteen paikkaan. Lähdin miettimään oman yrityksen somestrategiaa ihan ensimmäiseksi edellämainitusta lähtökohdasta ts. onko se välttämätön ja onko minulla aikaa/kykyä ylläpitää somekanavia. Kun vastaus molempiin kysymyksiin oli kyllä, päätin jatkaa eteenpäin. Somestrategiani Tavoite Ensimmäisenä on tietenkin asetettava realistiset tavoitteet, jotka ovat tavalla tai toisella mitattavissa. Hyvät tavoitteet noudattavat esimerkiksi SMART -määrittelyä eli
Koska omassa tapauksessani toimitaan pienellä budjetilla, rajatulla maantieteellisellä alueella sekä omatoimisesti oman työn ohella, asetin tavoitteeni varsin maltillisesti. Tavoitteenani on tunnettuvuuden kasvattaminen ja saada sosiaalisen median kautta 50 seuraajaa vuoden 2020 loppuun mennessä ja 150 seuraajaa vuoden 2021 loppuun mennessä. Lisäksi tavoitteena on kasvattaa myyntiä paitsi varausten muodossa, myös mahdollisten lisäpalvelujen myynti, joita pahaillaan olen pohtimassa. Tarkoituksena ei ole yrittää olla jokaisen sosiaalisen median kanavassa, vaan keskittää voimavarat valikoituihin kanaviin. Aputoiminimeni keskittyy valokuvaamiseen, jolla ei ole suoranaisesti loma-asuntojen vuokrauksen kanssa mitään tekemistä, joten sitä en tässä ole ottanut huomioon. Tavoitteen mittaaminen Tunnettuvuuden kasvattamisen ja seuraajien määrän mittaaminen tapahtuu käyttämällä valittujen sosiaalisen median seurantatyökaluja sekä Google Analyticsiä. Myynnin kasvattaminen ja lisäpalvelujen myynnin muutoksen seuranta on suoraviivaista, koska minulta löytyy vuosien ajalta kirjanpito ja raportit (Google Sheets) kaikista tapahtumista, joita tässä on jo tehty yksityishenkilönä. Tulevia myyntejä on helppo verrata historiaan. Kohderyhmä(t) Kohderyhmän määrittelyssä nojaan aiempaan historiaan ja kokemukseen siitä millaisia asiakkaita on ollut ja keitä he tulevat todennäköisesti olemaan. Tärkein kohderyhmä ovat suomalaiset lapsiperheet ja pariskunnat, joista on muodostunut suurin osa asiakkaistani. Seuraavaksi tärkein on erilaiset pienryhmät, kuten esimerkiksi metsästäjät, kalastajat ja laskettelijat. Kolmanneksi tärkein kohderyhmä on ulkomaiset vieraat, joista näkyvimpänä Venäläiset ja Virolaiset, mutta heitä on määrällisesti niin vähän, että taidan keskittyä somettamaan suomen kielellä ainakin aluksi. Ymmärrä yleisö Erilaiset ihmiset ja ihmisryhmät käyttävät sosiaalista mediaa eri tavalla. Suomalaiset somessa (lähde: https://lmsomeco.fi/) "Facebookia hyödyntää 2,8 miljoonaa suomalaista Facebookin raportoiman kuukausittain aktiivisten käyttäjien datan mukaan. Myös Instagram on noussut jo 2,4 miljoonan kuukausittain aktiivisen käyttäjän joukkoon. Twitterissä on arvioitu olevan suomalaiskäyttäjiä lähes miljoona, mutta kuukausittain aktiivisia on arviolta noin 300 000. LinkedInissä rekisteröityneitä käyttäjiä Suomessa on jo 1,2 miljoonaa, ja YouTubea käyttää kuukausitasolla eri tutkimusten mukaan noin kaksi miljoonaa suomalaista" lähde: https://lmsomeco.fi/) Näiden lisäksi esimerkiksi TikTok ja SnapChat ovat erityisesti nuorison suosimia kanavia. Sproutsocial.com:in tekemän analyysin mukaan Facebookin, Instagramin ja Twitterin demografia on seuraava: Lukuina: 51% of 13–17 year olds use Facebook 76% of 18–24 year olds use Facebook 84% of 25–30 year olds use Facebook 79% of 30–49 year olds use Facebook 68% of 50–64 year olds use Facebook 46% of 65+ year olds use Facebook 75% of 18–24 year olds use Instagram 57% of 25–30 year olds use Instagram 47% of 30–49 year olds use Instagram 23% of 50–64 year olds use Instagram 8% of 65+ year olds use Instagram 44% of 18–24 year olds use Twitter 31% of 25–30 year olds use Twitter 26% of 30–49 year olds use Twitter 17% of 50–64 year olds use Twitter 7% of 65+ year olds use Twitter Kohderyhmääni ja kanavien suosiota tarkastellen, näen, että Instagram ja Facebook tarjoaa hyvän kombinaation tavoittaa halutut ihmiset. Valitse kanavat Kun yhdistetään kohderyhmä, somekäyttäytyminen ja oma osaaminen, on johtopäätökseni keskittää sosiaalisen median voimavarat Facebookin ja Instagramin käyttöön. Youtube on myös harkintalistalla, koska sillä saisi aikaan mielenkiintoista ja monipuolista sisältöä. Koska en pysty vaikuttamaan varausportaalien markkinointiin ja toimintatapoihin, on tavoitteena ohjata liikennettä sosiaalisen median kanavista varausportaaleihin, sekä tuleviin yrityksen nettisivuihin sekä saada ihmiset ottamaan yhteyttä eri kanavien kautta. Kilpailijat ja some Pienet loma-asuntojen vuokraajat, joita Suomi on pullollaan, ovat omien havaintojeni mukaan melko heikosti mukana sosiaalisessa mediassa (poikkeuksiakin tosin on). Olen tätä usein pohtinut ja tullut siihen johtopäätökseen, että ilmeisesti suurin osa loma-asuntojen vuokraajista on pariskuntia, joilla on vain yksi kohde. Panos/tuotos -suhde sekä somen osaaminen ei ehkä ole tällöin ehkä tätä suosiva. Esimerkkejä aktiivisista tileistä ovat: https://www.instagram.com/varjokelo/ https://www.instagram.com/huvilanet/ https://www.instagram.com/villa_sulona/ https://www.instagram.com/ruovesi_camping_adventures/?hl=en Uskon, että aktiivisesti toimimalla sosiaalisessa mediassa ja vuorovaikuttamalla on mahdollista erottautua muista kilpailijoista positiivisella tavalla. Sisältö Sisällön suhteen täytyy hakea balanssi sen suhteen, että mitä ihmiset kaipaavat ja missä määrin promoamista voidaan tehdä ilman, että siitä muodostuu markkinapaikka, joka voi karkottaa seuraajat. Laadukas, autenttinen ja hyödyllinen sisältö, joka luo vuorovaikutusta on mielekkäämpää kuin pelkät kaupalliset tiedotteet tai itsestäänselvyyksien jakaminen. Henkilökohtaisesti olen kokenut muutamien sometilien kanssa sen, että liika kaupallisuus on aina liikaa. Lopputuloksena näiden kanssa on käynyt niin, että olen lopettanut näiden seuraamisen. Täytyy myös muistaa omat realiteetit ja kyvykkyydet esimerkiksi videoiden kanssa. Käsivaralta kuvattuja huonoja videoita ilman mielenkiintoista juonta ei jaksa seurata kukaan. Mieluummin jättää tekemättä, kuin tekee huonosti. On myös tunnistettava se asia, että kyseessä on yritystili, eikä henkilökohtainen tili. Yleisöä ei ehkä kiinnosta samat asiat kuin mitkä itseäni kiinnostavat, vaan on pysyttävä kontekstissa. Perusta tilit huolella, ennen kuin alat jakamaan sisältöäYhdenmukainen ilme, huolella täytetyt tiedot sekä linkit kuntoon ennenkuin aletaan jakamaan sisältöä. Tässä osassa täytyy kyllä tunnustaa, että vauhtisokeus iski omalla kohdallani ja tilit piti saada pystyyn heti ja kun ne olivat, aloin postaamaan jo ensimmäistä juttua. Aikataulutus Ei ole yhdentekevää mihin aikaan julkaisee sisältöä, jos haluaa saada parhaan mahdollisen näkyvyyden. Koska sosiaalisen median yhtiöit käyttävät algoritmejä mitä julkaistaan sen mukaan miten yleisö on "online", voi käydä niin, että väärin ajoitettu postaus jää näkemättä. Markkinoilla on erilaisia työkaluja, joilla voi ajoittaa julkaisuja eri sosiaalisen median kanaviin. Nämä tosin mahtavat olla kaikki enempi vähempi maksullisia, joten toistaiseksi on tyytyminen manuaaliseen ajoittamiseen. Luo sopivaa sisältöä Eri kanaviin sopii erilainen sisältö. Twitterissä on omat merkkirajoituksensa (280) ja Instagramissa taasen on hashtagien (onko tälle suomennosta?) käyttö laajempaa ja se lähtökohtaisestikin perustuu kuvien ja videoiden käyttöön. Facebookissa mahtuu enemmän tekstiä, mutta kuinka moni jaksaa lukea pitkiä tekstejä julkaisujen ohessa? Emojit sopivat toisissa kanavissa paremmin kuin toisissa. Visuaalinen sisältö on tutkimusten mukaan sellaista, jota jaetaan sosiaalisessa mediassa enemmän ja se saa paremmin huomiota osakseen. Henkilökohtaisesti pidän myös paljon enemmän visuaalisista sisällöistä, joten pyrin aina liittämään tuleviin julkaisuihin jonkin visuaalisen elementin, mikäli se sopii aiheeseen ja sopiva elementti on saatavilla. Mainosta kanaviasi Kanavia voidaan linkittää hyvin moneen paikkaan. Esimerkiksi sähköpostien ja nettisivujen yhteyteen on helppo livauttaa linkki. Google ja Facebook tarjoavat mielellään kampanjoita, joilla sivulle tai julkaisuille saadaan näkyvyyttä ja seuraajia. Olen itse kokeillut molempia aiempien harrastusten ja yrityksen kanssa. Kohtuullisellakin budjetillakin pääsee liikkeelle ja saa lisää näkyvyyttä, kunhan vain osaa kohdentaa oikein. Tämä on yksi potentiaalinen työkalu, joka on helppo käyttää ja tulokset ovat helposti mitattavissa, joten katsotaan. Sitouta yleisösiOletteko nähneet politiikkoja, julkisuuden henkilöitä tai yrityksiä, joilla on sometili ja postaavat sinne julkaisuja, mutta eivät koskaan vaivaudu reagoimaan kommentteihin tai osallistu keskusteluun? Minä olen. Tässä ei kovin paljon sosiaalisuutta taida olla mukana, vaan toiminta on enemmänkin broadcast -tyyppistä toimintaa. Oma toimintafilosofiani tulee olemaan se, että pyrin vastaamaan ja reagoimaan jokaiseen (asialliseen) kommenttiin ja luomaan vuorovaikutusta käyttäjien kanssa. Ihan samalla tavoin kuin vastaan jokaiseen tori.fi:stä tai Bookingista/Airbnbstä tulleeseen viestiin. Facebook sivuston avaamisen myötä sieltä tarjoutui linkki, jossa ehdotettiin Whatsapp Business -sovelluksen käyttöä. Latasin sen käyttööni ja se tarjoaa muutamia hienouksia kuten esimerkiksi Yritystuokalut: Maksullinen myynninedistäminen Kuten aiemmin jo totesin, maksetut mainokset ovat yksi keino saada lisää näkyvyyttä. Mainokset voidaan kohdentaa kohderyhmille sopiviksi, joten toisin kuin paperimainokset postilaatikossa, ne tulevat vain niiden näkyville, joille ne on tahdottukin. Vaikuttajat Vaikuttajien käyttö on ymmärrettävästi tehokas keino saada lisää julkisuutta ja näkyvyyttä. Olisi hienoa, jos saisi tunnetun julkkiksen vierailemaan loma-asunnossamme ja jakamassa postauksen linkillä kohdesivulle. Tähän voisi sopia jonkinlaisen diilin mielellään. Toistaiseksi suurin julkimo loma-asunnossamme on ollut eräs tunnettu SM Liiga -kiekkoilija, mutta eipä hänkään tainnut somessa siitä erikseen hehkuttaa. Tai en tiedä, koska en häntä seuraa. Seuraa tuloksia ja kehity Nyt kun tavoitteet on asetettu ja konkretisoitu, on tärkeää, että tuloksia seurataan ja katsotaan mihin suuntaan asiat kehittyvät. Jos kehitys ei ole ollut oikeansuuntaista, on aika tehtä korjaavat toimet. Itse olen ajatellut käyttää seuraavia tapoja näin alkuun. Facebook ja Instagram tarjoavat omilla sivullaan analyytiikka osassa "kävijätiedot": Yritykseni löytyy Facebookista osoitteesta: https://www.facebook.com/vuokramajoitus ja Instagramista: https://www.instagram.com/tuparent/ Aiemmassa kirjoituksessa mainitsin haaveista perustaa oma yritys. Asiahan on pyörinyt mielessäni jo pidemmän aikaa, mutta palaset alkoivat viimein loksahtelemaan kohdilleen. Nyt tämä haave on nyt konkretiaa ja firma on nyt perustettu ! Tästä hieman myöhemmin lisää, mutta ensin katsaus sijoitusten pariin. Uusin sijoitusasuntoTuorein sijoitusasunto oli hetken tyhjillään, joten ajattelimme vaimon kanssa yöpyä siellä ja samalla tutustua Toppilan kaupunginosaan. Pakkasimme reput, ilmapatjan sekä hieman purtavaa mukaan. Ruokaa tai ruokailuvälineitä ei paljoa mukaan otettu, koska iltapala löytyi läheisestä Kotipizzasta ja aamupala kävelymatkan päässä olevasta Eden -hotellista. Kulkiessamme salmen rantaa illalla ihastelimme kesäistä merenrantaa sekä seurasimme alueella liikkuvien ihmisten touhuja ajatellen, että ei hullumpi paikka, täällähän voisi vaikka asua itsekin. Tuoreen ajokortin omaava tyttäremme kuskasi meidät sinne ja takaisin, joten tämähän tuntui ihan hauskalta minilomalta! Asuntosijoittamisen pieniä ylellisyyksiä. Varainsiirtoveron maksaminen elokuussa tuntui taas jotenkin haljulta. Maksaa jostain, josta ei sinällään tule konkreettista suoraa vastiketta tai tämän vuoden verotukseen vähennettäviä menoja. Mutta verot ovat meitä kaikkia varten, joten maksettava on. Kunhan vaan päättäjät malttaisivat käyttää niitä vastuullisesti. Velvollisuus suoritettu ja kuitit talteen. Palasimme myöhemmin toisella kertaa asuntoon siivoilemaan ikkunoita ja lattioita ja luovutimme nuorelleparille avaimet seuraavana päivänä jonkin verran ennen sopimuksessa sovittua aikaa (= positiiviset yllätykset). Taloyhtiön hallinnon luovutuskokouskin pidettiin ihan kokoustilassa, vaikka korona-aikaa eletäänkin. Koska minua pyydettiin mukaan hallitukseen ja hallitustyöskentely on tuttua, lupauduin mukaan. Uudiskohteessa toivon mukaan ei pitäisi olla kauhean paljon asioita käsiteltäväksi seuraavan vuoden aikana. Crypto.com ja Curve Lueskelin Mika Koiviston artikkelia Crypto.com -kortista ja Curvesta ja pidin konseptia ihan kiinnostavana. Minulla oli jo pieni määrä Bitcoinia ja Ethereumia Northcrypton palvelussa, mutta tämä on monipuolisuudessaan ja eduissaan ihan toista maata, joten nostin varat sieltä pois ja tilasin Crypto.com -kortin. Tämän lisäksi hankin Curven sitä täydentämään, jotta integraatio Google Payn kanssa toimii. Mistä on siis kyse? Mainio analyysi löytyy Mikan jutusta sivulta: https://matkallavaurauteen.com/kokemuksia-mco-visa-debit-kortista Käytän comboa Google Pay + Curve + Crypto.com, joten voin maksaa ostokseni suoraan mobiililla (korona-aikana hyvä juttu) ja cashbackit kerryttävät huomaamatta kryptoja palveluun. Varsinkin Lidlin kanssa sovittu etu syyskuun loppuun asti on huomattavan hyvä halpojen hintojen lisäksi. Koska tämä on (vain) Debit -kortti, tulee päivittäisostoksien budjettia seurattua tarkemmin, koska raha pitää etukäteen siirtää ostoksia varten. Jos kortti kiinnostaa, hyödynnä tästä referral koodi ja saat 50 USD: Use my referral link https://platinum.crypto.com/r/7jygwsq5dg to sign up for Crypto.com and we both get $50 USD Yritys pystyyn Olin mukana perustamassa startuppia vajaa kymmenen vuotta sitten ja vaikka tuon yrityksen lentokaari jäikin lopulta vajaaksi, jäi sieltä kipinä yrittämiseen. Tuona aikana tuli opittua paljon sellaista mitä todellakaan ei kannata tehdä, mutta toisaalta myös oppia siitä, mitä yrityksen pyörittäminen vaatii. Haaveillahan aina voi, mutta jos ei koskaan uskalla ryhtyä mihinkään, ei mitään saakaan. Sparrailin ajatusta aluksi toiminimiyrittäjänä olevan vaimoni sekä tuttavieni kanssa ja lopulta marssin kaupungin yrityshautomoon, tilitoimistoon ja lopulta pankin yritysneuvojan pakeille. Uutta käytännöllistä oppia tuli melko paljon lyhyessä ajassa. Tuumasta toimeen - ja siinähän se sitten - Tuparent Oy on perustettu: Perustaminen netissä on tehty kohtuullisen helpoksi, mutta muutamia nyansseja täytyi tässä Osakeyhtiön tapauksessa tarkemmin pureskella läpi. Verottajan kanssa selvittelin arvonlisäverollisuuteen liittyviä asioita (hyvää puhelinpalvelua, joskin osaajia piti hieman etsiä) ja se oli se missä meni eniten aikaa.
Seuraavaksi oli vuorossa yritystilin avaaminen pankkiin ja sopimuksen teko tilitoimiston kanssa. OP Yritysmobiili on nyt ladattu käyttöön ja sieltähän se tili jo näkyy. Yrityksen päätoimialana on loma-asuntojen vuokraustoiminta sekä niihin liittyvät elämyspalvelut. Edellä mainitun lisäksi palveluita tarjotaan kiinteistöjen ja asuinhuoneistojen parissa. Yrityksellä on myös aputoiminimi Fotohubi Oy, johon niputetaan vuosien harrastus ja kiinnostus valokuvauksesta. Henkilökuvaukset ei ole se minun juttuni, enemmänkin kiinteistöt ja asuinhuoneistot sekä muu valokuvausalan toiminta. On tässä on ideatasolla myös paljon muutakin, mutta katsotaan mihin tämä tästä kehkeytyy. Onko sinulla ideoita tai ajatuksia minulle tai peräti asioita, joissa voisin ehkä auttaa? Intoa täynnä. Asunnon hankintaa Tavoitteenamme oli hankkia kolmas sijoitusasunto (mökki mukaanlukien neljäs) tämän vuoden aikana. Alustavien laskelmieni mukaan tuo voisi tapahtua loppukesästä tai hieman myöhemmin syksyn aikana, jos kaikki olettamukset varainkeruusta toteutuvat. Tätä silmällä pitäen aloimme käymään aktiivisesti sekä uusien, että vanhempien asuntojen asuntoesittelyissä. Tottakai asuntoja tulee seuraattua Etuovesta lähes päivittäin muutenkin, mutta esittelyihin emme sentään vaivaudu, ellei "ostohousuja" ole vedetty jalkaan. Ehkä sitäkin voisi tehdä verkostoitumisen vuoksi. Teimme alustavia kauppatunnusteluja keskustan liepeillä olevasta vanhemmasta peruskuntoisesta yksiöstä, hieman kauempana sijaitsevasta kaksiosta sekä tulevana kesänä valmistuvasta uudiskohteesta. Olipa kiikarissa muutama muukin vanhempi- ja uudempi kohde, jotta saatiin verrattua eri asuntojen ominaisuuksia keskenään. Asuntosijoituslaskuri on näissä verraton apuväline. Näissä kohteissa oli kuitenkin jokaisessa jokin "ominaisuus", joka jarrutti lopullisen hankintapäätöksen tekemistä. Yksiön ja kaksion hinta oli mielestäni korkeahto kuntoonsa nähden. Vaikka vasara ja pensseli pysyykin kädessä, ei näiden hankintahintaa voinut itselleen perustella, kun ottaa huomioon remonttikulut ja niihin käytettävä aika. Uudiskohteessa kaikki olisi helposti valmiina ja huoletonta eloa remonttien suhteen pitkäksi aikaa, mutta kohteen huonona puolena oli sen valmistuminen vasta vuoden päästä. Mielellään sitä ei sitoisi varoja pitkäksi aikaa tuottamattomana, ellei ole ihan pakko. Näinhän sitä on yleensä kuitenkin toimittava, mikäli haluaa juuri jonkun nimenomaisen asunnon valmistuvasta yhtiöstä. Sijoitusasunnot kun yleensä varataan rakennustöiden edetessä. Kerroin avoimesti tästä rakennusliikkeen myyjälle, joka osasikin vinkata toisaalla juuri valmistuneesta taloyhtiössä myyntiin tulleista kahdesta kaksioista. Nämä asunnot olivat alunperin varattu toiselle sijoittajalle osana isompaa hankintaerää, mutta hänelle oli tullut rahoitushaasteita niin monen asunnon hankkimiseen, joten hän joutui vapauttamaan niistä nämä kaksi. Kävimme tutustumassa asuntoihin ja kun saimme rakennusliikkeen kanssa neuvoteltua myyntihintaa hieman, oli ostopäätös toisesta sillä selvä. Omarahoituksen järjestäminen Koronaefektin myötä osakesalkun sijoitukset olivat kasvaneet tuottoa lyhyessä ajassa mukavasti (kerrankin ajoitus onnistui), joten nämä myymällä lisättynä säästöillä ja lomarahoilla saatiin varat kasaan. Koska meillä ei tänä kesänä ole yhteisiä pidempiä lomareissuja, mökkireissuja lukuunottamatta, isompia kulueriä matkailuun ei ole tarpeen budjetoida. Käytetään siis lomarahat tähän. Varainsiirtovero on vielä maksamatta, mutta tässähän on vielä toista kuukautta aikaa kerätä puskuria ja maksaa se sitten pois. Vaikka asuntosijoituslaskurini huomioi varainsiirtoveronkin, ei tosiasiassa tuota rahaa tarvita juuri kaupantekohetkellä. Hyvässä lykyssä asunnon ensimmäinen( ja toinen) vuokra tuottaa rahaa jopa jonkin verran tätä varten. Asunto Huoneisto on kolmannen kerroksen asunto kahdeksankerroksisessa talossa ranskalaisella parvekkeella. Asunto on mielestäni yllättävän avara ja valoisa isoista ikkunoista johtuen. Kokoonsa (35,5m2) nähden tila on käytetty tehokkaasti. Keittiössä ja makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa. Bonuksena asunnossa on viistosti näkymä Toppilansalmen vesistöön. Taloyhtiön erikoisuutena on Smartpost -automaatti, joten tulevat asukkaan voivat vastaanottaa ja lähettää paketteja suoraan taloyhtiön kellarista! Tämä on mainio ominaisuus, jonka soisin yleistyvän isommissa taloyhtiöissä. Autohallipaikkaa emme tähän hankkineet, koska alueella on maksuttomia paikkoja tien varressa, eikä kaikki vuokralaiset sitä edes kaipaa. Vuokralaisen haku Tein vuokranhakuilmoituksen valmiiksi ja jätin sen Toriin, Oikotielle, Vuokraoveen sekä Facebookiin. Koska taloyhtiössä oli jo vuokrattavana useita asuntoja, pohditutti aluksi, että mikäköhän mahtaa olla asunnon kysyntä tämän vuoksi. Olin silti kovin optimistinen, että saisimme asunnon vuokralle jo heinäkuussa, mutta siihen oli niin lyhyt aika, että tämä ei toteutunut. Kyselyjä ja yhteydenottoja alkoi pikkuhiljaa tulemaan ja otin toki itsekin aktiivisesti yhteyttä sellaisiin, jotka asuntoa olivat hakemassa. Yllättävää ja harmittavaa on se, että Torin kautta jätettyihin "Halutaan vuokrata" - ilmoituksiin kun laittaa viestiä, niin melko harva vaivautuu vastaamaan. Ihmettelen, että miksi jättää vuokranhakuilmoitus, eikä sitten vastaa yhteydenottoihin. Ihan peruskohteliasta olisi vastata näihin. Yhteydenottojen myötä pääsimme järjestämään yksityisnäyttöjä, joista loppujen lopuksi nuoren pariskunnan kanssa allekirjoitettiin (ensimmäistä kertaa minun urallani) sähköisesti sopimus. Kätevyydessään ja nopeudessaan ihan ehdoton ratkaisu. Ei ole paluuta vanhaan enään. Huoneisto on siis jonkin aikaa tyhjillään, joten tässähän voisi kenties käydä joku viikonloppu ilmapatjojen kanssa yöpymässä asunnossa ja tutustua samalla taloyhtiöön ja lähiseutuun. Ei siitä ainakaan haittaa olisi. Tästä eteenpäin
Olen haaveillut yrityksen perustamisesta jo jonkin aikaa. Asia on edennyt sillä tavallla, että kävin keskustelemassa ja sparraamassa ideaa kaupungin yritysneuvojan kanssa sekä tilitoimistossa, joista sainkin hyviä vinkkejä. Kai sitä lomaansa voisi huonomminkin käyttää :-) Samalla olemme aloittaneet pitkälti samanlaisen sijoittajataustan omaavan kolleegan kanssa suunnitteluprosessin yhteisyrityksen kartoittamiseksi ja perustamiseksi. Mihin nämä asiat johtavat, ei voi tietää. Mutta näistä sitten myöhemmin lisää. Vuokralaisen vaihtuminenVuokra-asunnossamme asuva nuori viestitteli meitä helmikuun lopussa WhatsApp -sovelluksella, että haluaisi muuttaa kumppaninsa luokse. Sinänsä ihan tavallinen asia, mutta sen ajankohta oli pienoinen yllätys. Asunnosta oli tehty vuoden määrä-aikainen vuokrasopimus, joka oli vasta hieman yli puolivälin, joten pohdimme hetken aikaa, että mitä tässä pitäisi tehdä ja mitä sopimukset määrää.
Vaikka vuokralaisella ei sopimuksen purkamiseen ollutkaan perusteita, sovimme yhdessä, että vuokrasopimus päättyy irtisanomista seuraavan kuukauden lopussa ja vuokrasopimuksen mukaisesti vakuus pidätetään. Tällä kompensoidaan uuden vuokralaisen hakemiseen liittyviä kuluja sekä mahdollinen tyhjä kuukausi. Ajankohta ei vuokralaisen hakemiselle ollut ehkä paras mahdollinen, mutta saimme kuitenkin sovittua suhteellisen pian näyttöihin kävijöitä, joista tosin jokunen teki oharit (tätä ei voi käsittää). Tästä opittuna teimme linjauksen, että emme lähde yksittäiselle vuokrakandille näyttämään asuntoa kuin ihan poikkeustapauksessa. Käytin ilmoittamiseen tori.fi -palvelua, Vuokraovea, Facebookia sekä Iggloa. Igglo vaikuttaa tässä kaupungissa olevan melko kuollut. Eniten kyselyjä tuli Facebookista ja Torista sekä jokunen Vuokraovesta. Sopiva vuokralainen löytyi ja saimme tehtyä uuden vuokrasopimuksen. Kysyntä kiihtyi loppua kohti, joten jouduimme aika monelle tarjoamaan eioota. Koska tällä uudella vuokralaisella oli kuukauden irtisanomisaika ja kuu ehti jo vaihtua, meille realisoituu tyhjä kuukausi. Korona sinänsä ei asuntovuokraukseen ole toistaiseksi vaikuttanut millään tavalla ja toivottavasti ei tule vaikuttamaankaan. Uusi vuokralainen saanee asumistukea, joka vakauttaa taloutta hänen osaltaan. MökkivuokrausTammikuu oli hiljaisempi kuin viime vuosi. Tammikuun alku on ollut menneinä vuosina Venäläisten matkailijoiden suosimaa, mutta ruplan romahduksen jälkeen niitä ei ole tammikuussa mökillämme käynyt. Tammikuussa otin käyttöön Airbnbn, sekä maaliskuussa myös Booking.comin ja Expedian kautta toimivat useat välitysportaalit. Helmikuussa omien verkostojen kautta tulleiden yhteydenottojen lisäksi myös Airbnb alkoi vaikuttamaan, joten kuukaudesta tuli selvästi parempi kuin vuonna 2019. Paljon tulee myös kyselyjä ja tiedusteluja Airbnbn kautta, jotka eivät johda mihinkään, joten työtä joutuu tekemään paljon. Maaliskuussa alkoi Korona näkymään Suomessa ja sen vaikutukset näkyvät monin tavoin. Ainakin yksi varaus on jo peruutettu, mutta on myös yllättävää kiihtynyttä kysyntää ihmisiltä, jotka asuvat <250 km etäisyydellä mökiltä. Osa ihmisistä haluaa olla "eristyksessä", tehdä etätöitä ja viettää samalla hiihtolomaa. He perustelevat tätä myös sillä, että pienellä paikkakunnalla (ja mökillä) kohtaamisia on vähän, mutta on myös niitä, jotka pohtivat, että kestääkö pienen kunnan terveydenhuolto mahdollista kuormaa ja jättävät varaamatta. Totta tuokin, mutta taitaa olla niin, että pienen kunnan terveyskeskuksessa ei voida hoitaa mitään isompia sairauksia. Kajaanin keskussairaala on alle puolentoista tunnin päässä ja Oulun vastaava alle kahden tunnin, joihin mökkiläiset joka tapauksessa menisivät mikäli kotona ollessaan vakavasti sairastuisivat. Huhtikuu ja Toukokuu näkyy tällä hetkellä melko hiljaisena, eikä ihme. Koska raja on suljettu, myös Venäläisten kyselyt lakkasivat samalla kuin seinään. Kesäkuu ja Heinäkuu on varauksien perusteella tällä hetkellä ihan kohtuullinen, mutta Koronan pitkittyminen vaikuttanee siihenkin. SalkkuSalkussa on käynyt melkoinen puhuri, EPR -70%, SPG -61% ja VET -74%. Melkoisia romahduksia, mutta ei auta hermostua, koska en ole ensisijaisesti kurssimuutoksilla kauppaa tekevä. Kotimaisia osakkeita minulla ei ole ollenkaan, enkä niistä ole muutenkaan erityisen kiinnostunut muutamaa poikkeusta lukuunottamatta. Lyhensin velkavivun kokonaan pois ja tankkasin pienen siivun VETiä lisää. Eniten harmittaa osinkojen leikkaukset, jotka pienentävät tulevia tuottoja sekä lainoitusarvon romahdus, joka pienentää mahdollisuuksia tehdä hankintoja "alemyynnistä". Vermilion puolitti osingon huhtikuusta alkaen ja jos Koronakriisi jatkuu, voivat tulevat osingot olla haave vain. Toivottavasti Korona hellittää mahdollisimman pian ja vakavat tapaukset jäävät mahdollisimman pieniksi. Se on valmis! Elämä remontin keskellä on viimein ohi. Oikeastaan valmista oli jo reilu viikko sitten, mutta ovenkahvojen odottelu viivästytti valmistumista. Vaikkakin remontointi on ihan mukavaa tekemistä, jossain vaiheessa sitä valmistumista alkaa kuitenkin jo odottelemaan kovasti. Kulunutta työaikaa en tarkemmin tullut laskeneeksi, mutta käytännössä melko monta arki-iltaa (klo 18 - 21.00) sekä viikonloput siihen päälle. Viikonloppuisin työt alkoivat hieman ennen keskipäivää ja lopetus väsytyksen tullessa. Muutamina päivinä oli muita sovittuja menoja, jolloin remppa ei edennyt ollenkaan. Kaiken kaikkiaan projekti eteni mielestäni varsin vauhdikkaasti sen jälkeen kun suunnitelma tarkentui ja purkutyöt pääsivät vauhtiin. Sähköasentaja kommentoi viimeisellä käynnillään, että eipä hän vielä osannut odottaa saavansa kutsua tässä vaiheessa, koska keittiöremonteissa tuppaa menemään yleensä paljon pidempään. Otin kehut vastaan mielihyvin. Lähtötilanne Keittiömme muodostuu kahdella seinustalla olevasta kokonaisuudesta. Vesipisteet sijaitsevat kylpyhuoneen vastaisella seinällä ja sähkölaitteet toisella seinustalla. Keittiökaapistot ja kodinkoneet vihreällä merkityllä alueella. Kantava seinä sinisellä (oviaukko ruokailutilan ja keittiön välissä avattu joskus aiemmin). Remontin aikana purettu väliseinä merkitty punaisella. Alunperin tavoitteena oli purkaa keittiön ja ruokasalin välistä seinää (pohjakuvassa sininen alue) tyyliin "Open Concept Kitchen", mutta sen paljastuessa kantavaksi rakenteeksi, oli helpompi (+nopeampaa ja halvempaa) purkaa päädyssä oleva kevytrakenteinen väliseinä (punainen), joka ei vaatisi tarkempia rakenneselvityksiä. Jälkikäteen arvioituna tämä oli hyvä kompromissi, koska keittiön ikkunoista tuleva auringonvalo ohjautuu paremmin olohuoneeseen asti. Keittiön kodinkoneissa ja laitteissa oli havaittavissa puutteita, joiden vuoksi remontti alkoi olla ajankohtainen:
Aiemman omistajan aikanaan hankkimat keittiökaapistot ovat Puustellin mallistosta. Rungot, kaappien liukumekanismit ja laatikostot ovat edelleen täysin hyväkuntoiset. Remontin vaiheet Remontin ensimmäinen vaihe oli pidemmän seinustan kaapistojen ja kodinkoneiden irroitus, jotta väliseinän purkaminen onnistuu. Vaikka tämä väliseinä oli materiaaliltaan huokoisempaa kuin kantava seinärakenne ja ohuempi (n. 5cm), oli homma sen verran työlästä, että rälläkän hankinta timanttilaikalla oli välttämätön. Työ aiheutti valtavasti pölyä, vaikka yritimme eristää purettavan tilan vanhoilla lakanoilla sekä muoveilla, koska pölyä levisi ilmankierron mukana melko laajasti joka paikkaan. Pöly aiheutti yhden ongelmankin, Canon -printterimme on alkanut takkuilemaan remontin jälkeen vaikka sitä on imuroitu useaan otteeseen.. Seinän purkamisen jälkeen oli vuorossa lattian, seinän ja katon tasoittaminen ja hionta, jonka jälkeen pääsin maalaamaan pinnat. Tämän jälkeen päästiin sovittelemaan kalusteiden uudelleen järjestelyä ja uusia paikkoja sekä muokkamaan korkeasta pystykaapista pöytätasoon sopiva mataloitettu versio, sekä suunnittelemaan siihen sopiva vetolaatikosto ja peitelevy. Kaikkien laatikostojen kahvat irroitettiin sekä Bauhausista valkkaamaan uudet tilalle. Kaapin ovet lähtivät hiottavaksi ja maalattavaksi (poislukien toisen seinustan valkoiset yläkaapit). Sähköasentaja kävi katkomassa roikkuvat johdot ja samalla käytiin läpi suunnitelmaa, että kuinka sähköt jaetaan eri pisteiden välillä. Kävi ilmi, että hella on vain yhden sulakkeen takana, joten erotimme toiselle sulakkeelle muut enemmän sähköä kuluttavat laitteet (kahvinkeitin, mikro..). Uuden pöytätason saapuessa oli vuorossa kaapistojen kokoaminen ja kiinnittäminen. Kihnuttelin porakoneella kantavaan seinään ensimmäisen reiän kiinnitystä varten ja totesin, että tästä ei tule mitään. Siispä mars rautakauppaan, josta mukaan tarttui DeWaltin poravasara sekä kunnon terä. Aivan uskomaton ero ! Terä poravasaralla uppoaa seinään kuin veitsi voihin ja naapurikin varmaan tykkää, kun poraaminen kestää minuuttien sijaan sekunteja. Liesituulettimen asennus oli kohtuullisen suoraviivainen homma ja pistorasiakin jäi sopivasti sen sisään piiloon. Liesituulettimeen sopiva määräysten mukainen ilmanvaihtoputki on arvokasta tavaraa, se tuli kaupassa huomattua. Sähköasentaja piipahti tämän jälkeen toisen käyntinsä ja asenteli valaistuksen kytkentöjä uusiksi sekä kytki lieden paikalleen. Taustalevyä odotellessa työmaa siirtyi toiselle puolelle, jossa vaihdettiin astianpesukone sekä irrotettiin pöytälevy. Tässä huomattiin, että tämä onkin TODELLA painavaa kiveä ja vaivoin saimme sen kahden aikuisen voimin kannettua parvekkeelle. Voikin olla, että tämä pitää rälläköidä parvekkeella pienemmäksi, jotta sen saa kuljetettua ulos. Hanan ja astianpesukoneen irrottamisen myötä oltiin hetki tilanteessa, jolloin kertakäyttöastiat ja käsin tiskaaminen olivat joitakin päiviä ainoa tapa saada puhtaita ruokailuvälineitä. Altaan kiinnittämisen jälkeen oli vuorossa taustalevyn asennus seinään. Jälkikäteen ajateltuna olisi ollut parempi asentaa ensin taustalevy ja vasta sitten allas. Tai itseasiassa paras järjestys olisi ollut laittaa taustalevy ensin hollilleen, asentaa allas pöytälevyyn kiinni ensin ja nostaa koko paketti sitten vasta paikalleen. Altaan asennus olisi ahtaassa allaskaapissa ollut vähän hankalaa. Toisen puolen taustalevyn asennuksen jälkeen kävi sähköasentaja kolmannen kerran. Tällöin hän kytki pistorasiat, loput valaisinpistokkeet sekä mittasi kaikki läpi, josta toimittaa mittauspöytäkirjan myöhemmin. Pesualtaan yläpuolelle asensin Osramin ledivalaistuksen (24V), joka syttyy ja sammuu (sekä säätyy) käden heilautuksesta. Tässä kohtaa ei ennen ollut valaistusta ollenkaan, joten se on ollut hieman pimeä paikka tiskata asioita. Koska kattovalaisimen kytkimen johdotus purettiin väliseinästä, oli sille keksittävä jokin ratkaisu. Yksi tapa olisi ollut tuoda se alas katosta kantavaa seinää pitkin, mutta päädyimme vaimon kanssa lopulta siihen, että kytkin ohitetiin jakorasiassa ja lamppuun hankittiin Eglon älyvalo, jonka kytkentä ja ohjaus tapahtuu kaukosäätimestä. Tähän voisi lisätä muitakin laitteita tai ohjata vaikka älypuhelimellakin sekä päivittää lampun softat (!) sen avulla. Ehkä mainioin ominaisuus kuitenkin himmennyksen lisäksi on se, että lampun valon valkoisuusastetta voi säätää haluamakseen. Maalasin tässä vaiheessa keittiön katon, jolloin väliseinäkohta ja vanhan liesituulettimen jättämät raidat jäivät piiloon. Seuraavaksi oli vuorossa lattian asennus. Lattiamateriaaliksi valikoitui Pergon vinyylilankku, joka kosteutta kestävänä ja jaloille lämpimänä (vs. kaakeli) oli sopiva ratkaisu keittiöömme. Koska kodissamme on kaksi kissaa, saattaa silloin tällöin vesi- ja ruokakupeista roiskahtaa nesteitä lattialle. Vinyyli (ollen muovia) ei ole arka kosteudelle. Lopuksi oli vuorossa listojen asentelua ja silikonisaumojen paikoilleen laittoa sekä muuta viimeistelyä. Mitä remontti maksoi ? Ensin pitäisi tietysti päättää, että lasketaanko ostetut työkalut mukaan vai pelkästään tarvikkeet ja työt. Omalle työlle on hankala laskea hintaa, mutta jos kaikki työ olisi teetetty ulkopuolisella, olisi väliseinän purusta tullut 1 400 €, kaluste-, lattiaasennuksista sekä maalaustöistä tullut arviolta 1 500 - 2 000 €. Keittiökoneiden myynnistä tori.fi:ssä saimme yhteensä 150 €. Olisi ehkä voinut saada enemmänkin, mutta halusimme päästä näistä mahdollisimman pian eroon. Työkalut Taloudesta löytyy jo yksi pistosaha, mutta koska se viettää aikaansa mökillä, oli tarvetta hankkia sellaisen myös kotiin. Valitsin Ryobi RJS750-G johdollisen pistosahan, joka oli varsin edullinen ja tarpeiseeni sopiva. Aiemmin hankkimani Ryobin akkuporakone perustuu Ryobin 18V One+ sarjaan. Tämä onkin aivan erinomainen järjestelmä, koska samat akut ja latauslaitteet käyvät lukemattomiin eri koneisiin! Täten itse koneiden rungot (jotka yleensä myydään ilman akkua ja laturia), ovat tietenkin halvempia kuin mitä ne olisivat akullisina. Ryobilta löytyykin näitä laitteita melkein mitä vain https://www.ryobitools.com/products/one-plus. Päätin hankkia toisen akkuiskuporakoneen Ryobi R18PD7 -akkuineen, jotta työskentely on helpompaa. Tiedättehän sen tunteen kun poraatte reikää ruuville, vaihdatte ruuvauskärjen, asetatte poranterän takaisin seuraavaa reikää varten, vaihdatte ruuvauskärjen paikalleen...kahdella porakoneella työ muuttuu huomattavasti mukavammaksi. Tämä löytyy Amazonista varsin edullisesti: Ryobi 5133003941 Schlagbohrschrauber (18 V, Schlagbohrfunktion, ohne Akku, Schnellspannbohrfutter, LED-Beleuchtung) R18PD7-0 Ryobin sarjasta löytyi myös R18PS hiomakone sekä todellinen ihanuus R18N18G -viimeistelynaulain. Jiirisahaa en sentään ostanut, koska sellainen jo löytyy. Bauhausissa oli poistomallina DeWaltin poravasara D25133-QS puoleen hintaan, jonka kanssa seinään reikien poraus dedikoitujen terien kanssa menee jouhevasti. Toinenkin DeWalt eli DWE4057 kulmahiomakone K-Raudasta oli edullisena helppo ja tarpeellinen ostopäätös. Työkaluihin ja niiden tarvikkeisiin upposi kaiken kaikkiaan 1 020 €. Se on huiman paljon rahaa, mutta nämä kaikki ovat tarpeellisia investointeja tulevaisuutta ajatellen, kun joudun tekemään remonttia mökillä, kotona ja sijoitusasunnoissa. Lattia Lattian vinyylilankku alusmuoveineen kustansi yhteensä 453,72 €. Tässäkin pikku tinkaaminen tuotti tulosta ja saimme neliöhintaa hieman alennettua. Kodinkoneet Kodinkoneiksi valikoitui seuraavat laitteet:
Keittiökalusteet Keittiökalusteiden kokonaishintaan lasken seuraavat asiat:
Tämä kokonaisuus oli selvästi suurin osuus menoista, ollen 2 143, 54 €. Ulkopuoliset työt Ulkopuoliset työt koostuivat sähköasennuksista sekä kaapinovien hionnasta ja maalauksesta. Näiden yhteissumma oli 799,19 €. Muut kulut Maalaustarvikkeiden hinta oli yhteensä 206,79 € sekä muihin tarvikkeisiin yhteensä 505,64€. Jätehuoltoon (kaatopaikkamaksut) yhteensä 37,16€. Valaistukseen upposi vaatimaton 109,85 €. Yhteenveto kuluista Koko remontti kaikkinensa tuli maksamaan 7 358 euroa, josta työkalut vähennettynä jäi 6 338 euroa. Alkuperäinen hiha-arviobudjetti (4500€) ylittyi melko paljon, mutta tuolloin ei huomioitu sähkötöitä,lattiaa, työkaluja ja suunnitelmakin muuttui hieman matkan varrella. Selvästi suurin yritys, johon keittiöremontissa upposi rahaa, oli PS-Design. Tässä oli mukana paljon asioita eli pöytätasot, taustalevyt, kaapistojen hionta ja maalaus, allas sekä hana. Toiseksi suurin kohde oli kodinkoneiden hankintapaikka Veikon kone, mikä ei sinänsä ollut yllätys. Kulujen jakauma luokittain Kulujen jakauma toistaa oikeastaan edellistä kuvaajaa eli suurimman osan kuluista haukkasivat keittiökalusteet ja kodinkoneet. Olisiko jossain asiassa voinut säästää? Ainakin koneiden vuokraaminen olisi alentanut kustannuksia, mutta perustelin sitä itselleni, että niitä tarvitsee myöhemminkin. Materiaalien valinnassa olisi voinut säästää jonkin verran, mutta nämä eivät olleet erityistä luksusta hinnaltaan muutenkaan. Lopputulos Keittiö näyttää valmistuttuaan tältä. Kuvassa näkyy "tornin" ja väliseinän poistuminen, jonka johdosta näkymä keittiöstä olohuoneeseen avartuu ja valo pääsee paremmin huoneiston läpi. Lattia on vaihtunut mustasta kaakelilattiasta vinyyliksi, joka sopii paremmin muun kaapiston värimaailmaan.
Toisen puolen yläkaapit jäivät muutoksessa koskematta. Vain vetimet vaihdettiin. Tiskialtaan yläpuolelle asennettiin ledivalaistus, joka lisää valoa tiskialtaan luo. Pöytätaso, kodinkoneet, alaosan ovien maalaus, vetimet, taustalevy sekä tiskiallas hanoineen menivät vaihdettiin. Liesituuletin vaihtui uuteen sirompaan samalla kun alakaapistojen ovet maalattiin sekä vetimet vaihdettiin. Liesi, taustalevy ja sähköpistokkeet ovat uutta tuotantoa. Kissankupit saivat uuden paikan. Tässä oli ennen Smegin jääkaappipakastin, joka löysi uuden paikan. Etummainen valaisin kätkee sisälleen langattomasti ohjattavan, himmennettävän ja säädettävän hehkulampun. Itse valaisinkuvut ovat alunperin Tornion kansakoulusta jostain 50- tai 60-luvulta. Helmikuun toinen päivä sain yhteydenoton koskien loma-asuntoamme. Viestissä kyseltiin, että olisiko mökki heti vapaana. Kyselijä oli lähettänyt viestin Venäjäksi, jota en osaa ollenkaan. Tai no...ehkä muutamat sanat, mutta näistä ei ole tässä apua. Kääntelin viestin Googlella englanniksi ja vastailin, että varaus onnistuu, kunhan vain poistelen hälytykset ja nostan lämmöt sopivalle tasolle.
Pariskunta halusi varata mökin kahdeksi vuorokaudeksi, jonka perusteella hinta sovittiin ja alettiin puhumaan maksusta. He eivät jostain syystä pystyneet maksamaan verkkopankin kautta, vaikkain tietääkseni Venäjältä pystyy siirtämään rahaa myös Suomalaiselle pankkitilille. Yleensä Venäläiset matkailijat varaavat käteistä rahaa matkoille mukaan, joten sovimme niin, että paikkakunnalla asuva tuttavani käy avaamassa heille ovet ja ottaa käteismaksun samalla vastaan, jotka sitten siirretään erikseen pankkitilille. Tässä vaiheessa vaihdoimme myös puhelinnumerot, jotta viestittely WhatsAppilla onnistuu kätevästi. Matkatessaan kohti mökkiä he ehdottivatkin, että spoisiko maksu vasta seuraavana päivänä, koska heillä ei ollut tarpeeksi käteistä. Koska tuttavani oli jo menosa mökille ja en halunnut ottaa riskiä lähes tuntemattomien ihmisten kanssa, pyysin että mieluummin koukkaatte automaatilla kirkonkylässä, koska se ei tee kuin pari kilometriä lisää ja saapumaan sitten mökille. Näin tehtiinkin ja he saapuivat illan tunteina mökille, jossa tuttavani jo odottelikin heitä. Maksu saatiin ja he asettuivat taloksi. Ei mennyt kuin 15 minuuttia kun sain heiltä viestin. Ajattelin ensin, että mitäköhän siellä on ongelma, mutta he vain pyysivät nostamaan lämpöjä hieman, jonka teinkin. Samantien he kertoivat ihastuneensa paikkaan niin, että voisivatko jatkaa vuokrausta 10 lisäpäivää! Tarkistin kalenterin, jossa oli edessä itsellemme varattu huoltokäynti (jonka pystyy siirtämään), joten sen puoleen ei esteitä. Tein heille tarjouksen kymmenestä päivästä ja tämä sovittiin. Pariskunta oli varsin aktiivinen ja olin heidän kanssaan yhteydessä asiasta kuin toisesta melkein joka päivä. Parin päivän päästä ensimmäinen "jakso" alkoi päättyä ja tuli puhetta jatkoajasta ja sen maksusta. Ajatus käteisen keräämisestä ei innostanut, koska olisin taas joutunut vaivaamaan tuttavaani, joten hoksasin ehdottaa heille PayPalia maksumuotona. Heillä oli myös Paypal -tili, joten siirto onnistui sitä kautta nätisti ilman kummempia kommervenkkeja. Jonkin aikaa meni hiljaisuudessa, nuoripari nautti lomasta, kunnes loppuviikosta he kertoivat, että miehen pitäisi päästä pikimmiten käymään Moskovassa töiden vuoksi ja halusivat tietää miten Kainuusta sinne pääsee kätevimmin. Kaivoin heille eri aikatauluvaihtoehdot junalla ja lentokoneella, joista he sitten valitsivat lentämisen. Seuraavaksi oli vuorossa ongelma, että kuinka päästä mökiltä Kajaaniin lentoasemalle, johon on matkaa 109km. Bussi (se ainoa arkipäiväinen) olisi ollut yksi vaihtoehto, mutta sen aikataulut eivät sopinut, koska lento lähtee jo 05:30, joten he halusivat ottaa taksin, jolloin auto olisi jäänyt mökille rouvan käyttöön. Taksi noilla etäisyyksillä ei ole ihan halpa, mutta varasin heille taksin. Pian taksikuski jo soittikin kyselläkseen tarkempia tietoja, jolloin keskustelime tarkasta hinnasta. Se olisi luokkaa 200-220€. Ilmoitin hinnan pariskunnalle, jotka kauhistuivat totaalisesti. He eivät millään voineet käsittää, että se maksaisi noin paljon. Kerroin, että kuljettaja joutuu ajamaan tyhjän taksin takaisin, joten hinta tulee sen mukaan. He pyysivät perumaan taksin ja päättivät, että mies ajaa autolla Kajaaniin ja jättää sen matkansa ajaksi lentoasemalle (paikoitus on n. 11 € /vrk). Koska rouva olisi autoton, lupasin tilata hänelle taksin, mikäli hän haluaa käydä kaupassa kirkonkylällä noina päivinä. Mies pääsi jatkamaan matkaansa Moskovaan ja rouva jäi mökille viettämään lomaansa. Rouvalle täytyy kyllä nostaa hattua, että uskalsi asustaa vieraassa maassa metsän keskellä yksin monta vuorokautta. Mökin naapurustossa ei ollut muita ihmisiä tuona jaksona, se sijaitsee järven rannalla isojen puiden keskellä, joten mielikuvitus saattaa yksinäisellä ihmisellä lähteä helposti laukkaamaan, jos siihen ei ole tottunut. Monikaan suuren kaupungin kasvatti ei välttämättä tunne oloaan kodikkaaksi moisessa paikassa. Myöhemmin selvisi, että rouva oli tuottaja ja kirjailija, joten hän nautti yksinäisyydestä ja rauhasta, jolloin pystyi tekemään omia projektejaan rauhassa. Viimeistä edellisenä vuokrapäivänä olin taas yhteydessä rouvan kanssa, joka kysyi, että voisiko vuokrausta jatkaa muutamilla tunneilla tai peräti vuorokaudella, koska miehen lentokone laskeutuu vasta iltapäivällä ja autoilee vasta iltapäivällä Kajaanista. Valitettavasti mökille oli sovittu jo seuraava alkava varaus, joten selvittelimme tarkan tuloajankohdan ja lupasin, että menen mökille siivoamaan iltapäivällä ja huolehdin rouvan matkalaukkuineen eteenpäin uusien tulokkaiden alta. Meillä ei heitetä ketään vierasta heitteille, vaan huolehditaan sen mitä voi. Olin jokatapauksessa valmistautunut käymään iltapäivällä siivoamassa, koska siivouksesta ei oltu erikseen mitään sovittu, sekä pyyhkeet ja liinavaatteet piti joka tapauksessa vaihtaa. Halusin myös tarkastaa halkotilanteen, koska edellisestä käynnistä oli jo jonkin aikaa. Saavuin mökille iltapäivällä noin kello 14.00. Vastassa oli nuori hymyilevä ja sydämellinen rouva, joka oli laittanut astiat astianpesukoneeseen, pakannut tavaransa, pessyt ja kuivattanut pyyhkeet, irrottanut liinavaatteet sekä imuroinut koko mökin läpikotaisin! Minulle jäi vain (ranta)saunan huolto, joka sekin oli hyvässä siivossa sekä puiden kantaminen mökkiin. Juttelimme niitä ja näitä odotellessamme miehen saapumista paikkakunnalle. Kellon lähestyessä kuuttatoista nostelimme tavarat autooni ja hurautimme paikkakunnan ruokaravintolaan syömään ja odottamaan miehen saapumista. Jonkin ajan kuluttua hän saapuikin. He kiittelivät vuolaasti kaikesta avusta ja mukavasta lomasta. Rouva (25v) oli jo julkaissut oman kirjan, jonka sain häneltä lahjaksi. Kirja on tietysti venäjäksi, joten sisällön ymmärtäminen on hieman haastavaa. Tyttäreni on lukenut venäjää vuoden, joten ehkäpä hän pystyy sitä jo tavailemaan. Kiitos käynnistä ja kaikkea hyvää, Sergei ja Anastasia. Suunnitelmien justeeraustaSijoitusrintamalla tammikuu vaikuttaa haastavalta vuoden aloitukselta. Olinhan toki avannut osakesäästötilin jo hyvissä ajoin ja tehnyt suunnitelmia miten vuosi aloitetaan, mutta kaikki ei näytä todellakaan menevän kuten Strömsössä. Yllättävät menotMainitsin aiemmassa kirjoituksessani joulukuun odotettua heikommasta tulotasosta ja yllättävistä menoista, jotka aiheuttivat sen, että tammikuun tuloja odotettiin kuin kuuta nousevaa, jotta päästään taas sijoittamaan suunnitelman mukaisesti. Tammikuun alku ei suinkaan suonut helpotusta, vaan peliin astui pari isoa muuttujaa. Auto Auto (Mersu vm. 2005) kävi joulukuussa pajalla. Jo silloin sain vihiä, että autossa olisi vielä muutakin laitettavaa mikäli mielin saada sen katsastuksesta läpi. Päätin tuolloin, että odottelen rauhassa lähestyvää katsatusta ja laitetaan puutteet kuntoon sitä ennen helmikuussa. Autosta alkoi kuitenkin yhtäkkiä kuulumaan jotain vikinää ajon aikana, joten korjaamolle kävi auton tie. Itsellänikin pysyy kyllä jakoavain kädessä, mutta auton korjaaminen tilan- ja ajanpuutteen vuoksi ei oikein nappaa. Viedessäni auton korjaamolle annoin luvan korjata katsastukseen vaikuttavat puutteet optimistina uskoen, että kokonaiskustannust pyörisi jossain 400-500 euron välillä. Noh..loppulasku töineen oli mojova 1152 euroa. Vikinän syy oli joidenkin käsijarrun kiinnikkeiden ruostuminen ja pettäminen, joten jarru laahasi. Vika korjattiin samalla muiden katsastuksen hyväksyntää estävien korjaustoimen kanssa. Maksun yhteydessä kävi jo hetken mielessä, että koslasta pitäisi päästä eroon, mutta tokkopa mikään muukaan auto ilmaiseksi tulee, joten täytynee vain sulatella asia. Jos isompia korjauksia ei tänä vuonna tule, on se silti kuukautta kohti suhteellisen edullinen pitää. Keittiö Kotona on puhuttu jo jonkin aikaa keittiöremontista ja myönnettävähän se on, että keittiössä olisi jo päivitettävää, joten ei tämä sinänsä merkittävä yllätys ollut. Kaappien pinnoissa on kulumaa, altaan pohjassa naarmuja sekä astianpesukone alkaa vedellä viimeisiään, jättäen toivomisen varaa pesutuloksessa sekä kaasuliesi (vaikka niin mukava toisaalta on) ei toimi enää kuin yhden polttimen varassa. Kaakelilattian pinta maalattiin joku aika sitten ja nykyään tuo kiiltävä musta sävy harmittaa, koska roskat erottuvat varsin selvästi. Päätös tapahtui (kuten meillä yleensä) aika spontaanisti pienen pohdiskelun jälkeen. Tarkoitus oli, että aloitetaan remontti nyt ja tehdään vaihe kerrallaan. Mopo kuitenkin lähti keulimaan samantien ja halusimme homman valmiiksi pian. Keittiön kaappien rungot ovat hyväkuntoiset, joten niitä ei vaihdettu. Pohdimme aluksi väliseinän purkamista keittiön ja ruokasalin välistä, mutta koska kyseessä oli paksu kantava seinä, olisi se vaatinut liikaa suunnittelu- ja lupahommia, eikä hintakaan varmasti olisi kovin edullinen. Päädyimme lopulta purkamaan kevyen väliseinän, joka avartaa keittiötä toisesta päästä kohti olohuonetta. Sähkötöitä, kaapinovien maalausta ja levyjen mittoihin leikkausta lukuunottamatta olen tehnyt kaikki itse alusta loppuun. Listalla on monenlaista hommaa:
Tätä kirjoittaessa remontti alkaa olla loppusuoralla. Jäljellä olevia tehtäviä on seuraavasti:
Remontin yhteydessä on saanut "tekosyyn" päivittää samalla kalustoa kuntoon. Koneet tulevat tällä käyttöasteella kestämään pitkään ja ovat hyödyksi vuokra-asuntojen, mökin ja kodin kunnossapidossa. Alkuperäinen hiha-arvio 4500 € tuskin pitänee, koska suunnitelmat ovat muuttuneet matkan varrella siten, että lattia on lisätty sekä kodinkoneiden taso noussut jonkin verran, enkä huomioinut sähkötöitä. Salkun tilanneKeittiöremontin johdosta tein muutamia myyntejä salkustani ja hyödynsin superluottoa. Eniten plussaa tuotti vaimon valinta Marimekko, muiden ollessa yhteensä kutakuinkin plus-miinus nolla. Salkku on remontin vuoksi notkahtanut alas, koska isoa remonttipuskuria (taas lessons learned) ei ollut valmiina. Olisi ollut parempi odottaa ja säästää rahaa etukäteen enemmän. Loma-asuntoMökin vuokrauksessa aktivoin myös Airbnb:n käyttöön kokeillakseni miten se toimii. Käyttöönotto ja opettelu on vaatinut perehtymistä ja vienyt kohtuullisen paljon aikaa, mutta systeemi on nyt sisäistetty. Ehkä hauskin yksityiskohta oli vastaanottaa 0,01 euroa palveluntarjoajalta tilitiedon varmistamiseksi. Mikään ylivoimaisen helppo väline se ei ole, vaikkakin käyttöliittymä on selkeä. Vastausprosentin ylläpitämiseksi vastaukset on annettava 24 tunnin sisällä ja asiakkaat ovat varsin aktiivisia kyselemään tarkempia tietoja. Lisäksi sivulla tuntuu olevan melko paljon kohteeseen liittyviä attribuutteja, joita tulee täyttää. Toki Torin kauttakin usein ihmiset kyselevät mökkiin, varaukseen tai paikkakuntaan liittyvistä asioista, mutta jotenkin näin lyhyen kokemuksen perusteella vaikuttaa, että Airbnb:ssä vieläkin aktiivisemmin. Vuokra-asunnotKummassakin vuokra-asunnossa on edelleen samat vuokralaiset, jotka viime vuoden lopusta ovat niissä asuneet. Toisella vuokralaisella oli opiskelujen katketessa (ilmeisesti lopetti ne itse) haasteita vuokran maksussa tukien päättyessä, mutta hänen äitinsä tuli apuun ja maksoi vuokran. Hän on nyt taas saanut talouskuviot siihen kuntoon, että maksaa itse vuokransa. Lopuksi Ei niin huonoa, ettei jotain hyvääkin. Saadaan kohta uudistettu keittiö ja painopudotuskampanjani näyttää tällä hetkellä -6,1 kg, joten kiva alku vuoteen. Järjestelmä
Vuokrakäytössä olevalle mökillemme asennettiin älykäs Optiwatti -järjestelmä tammikuun lopussa 2019. Kirjoitin alustavista kokemuksista jo maaliskuussa tässä artikkelissa https://sijoitusmatkani.weebly.com/koti/energiansaastoa-alyjarjestelmalla9542122 Älykkäällä lämmityksellä on ollut merkittäviä käyttöä helpottavia etuja kuten huonekohtainen lämmitys, etäohjauksen kautta saatava lämpötilatieto (sisä/ulko) sekä lämmityksen muokkaaminen eri vuokralaisten tarpeisiin. Toiset kun tykkäävät hieman viileämmästä ja toiset lämpimämmästä. Aiemmin ongelmana oli usein se, että jotkut vuokralaisista säätivät lattialämmitystä, ilmalämpöpumppua tai pattereita omien mieltymystensä mukaisesti tai jopa sammuttelivat niitä. Näiden etäohjaaminen on jo sinällään merkittävä etu kohteessa, joka ei ole "kivenheiton" päässä. Mitä tietoa on käytettävissä?Koska vuosi 2019 on jo takana, on mahdollista vertailla täysiä vuosikulutuksia keskenään. Vertailussa on kuitenkin huomioitava muutama seikka:
Otin laskelmissani huomioon vuosikohtaisen käyttöaktiivisuuden muutoksen. Tämä on sikäli helppoa, koska (verottajan vuoksi) pidän kirjanpitoa kaikista varauksista, niiden ajankohdista ja vuorokausikestoista. Sähkön myyjältä (Helen) sekä sähkön jakelijalta (Kajave) poimin tilastot sähkön kulutuksista ja laskuista, jotka nekin on jo valmiiksi tallessa taulukossa verottajaa varten. Faktat Vuokrayöpymispäivien muutokset edelliseen vuoteen nähden olivat seuraavat:
Vuosittaiset sähkönkulutukset:
Muutos ja yhteenveto Sähkön kulutus ei siis vuonna 2019 ole laskenut kuin 5.7 %, mutta kun ottaa huomioon kasvaneet yöpymiset, voidaan laskea muutos sähkönkulutukseen per yöpymisvuorokausi:
Onko täysin selvää, että yöpymisten lisääntyessä sähkönkulutus lisääntyy suoran suhteessa - ehkä ei, koska mökkiä täytyy lämmittää joka tapauksessa. Sen voi sanoa, että mikäli vuonna 2018 olisi ollut sama määrä yöpymisiä, kuin vuonna 2019, olisi sähkönkulutus ollut silloin tietenkin korkeampi, koska ihmiset käyttävät sähkölaitteita sitä enemmän mitä enemmän yöpymisvuorokausia on. Sähkölasku vuonna 2019 oli vajaa 200€ vähemmän kuin vuonna 2018. Kun huomioidaan, että sähkön hinta sekä perusmaksut ovat nousseet (Kajaven tapauksessa näyttää tapahtuvan joka vuosi), Optiwatin tehollinen käyttöaika (v2019 vajaa vuosi 11kk ja käyttövuorokausia oli 24.4% enemmän) voidaan todeta, että säästöä on tullut selvästi enemmän kuin tuo mainittu vajaa 200€. Totuus lienee lähempänä jossain 300-500€ välillä. Verovähennysten vaikutusta laskelmassa (kotitalousvähennys tai sijoitusasunnon vähennykset) ei ole huomioitu. Voisin lunastaa Optiwatilta laitteet omakseni ja saada alemman kuukausimaksun avulla lyhennettyä takaisinmaksuaikaa. Ehkä on syytä odotella vielä mitä vuosi 2020 tuo tullessaan, jotta saadaan myös täysi vuosi tarkkoine kustannusvaikutuksineen. Säästön lisäksi etuna tulee aiemmin mainittu mukavuus, näkyvyys ja kätevyys, jotka jo sellaisenaan ovat sellaisia argumentteja, joiden vuoksi hankkisin järjestelmän. Huomautus: Optiwatti ei ole sponsoroinut tai tukenut minua millään tavalla. Järjestelmä
Vuokrakäytössä olevalle mökillemme asennettiin älykäs Optiwatti -järjestelmä tammikuun lopussa 2019. Älykkäällä lämmityksellä on ollut merkittäviä käyttöä helpottavia etuja kuten huonekohtainen lämmitys, etäohjauksen kautta saatava lämpötilatieto (sisä/ulko) sekä lämmityksen muokkaaminen eri vuokralaisten tarpeisiin. Toiset kun tykkäävät hieman viileämmästä ja toiset lämpimämmästä. Aiemmin ongelmana oli usein se, että jotkut vuokralaisista säätivät lattialämmitystä, ilmalämpöpumppua tai pattereita omien mieltymystensä mukaisesti tai jopa sammuttelivat niitä. Näiden etäohjaaminen on jo sinällään merkittävä etu kohteessa, joka ei ole "kivenheiton" päässä. Mitä tietoa on käytettävissä? Koska vuosi 2019 on jo takana, on mahdollista vertailla täysiä vuosikulutuksia keskenään. Vertailussa on kuitenkin huomioitava muutama seikka:
Otin laskelmissani huomioon vuosikohtaisen käyttöaktiivisuuden muutoksen. Tämä on sikäli helppoa, koska (verottajan vuoksi) pidän kirjanpitoa kaikista varauksista, niiden ajankohdista ja vuorokausikestoista. Sähkön myyjältä (Helen) sekä sähkön jakelijalta (Kajave) poimin tilastot sähkön kulutuksista ja laskuista, jotka nekin on jo valmiiksi tallessa taulukossa verottajaa varten. Faktat Vuokrayöpymispäivien muutokset edelliseen vuoteen nähden olivat seuraavat:
Vuosittaiset sähkönkulutukset:
Muutos ja yhteenveto Sähkön kulutus ei siis vuonna 2019 ole laskenut kuin 5.7 %, mutta kun ottaa huomioon kasvaneet yöpymiset, voidaan laskea muutos sähkönkulutukseen per yöpymisvuorokausi:
Onko täysin selvää, että yöpymisten lisääntyessä sähkönkulutus lisääntyy suoran suhteessa - ehkä ei, koska mökkiä täytyy lämmittää joka tapauksessa. Sen voi sanoa, että mikäli vuonna 2018 olisi ollut sama määrä yöpymisiä, kuin vuonna 2019, olisi sähkönkulutus ollut silloin tietenkin korkeampi, koska ihmiset käyttävät sähkölaitteita sitä enemmän mitä enemmän yöpymisvuorokausia on. Sähkölasku vuonna 2019 oli vajaa 200€ vähemmän kuin vuonna 2018. Kun huomioidaan, että sähkön hinta sekä perusmaksut ovat nousseet (Kajaven tapauksessa näyttää tapahtuvan joka vuosi), Optiwatin tehollinen käyttöaika (v2019 vajaa vuosi 11kk ja käyttövuorokausia oli 24.4% enemmän) voidaan todeta, että säästöä on tullut selvästi enemmän kuin tuo mainittu vajaa 200€. Totuus lienee lähempänä jossain 300-500€ välillä. Verovähennysten vaikutusta laskelmassa (kotitalousvähennys tai sijoitusasunnon vähennykset) ei ole huomioitu. Voisin lunastaa Optiwatilta laitteet omakseni ja saada alemman kuukausimaksun avulla lyhennettyä takaisinmaksuaikaa. Ehkä on syytä odotella vielä mitä vuosi 2020 tuo tullessaan, jotta saadaan myös täysi vuosi tarkkoine kustannusvaikutuksineen. Säästön lisäksi etuna tulee aiemmin mainittu mukavuus, näkyvyys ja kätevyys, jotka jo sellaisenaan ovat sellaisia argumentteja, joiden vuoksi hankkisin järjestelmän. Tapahtumarikas syyskuu päättyi sijoitusasunnon hankintaan "Kuinka paljon mahtuu pieneen Hiaceen" -laulu tulee väistämättä mieleen kun muistelee mennyttä syyskuuta. Jos olisin elokuun lopussa ennustanut, että mitä tulee syyskuun aikana tapahtumaan, olisin todennäköisesti veikannut jotain ihan muuta. Tasaista säästöjen kerryttämistä, talouden seurantaa ja uusien asioiden opettelua. Mitä vielä. Tästä tulikin monien muutosten kuukausi, joista tarkemmin seuraavassa. Itsensä kehittäminen Osallistuin elokuun lopulla ensimmäistä kertaa Suomen Vuokrantanajien seminaariin ja tapahtumasta jäi niin hyvä maku, että kävin myös syyskuussa erään vuokra-asuntovälittäjän webinaarissa, josta poikikin mielenkiintoinen yhteydenotto. Näiden lisäksi kahlasin tutuksi tulleet Harri Hurun ja Nordnetin videot sekä muutamat muut. Osake- ja asuntosijoittamisen lisäksi otin tavoitteeksi ymmärtää mitä eri optioita on saatavilla Nordnetin kautta ja miten ne toimivat. Youtubessa olikin aiheeseen saatavilla hyviä kotimaisia ja ulkomaisia videoita, joissa oli kerrottu mitä eri strategioita on ja miten näitä voi hyödyntää. En kuitenkaan lähtenyt tässä pelaamaan, koska en osaa ennustaa markkinoiden liikkeitä ja liikaa riskiä itselleni, mutta laitoin kuitenkin korvan taakse jos/kun tulee tarve hankkia laatuosakkeita "alehintaan". Asuntosijoittamisen tavoitteet Aiemmin tavoitteenamme oli, että sijoitusasunto numero kaksi tulisi hankittua vuoden 2020 aikana. Aluksi katse oli loppuvuodessa, mutta kun aikaa kului, kävi ilmi, että myös kevät 2020 voi olla hyvin mahdollinen. Tämän vuoksi aloin laskeskelemaan tarkemmin omarahoituksen määrää ja eri kohteiden tuottoprosentteja verrattuna markkinoilla olevaan tarjontaan. Vaihtoehtoina oli joko uudiskohde tai vanhempi edullisempi kohde. Harkitsimme myös toista vapaa-ajan asuntoa, mutta logistiikka aiheuttaa niissä omat haasteensa nykyisessä tilanteessamme, ellei vuokraustoimintaa ulkoista. Koska ensimmäinen sijoitusasuntomme on uudiskohde ja taloyhtiölainalla merkittävästi vivutettu, pidimme parempana sitä, että seuraava kohde tulisi olemaan nimenomaan edullisempi vanhempi kohde, jossa olisi tasainen positiivinen kassavirta sekä maltillisempi vivutus. Selasimme myyntiin tulevia asuntoja lähes päivittäin, tein laskelmia ja pyrin tunnistamaan kunkin kohteen heikkoudet ja vahvuudet. Halusimme löytää potentiaalisen kohteen, jossa isot remontit ovat takana, pienellä remontilla pääsisi liikkeelle ja sen sijainti olisi suht. hyvä. Plussaa olisi, jos asunto on jo valmiiksi vuokrattu. Tällaisten ehtojen täyttämää kohdetta ei ollut todellakaan helppoa löytää, ainakaan kovin edullista, joka sopisi budjettiimme. Yllätys Sitten tulikin mieluinen yllätys. Verottaja iski nurkan takaa ja palautti puolisolle yritystoiminnan veroista rahaa ja kun syyskuussa tuli muutenkin henkilökohtaiset veronpalautukset, kävi ilmi, että asunnon hankintaa voidaan aikaistaa, jos hyödynnän myös sijoitussalkun lainaa (salkku oli tässä vaiheessa velaton) ja myyn joitain osakkeita pois. Pörssissä eletään nyt muutenkin jännittäviä aikoja, kun enemmistö sijoittajista odottaa taantumaa, joten tämänkin vuoksi haluan hajauttaa sijoituksiani myös vakaampaan tuottoympäristöön. Asua pitää myös taantumassa. Toisaalta, olen tykästynyt asuntosijoittamisen maailmaan nyt enemmän kuin aiemmin. Se toki vaatii omalla laillaan enemmän, mutta tykkään asioida ihmisten kanssa ja järjestellä asioita. Kohdetta etsimässä Osallistuimme huutokaupat.net -palvelun kautta kahteen eri kiinteistönhuutokauppaan, mutta kun hinta kipusi yli tavoitteen ja kohteet olivat sellaisia, joihin emme etäisyyden vuoksi päässeet tutustumaan, luovuimme hommasta pian riskisyytensä vuoksi. Kävimme kotikaupungissa kriteereihin sopivien asuntojen esittelyissä ja vertailimme niitä keskenään. Näiden pohjalta löysimme v. 1975 rakennetun 57 neliön kaksion Oulun Myllyojalta yhtiöstä, johon oli isot remontit tehty sekä tasakatto muutettu pulpettikattoiseksi. Alueelta on hyvät julkiset yhteydet ja tärkeimmät palvelut lähellä. Asunto oli sisältä remontoitu ja pinnat olivat hyvässä kunnossa. Taloyhtiön parvekkeiden maali ja pinta oli hilseillyt ja taloyhtiössä olikin tulossa kuntotarkoitus, joten lähivuosina tultaneen tekemään parvekeremontti. Arvioin tästä tulevan vastikkeen korotuksen mukaan kassavirtalaskelmaan ja se silti näytti ihan hyvältä. Koska omassa asunnossamme oli tänä kesänä parvekeremontti, tiedän hyvin mitä se kustannuksena tarkoittaa. Keittiön kaapistojen ovien maalaus ja vetimien vaihto toisi raikkautta asuntoon. Vertailimme välittäjän kanssa alueen vuokratasoa ja saimme siitä hyvän käsityksen, että missä haarukassa vuokran määrä voisi olla.
Kaupoille Asunnon myyjänä oli kaupunki ja välittäjän mukaan heille voi tehdä rohkeitakin tarjouksia. Yksityinen myyjä saattaa vetää "herneen nokkaan" helposti. Jäimme pohtimaan asiaa yön yli ja teimme reilusti pyyntihintaa alhaisemman tarjouksen, joskin tietäen, että tarjous ei todennäköisesti tule menemään läpi. Välittäjä palasi vastatarjouksen kera seuraavana päivänä. Pidimme tarjouksen hintaa laskelmiin nähden kohtuullisena, joten nyt tuli kiire varmistaa pankin kanssa lainan saanti. Tämä olisi tietenkin pitänyt tehdä jo ENNEN tarjouksille lähtemistä. Käsi ylös virheen merkiksi. Lainaneuvotteluissa meni oman aikansa, eikä asiaa helpottanut asiaa hoitavan virkailijan jääminen lomalle, kunnes samana päivänä ennen vastatarjouksen erääntymistä saimme lopullisen vahvistuksen sille, että asia on pankin puolesta ok ja hyväksyimme esitetyn vastatarjouksen. Tuona päivänä asunnosta oli jätetty myös kilpaileva korkeampi tarjous, mutta koska myyjän vastatarjous oli vielä voimassaoleva ajallisesti ja sitova, meidän ei onneksi tarvinnut lähteä kilpailemaan hinnalla. Omarahoitus oli jo nyt siinä rajoilla, joten olsimme todennäköisesti luovuttaneet. Pyyntihinnasta laskettuna saimme lopulta tuntuvan 8% alennuksen. Tästä eteenpäin Seuraavaksi on vuorossa kauppakirjojen teko ja mahdollinen pieni keittiöehostus, jonka jälkeen asunto laitetaan vuokrattavaksi. Toivottavasti sopiva kunnollinen vuokralainen löytyy. Värikästä syksyä ! Avatessani Google Sheets -seurantataulukkoa, jossa pidän kirjaa kaikista talouteen liittyvistä tapahtumista, muistin, että nyt on tullut tasan vuosi täyteen sijoitusmatkaani.
Aloitin Blogin pitämisen vasta tämän vuoden alussa, mutta kirjanpito ja sijoittamisen opiskelu alkoi jo syyskuussa 2018. Ensimmäisessä blogikirjoituksessani tammikuussa asetin tavoitteeksi, että seuraavan kymmenen vuoden aikana taloudessamme tulee merkittävästi liikkumavaraa ja myöskin sen, että pyrin kirjoittamaan blogiin kerran kuukaudessa missä mennään. Aika hyvin olen näitä kirjoituksiani muistanut tehdäkin. Taloudellinen liikkumavara jää nähtäväksi 9 vuoden päähän. Varallisuuden vuosimuutos Vuosi on ollut siinä mielessä taloudellisesti hyvä, että tasaisten kuukausisäästöjen lisäksi on tullut vuokratuottoja sekä veronpalautuksia, jotka ovat kasvattaneet tulopuolta merkittävästi. Lisäksi olemme konmarittaneet - myyneet tavaroita ja harrastusvälineitä, joita emme ole kokeneet tarvitsemamme. Näin jälkikäteen voi sanoa, että mitään ei ole jäänyt isommin kaipaamaan. Veroilmoitusten täyttämisessä oli melkoinen homma, mutta noiden hetkien tuntipalkka on käsittämättömän kova, kun vertaa veroehdotusta ja korjattua versiota. Teinkin tälle vuodelle päätöksen, että kerään kuitit, tulot ja menot taulukkoon ainakin kerran kvartaalissa, jotta veronpalautuspäätöstä tehdessä ei työmäärä ole niin valtava. Virheitäkin on sijoitustoiminnassa tullut tehtyä, mutta niistä on saatu hyvää oppia koko ajan. Jos vertaa vuoden takaiseen, niin koen, että oma sijoitus- ja asuntomarkkinoiden osaamineni on kasvanut huikeaa vauhtia. Olen pikkuhiljaa siirtynyt aloittelijasta amatööriksi. Tutuksi ovat tulleet osakkeet, rahastot, ETF:t, velkavivut, viputuotteet, omarahoitukset ja muut. Pääasiallinen tiedonlähteeni on ollut YouTube, Twitter ja Nordnetin Shareville. Kokonaisvarallisuus on ylittänyt asettamani tavoitteen, joten tähän täytyy olla tyytyväinen. Miten tästä eteenpäin Nordnetiin siirtyy joka kuukausi vakiosumma palkkapäivänä sijoitettavaksi rahastoihin. Tässä piilee se vanha hyvä viisaus, että maksa aina ensin itsellesi ! Toisin sanoen palkkapäivänä aina ensimmäiseksi siivu syrjään ja loput sitten elämiseen ja huveihin. Jos yrität tehdä toisin päin, huomaat, että päivää ennen palkkapäivää tilin saldo on yleensä lähellä nollaa, joten sijoitettavaa ei jää. Kuukausisäästöjen lisäksi teen ylimääräisiä sijoituksia aina silloin kun rahatilanne sen sallii, esimerkiksi vuokratulojen saapumispäivänä. Seuraavana tavoitteena on hankkia toinen sijoitusasunto tai -mökki ensi vuoden aikana. Olen katsellut myös talliosakkeita, mutta tuo markkina on minulle vielä hieman vieras, joten saapa nähdä. Mukavaa sijoitussyksyä sinulle ! Tasaista osinkovirtaa
Suomalaisista osakkeista ainoa tulo oli Sammon jakamien Nordea -osakkeiden ylijäämä, sekä muutama Nordean osake. Kaikki on kuitenkin kotiinpäin, joten otetaan nämä tyytyväisyydellä vastaan. Nordean osalta pitää päättää, kasvatanko määrää järkevän kokoiseksi vai annanko näiden jäädä salkun pohjalle. Myyminen näillä Nordnetin kulurakenteilla ei jättäisi paljoa käteen. Jenkkiosakkeista tavanomaiset kuukausiosingot tulivat salkkuun. Vaikka määrä ei ole vielä suuren suuri, on mukava huomata, että nyt joka kuukausi osinkoja tulee, jotka sitten edelleen mahdollistavat kerrytettynä uusia hankintoja! Tuon kun saisi nostettua ylös reilusti, niin siinä olisi hyvä seuraava etappi. Ostoksilla ja myymässä Ostosrintamalla oli aika hiljaista. Tavanomaisten kuukausimerkintöjen lisäksi ostin erän Skagen Global A -rahastoa, jota täydensin pienellä panoksella myöhemmin lisää. Sain elokuussa myytyä vähällä käytöllä olevia harrastusvälineitä, joista saadut varat sijoitin lainavivun keventämiseen. Sekä Degiron, että Nordnetin salkut ovat nyt velattomia. Kummassakin on nyt käytössä mukavan iso velkavipumahdollisuus, jos hyviä ostopaikkoja tulee. Samalla kun osakkeideni bruttoarvo on laskenut viime kuukausina, on sijoitusten nettoarvo kasvanut velkavivun poistuessa. Vuokra-asunto ja mökki Elokuussa tulopuolta nostivat myös vuokra-asunnosta saatava vuokra sekä mökistä saadut vuokratulot, joten yhdessä kameran myynnissä saaduista varoista kertyi mukava lisä sijoitettavaksi. Vuokra-asunnon yhtiölaina on lyhennysvapaalla näin alkuun, joten kassavirta on positiivinen toistaiseksi aina kun vuokra maksetaan ajallaan. Osallistuin Suomen vuokranantajien vuokranantajakabinettiin ja täytyy sanoa, että tämä parituntinen oli kyllä hyvin käytettyä aikaa. Monia käytännön vinkkejä ja neuvoja, jotka piti tarkkaan kirjata ylös. Kokenut luennoitsija kertoi avoimesti oman vuokratoiminnan myötä saatuja oppeja kahdenkymmenen vuoden ajalta. Tein myös tarjouksen pienestä metsäpalstasta Kainuussa. Kyseisellä palstalla oli hyvä puusto ja siitä olisi saanut mukavasti polttopuita mökilleni, mutta hävisin tarjouskilpailun. 5 sijoituskirjaa vertailussaLukeminen on sijoitus tulevaisuuteenSanotaan, että lukeminen on sijoitus tulevaisuuteen. Sijoituskirjojen lukeminen se vasta sijoitus onkin. Etenkin näin sijoittamisen alkutaipaleella tiedonjano ja -tarve on valtava, joten mikäs sen kätevämpää kuin ostaa tai lainata kirja, josta voi ammentaa oppia sijoittamiseen. Toki tänä päivänä ajantasaisempaa ja kohdennetumpaa informaatiota saa videoiden tai äänikirjojen kautta, mutta itse ainakin tykkään käpertyä kirjan kanssa nojatuoliin tai lueskella ennen nukkumaanmenoa muutama kappale läpi. Varasin ja noudin siis 5 erilaista sijoituskirjaa kirjastosta, joista olin saanut vihiä etukäteen. Osa painottuu asuntosijoittamiseen, koska tuoreena asuntosijoittajana kaipasin lisää oppia. Oletukseni mukaan näistä tuo ensimmäinen on enemmänkin romaani, josta ei varsinaisesti voi hyödyntää oppimaansa, ellei sitten rikastu satumaisesti ja koe tarvetta piilottaa omaisuuttaan Offshore -yhtiöihin :-) 1. Rahaeliitin salainen maailma. Miten miljoonaomaisuudet luodaan ja piilotetaan (Jake Bernstein) Vastoin otsikkoa, kirjassa ei niinkään kerrottu miljoonaomaisuuksien luonnista, vaan keskityttiin niiden piilottamiseen veroparatiiseihin ja tekniikoihin, joilla rahaa pestään ja piilotetaan verotukselta. Kirjan keskiössä pyöri Mossfon -niminen yhtiö, joka toki loi miljoonaomaisuuden toimimalla veroparatiiseissa rikkaiden ihmisten ja yhtiöiden apuna perustaen ja pyörittäen kymmeniä tuhansia Offshore -yhtiöitä. Mossfonin toiminta oli laillista, mutta toisaalta kenties hieman moraalitonta. Se tiesi mitä teki, halusi laajentua globaalisti ja etsi aktiivisesti mihin uusia (parempia) veroparatiiseja voidaan perustaa, mutta toisaalta tasapainoili viranomaisten kanssa toimiessaan, jotta toimisi nippa-nappa riittävän laillisesti, ettei sen toimintaa voisi lopettaa. Kunnia veroparatiisikytkösten julkituomiselle menee kirjassa IJIC -järjestölle, joka on tutkivien toimittajien yhteenliittymä. Saatuaan haltuunsa riittävästi salaista dataa teki ilmiöstä julkisen ja aiheutti mediakohua eri maissa. Esiin tuli myös sekin, että veroviranomaisilla ei ole oikein ollut riittävästi tahtoa, osaamista ja verkostoja, joilla näitä voisi paljastaa. Verkostoituvalle järjestölle massiivisen datan läpikäynti ja yhteistyö oli globaalisti helpompaa. Suomesta järjestöön kuuluu Jyri Hänninen, Minna Knus-Galán ja Timo-Erkki Heino. Näistä ensimmäinen on kirjani numero 3 kirjoittaja. Kaikilla kolmella on Yle -taustaa. Kirjassa kerrotaan suoraan yrityksiä ja ihmisiä kytköksineen nimillä, joiden rahavaroja kierrätetään eri veroparatiiseissa. Esillä ovat eurooppalaisista pankeista tunnetuimmat, eikä Nordeakaan jäänyt mainitsematta. Suurjohtajista mm. Putin, Trump ja eri maiden diktaattorit tuli käytyä läpi, mutta myöskin monen maan johtavat poliitikot. Huvittavin asia oli Islantilaisen poliitikon paljastus, joka julkisuudessa puhui veroparatiisien kitkemisistä. Varsinaista kaksinaismoralismia siis. Kirja vahvisti omaa käsitystäni siitä, että superrikkaille ihmisille ja globaaleille yrityksille on aina tarjolla keinoja, joilla verotusta voi kiertää. On melkoista populismia väittää, että veroparatiisit voisi saada kuriin ja verovarat valtioiden käyttöön. Niin kauan kun maailmalla on itsenäisiä pieniä valtioita, sekä poliitikkojen ja superrikkaiden oman edun tavoittelu säilyy, toiminta jossain muodossa jatkuu. Niinkin erikoista, että tähän ei tarvita Panamaa, Neitsytsaaria tai Naurusaaria. esim. Yhdysvaltojen Delaware ja Euroopassa Luxemburg sekä Sveitsi mahdollistavat veron kiertämisen. 2. Erilainen ote omaan talouteen. Vapaus, Onni ja Hyvä Elämä (Pasi Havia, Ville Lappalainen, Antti Rinta-Loppi) Kirja lähestyy omaa taloutta hyvin konkreettisti ja esimerkkien avulla. Alussa taustoitetaan ihmisen toimintaa arjessa, ihmismieltä sekä tuodaan esille varsin selkeästi niitä asioita, joiden keskellä me yleensä (huomaamattakin) toimimme. Kirjassa on hyödynnetty useita sijoittamisen maailmassa liikkuville tuttuja asioita mm. Kiyosakin kuviot, 4,5% säännöt jne.. jotka avautuvat helposti lukijalle. Tämä kirja on yleissivistävänä oman talouden oppaana sellainen, joka jokaisen oikeastaan pitäisi lukea läpi. Kirja ohjaa säästämisen ja sijoittamisen sekä velanhallinnan kautta parantamaan omaa taloudenpitoa ja mm. eläköitymiselle säästäminen eri skenaarioilla tulee tutuksi. Mitä pidemmälle kirja etenee, sen mielenkiintoisammaksi (ainakin allekirjoittaneen mielestä) asiat muuttuvat. Harmi vaan, että sijoittamisen instrumenteista käsittelevä osuus jää aika ohkaiseksi. Näitä varten on sitten luettava omat tarkemmat oppaansa. Kirja sopii mielestäni hyväksi yleisoppaaksi oman talouden hallintaan ja siitä saa ihan konkreettisia vinkkejä, joilla omaa taloutta voi alkaa saman tien viemään parempaan suuntaan. 3. Suomalainen velkakirja. Ihmisten elämä velkaantuvassa maassa (Jera Hänninen, Jyri Hänninen) Ylen taloustoimittajan ja veljensä kirjailijan kirjoittama teos on jotenkin hämmentävä ja ahdistava. Kirjassa käydään velkavankeudet, asumistuet, yhteiskunnan köyhyys, rikkaiden veroparatiisit yms. Kirja on kirjoitettu varsin suorasukaisesti (mikä ei haittaa) ja mietinkin, että onko tässä vasemman aatteen paloa mukana, mutta kyllä ammattiyhdistysliikekin ja vasemmisto haukuttiin muiden muassa. Kirjan luettuaan jäin miettimään, että mikä tämän kirjan opetus oli paitsi toimia yleissivistävänä ankeuttajana, joka kertoo velan kaikki nurjat puolet ja kokemuksia vuosikymmenten takaa ? Suurimman osan asioista tiesin jo, joten ainakaan minulle tästä ei jäänyt oikein mitään kouraan. Itse olen oppinut, että velkaa on kahdenlaista, on sitä huonoa velkaa ja hyvää velkaa. Hyvää velkaa on se, jota esimerkiksi sijoitusasunnon hankinnassa voidaan käyttää, kasvuyrityksen perustamiseen tai jonkin yleishyödyllisen investoinnin rahoittamiseen. Hyvän velan esimerkkejä tai niiden läpikäyntiä en kirjasta löytänyt. 4. Osta, Vuokraa, Vaurastu. (Joonas Orava, Olli Turunen) Jo etukäteen odotin tältä kirjalta paljon. Olihan sitä kehuttu monessa eri lähteessä, eikä suotta. Kirjassa oli hengästyttävän paljon asiaa asuntosijoittamisen perusteista, sijoitusasunnon ostamisesta, kunnostamisesta ja remontoinnista, hallinnoinnista, vuokrauksesta, asuntomarkkinoiden kehityksestä, vaurastumisesta. Kirja on varsin helppolukuinen ja sisältää paljon konkreettisia esimerkkejä, joita voi hyödyntää omassa asuntovuokrauksessa. Esimerkkinä vaikkapa arviot mitä eri remontit kustantavat neliötä kohti. Ainoa pieni miinus oli se, että lukemani painos oli vuodelta 2016 (muistaakseni), joten osa graafeista ja tilastoista ei ollut ihan tuoreimpia. Uskon kuitenkin, että trendit eivät ole suuresti muuttuneet viimeisinä vuosina. Tämä on asuntosijoittajan raamattu, joka on ehdottomasti luettava. 5. Sijoita asuntoihin. Aloita - Kehity -Vaurastu (Marko Kaarto) Edellistä ohuempi, mutta paljon painavaa asiaa sisältävä kirja oli myöskin hyvää asiaa alusta loppuun.
Kirjassa kerrottiin asuntosijoittamisen perusteita, velkavivusta, vuokratuoton laskemisesta, strategioista, remontoinnista ja taloyhtiöistä yms. unohtamatta käytännön esimerkkejä, jotka avasivat asioita paremmin lukijalle. Tykkäsin etenkin tuosta strategiaosuudesta, jossa oli tarjolla eri vaihtoehtoja pohdittavaksi asuntosijoittamisen saralla. Paljon samaa asiaa kuin edellisessä kirjassa, mutta myöskin uusia näkökulmia ja täydentäviä oppeja, joita pystyy hyödyntämään. Nämä kaksi edeltävää kirjaa lukemalla saa asuntosijoittamisesta varsin kattavan tietopaketin, joilla pääsee jo pitkälle. Ensimmäinen sijoitusasunto ! Robert Kiyosakin mukaan köyhät ja varakkaat erottaa siitä, että köyhät ajattelevat, ettei heillä ole haaveisiin varaa ja jättävät asiat hankkimatta. Varakkaat taas miettivät, että miten minä saan hankittua tuon, josta haaveilen. Aloin miettimään, että pitääkö tämä kohdallani paikkansa. Aivan totta, näin on ollut myös minun kohdallani. Olen jo pidempään halunnut sijoitusasunnon tasapainottamaan vuositasolla epätasaista loma-asunnon vuokratuloa ja vaihtelevasti tuottavaa osakemarkkinaa. Vaikkakin osinkosijoittajana yritän olla ajattelematta kurssilaskuja, on sanottava, että viimeaikainen ralli on tuntunut jossain määrin hermostuttavalta. Sijoitusasuntojen arvo ei romahda ja vaikka se laskisikin, vuokratuotto pysyy siitä huolimatta suhteellisen tasaisena, ainakin kasvukeskuksissa. Toisaalta, kun haen jatkuvaa vuokratuottoa, enkä harrasta asuntojen ostoa-myyntiä, ei asunnon arvon heilahteluilla pitäisi olla hirvittävän merkittävää vaikutusta. Pohdiskelin jo aiemmin keväällä sijoitusasunnon hankintaa ja tein vuokratuottolaskurin (www.asuntosalkunrakentaja.fi) avulla laskelmia, mutta tuolloin totesin, että tämä ei vielä minun kohdallani ole mahdollista. Mutta, vierailu hiljattain valmistuneessa taloyhtiössä ja keskustelut välittäjän kanssa osoittivat, että tästä voisi tulla totta. Välittäjän kautta sain hyvän vinkin rahoitukseen sekä jo varattuun kohteeseen (jota ostaja ei jostain syystä pystynyt lunastamaan) sain kohtuullisen alennuksen, koska rakennusyhtiölle kohde tuotti nyt vain kuluja, joten paketti oli valmis. Ihan tietämättömänä en ole liikkeellä. Olen katsonut satoja YouTube videoita sekä lukenut kaikki mahdolliset asuntosijoittamisen nettisivut, mitä olen löytänyt. Osaamista on tarkoitus kehittää lukemalla alan kirjallisuutta lisää. Toisaalta, minulla on vankka kokemus loma-asunnon vuokraamisesta, josta saa oppia tähänkin. Kohde
Asunto on pienehkö yksiö Oulun Tuirassa, joka on valmistunut tänä vuonna. Asunnon heikkoutena voidaan pitää pientä kokoa ja parvekkeen puutetta, mutta hyvä sijainti ja kunto sekä ylempien kerrosten näköala kompensoivat asiaa. Ylemmistä kerroksista joutuu mielestäni maksamaan sijoituskäytössä hieman turhaa, mutta tämä asunto nyt sattui tulemaan kohdalle. Alimman ykköskerroksen asunnot rankkasin pois. Asunnon rahoitus Raha ei tule taivaasta, joten harmikseni jouduin lunastamaan merkittävän osan Nordnetin sijoituksistani, kaivamaan kertyneitä säästöjä sekä myymään omaa (sinällään ei-merkittävää) omaisuutta, jotta rahoitus saatiin kasaan. Ajoitus ei ole täydellinen, koska kurssit eivät ole vielä toipuneet kauppasodasta, mutta näillä mennään. Velkavipu on suuri, mutta olen luonteeltani optimisti ja laskin, että jos ei mitään totaalikatastrofia taloudessa tule, niin tällä pärjätään. Vaikka tyhjiä kuukausia tulisikin, pystyn ne hoitamaan. Mediassa on paasattu paljon velasta, mutta niin on pörssiromahduksestakin, uhkapelaamisesta ja ties mistä, joten mikä tässä maailmassa on varmasti turvallista ja tuottoisaa? Pankkitilillä rahan makuuttaminen se vasta tyhmää onkin. Vuokralaisen valinta Pohdin aluksi vuokravälittäjän käyttöä pitkään, mutta päädyin kuitenkin tekemään niin, että asetin takarajan, johon asti vuokraan itse ja jos homma ei jostain syystä toimi, annan sen välittäjälle tehtäväksi. Ajatus siitä, että maksan kuukauden vuokran välittämisestä, jonka tosin voi myöhemmin vähentää verotuksessa, ei vielä tässä vaiheessa innostanut. Joillakin välittäjillä on toki vuokratakuu, joka oli mielenkiintoinen lisä, mutta tässä oli mahdollisuus opetella tätäkin hommaa. Jätin ilmoitukset sekä iggloon ja toriin. Ensin mainittu oli mielenkiintoinen konsepti, mutta sopivia tarjokkaita ei montaa löytynyt. Torista sen sijaan pongasin uusia ilmoituksia päivittäin, ja olin lähes kaikkiin potentiaalisilta vaikuttaviin vuokralaisiin yhteydessä. Vuokraaminen olisi ehkä kannattanut aloittaa hieman myöhemmin, vasta kun oppilaitoksiin pääsytiedot tulivat julkisiksi. En kategorisesti tyrmännyt heitäkään, jotka kertoivat avoimeksi luottotietojen menettämisestä, koska halusin tietää tarkemmin millainen tilanne heillä taustalla on. Erään henkilön taustalla oli sellaiset syyt, että olisin voinut hänelle asunnon nyt vuokratakin, mutta maksukyky arvelutti liikaa. Toinen taas väitti kirkasotsaisesti olevansa hyvin ansaitseva ja "nuoruudessaan" luottotiedot menettänyt, mutta luottotietoselvitys kertoi jotain muuta, joten ei jatkoon. Lopulta sopiva vuokralainen löytyi ja sopimus saatiin allekirjoitettua. Matka asunnon vuokranantajana on alkanut. Muu sijoittaminen Salkussa kävi vilske paitsi sen takia, että asunnon ostoon tarvittiin varoja, myös se, että aiemman päätökseni mukaisesti keskitin jenkkiosakkeet Degiroon ja pohjoismaiset Nordnetiin. Tällä hetkellä molempien salkkujen nettoarvo on likimain sama ja olen keventänyt näiden velkavipua aika roimasti. Kesäkuun ainoa kotimainen osingonmaksaja on Nokia (jotka möin sittemmin) sekä jenkkiosakkeet Orchid Island, Ford, KHC, APLE, STAG, VET, QCOM. Kokonaismääräisesti osinkoja tuli kesäkuussa loppujen lopuksi ihan mukavasti, ehkä jopa pienoinen yllätys. Ostopuolella tapahtui pelkästään kuukausittainen sijoitus Nordnetin rahastoihin, joten pientä nousua sielläkin. Loma-asunnon vuokraus Loma-asunnon vuokrauksessa (brutto) kesäkuu oli erittäin hyvä, eikä heinäkuussakaan ole moitittavaa. Elokuu on jostain syystä hieman vajaa, mutta syyskuu näyttää myös hyvältä. Taustaa Minua on jo pidempään harmittanut se tilanne, että mökillä on pidettävä jatkuvasti täysi lämmitys päällä syystä että en asu mökkipaikkakunnalla ja ole kytkemässä lämpöjä päälle/pois silloin kun vuokralaisia saapuu tai poistuu. Lisäksi olen kaivannut huonekohtaista lämmityksen säätöä, jotta lämpö jakautuisi tasaisemmin eri huoneiden kesken. Vuoden 2018 keväällä harkitsin vakavasti älyjärjestelmän hankkimista sähkölämmityksen ohjaukseen, mutta hanke siirtyi loppuvuoteen. Tein hankintapäätöksen Optiwatti -järjestelmän asennuttamisesta mökille vuoden vaihteessa ja asennus tapahtuikin heti vuoden 2019 alussa. Valintakriteereihin sisältyi paitsi hinta, mutta myös luotettavuus, kotimaisuus ja helppokäyttöisyys. Loppujen lopuksi valintaprosessi oli hyvin helppo, koska Optiwatista oli helposti saatavissa lisätietoja ja kokemuksia netistä. Kohde Mökki on ympärivuotisessa käytössä oleva hirsirakenteinen mökki, jossa on juokseva vesi, koneellinen ilmastointi sekä sähkölämmitys. Makuuhuoneita on kaksi kappaletta, joiden lisäksi on yhdistetty tupakeittiö sekä wc/kylpyhuone. Seuraavat sähkökohteet on kytketty Optiwatin ohjaukseen ja jokaista voi ohjata siis erikseen:
Järjestelmä Optiwatti koostuu keskusyksiköstä sekä langattomista mittaus-/ohjausyksiköistä. Mikäli kiinteistön nettireitittimessä ei ole vapaata LAN-liitäntää tai reititintä, Optiwatti tarjoaa myös lisämaksusta (7€/kk) nettitikun sitä varten. Itselläni on mökillä DNA 4G:n avulla toteuteuttu lähiverkko, jonka reitittimessä oli vapaa paikka. Asennus tapahtuu ilman kaapelointeja tai hankalia remontteja ja se kesti yhden iltapäivän verran tunnin paikallisen sähköasennusfirman toimesta. Ennen tilausta tarkistettiin Optiwatin toimesta, että ohjattavat sähkökohteet ovat järjestelmässä tuettavien laitteiden listalla. Käyttö Optiwattia ohjataan joko tietokoneen selaimella tai mobiilisovelluksella. Itse pidän eniten Android -tabletin sovelluksen käyttöliittymästä, vaikkakin pääosa käytöstä tapahtuu Android -puhelimella. Järjestelmässä on 4 eri profiilia:
Säästöprofiilissa olen asettanut jokaisen huoneen lämpötilaksi +15,5 astetta läpi vuorokauden. Normaaliprofiilissa lämpötila on asetettu +21 asteeseen päivisin, mutta yön tunteina sitä tiputetaan nousten jällen klo 08.00 aamulla takaisin +21:een. Lämminvesivaraajan ohjaus ei meillä varsinaisesti hyödynnä yösähköä, koska nykyinen sähkösopimus on sama hinta läpi vuorokauden, mutta lämmitys painottuu yöajalle, jotta lämmintä vettä on käytössä heti aamusta. Tupakeittiön lämmityksestä huolehtii ilmalämpöpumppu, mutta kovilla pakkasilla patterit tulevat automaattisesti lisäksi mikäli sen teho ei riitä. Järjestelmässä on myös hälytystoiminto, joka lähettää sähköpostin, mikäli kosteus tai lämpötila nousee tai laskee alle halutun raja-arvon. Innokas suihkuttelu kylpyhuoneessa on lähettänyt sähköpostin muutamaan otteeseen, kun ilmankosteus on noussut yli rajan. Sähkön kulutusta, lämpötiloja ja ilmankosteutta voi seurata viikko-, päivä- tai tuntitasolla. Kustannukset Optiwatilla on hinnoittelussa kolme eri mallia, joissa halvimman kuukausimaksun yhteydessä veloitettaan laitteiston koko hinta ja toisessa ääripäässä kuukausimaksu on korkea alhaisen investointikustannuksen kanssa. Koko järjestelmän asennus työn osuus on kotitalousvähennyskelpoinen. Järjestelmän käytöstä peritään 19€ kuukausimaksu, joka on mahdollisuus pudottaa 5 euroon mikäli lunastaa loput laitteet omakseen. Hintaan vaikuttaa ohjattavien kohteiden määrä, joka tässä tapauksessa mökiksi oli aika iso. Kokonaiskustannus meidän tapauksessa muodostui seuraavasti: - Perusmaksu 950€ - Asennuksen matkakulut 148 € - Ilmalämpöpumpun ohjaus 250 € - Lämminvesivaraajan ohjaus (sisältyy edelliseen) - Eteisen tuplalämmitys 100 € Yhteensä 1448 € Säästöt Koska vuodet eivät ole veljeksiä, en halunnut verrata sähkönkulutuksia edellisen vuoden kuukausiin, joten poimin sähköntarajoajan nettisivulta lukemat exceliin ja tein vertailuja päivien kesken, jolloin mökki oli tyhjillään. Poimin tarkasteluun 7 eri päivää, jolloin vuorokauden keskilämpötila oli likimain samat. Ennen järjestelmän asennusta, mökin energiakulutuksen vaihteluväli tarkastelupäivinä oli 54 kWh - 97 kWh ja asennuksen jälkeen 35kWh - 80 kWh. Päivien keskinäisessä vertailussa säästöväli oli haarukassa 15% - 46%, joten keskiarvoksi tuli 26,9 % säästö. Niinä päivinä, jolloin mökkiä käytettiin aktiivisesti, en ole verrannut. Mitä enemmän tyhjiä päiviä mökillä on (joka ei tietenkään ole toivottava tilanne), sen enemmän pystyy alennettua ylläpitolämpötilaa pitämään ja lämmityskuluissa säästämään. Plussat
Miinukset
Taustaa Minua on jo pidempään harmittanut se tilanne, että mökillä on pidettävä jatkuvasti täysi lämmitys päällä syystä että en asu mökkipaikkakunnalla ja ole kytkemässä lämpöjä päälle/pois silloin kun vuokralaisia saapuu tai poistuu. Lisäksi olen kaivannut huonekohtaista lämmityksen säätöä, jotta lämpö jakautuisi tasaisemmin eri huoneiden kesken. Vuoden 2018 keväällä harkitsin vakavasti älyjärjestelmän hankkimista sähkölämmityksen ohjaukseen, mutta hanke siirtyi loppuvuoteen. Tein hankintapäätöksen Optiwatti -järjestelmän asennuttamisesta mökille vuoden vaihteessa ja asennus tapahtuikin heti vuoden 2019 alussa. Valintakriteereihin sisältyi paitsi hinta, mutta myös luotettavuus, kotimaisuus ja helppokäyttöisyys. Loppujen lopuksi valintaprosessi oli hyvin helppo, koska Optiwatista oli helposti saatavissa lisätietoja ja kokemuksia netistä. Kohde Mökki on ympärivuotisessa käytössä oleva hirsirakenteinen mökki, jossa on juokseva vesi, koneellinen ilmastointi sekä sähkölämmitys. Makuuhuoneita on kaksi kappaletta, joiden lisäksi on yhdistetty tupakeittiö sekä wc/kylpyhuone. Seuraavat sähkökohteet on kytketty Optiwatin ohjaukseen:
Järjestelmä Optiwatti koostuu keskusyksiköstä sekä langattomista mittaus-/ohjausyksiköistä. Mikäli kiinteistön nettireitittimessä ei ole vapaata LAN-liitäntää tai reititintä, Optiwatti tarjoaa myös lisämaksusta (7€/kk) nettitikun sitä varten. Itselläni on mökillä DNA 4G:n avulla toteuteuttu lähiverkko, jonka reitittimessä oli vapaa paikka. Asennus tapahtuu ilman kaapelointeja tai hankalia remontteja ja se kesti yhden iltapäivän verran tunnin paikallisen sähköasennusfirman toimesta. Ennen tilausta tarkistettiin Optiwatin toimesta, että ohjattavat sähkökohteet ovat järjestelmässä tuettavien laitteiden listalla. Käyttö Optiwattia ohjataan joko tietokoneen selaimella tai mobiilisovelluksella. Itse pidän eniten Android -tabletin sovelluksen käyttöliittymästä, vaikkakin pääosa käytöstä tapahtuu Android -puhelimella. Järjestelmässä on 4 eri profiilia:
Säästöprofiilissa olen asettanut jokaisen huoneen lämpötilaksi +15,5 astetta läpi vuorokauden. Normaaliprofiilissa lämpötila on asetettu +21 asteeseen päivisin, mutta yön tunteina sitä tiputetaan nousten jällen klo 08.00 aamulla takaisin +21:een. Lämminvesivaraajan ohjaus ei meillä varsinaisesti hyödynnä yösähköä, koska nykyinen sähkösopimus on sama hinta läpi vuorokauden, mutta lämmitys painottuu yöajalle, jotta lämmintä vettä on käytössä heti aamusta. Tupakeittiön lämmityksestä huolehtii ilmalämpöpumppu, mutta kovilla pakkasilla patterit tulevat automaattisesti lisäksi mikäli sen teho ei riitä. Järjestelmässä on myös hälytystoiminto, joka lähettää sähköpostin, mikäli kosteus tai lämpötila nousee tai laskee alle halutun raja-arvon. Innokas suihkuttelu kylpyhuoneessa on lähettänyt sähköpostin muutamaan otteeseen, kun ilmankosteus on noussut yli rajan. Sähkön kulutusta, lämpötiloja ja ilmankosteutta voi seurata viikko-, päivä- tai tuntitasolla. Kustannukset Koko järjestelmän asennus työn osuus oli noin 2/3 osaa, joka on kotitalousvähennyskelpoinen. Järjestelmän käytöstä peritään 19€ kuukausimaksu, joka on mahdollisuus pudottaa 5 euroon mikäli lunastaa loput laitteet omakseen. Tämä ei investointina ole järin suuri, joten tulen todennäköisesti käyttämään option. Hintaan vaikuttaa ohjattavien kohteiden määrä, joka tässä tapauksessa mökiksi oli aika iso. Optiwatilla on hinnoittelussa kolme eri mallia, joissa halvimman kuukausimaksun yhteydessä veloitettaan laitteiston koko hinta ja toisessa ääripäässä kuukausimaksu on korkea alhaisen investointikustannuksen kanssa. Säästöt Koska vuodet eivät ole veljeksiä, en halunnut verrata sähkönkulutuksia edellisen vuoden kuukausiin, joten poimin sähköntarajoajan nettisivulta lukemat exceliin ja tein vertailuja päivien kesken, jolloin mökki oli tyhjillään. Poimin tarkasteluun 7 eri päivää, jolloin vuorokauden keskilämpötila oli likimain samat. Ennen järjestelmän asennusta, mökin energiakulutuksen vaihteluväli tarkastelupäivinä oli 54 kWh - 97 kWh ja asennuksen jälkeen 35kWh - 80 kWh. Päivien keskinäisessä vertailussa säästöväli oli haarukassa 15% - 46%, joten keskiarvoksi tuli 26,9 % säästö. Niinä päivinä, jolloin mökkiä käytettiin aktiivisesti, en ole verrannut. Mitä enemmän tyhjiä päiviä mökillä on (joka ei tietenkään ole toivottava tilanne), sen enemmän pystyy alennettua ylläpitolämpötilaa pitämään ja lämmityskuluissa säästämään. Plussat
Miinukset
|
Arkistot
December 2022
Kategoriat
All
@IPPETIUS@tuparent |